【2020最新版】栃木市で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

まずは、その物件がある地域の相場の把握ですね。同じエリアにある同程度の物件が、過去どれくらいの価格で売れているか、しっかり把握することが重要です。売却にあたって不動産会社の担当者がアドバイスをしてくれるとはいえ、売却価格を最終的に決断するのはご自身ですから。

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。適切な価格で売りに出すためには、相場の把握が欠かせません。

栃木市では、一戸建ての場合、土地建物をあわせて1,000万円～2,000万円が相場です。場所と築年数によっては1,000万円以下の物件もあります。

栃木市では、あまりマンションへの需要が高くありません。マンションは栃木駅前に少しあるくらいで、あとはほとんど戸建てです。

断然、中古物件ですね！中古住宅は需要に対して供給が間に合わないくらいのペースでニーズがあります。新築の中では、注文住宅より建売住宅が売れている印象です。

栃木市内では、下水道が敷設されている土地と浄化槽を使用している土地で、1坪あたりの評価が全然違います。一般的には、下水道が整備されている地域の方が好まれますね。そのため、同じくらいの条件がそろっている場合は下水道整備エリアの査定の方が高くなります。

最新の2015年公示地価は平均2万5,136円/m²です。2020年現在、売却金額はあまり上がっておらず、著しい変化はありません。

働き方の変化は栃木市の相場に良い影響を与えるかもしれませんね。現在は、新型コロナウイルス感染拡大の影響でリモートワークが推奨されています。リモートワークの普及によって通勤の必要がなくなれば、より広い家への住み替えを考える方も増えるのではないでしょうか。

同じ家賃を出せば、栃木では東京よりかなり広い家に住むことができますので、現在の状況は追い風になりそうです。ただ、土地価格が実際どうなるかは、そのときになってみないとわかりません。それが難しいところですね。

補助制度は充実しています！たとえば、「IJU（移住）補助金」では栃木市に5年以上定住することを条件に、新築住宅の建築・購入で30万円、中古住宅の購入で20万円の補助金が出るんです。年齢や子供の有無に応じ、金額はさらに加算されますよ。

「IJU（移住）補助金」だけでなく、栃木県にはほかにもさまざまな補助金制度があります（「空き家バンクリフォーム補助金」や「多世代家族住宅新築等補助金」など）。これらを上手に活用すると、実はかなりお得に栃木市内に不動産を購入することができるんです。

一番大きいのは、「どんな層に向けて販売するべきか」が明確になる点ですね。同じ物件でも、販売時期や各種条件によって価格は変動しますから。

たとえば栃木市は、県内の他地域に比べてファミリー層が多いため、不動産としての人気が高いのは子育て世代向けの「広めの戸建て」です。一方、若いご夫婦をターゲットにする場合は、古い間取りそのままで販売するより、リフォームしておいた方が売りやすく、結果的に高値で販売できることが多いです。

不動産会社の担当者と協力しながら売却活動をおこなう際に、お客様自身が地域特性を理解していると、より高く売るための戦略が練りやすいということですね。

栃木市は東京まで１時間の通勤圏内なので、自然豊かな環境でのびのびと子育てされたい方にオススメです。若者や子育て世代が住みやすく、シニア世代にも優しい街だと言えるでしょう。私たちは栃木市は「住みやすい田舎全国一位」だと思ってます！

栃木市の魅力としてまず挙げられるのは、自然の豊かさですね。栃木市西部には太平山、南には渡良瀬遊水地、北には昔懐かしい里山風景が広がっており、市内でさまざまな景色が楽しめます。また、地震や雪など、自然災害による被害や影響が少ないのも地理的な利点の一つですね。

栃木市は、東北自動車道と北関東自動車道の結節点です。市内には佐野藤岡・栃木・都賀と3つのインターチェンジがあります。加えて、市内を東武鉄道が縦断しているので、東京駅へ最短55分、新宿までの直通電車もあります。栃木市は都内への通勤・通学にとても便利な場所なんです。

まずは、ご自身で売却金額の目処をつけることですね。「物件がある地域が売れ筋かどうか」は一つの指標になります。やはり、早く売りたい場合は、販売金額を相場金額より低めに設定するのがおすすめです。

物件の査定額を把握した上で、あとどれくらいの額が必要なのかをあらかじめ計算しておくと、その後のやりとりがスムーズになると思います。

その場合、「長く売りに出していれば、高く売れるというわけではない」というこを念頭に入れておくといいと思います。

不動産価格が上昇しているときであれば、「相場より高く設定して不動産価格の相場が追いついてくるのを待つ」のもアリです。しかし、不動産価格が下落し続けている局面では、市場価格より安くなったとしても、なるべく早く判断して売った方がいい結果につながります。

不動産会社を選ぶポイントは複数ありますが、一番重要なのは、「その地域に強い不動産会社を選ぶこと」ですね。過去の取引実績が豊富で、地元情報をしっかり把握している不動産会社なら、信頼できるパートナーになり得るでしょう。

不動産は、「売ってしまっておしまい」ではありません。販売した数年後に仲介を依頼した不動産会社がなくなっていたらその後のサポートが受けられないですからね。

何か問題があったときに相談できる相手がいないと、お客様がご自身で対処するしかなくなります。目先のことにとらわれず、長くお付き合いできそうな不動産会社と取引しましょう。