一般媒介と専任媒介ってなに？その違いをわかりやすく解説！

不動産売却をするときに必要となる不動産会社との「媒介契約」には、媒介契約には大きく分けて２種類あるよ。ここでは一般媒介と専任媒介の違いを説明するね。

まずは一般媒介について。

一般媒介の契約では、売主は複数の不動産会社に仲介依頼をすることが可能なんだ。売主が買主を直接見つけた場合、仲介手数料は必要ない。ただ、依頼主は複数との業者とやりとりする必要があるよ。

次に専任媒介の説明をするよ。

下記の図をまずは見てほしい。業者Bと専任媒介契約をした場合、他の不動産会社に仲介依頼はできなくなるよ。

だけど、専任媒介の場合、不動産会社にはレインズ（すべての不動産の情報が載っているサイト）に物件を掲載する義務が課されるんだ。

加えて、14日に１回以上、売却活動の進捗を依頼者にしなければならないから、専任媒介の場合には不動産会社は一般媒介の場合よりも積極的に活動することになる。

現在売却活動の多くがこの専任媒介契約で行われているよ。それと、専任媒介の場合にも、売主が直接買主を見つけた場合は仲介手数料がかからないよ。

ちなみに専任媒介の場合、契約期間は３か月と決められてるよ。（継続可）

一般媒介では、レインズへの登録義務がないため、非公開で活動できるんだ。だから、近隣に家を売却することを知られたくない場合、一般媒介が向いていると言えるよ。また、物件条件（エリア、駅近、築浅など）がいい場合は一般媒介でも早く売ることができるから、物件の条件によってもおすすめできる契約方法は変わってくるよ。

不動産会社にとって、専任媒介は自社に仲介手数料が入る可能性が高いのでメリットが大きいよ。だから、多くの不動産会社は専任媒介契約をして頂いたお客様に無料のサービスやサポートを用意しているんだ。

無料サービスが魅力的であり、物件の条件に不安がある場合は専任媒介を選ぶのが最適かな。

ここまで一般媒介と専任媒介の違いを説明したけど、専属専任媒介という媒介方法も存在するよ。専属専任媒介契約の場合、「売主」が「買主」を見つけた場合にも不動産が仲介することになる。実際には、買主が見つかっていて、個人では手続きが難しい場合は、行政書士などに書類作成を依頼する場合が多いよ。そのやり方だと仲介手数料はかからないからね。

そんなこともあろうかと、まとめの表を作ったから、参考にしてみてね。