【2020最新版】名古屋市西区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

名古屋市西区は庄内川の南と北で相場に差があります。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、名古屋市西区で不動産の売却を検討している方に向けて、地元不動産会社のご担当者にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、名古屋市西区での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは名古屋支店・支店長の三浦正輝さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】名古屋市西区の相場を把握する

編集部 
編集部 

三浦さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、名古屋市西区の街の特徴を教えてください。

  三浦さん
  三浦さん

名古屋市西区は世帯数が約7万4,000世帯、人口が15万人で、名古屋市の北西部に位置しています。JR名古屋駅がある中村区に隣接しているので、交通の利便性もよく活気のある場所です。

名古屋市西区は庄内川を挟んで、南と北で特色が大きく変わります。庄内川の南側は名古屋駅に近いので、土地単価も高くて、住宅地と商業地が混在した人気の土地です。一方で庄内川の北側はあまり商業施設がなく、昔からの工場と住宅街です。

名古屋市西区の相場は?

編集部 
編集部 

名古屋市西区の相場を教えてください。

  三浦さん
  三浦さん

名古屋市西区ではここ10年間以上、世帯数も人口も右肩上がりで増えているので、不動産相場もずっと値上がりしています。特に庄内川の南側は物件が出てもすぐ売れてしまいます。しかし一方で北側の地域は安くてもなかなか売れません。

編集部 
編集部 

庄内川の南と北でどれくらい価格が違うのでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

北側の土地の価格は、南側の土地価格のおおよそ半分くらいの価格だと思っていいです。それでも南の土地を求めるお客様のほうが多いです。

名古屋市西区では新築と中古ではどちらが人気か?

編集部 
編集部 

名古屋市西区では新築と中古物件はどちらが人気ですか?

  三浦さん
  三浦さん

名古屋市全般に言えることですが、最近は新築が安く供給されているので、新築と中古の価格差が縮まってきています。値段があまり変わらないのであればやはり、みなさん新築のほうがいいですよね。

編集部 
編集部 

名古屋市西区ではマンションと戸建てはどちらが人気ですか?

  三浦さん
  三浦さん

今まではマンションの方が多かったと思うのですが、最近は15~20坪くらいの小さめの土地に新築の建売住宅がたくさん建てられています。土地と建物総額で4,000万円以内に抑えられるので、マンションと値段がそれほど変わりません。戸建ての選択肢が増えたことで、購買層もどんどん広がっています。

名古屋市西区の不動産価格は?

編集部 
編集部 

名古屋市西区の具体的な不動産価格の相場を教えてください。

  三浦さん
  三浦さん

庄内川の南は戸建てなら3,500万円~4,000万円、中古マンションだと2,500万円~3,500万くらいです。駅徒歩5分圏内だともう少し値段は上がりますね。北側はマンション1,700~2,000万円が相場でしょう。

参考)名古屋市西区での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡2,900万円2,150万円
75㎡2,650万円
80㎡2,200万円
85㎡2,450万円
90㎡1,600万円
95㎡2,200万円
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡3,700万円
85㎡2,700万円
90㎡3,100万円2,800万円
95㎡3,700万円3,300万円
100㎡4,200万円2,850万円
105㎡3,600万円4,100万円
110㎡4,600万円3,600万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 名古屋市西区は庄内川の南と北で特徴も不動産相場も変わる
  • 名古屋市全般で最近では新築戸建てが人気
  • 庄内川の南エリアは戸建て3,500万円~4,000万円、中古マンション2,500万円~3,500万円が相場
  • 庄内川の北エリアは1,700~2,000万円が相場

【売却のコツ②】名古屋市西区で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは?

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動を行うことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

名古屋市西区で人気のエリアはどこですか?

編集部 
編集部 

名古屋市西区で住むのに人気のエリアはどのあたりでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

鶴舞線の駅でいうと、浅間町(せんげんちょう)駅が南側でもっとも名古屋駅に近いのですが、ここは商業地が中心で、住宅はあまりありません。住むなら浄心、庄内通あたりが一番人気です。その次の駅である庄内緑地公園駅になると庄内川を越えるので、少し人気が下がります。

名古屋市西区の今後の不動産相場の見通しは?

編集部 
編集部 

新型コロナウイルスの影響はありますか?

  三浦さん
  三浦さん

4月に緊急事態宣言が出てから、購入希望のお問い合わせが4割くらい減りました。売りたいというお問い合わせも、すぐ売りたいというより、今後どんな状況になるのか不安に思っていらっしゃる方が多い印象でした。

しかし、6月以降はだいぶ持ちなおして、以前と変わらない状況です。また第二波、第三波の心配もありますし、今年の秋以降どうなるかは今のところ全くわかりません。

編集部 
編集部 

近年、名古屋市西区の地価が上昇しているのはリニア中央新幹線開通の影響も大きいですか?

  三浦さん
  三浦さん

リニア中央新幹線開通はとても影響があります。特に西区の南側はここ数年リニアの期待感からかなり上昇していました。ただ、昨年の消費税増税以降は購入者のマインドは多少落ちてきたのかなと感じています。今年の2月頃が相場的には頭打ちで、コロナの影響もあり、相場は落ち着いた感じがあります。

ここ10年以上の間、相場は値上がりを続けてきたので、比較すると伸びは鈍化していますが、意外にも6月には相場が盛り返してきたので、今は横ばいくらいの状況です。

一定の需要のある地域は大丈夫ですが、人気のない場所についてはさらに下降していく可能性もあります。庄内川より北の物件は売却は早めに検討された方がいいと思います。

編集部 
編集部 

名古屋市西区の北側から南側に転出する人は多いのでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

そういう方もいますが、それほど数は多くないです。どちらかというと圧倒的に西区以外からの転入が中心です。南区や三河地区、岐阜あたりから人が集まってきています。

  • 名古屋市西区に住むなら鶴舞線の浄心、庄内通あたりが人気
  • 近年はリニア中央新幹線開通の期待感から相場は上昇を続けていた
  • 消費税増税とコロナの影響で相場は上昇から横ばいになってきている

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

編集部 
編集部 

不動産売却をする上で、注意するべき点はなんでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

最近では売却のお問い合わせの6割くらいはインターネットの一括査定経由です。一括査定の場合平均して6、7社くらいの不動産会社が競合するので、中には強気の価格設定をされる会社もあります。たくさん面談した中で、どうしても「強気でいい話」が印象に残ってしまいがちです。

高い査定をした業者さんの言う通りの価格で売り出したものの、売れ残ってしまって、結果的に売主さんのためにならない査定もあります。査定金額も大切ですが、まずは営業担当者とよく話をして、その人が信頼できそうか、どれくらいの価格が妥当かご自身でしっかり判断することが大切です。

編集部 
編集部 

実際の売却価格は相場に近い金額になるのでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

そうですね。相場価格とかけ離れた金額で販売しても、結局金額を下げざるをえなかったり、売れ残ってしまうケースが多いです。

時間的な余裕があって希望金額で売れるなら売却するというくらいのお考えであればいいのですが、そうではなければ、金額だけにまどわされないでほしいと思います。査定書だけ取り寄せて、金額だけで仲介業者を決めるというのはよくありません。

買取のメリットとデメリットは?

編集部 
編集部 

御社では買取もご提案されますか?

  三浦さん
  三浦さん

早めに時間をかけずに売りたいという方には買取のご提案もしています。そうでない場合は、ご提案はしますが、仲介メインにお話させていただきます。

買取専門業社であれば、「買取でお願いします」となりますが、うちは買取も仲介もできるので、お客様の状況にあわせた形で柔軟にご提案できるのが強みだと思っています。

編集部 
編集部 

買取の場合は、買取価格は相場より下がるのでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

マンションの買取の場合は、相場より安い価格になる傾向にあります。ただ、土地の場合は広い土地ほど買取価格の方があがります。20坪、30坪の土地であれば仲介の方が断然高く売れますが、まとまった土地(100坪など)であれば、一括購入できる一般の方は多くありません。

分筆ができるような広さがあれば、業者が購入した方が高い値段がつきます。金額も高めですし、相手が業者という安心感もあります。広い土地をお持ちの方は買取がおすすめです。

名古屋市西区で物件を高く売却するコツは

編集部 
編集部 

満足できる不動産売却を実現するためには、不動産会社はどのような基準で選べばよいのでしょうか?

  三浦さん
  三浦さん

失敗しないためには2社以上の不動産会社の営業担当とお話しして、ネットには出ていないリアルな情報を聞き出すことだと思います。一社だけの話を聞いてそのままその会社に依頼してしまうと、売却金額が妥当か判断できません。金額については複数の選択肢を検討することをおすすめします。

  • 査定金額だけではなく、営業担当者との信頼関係も大切
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • 買取の場合も分筆できる土地なら高い買取価格の可能性も
  • 一社だけではなく、複数の営業担当から話を聞く

最後に三浦さんより

住友林業ホームサービス名古屋支店は名古屋にある7つの店舗の中で一番規模が大きく、名古屋の母店として支店機能も有しています。営業スタッフ8名だけではなく事務スタッフも全員優秀で、昨年は弊社の40以上ある全店舗の中で、全国第二位の売上をあげました。名古屋市西区で物件売却をご検討なら、ぜひ弊社にお任せください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス名古屋支店・支店長の三浦正輝さんにお話しをいただきました。名古屋市西区における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 名古屋市西区は庄内川の南と北で不動産相場が変わる
  • 名古屋市全般で最近では新築戸建てが人気
  • 庄内川の南は戸建て3,500万円~4,000万円、中古マンション2,500万円~3,500万円が相場
  • 庄内川の北エリアは1,700~2,000万円が相場
  • 居住地としては鶴舞線の浄心、庄内通あたりが人気
  • 近年はリニア中央新幹線開通の期待感から相場は上昇を続けていた
  • 消費税増税とコロナの影響で相場は上昇から横ばいになってきている
  • 北側は早めの売却がおすすめ
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。名古屋市西区で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

【2020最新版】愛知県豊田市で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

豊田市駅周辺は物件が少なく、相場より高い値段でも取引される傾向があります。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、豊田市で不動産の売却を検討している方に向けて、地元不動産会社のご担当者にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、豊田市での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは平針店の店長・松風吉信さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】豊田市の相場を把握する

編集部 
編集部 

松風さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、豊田市はどのような街でしょうか?

  松風さん
  松風さん

豊田市は愛知県の北部にある人口42万人の中核都市です。トヨタ自動車の本社があるので、トヨタのお膝元としても有名ですね。

編集部 
編集部 

……ということは、車で通勤される方も多いのでしょうか?

  松風さん
  松風さん

電車通勤をされる方ももちろんいらっしゃいますが、割合としては車通勤の方が多いですね。

トヨタ自動車に勤務されている方は、本社に行きやすい地域から物件を探しているようで、国道153号線に出やすいところは特に人気です。

豊田市の不動産販売状況は?

編集部 
編集部 

では、豊田市の具体的な相場についてお聞きする前に、地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか?

  松風さん
  松風さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部 
編集部 

適切な価格で売りに出すためには、エリアの相場を掴んでおくことがとても重要なんですね!豊田市ではマンションと戸建てのどちらが人気ですか?

  松風さん
  松風さん

断然、戸建てが人気です。豊田市は土地の値段がそこまで高くはなく、50坪の土地を買っても2,500万円、戸建てを建てても5,000万円くらいでおさまります。豊田市では土地の需要が非常に高いです。

編集部 
編集部 

ありがとうございます!では、マンションの販売状況はいかがでしょうか?

  松風さん
  松風さん

マンションは駅近の物件でないと、なかなか売るのが難しいです。浄水周辺や豊田市駅などの人気の地域なら売れますが、それ以外だと苦戦することが多い印象です。

実際の販売価格の相場は?

編集部 
編集部 

戸建ての相場はどれくらいでしょうか?

  松風さん
  松風さん

同じ新築でも注文住宅なのか建売物件なのか、その中でもグレードで幅はあるので一概には言えませんが、安いものなら3,000万円~3,500万円、ちょっといい物件なら4,500万円前後、注文住宅になると5,000万円くらいでしょうか。

編集部 
編集部 

では、マンションの相場はどれくらいでしょうか?

  松風さん
  松風さん

駅周辺のマンションでだいたい2,500万円~3,000万円くらいが相場です。

参考)豊田市での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡2,550万円1,000万円
75㎡2,400万円1,700万円
80㎡3,300万円2,050万円
85㎡3,250万円3,300万円
90㎡4,100万円3,300万円
95㎡
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡
85㎡550万円
90㎡3,200万円1,600万円
95㎡2,400万円3,500万円
100㎡3,600万円3,500万円
105㎡4,750万円3,800万円
110㎡4,700万円4,200万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 豊田市はマンションより新築戸建てが主流
  • 戸建ての相場は、土地建物をあわせて3,000万円~5,000万円
  • 中古マンションの相場は、2,500万円~3,000万円

【売却のコツ②】豊田市で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは?

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  松風さん
  松風さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

豊田市の街の特性は?

編集部 
編集部 

2020年の路線価でも名鉄豊田市駅前は6~7%台と高水準で地価が上昇しています。これはどのような要因があるのでしょうか?

  松風さん
  松風さん

豊田市駅周辺はあまり売り物件がでてこないエリアなので、多少高くても売れていきます。そしてその高めの価格で売れたことが事例になるので、そのあとに続く物件もつられて、少しずつ相場が上がっているようです。

豊田市の中でも特に人気のエリアは?

編集部 
編集部 

人気のエリアはどのあたりでしょうか?

  松風さん
  松風さん

やはり豊田市駅、浄水駅周辺が人気です。豊田市の中心エリアで、スーパーやデパートなどの商業施設も充実しています。トヨタ自動車で働く方にはトヨタの本社がある三河豊田駅も人気です。

沿線沿いではありませんが、山之手エリアも、静かでスーパーもあるので、昔からの落ち着いた住宅地として人気です。

豊田市の今後の不動産相場に影響をあたえそうな出来事は?

編集部 
編集部 

新型コロナウイルスによる影響を感じる面はありますか?

  松風さん
  松風さん

今のところあまり影響は感じていません。実際問い合わせ件数などの数字も落ちていませんし、逆に在宅の機会が増えたからか、ネットからのお問い合わせは増えています。

購入希望者の方は、普通に内覧もされています。どちらかというと売主さんが、この時期だから大丈夫かなと心配されている方が多い気がします。

編集部 
編集部 

リニア中央新幹線の工事が遅れて開業の延期も発表されましたが、豊田市はリニアの影響はありますか?

  松風さん
  松風さん

豊田市はリニア中央新幹線の影響はあまりありません。影響は名古屋市くらいだと思いますよ。名古屋駅周辺もリニア効果を期待して値段が上がっていましたが、延期になったことで、少し落ち着いた雰囲気もありますね。

編集部 
編集部 

今後の豊田市の不動産相場に影響を与えそうな出来事はありますか?

  松風さん
  松風さん

最も影響があるのは、2022年の生産緑地問題だと思っています。2022年以降は生産緑地問題の影響で、豊田市の土地の需要と供給が崩れます。土地の売却が増えて、値段が下がることが予想されるので、今が土地の売り時ではないかと思っています。

いい物件なら2022年以降も多少高くても売れるでしょうが、あまり特徴のない物件は売りにくくなるでしょう。

編集部 
編集部 

今は土地供給が少ないというのも値段をあげているポイントなんですね

  松風さん
  松風さん

愛知の人は自分たちが大事だと思うものにはしっかりお金をかけて、いいものを買いたいという考えをもっています。特に不動産は一生に一回の大きな買い物です。自分のニーズを極端に落とすことはありません。

自分がいいと思う物件がでるのを待って、納得した上でいいものを買いたい。そういう雰囲気が土地の相場をあげている可能性もあるかもしれませんね。

  • 豊田市駅周辺は物件が少なく、相場より高い値段でも取引される
  • 人気のエリアは豊田市駅、豊田三河駅、浄水エリア
  • 新型コロナウイルスの影響は現段階ではあまり感じられない
  • 2022年の生産緑地問題が今後最も大きく相場に影響を与える
  • 2022年以降は土地の需要と供給が崩れる可能性がある

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

買取のメリットとデメリットは?

編集部 
編集部 

お客様に買取という選択肢をご提案されることもありますか?

  松風さん
  松風さん

買取に関しては対応できる業者とできない業者がありますが、弊社は仲介だけではなく、買取も両方ご提案できるのが強みです。お客様のニーズにあわせて、どちらも提案させていただきます。

編集部 
編集部 

買取のメリットはどのような点にありますか?

  松風さん
  松風さん

買取のメリットは確実にスピーディに現金化できるということ。そして、周囲に知られずに売却が完了することでしょう。

売却を希望される方は理由がさまざまです。転勤の方もいれば、離婚のケースもあります。大々的に売りに出して、周囲の人に知られたくないというご希望がある場合は、買取をおすすめします。

編集部 
編集部 

買取のデメリットは金額面でしょうか?

  松風さん
  松風さん

買取だから一概に金額が下がるとはいえません。マンションは築年数や状態によって買取価格は大抵下がりますが、土地に関しては一般の人が購入する値段で、業者が買取をする場合もあります。

買取は絶対にしたくないという方でなければ、まずは買取も同時進行で進めて、最終的に売主さんに選択してもらうのがよいと思います。

売却にあたって失敗しない不動産会社選びのポイントは?

編集部 
編集部 

不動産会社を選ぶときに注意するべき点はなんでしょうか?

  松風さん
  松風さん

不動産会社自体に継続性があり、信頼できる会社かという点はもちろん大前提です。大手には安心感もあり、提供できるサービスもそろっています。しかし最終的には担当者との相性やフィーリングがあうかどうかでしょう。

担当者がどれだけ細やかにサポートしてくれるかはとても重要です。売主さん本人が気づかなかった点まで心を配って、サポートしてくれるか。電話だけではなく書面で報告するなど、お客様の気持ちに寄り添って、細やかにサポートしてくれる担当者なのかを見極めることが大切ではないでしょうか。

最近ではネットの一括査定からいらっしゃるお客様が主流です。金額だけを見ないで、複数の不動産会社の担当者と面談して、自分が「この人なら任せられる」と思う人を見つけてください。

編集部 
編集部 

お客様に選ばれるために心がけていらっしゃることはありますか?

  松風さん
  松風さん

弊社、住友林業ホームサービスは2019年の「オリコン 顧客満足度ランキング」で不動産仲介 売却 マンション 第1位に選出されました。これは2016年、2017年に続き、3度目の1位受賞です。そして当社内のお客様アンケートでの評価が、平針店は全店舗の中で全国第3位でした。

この結果をみても、平針店の接客レベルが非常に高いことがおわかりいただけると思います。全スタッフが「お客さんのため」のサービスを徹底しています。

  • 買取のメリットは早く現金化でき、周囲に知られずに売却できる点
  • 買取だから一概に売却金額が下がるとはいえない
  • 不動産会社選びは会社の信頼性だけではなく、担当者との相性も大切
  • 担当者の対応をよく見極めることが大事

最後に松風さんより

平針店は平針交差点の角の、とても目立つ場所にあります。来店されるお客様の数も非常に多くなっていますので、売却をお考えであれば、ぜひまず当店にお越しください。いい意味で当店を利用していただければ、お客様の物件が高く売れるチャンスにつながると思います。

サービス内容も豊富で、提案力のある営業スタッフがそろっているので、きっとお客様の物件売却を成功に導きます。ご不明な点等がございましたら、お気軽にお尋ねください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス平針店・店長の松風吉信さんにお話しをいただきました。豊田市における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 豊田市はマンションより新築戸建てが主流
  • 戸建ての相場は、土地建物をあわせて3,000万円~5,000万円
  • 豊田市駅周辺は物件が少なく、相場より高い値段でも取引される
  • 豊田市駅、豊田三河駅、浄水エリアは人気がある
  • 2022年の生産緑地問題が今後最も大きく相場に影響を与える可能性あり
  • 買取だから一概に売却金額が下がるとはいえない
  • 不動産会社選びは会社の信頼性だけではなく、担当者との相性も大切
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。豊田市で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

【2020最新版】名古屋市南区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差があります。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、名古屋市南区で不動産の売却を検討している方に向けて、南区の地元不動産会社のご担当者にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、南区での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは瑞穂店・店長の林秀治さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】名古屋市南区の相場を把握する

編集部 
編集部 

林さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、名古屋市南区はどのようなエリアでしょうか?

  林さん
  林さん

南区は名古屋市の南部に位置しており、名古屋市内では7番目に大きい区です。内陸部は瑞穂区、熱田区、天白区、海側は港区、緑区に面しています。古くから住んでいる人が多い地域ですが、最近では外国から来られた方の姿もよく見られます。

名古屋市南区不動産販売状況は?

編集部 
編集部 

では、南区の具体的な相場についてお聞きする前に、地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか?

  林さん
  林さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部 
編集部 

南区の不動産相場の特色はなにかありますか?

  林さん
  林さん

南区は広いので、瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場が全く違います。

瑞穂区よりの場所は、比較的便利で名古屋駅にも近いので、相場が上昇している瑞穂区につられる形で物件の相場は上がっています。

実際の販売価格の相場は?

編集部 
編集部 

では南区ではマンションと戸建のどちらが人気ですか?

  林さん
  林さん

南区全体でいうと、新築戸建ての方が人気ですね。ただ、瑞穂区よりの場所は戸建ての価格が高いので、マンションの需要もあります。

編集部 
編集部 

戸建ての相場はどれくらいでしょうか?

  林さん
  林さん

新築戸建ては瑞穂区に近づけば近づくほど価格が上昇します。瑞穂区に一番近い場所だと4,000万円中盤~5,000万円くらいでしょうか。港区よりになると、2,000万円中盤~後半くらいが相場です。

中古の戸建てだと北の方が4,000万円くらいで、南の方が2,000万円前後が多いと思います。南区の戸建ては最近は3階建てが主流です。30坪くらいの土地に新築で3階建てを建てるか、なければ中古で広めの2階建てにするかという選択になります。

編集部 
編集部 

では、マンションの相場はいかがでしょう?

  林さん
  林さん

新築のマンションは南区内にほとんどありません。例外的に瑞穂区よりの地域に少しあるくらいです。価格帯は3,000万円〜4,000万円あたりです。

マンションは瑞穂区よりの地域なら、中古でも4,000万円くらいになります。一方で南のエリアでは相場は2,000万円くらいで、中には1,000万円を切る物件もあります。

参考)名古屋市南区での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡1,550万円1,200万円
75㎡1,700万円
80㎡2,500万円1,500万円
85㎡1,950万円1,600万円
90㎡2,700万円
95㎡
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡730万円1,100万円
85㎡1,700万円
90㎡3,100万円
95㎡3,100万円2,700万円
100㎡3,350万円
105㎡3,400万円3,100万円
110㎡4,000万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差がある
  • 瑞穂区に近づくほど不動産価格は上昇する
  • 新築戸建ては瑞穂区よりで4,000万円中盤~5,000万円、港区よりだと2,000万円中盤~後半が相場

【売却のコツ②】名古屋市南区で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは?

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  林さん
  林さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

名古屋市南区の街の魅力は?

編集部 
編集部 

名古屋市南区の魅力はどんな点でしょうか?

  林さん
  林さん

南区の魅力は交通網が発達しているところです。区内を地下鉄も名鉄もJRも走っていて、非常に利便性は高いです。名古屋駅へのアクセスは瑞穂区とほとんど変わらないのに、南区は瑞穂区よりも不動産価格はお手頃です。

名古屋市南区の中でも特に人気のエリアは?

編集部 
編集部 

人気のエリアはどのあたりでしょうか?

  林さん
  林さん

新瑞橋駅周辺でしょうか。新瑞橋駅は正確にいうと瑞穂区ですが、少し歩くと南区です。新瑞橋駅周辺に大型マンションが複数建設されているので、ファミリー層に人気ですね。

名古屋市南区で今後の不動産相場に影響をあたえそうな出来事は?

編集部 
編集部 

新型コロナウイルスによる影響を感じることはありますか?

  林さん
  林さん

緊急事態宣言期間中はお客様にまったく会えなかったので、案件は進捗しませんでした。宣言が解除されてからは元に戻ってきていたのですが、ここにきてまた感染者が増えているので、今後相場への影響もあると思います。

実際に、コロナの影響で企業の業績が悪化しているので、住宅ローンを組むのも慎重になるし、審査も通りにくくなっているという話も聞いています。

編集部 
編集部 

東京ー名古屋間で開通予定のリニア中央新幹線の影響はありますか?

  林さん
  林さん

新瑞橋のように名城線と桜通線が通っていて、名古屋駅まで一本で行ける場所には多少影響があるかもしれませんが、南区は名古屋駅まで距離があるので、そこまでではありません。

編集部 
編集部 

今後の南区の不動産相場はどうなると思われますか?

  林さん
  林さん

今年前半くらいまでは、南区の土地は順調に相場が上昇していました。しかしコロナウイルスの影響がで始めた頃から、やや頭打ち感があります。今後の相場は多少落ち着くのではないでしょうか。

  • 名古屋市南区は交通網が発達していて、非常に利便性が高い
  • 名古屋市南区は瑞穂区に比べると割安感がある
  • 特に人気のエリアは新瑞橋駅周辺で、ファミリー層が多い
  • コロナウイルスの影響もあり、相場はやや落ち着く可能性がある

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

編集部 
編集部 

不動産売却のパートナーとなる不動産会社を選ぶポイントはどのような点でしょうか?

  林さん
  林さん

一般の方でも知識があればいいですが、ほとんどの方が一生に一度の売却だと思いますし、不安になる方が多いでしょう。

正直、査定金額については、各社相場をもとに算出するので、あまり大きな違いはありません。不動産会社を選ぶポイントは、担当者の対応スピードや会社としてのサービス内容の豊富さになると言えます。

編集部 
編集部 

御社のサービスはどのようなものがありますか?

  林さん
  林さん

マンションや戸建ての場合、無償でハウスクリーニングするサービスをご提供しています。

また、お部屋を片付けてマンションのモデルルームのように内装も飾らせてもらい、サイト掲載用の写真を撮影するサービスも無料です。最近ではインターネット経由で物件を探される方が多いので、少しでも物件を見栄え良くみせるためにプロのカメラマンに撮影してもらいます。

買取のメリットとデメリットは?

編集部 
編集部 

買取という選択肢もお客様にご提案されますか?

  林さん
  林さん

買取を選択されるお客様は売却を急いでいらっしゃる方か、近所に知られたくないというお気持ちのある方が多い傾向にあります。

当社で買取もできますので、お客様のニーズをお聞きして、そのお気持ちに合致していれば買取の提案をさせていただくことも多いです。また、当社ではなく、別の買取業者さんへのご紹介で決まるケースも結構あります。

編集部 
編集部 

逆に買取のデメリットはどのような点でしょうか?

  林さん
  林さん

残念ながら物件価格が下がることです。だいたい査定金額の7割が一般的で、よくて8割程度でしょう。実はコロナ以前は買取業者さんももう少し強気で、査定金額に近い価格で購入されるケースもあったのですが、最近は少し厳しくなってきてます。

不動産売却の際のポイント

編集部 
編集部 

満足できる不動産売却を実現するために気をつけることはなんでしょうか?

  林さん
  林さん

不動産売却を成功させるためには、売り出し価格の設定が最も大切です。低く設定しすぎても、高く設定しすぎても損になることが多いです。もう少し安くしておけば、早く売れたのにという残念なケースもあります。

相場から2、3割高い価格をご希望でも、よほど特別な条件がないと買い手が見つかりません。高くても1割程度の上乗せに抑えるべきです。

売れ残ってしまうと、インターネットで物件を探している人からすると印象が悪くなってしまいます。何か問題がある物件なんじゃないかと疑念を持たれるかもしれません。

  • 不動産会社の違いは担当者の対応スピードやサービスで見極める
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • 買取の場合、査定金額は相場よりも下がる
  • 売り出し価格は相場の1割上乗せ程度が上限

最後に林さんより

住友林業ホームサービス瑞穂店は、名古屋市瑞穂公園という自然豊かな大きな公園の目の前にあります。店内には広くゆったりとしたスペースがありますので、じっくりとお話をお伺いすることができます。キッズスペースもあり、お子様連れの方でも安心です。経験豊かなメンバーが揃っております。ぜひお気軽にお立ち寄りください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス瑞穂店・店長の林秀治さんにお話をいただきました。南区における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差がある
  • 瑞穂区に近づくほど不動産価格は上昇する
  • 新築戸建ては瑞穂区よりで4,000万円中盤~5,000万円
  • 交通網が発達していて、非常に利便性が高い
  • 名古屋市南区は瑞穂区に比べると割安感がある
  • 特に人気のエリアは新瑞橋駅周辺で、ファミリー層が多い
  • 不動産会社の違いは担当者の対応スピードやサービスで見極める
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • 買取の場合、査定金額は相場よりも下がる
  • 売り出し価格は相場の1割上乗せ程度が上限
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。南区で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

【2020最新版】兵庫県明石市で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、兵庫県明石市で不動産の売却を検討している方に向けて、地元不動産会社のご担当者にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、兵庫県明石市での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは神戸西支店・支店長の久木重憲さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】明石市の相場を把握する

編集部 
編集部 

久木さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、明石市はどのような町でしょうか?

  久木さん
  久木さん

明石市は兵庫県南部にある瀬戸内海に沿って広がる町です。最近は子育て支援や福祉・教育などの面の市制が好評で、子育て世代を中心にとても人気があります。

編集部 
編集部 

明石市の魅力はどのような点でしょうか?

  久木さん
  久木さん

明石市は海も近いし、明石大橋が見える眺望のよい地域です。海辺の公園も市民の憩いの場所になっています。

魚棚という魚屋さんが並んでいる昔ながらのエリアもあれば、新しい大型スーパーや映画館などの商業施設も充実しています。JR一本で神戸や大阪へも簡単に出られますが、明石市内だけでも生活に必要な設備は揃っています。

明石市の相場は?

編集部 
編集部 

では、明石市の具体的な相場についてお聞きする前に、地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか?

  久木さん
  久木さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部 
編集部 

適切な価格で売りに出すためには、エリアの相場を掴んでおくことがとても重要なんですね!明石市の最近の不動産相場はいかがでしょうか?

  久木さん
  久木さん

かなり好調だと思います。市が子育て世代を応援する制度を積極的におこなったおかげか、10年前と比べて、相場はかなり高くなっています。

特に明石駅や西明石駅周辺は上昇率が大きいです。新しいマンションも増えていますし、タワーマンションなども多く建設されています。

編集部 
編集部 

ありがとうございます。ちなみに、明石市では、戸建てとマンションのどちらの方が人気ですか?

  久木さん
  久木さん

そうですね。マンションと戸建てが半々といったところでしょうか。ただ、最近ではどちらかといいうと土地を購入して、新築の戸建てを建てる方のほうが少し多い気がします。

編集部 
編集部 

戸建ての具体的な相場はどれくらいですか?

  久木さん
  久木さん

明石駅は駅周辺だと、新築を立てる場合、3,000万円台後半から4,000万円半ばくらいが相場です。中古の戸建物件も、明石市の物件ならそこそこの値段で売れます。

編集部 
編集部 

マンションや戸建ての平均的な広さはどれくらいですか?

  久木さん
  久木さん

明石市のマンションは60㎡〜80㎡くらいが平均です。郊外の新築戸建ての場合は100㎡前後が平均ですね。

参考)明石市での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡1,500万円1,200万円
75㎡2,150万円625万円
80㎡2,250万円1,500万円
85㎡2,600万円1,700万円
90㎡4,000万円870万円
95㎡
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡750万円880万円
85㎡1,350万円980万円
90㎡870万円2,200万円
95㎡3,000万円2,200万円
100㎡3,300万円3,300万円
105㎡2,800万円3,400万円
110㎡3,800万円3,700万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 明石市の不動産相場は年々上昇している
  • 不動産需要は戸建てとマンションで半々くらい
  • 明石市の戸建て相場は3,000万円台後半から4,000万円半ば
  • 明石駅には新築のタワーマンションも建設されている

【売却のコツ②】明石市で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは?

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  久木さん
  久木さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

明石市の中でも特に人気のエリアは?

編集部 
編集部 

明石市の中でも特にニーズの高まっている地域を知りたいです!

  久木さん
  久木さん

やっぱり最近は明石駅周辺でしょうか。周辺には商業施設が一通り揃っていますので、生活するのにとても便利です。西明石も明石駅に出てもいいし、大久保方面に車で少し行けば、大型のショッピングモールがあります。

それ以外では、昔からの明石の住宅地として、上ノ丸、太寺、人丸など明石の天文科学館の高台周辺の戸建ても人気です。

新型コロナウイルスによる不動産相場への影響は?

編集部 
編集部 

明石市の不動産相場は非常に好調ということでしたが、新型コロナウイルスの感染拡大は不動産市場に影響を与えていますか?

  久木さん
  久木さん

売買取引だけでみると、前年の同じ時期と比べて今のところ、極端に減っているわけではありません。ただ問い合わせ件数は購入相談、売り相談ともに減っている印象です。

ただ逆にこの時期に来られる方は、売却もしくは購入を真剣に具体的に考えている方が多くいらっしゃいます。コロナウイルスの影響で雇用不安があるから売りたいという方もいらっしゃいました。全体として、少しずつですが、新型コロナウイルスの不動産相場への影響が出始めている気がします。

編集部 
編集部 

今後、この影響で相場はさらに下がると思いますか?

  久木さん
  久木さん

今後も相場は多少下がっていくのではないかと思います。今までなら強気に5,000万円台の物件を検討していた方が、予算を4,000万円台に落として検討するケースもあるでしょう。

明石市はずっと不動産相場が上昇し続けている状態だったので、「下がる」というよりも、もとの水準まで戻っていくようなイメージの方が近いですね。

  • 明石市の人気の住宅地は明石駅の周辺
  • 昔からの住宅地である天文科学館の周辺も人気
  • 新型コロナウイルスの影響で明石市の不動産相場は元にもどる可能性も

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

編集部 
編集部 

不動産売却をする上で、注意するべき点はなんでしょうか?

  久木さん
  久木さん

あまり相場とかけ離れた金額設定をしないようにすることでしょうか。3,000万円が相場の物件を4,000万円で売って欲しいとご希望されても、なかなか実現が難しいのが現実です。

売主様のご希望金額で売りに出した後、なかなか問い合わせが来ず、結果的に売れ残ってしまうこともしばしばです。もちろん途中からの価格変更もできますが、値段が下がっていくのはあまりいい印象ではありません。

編集部 
編集部 

相場より高く売るのって結構難しいことなんですね。時間をかけて色々工夫したとしても、相場より高い価格で売却できる見込みはないですか?

  久木さん
  久木さん

そうですね、可能性はあると思います。実際、過去に2年半くらい販売を続けた末に、ご希望金額での売却を叶えたケースもあります。時間に余裕があれば、そうやって「買いたい」という方が出るまで待たれるのも一つの戦略です。

その場合は、売却成功までの期間が読めませんので、いつまで経っても売れ残ってしまう事態も想定した方がいいでしょう。

編集部 
編集部 

相場より高く売れるときの条件について、もうちょっと詳しく聞きたいです!

  久木さん
  久木さん

そうですね、該当エリアに競合物件がない状況で、どうしても欲しい方が現れた時は、相場より高くても売れることがあります。タイミングとご縁次第でしょうか。

買取のメリットとデメリットは?

編集部 
編集部 

御社では、不動産の買取の提案もされるのでしょうか?

  久木さん
  久木さん

はい。弊社でも物件の買取は提案可能です。また、お客様のメリットを考え、弊社よりも高い買取額を提示できる他の買取業者さんへの斡旋もおこなっております。

編集部 
編集部 

買取の場合、どれくらいの期間で取引が完了しますか?

  久木さん
  久木さん

通常でしたら、査定後に買取金額がすぐ決まれば1ヶ月以内に全てを完了させることができます。

編集部 
編集部 

毎月のお取引のうち、買取の割合はどれくらいになるのでしょうか?

  久木さん
  久木さん

月の契約の1/4くらいでしょうか。最初から買取を選択肢として検討される方もいらっしゃいますし、「なかなか売れないので途中から買取に変更」というケースも結構あります。

編集部 
編集部 

買取を選択肢のひとつに加える上で、買取のデメリットについても知っておきたいのですが。

  久木さん
  久木さん

デメリットとしては、やはり相場より売却金額が下がることですね。買取側の在庫リスクを考慮すると、だいたい相場の6,7割の価格での販売になります。

急な転勤で時間がない、次の住居が決まっているといった方にとっては、多少値段が下がっても、早く現金化できるほうがメリットがあるようです。

明石市で高く売却するコツは

編集部 
編集部 

不動産は大切な資産ですし、取引を任せる不動産会社選びに悩む方も多いと思います。会社の選び方について教えてください。

  久木さん
  久木さん

「そのエリアでどれくらいの売買実績があるかどうか」は重視すべきポイントですね。あとは、やはり営業担当者との相性が重要ですね。

編集部 
編集部 

ありがとうございます!次に、お客様から選ばれるために、どのような点を大切にされているかについて伺いたいです。

  久木さん
  久木さん

売却では、売主となるお客様のご事情をしっかり聞き取りをすることを心がけています。買取を勧めたほうがいいのか、それとも、希望金額が実現できるよう時間をかけてでも売却に取り組んだ方がいいのか。お客様のご要望によって対応を変えています。これは購入の際も同じです。

編集部 
編集部 

明石市で高く売却するコツは何かありますか?

  久木さん
  久木さん

明石市は不動産もよく動いている人気のエリアです。中古物件であれば、できるだけ物件の見栄えをよくしておきましょう。内覧の際は、なるべく部屋を片付けて、きれいな状態でお客様をお迎えすることが大切です。あとは、あまり相場とかけ離れた金額を設定しないよう心懸けたほうがいいでしょう。

編集部 
編集部 

関西の場合は値引き交渉も盛んなのでしょうか?

  久木さん
  久木さん

関西では、値引き交渉をおこなうのは一般的です。必ず発生すると考えていいでしょう。そのあたりの金額も加味して、現実的な売却価格の設定が必要です。

  • 早期の売却を目指すなら、できる範囲で相場に近い金額を設定する
  • 時間に余裕があれば、希望金額にこだわるのもあり
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • エリアで売買実績が豊富な不動産会社を選ぶ
  • 売却物件を少しでも良くみえるように工夫する

最後に久木さんより

住友林業ホームサービス神戸西支店では神戸市西区周辺と明石市を担当しています。どのエリアについても取扱件数は他社さんには負けないくらいの実績があります。どんなお客様にも対応できるように、営業担当も若手からベテランまで揃っています。明石市で物件売却をご検討なら、ぜひ弊社にお任せください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス神戸西支店・支店長の久木重憲さんにお話をいただきました。明石市における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 明石市の不動産相場は年々上昇している
  • 不動産需要は戸建てとマンションで半々くらい
  • 戸建て相場は3,000万円台後半から4,000万円半ば
  • 人気の住宅地は明石駅の周辺
  • 新型コロナウイルスの影響で明石市の不動産相場は元にもどる可能性も
  • エリアで売買実績が豊富な不動産会社を選ぶ
  • 売却物件を少しでも良くみえるように工夫する
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。明石市で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

【2020最新版】神戸市兵庫区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

兵庫区の不動産は中央区や灘区と比較してかなり割安です。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、神戸市兵庫区で不動産の売却を検討している方に向けて、兵庫区の地元不動産会社の担当者にお話を伺いました。最近の兵庫区の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、兵庫区での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは神戸支店支店長の浦本宜典さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】神戸市兵庫区の相場を把握する

編集部 
編集部 

浦本さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、神戸市兵庫区はどのような地域でしょうか?

  浦本さん
  浦本さん

兵庫区は湾岸から内陸部にかけて広がる広いエリアで、昔からの懐かしい雰囲気が残る、庶民的な街です。兵庫の大仏や、清盛ゆかりの大輪田泊、柳原のえびす神社など、街の中に歴史的名所がたくさんあるのも特徴です。

神戸市兵庫区の相場は?

編集部 
編集部 

兵庫区の具体的な相場についてお聞きする前に、該当地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか?

  浦本さん
  浦本さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部 
編集部 

適切な価格設定のために相場の把握が重要になってくるということですね。ちなみに、兵庫区ではマンションと戸建のどちらが人気ですか?

  浦本さん
  浦本さん

兵庫区はマンションも戸建ても同じくらいありますね。割合的にはちょうどマンションと戸建て半々くらいでしょうか。

編集部 
編集部 

兵庫区の戸建ての相場はどんな感じでしょうか?

  浦本さん
  浦本さん

兵庫区の相場は灘区や中央区と比べると安いです。新築戸建てで大体4,000万円~4,500万円、中古になると2,000万円~3,000万円で購入することができます。

編集部 
編集部 

では、兵庫区のマンションの相場はいかがでしょう?マンションも割安なのでしょうか?

  浦本さん
  浦本さん

戸建てと比べると、若干マンションの方が価格帯は上がります。新築マンションで4,000万円~4,500万円、中古マンションで3,000万円~4,000万円が相場です。

参考)神戸市兵庫区での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡2,100万円
75㎡2,600万円
80㎡3,500万円
85㎡
90㎡
95㎡3,000万円
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡2,600万円2,300万円
85㎡2,800万円
90㎡3,600万円500万円
95㎡2,850万円
100㎡3,050万円
105㎡3,500万円
110㎡2,200万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 兵庫区の不動産は中央区や灘区と比較すると割安
  • マンションと戸建ての人気はちょうど半々くらい
  • 兵庫区の戸建ては新築4,000万円~4,500万円、中古が2,000万円~3,000万円
  • マンションは新築で4,000万円~4,500万円、中古で3,000万円~4,000万円程度

【売却のコツ②】神戸市兵庫区で高く売るために地域特性を把握する

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  浦本さん
  浦本さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

神戸市兵庫区の人気のエリアは?

編集部 
編集部 

兵庫区内で特に人気のエリアはどのあたりですか?

  浦本さん
  浦本さん

区の行政機能や商業施設が集まっているJR神戸線の兵庫駅に近いエリアが人気ですね。兵庫駅は神戸駅まで一駅ですし、三ノ宮まで10分足らずで行くことができます。

神戸市兵庫区の町の特長は?

編集部 
編集部 

兵庫区の特長はどのような点でしょうか?

  浦本さん
  浦本さん

大輪田泊のような歴史的に有名な場所も多く存在していますが、実は阪神大震災で大きな被害を受けたエリアなので、古い住居は意外に多くありません。震災後に不動産を建て替えられた方が多いので、築20年〜25年の物件が多くなっています。

  • 兵庫駅は神戸駅の隣の駅なので、利便性が高く人気もある
  • 兵庫区は阪神大震災の被害を大きく受けた地域
  • 住宅については震災後に建てられた物件が多いのが特長

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

不動産売却時に知っておきたいポイント

編集部 
編集部 

不動産売却の時に売主さんがしておくと良いことはありますか?

  浦本さん
  浦本さん

内覧などの前に物件をきれいに片付けておくことです。きれいな状態でないと、購入希望者も購入のイメージがわきません。なかなか売れなかった物件もリフォームしたり、部屋の状態を良くすると、すぐ売れることもあります。

弊社ではVRやカメラを駆使して、サイトを見た方が、お部屋のイメージがしやすくなるお手伝いもしています。

編集部 
編集部 

売却価格はどのように設定されますか?

  浦本さん
  浦本さん

できるだけ査定価格に近い価格で、売却価格を設定するように心がけています。

今はネットなどを使って相場をある程度調べて来られる方が多いので、過度に高くても、安くても違和感をもたれます。値下げ交渉の幅も考えながら、適正価格になるように価格設定をしています。

買取のメリット・デメリット

編集部 
編集部 

自社買取のケースはどれくらいありますか?

  浦本さん
  浦本さん

自社で買い取る割合は一割程度でしょうか。会社として買取にも力は入れていますが、お客様のご要望が一番大切です。できるだけ早く売りたい・次の行き先が決まったという場合は、資金計画が立てやすい買取をおすすめしています。

編集部 
編集部 

買取には資金計画がたてやすいというメリットがあるんですね。

  浦本さん
  浦本さん

はい。老後に施設に入る場合など、確実な資金計画が立てないといけない場合などの目安にもなります。最低でもこの金額で売れるんだ、ということを知っておくだけで、計画を立てるための安心材料になります。

編集部 
編集部 

逆に売却を急いでいないお客様にはどのようなご提案をされるのですか?

  浦本さん
  浦本さん

急ぐ事情がなく、時間的な余裕があれば、ゆっくり売りに出して、ご希望の金額で買いたいという人が現れるまで、じっくりお待ちします。

2年、3年かかることもありますが、最終的に売却が成功すればいいのですから。なかなか売れない場合はリフォームの提案をすることもあります。

不動産売却を成功させるために

編集部 
編集部 

満足して売却するためのコツは何かありますか?

  浦本さん
  浦本さん

不動産を買うときは、自分が買いたいという意思だけで話は進みますが、売る時は景気や市場にも左右されますので、一筋縄ではいきません。

まずはいろんなシミュレーションをすることです。どうしても希望価格で早く売れる良いイメージばかりを想定してしまいがちですが、なかなか売れなかった場合や、値下げのこともしっかりしなければなりません。良いことはどこの不動産会社でも口にしますが、良くないことは、なかなか言いたがりません。

私たちは、お客様に都合の悪いこともしっかりお伝えしながら、その対策や解決するサービスについてもご提案することができます。そこがお客様に支持されているポイントだと思っています。

編集部 
編集部 

御社がお客様に選ばれるポイントはどのような点だと思われますか?

  浦本さん
  浦本さん

弊社は住友林業グループなので戸建てに強いイメージを持たれますが、マンション売却も強く、2019年の「オリコン 顧客満足度ランキング」ではマンション売却部門の第1位を獲得しています。

お客様が一番喜ばれることは「早く高く売ること」です。高く売る方法、早く売る方法を弊社が長年考えながら、ご提案を続けてきた結果だと思っています。

  • 購入希望者がイメージしやすいように物件を整えることが大切
  • 査定価格に近い価格で、売却価格を設定する
  • 早く売却したい人には買取もおすすめ
  • 買取は確実な資金計画を立てやすい
  • 売却を急いでいない場合は、希望金額で売れるまで時間をかけてもいい
  • いい話だけではなく、悪い話も聞いて、対策を練っておく

最後に浦本さんより

神戸支店は駅から少し遠いですが、納得・満足のいく売却のために来ていただく価値はあると思っています。戸建て、マンションどちらも得意としておりますので、不安を取り除いて、要望を叶えるようサポートいたします。店の目の前には神戸博物館があります。ぜひお近くにいらっしゃった際は、お気軽にお立ち寄りください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス神戸支店支店長の浦本宜典さんにお話をいただきました。兵庫区における不動産売却の相場、兵庫区の街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 兵庫区の不動産は中央区や灘区と比較して割安
  • 兵庫区の戸建ては新築4,000万円~4,500万円、中古が2,000万円~3,000万円
  • マンションは新築で4,000万円~4,500万円、中古で3,000万円~4,000万円程度
  • 兵庫駅は神戸駅の隣の駅なので、利便性が高く人気もある
  • 兵庫区は阪神大震災の被害を大きく受けた地域
  • 住宅については震災後に建てられた物件が多いのが特長
  • 買取は確実な資金計画を立てやすい
  • いい話だけではなく、悪い話も聞いて、対策を練っておく
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。兵庫区で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

【2020最新版】大阪市平野区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

大阪市平野区で高く不動産を売却するコツ
  • 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
  • 大阪市平野区の地価は大阪府の中では高め
  • 大阪市平野区は人口は減少、世帯数は増加しているため不動産需要が期待できる

大阪市平野区といえば、利便性も良く大阪市内で最も人口が多い地域です。街並みは古く、どこか懐かしい下町情緒の残るノスタルジックな印象。歴史的な背景を大事にしようと区民が主体となって、定期的に子どもたちに昔の映像を見せたり遊びを教えたりと、世代を超えての交流も盛んです。

大阪府内では地価の高い地域です。駅周辺には生活インフラが整っており、谷町線を利用すれば梅田まで乗り換えなしの利便性の良さから、子育て世代から単身者まで幅広い世代に人気のある場所です。

ここでは、大阪市平野区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

大阪市平野区の近年の変化 

平野区近年の変化
  • 喜連・瓜破・長吉では区画整理や住宅形成で活気がある
  • 地価はやや上昇。変化途中の街であるため、今後に期待できる

大阪市平野区では、近年区画整理や都市開発が進んでいます。喜連地域は、旧集落と新興住宅地で構成されており、市営住宅や公営住宅の多い地域です。老朽化に伴い、カラフルに建て替えられ、高層住宅も増え始めています。また、都市計画道路平野瓜破線が整備中で、街の様相は今後さらに変化していくでしょう。

瓜破地域では、市営住宅や府営住宅が新たに建設されています。さらに長吉地域では、土地区画整理事業が行われるなど、平野区内でも特に変化が著しい街です。

2020年の大阪市平野区の公示地価は17万6,300円と発表されています。前年からの変動比は0.1%増。値上がりを続けているので、今後にも期待できるでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

不動産売却の流れ

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市平野区の相場を知ろう

平野区の相場
  • 大阪市平野区の地価は、やや上昇傾向
  • 大阪府全体でみると大阪市平野区は地価は高め

まずは大阪市平野区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!

大阪市平野区の地価・不動産相場の推移

大阪市平野区の地価は、2019年と2020年で比べると0.1%上昇しています。2020年時点では18万1,840円/㎡です。2年前と比較すると0.5%の上昇。大阪府全体で見ると大阪市平野区の地価は高めです。

大阪市平野区における不動産の売却相場ですが、マンションにおいては2019年前半・後半ではほぼ横ばい。戸建てについては、200万円減となっています。土地については大幅ダウンの2,605万円減です。

戸建てと土地については不況が見られるので、すぐに売りに出すか、再度値が上がるのを待ってから売りに出すか戦略の練りどころでしょう。

大阪市平野区の売却動向や売却相場の動き

大阪市平野区の2019年における不動産取引件数は264件、2018年は225件でしたので、12.8%増加しました。

平野区は昔ながらの住宅街もありますが、町工場が多いため、マンションも多く建設されています。高齢者の多い街でもありますが、小学校や中学校などの教育機関や公園も程よい距離にあるため、ファミリー層も多く見かける街です。

子育て環境が整っていることや交通の便が良いことから不動産需要は一定数見込めますが、今後、一部地域の区画整理などで、さらに注目を浴びる可能性もあるので、お持ちの不動産によっては少し寝かせてから売りに出すと高値で売れるもしれません。

参考)大阪市平野区での直近の取引価格情報

中古マンションなど(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡2,600万円1,400万円
75㎡1,800万円1,650万円
80㎡3,100万円
85㎡
90㎡3,000万円
95㎡
100㎡1,900万円

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡2,400万円
85㎡1,295万円1,500万円
90㎡3,300万円2,300万円
95㎡3,100万円3,400万円
100㎡3,700万円3,100万円
105㎡3,300万円
110㎡3,400万円

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

不動産価格への影響
  • 喜連、瓜破、長吉地域で都市計画や区画整理、住宅整備が進んでいる
  • 大阪市平野区で不動産売却をするなら早めに動き出した方がよい

大阪市平野区の人口はほぼ横ばいですが減少傾向にあり、世帯は微増。高齢化に伴いさらなる人口減が予想されますが、平野区の中でも喜連、瓜破、長吉地域では都市計画や区画整理、住宅整備を進めており、若い世代を取り込もうとしています。そのため、今後は不動産需要が増加する傾向にあると言えるでしょう。

しかし、高齢化が進むと空き家が増えます。古い物件はそのまま利用することはないので、宅地にして売り出す可能性も。そのため、土地を持っている人や戸建ての中古物件をお持ちの方は、早めに売ってしまうことを検討しましょう。

【売却のコツ】大阪市平野区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

平野区の地域特性
  • 不動産を売るときには、地域特性に合わせた販売戦略が必要
  • 大阪市平野区の人口は減少・世帯は微増
  • 下町風情の残る住宅街で世代を問わず住みやすい

地域特性を知るメリットとは?

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

大阪市平野区の人口は微妙な減少傾向に見られます。反面、世帯数もほぼ横ばいですが増加しているため、住宅需要がないとは言えません。ただ、需要と供給の兼ね合いもあるので、他の不動産よりも優位に立てるよう、お持ちの不動産を魅力的に見せるための販売戦略は欠かせません。不動産会社の担当者とよく相談しながら、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。

大阪市平野区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大阪市平野区は、戦国時代に作られた環濠跡や町割りも江戸初期当時のまま、昔ながらの下町風情のある街です。区内には杭全神社や末吉邸、地区内には自宅や職場を解放したミニ博物館など歴史を感じる建造物が数多く残っています。

また、「大念佛寺の万部おねり」や「御田植神事」などの伝統行事を後世に繋ぐために、区民主体となって「平野の街づくりを考える会」を1980年に発足。現在では、祭り以外にお寺や博物館で子どもたちと昔ながらの遊びを楽しむなど、世代を超えた交流を計っています。

かつての平野郷領主である坂上田村麻呂の末裔、末吉氏が国内外へ商業活動を広めたことにより、平野区は大阪の中でも最も早く商業が発展した街です。末吉氏は、豊臣秀吉の時代には朱印状を賜り、国内の廻船問屋、廻船業を営み、京都の伏見に銀座を開設。

徳川家康の時代にも朱印状を賜り、海外で朱印船貿易をスタートさせています。その後は南蛮貿易を発展させ、国内からは銅、スズ、刀を輸出。外国からは砂糖類や香料、生糸を輸入していました。

さらに、末吉氏は非常に良質な綿花が取れたため、後の大日本紡績の前身となる平野紡績を立ち上げ、大阪を大変繁盛させました。現在、平野区の中でも加美地域は工場が多く、平野地域は公共施設や商店街などで利便性が良いなど平野区の中でも特色が分かれる特徴的な街です。

大阪市平野区の人口推移

大阪市平野区の人口は2018年は19万2,895人、2017年には19万3,925人と1,030人減少となっています。減少率は0.5%減でほぼ横ばい。この数字は大阪市で比較すると最も減少率が低く、また、人口は大阪市で最も多い数字です。

世帯数は2018年は9万1,178世帯でした。前年の9万536世帯と比較すると642世帯(0.7%)増加しました。

大阪市平野区は人口は減っていますが、世帯数が増えています。大阪市全体を見てみても、人口はほぼ横ばい、世帯数はわずかに上昇傾向です。このことから、大阪市平野区は不動産需要が高まっていると考えられるでしょう。

大阪市平野区で人気のエリアは?

大阪市平野区で人気なのは長原駅周辺です。駅前にはコンビニやスーパーがあり、小中学校や幼児施設、飲食店や病院など生活インフラや教育機関が揃っているため、世代を問わず住みやすい街として知られています。

また、長原駅には谷町線が通っており、天王寺や梅田に乗り換えなしで行けるため利便性も抜群です。家賃も比較的安いエリアであるため単身者にも選ばれています。駅周辺には居酒屋やスーパーなどが多数点在していますが、少し入れば閑静な住宅街が広がっているため、長原駅周辺であれば便利で静かな生活を送れるでしょう。

大阪市平野区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

不動産売却のポイント
  • 市営や府営住宅が次々に建設されているのでマンション売買は厳しい
  • 子育て世代から一定の需要あり。中古物件は築年数によってはリノベーションも視野に

ポイント・注意点

大阪市平野区の一部地域では区画整理、都市計画など賑わいをみせていますが、それに伴い、市営住宅や府営住宅の需要も高まっています。建て替えを行ったり、新たに建設したりと、お持ちの不動産がマンションであった場合は不利な状況と言えるでしょう。

ただ、お持ちのマンションと市営・府営住宅を比べてメリットを明確にするなど戦略を良く練って売り出せば高値で売れる可能性も捨てきれません。地域特性を把握して不動産会社と納得いくまで作戦会議を重ねましょう。

ポイント・注意点

大阪市には989箇所公園がありますが、その内67箇所は平野区にあります。大阪市内で2番目に公園が多いことを示しており、平野区が子育て世代に選ばれる要因の一つです。

また、住宅街や団地が多く、子どもが住みやすい街づくりに力を入れているため、治安も改善されてきています。このことから子育て世代の流入に期待が持てるため、土地や中古物件の売却の可能性も高まるでしょう。

まとめ

不動産売却の基本的な流れ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市平野区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

  • 大阪市平野区の地価は、ほぼ横ばい
  • 大阪市平野区は人口は微妙に減少・世帯数は微増
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。大阪市平野区での不動産売却をお考えの方は、大阪市平野区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

いい不動産では、地元で評価の高い不動産会社1社のみをご紹介しております。一括査定サイトのように、複数の不動産会社から営業の電話が来ることはありません。
※一括査定はあくまで査定額を出すのみで、実際に売れる価格とは違います。どこの不動産会社を利用したとしても、売り出し価格は売主様が決めるものなので、査定額で不動産会社を決めることに大きな意味はありません。

【2020最新版】滋賀県近江八幡市で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

近江八幡史市では、関西首都圏の大規模再開発に伴い、今後の価格の上昇が期待されます。
  • 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
  • 近江八幡市は長い歴史を持つ自然豊かな街
  • 京都や大阪へ通勤可能なベッドタウン
  • 近江八幡市の地価はここ10年ほど下降傾向だったが、近年やや上向き
  • 関西首都圏の大規模再開発に伴い、今後の価格の上昇が期待される

近江八幡市は滋賀県の中央付近(琵琶湖の東岸)にあり、豊臣秀吉が築城した安土城があることで有名です。街中に歴史的な建造物があり、歴史的建造物郡保存地区も設定されているなど、古き良き景色が残る観光地として親しまれています。

近江八幡市には、琵琶湖で最大の島である沖島があります。また市の北東部には、琵琶湖八景の一つであり、琵琶湖周辺にある内湖の中で最も大きい「安土八幡の水郷」があります。この湖は2006年に鳥獣保護区に指定され、2008年には琵琶湖のラムサール条約湿地に登録されました。水鳥の生息地として、国際的にも重要な湿地として扱われています。

市内にある近江八幡駅はJR琵琶湖線の特急の停車駅となっているため、京都駅までは30分ほど、大阪中心部まで1時間で移動可能です。また、滋賀県内唯一の新幹線停車駅である米原駅にも30分弱でアクセスでき、県外にも行きやすい立地です。

ここでは、近江八幡市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

近江八幡市の最近の様子

  • 近江八幡市は少子高齢化により人口減少が続いている
  • 2015年には『ラ コリーナ 近江八幡』が開業した
  • 和菓子大手のなたねやグループが近江八幡市の経済に好影響を与えている

歴史的な趣きが残り、自然豊かで地元の人から愛される近江八幡市ですが、複合商業施設などの再開発は少なめ。人口の流出や少子高齢化による自然減少により、人口が減ってきているのが目下の課題となっています。

2015年に和菓子で有名なたねやグループがフラッグシップ店として『ラ コリーナ 近江八幡』をオープン。バウムクーヘンで知られる「クラブハリエ」などを擁し、お菓子の複合施設として全国的に知名度を挙げ、2019年には年間320万人も訪れる人気スポットとなっています。2016年には、たねやの本社も近江八幡市に移転しました。

今後もなたねやグループは近江八幡の自然と共生しながら事業を拡大していく予定です。観光地としての注目度が増すことで、近江八幡の活性化が進んでいくことが期待されています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

近江八幡市の相場を知ろう

  • 公示地価は6万900円/㎡と低めに安定している
  • 近江八幡市の不動産取引はマンションがなく、ほとんどが戸建て
  • 中古の戸建ては取引価格100㎡以上でも2,000万円台
  • 200㎡以上の敷地面積の広い戸建てが人気

まずは近江八幡市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!

近江八幡市の地価・不動産相場の推移

近江八幡市の最新2020年1月調査の公示地価は6万900円/㎡でした。昨年の6万471円/㎡と比較すると、ほぼ横ばいと言えるでしょう。しかし10年前の2010年と比較すると、4.4%と大きく下落しています。ここ数年下落幅は小さくなっていますが、近江八幡市の地価は低調に推移しています。

ただし、近年京都や大阪の地価高騰は進んでおり、京都や大阪に集中していた人口が、地価の安い滋賀県に流れる可能性は大いにありそうです。そうなると、近江八幡市の地価も、今後の人口流入によって上がることが期待できます。

近江八幡市の売却動向や売却相場の動き

近江八幡市の2020年第一四半期(過去1年間のデータを含む)の不動産取引件数は全体で993件でした。

近江八幡市では、マンションの取引がほとんどなく、戸建ての取引が大半です。戸建てでも、取引価格100㎡以上でも2,000万円台のリーズナブルな物件が中心となっています。ちなみによく動いているのは200㎡以上の物件であり、広々とした物件が人気を集めていることがわかります。

近江八幡市は偉大な商人の出身地として知られており、近江商人のふるさとと呼ばれることもしばしば。敷地が広く、ゆったりとした戸建てを求める方が多いのは、豪商が広く大きな家屋の取引を中心におこなっていた名残もあるかもしれません。

参考)近江八幡市での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡
75㎡
80㎡
85㎡
90㎡
95㎡
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡400万円830万円
85㎡110万円
90㎡720万円875万円
95㎡450万円1,800万円
100㎡3,700万円2,000万円
105㎡2,200万円
110㎡2,400万円2,550万円

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

  • 近江八幡市自体の開発計画はあまりない
  • 大阪市は2045年にリニア中央新幹線が開通予定
  • 京都市も観光都市として、高級ホテルなどが建設ラッシュ
  • 京都市と大阪市にアクセスしやすい近江八幡市の地価に影響がある

近江八幡市は古くは豪商の町として、近年では京都や大阪のベッドタウンとして栄えてきた街です。京都駅まで30分、大阪駅や新大阪駅までも乗り換えなしの1時間でアクセスできます。近江八幡市自体は大きな開発が予定されているわけではありませんが、近隣の大阪市、京都市の動きは活発です。

まず大阪市では、2045年に開通するリニア中央新幹線の停車駅である新大阪駅周辺の大規模再開発に伴い、大阪全体で再開発が続いています。京都市も、一大観光都市として大型の高級ホテルや複合商業施設などの建設ラッシュが続いています。

これら近隣大都市の大規模再開発に伴い、両地域にアクセスしやすい近江八幡市も今後の不動産価格が期待されています。

【売却のコツ】近江八幡市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

  • 近江八幡市の人口は少子高齢化でゆるやかに減少している
  • 市を上げて出生率のアップを目指している
  • 近江八幡市の人気の住エリアは近江八幡駅周辺か八幡堀

地域特性を知るメリットとは?

大阪と京都のベッドタウンとしても人気の近江八幡市はどのような特性があるのでしょうか。販売戦略はとても重要です。市の特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。インターネットで調べたり、地元の新聞雑誌を調べる以外にも、地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

近江八幡市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

安土桃山時代に、安土城が築かれた場所として有名な近江八幡市。織田信長や豊臣秀吉の時代には、この地の商人は「近江商人」とよばれ、文化や経済に大きな役割を果たしました。

近江商人の心得として「売り手よし・買い手よし・世間よし」の「三方よし」という言葉があります。売り手と買い手が共に満足して、さらに社会貢献もできることが、本当によい商売だという考えです。この言葉は現代においても、商売人の心得として非常に大切にされています。

近江八幡市には、この近江商人の発展の源となった町家を中心とした、歴史的都市景観が保存されています。昭和40年代から、八幡堀の修景保存運動が行われ、1991年にはかつての近江商人の屋敷が居並ぶ新町・永原町・八幡堀の町なみが国の重要伝統的建造物群保存地区として選定されました。2000年には「近江八幡の水郷」も、日本で初めての重要文化的景観として選定されています。

近江八幡市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での近江八幡市の総人口は8万1,225人と5年前の調査よりも513人減少していることがわかりました。2015年の高齢化率は25.50%、出生率は1.56人となっています。

高齢化率や出生率は全国平均と比べると、けして低い数値ではありませんが、人口の自然減を考えると楽観できる数値でもありません。近江八幡市では人口減に歯止めをかけるべく、2030年までに出生率を1.8人にあげて、2040年頃までに人口7万5000人を維持したい考えです。

近江八幡市で人気のエリアは?

近江八幡市で一番人気のエリアは、近江八幡駅周辺です。 八日市線と琵琶湖線の2線が乗り入れ、琵琶湖線の新快速が停車するので、京都駅や大阪駅まで乗り換えなしで移動できることが人気の理由となっています。

また、近江八幡駅には、市役所、病院、学校などの生活インフラが整っており、「イオン近江ショッピングセンター」などもあるため、買い物にも便利です。

ほかの場所でいうと、歴史的建造物が数多く残されている八幡堀周辺もアクセスがよく人気の地域です。観光地でもあるので、おしゃれなカフェや飲食店も多く、休日には文化遺産と自然の融合を楽しむことができます。

近江八幡市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

  • 近江八幡市の地価は二極化している
  • 近江八幡市の物件がどこのエリアに属しているかによって売り方が変わる
  • 早く売りたいときは買取などの工夫が必要
  • 近江八幡市は地場の不動産会社も多い
  • いい不動産会社に出会うためには情報収集が必要

ポイント・注意点1

近江八幡市では、地価の二極化が進んでいます。琵琶湖線の新快速が停車する近江八幡駅周辺は地価が上昇していますが、多くの地域では価格が下降または横ばい傾向となっています。

近江八幡市では、交通の利便性の差が、顕著に不動産価格に影響をあたえているようです。同じ市内でも上昇している場所か下降している場所かにより、売り方やタイミングは変わってきます。

早く売りたい場合は、買取も選択肢に入れたり、まだ住んでいる状態のまま市場に出したりするなどの工夫が必要です。お持ちの不動産の立地によって売却のタイミングが変わってきますので、不動産売却の際には、エリアの確認や価格の動きに注意することが大切です。

ポイント・注意点2

近江八幡市は京都や大阪のベッドタウンであり、古くから商人の町として栄えてきました。そのため、地域密着型の不動産会社も非常に多くあります。物件をなるべく高く売却するためには、ご自身の持つ不動産の売却の動機・目的を明確にし、その強みを活かした売却ができる不動産会社を選ぶことが、大切なポイントとなります。

また、いい不動産会社を選ぶために、綿密に情報収集をおこない、1社だけではなく複数の不動産会社に査定額を依頼して比較するなど、信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、近江八幡市での不動産売却に役立つ相場情報(マンション・戸建て・土地)や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

  • 近江八幡市は、街の歴史が深く自然が豊かなエリア
  • 京都や大阪へ通勤可能なベッドタウンになっている
  • 2015年に『ラ コリーナ 近江八幡』がオープン
  • 不動産取引はマンションがなく、ほとんどが戸建て
  • 近江八幡駅周辺では地価が上昇している
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。近江八幡市での不動産売却をお考えの方は、近江八幡市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

【2020最新版】兵庫県川西市で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

川西市の中心地では次世代型のまちづくりがはじまっています。
  • 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
  • 川西市は、大阪府との県境であり、大阪のベッドタウンである
  • 中心地では次世代型のまちづくりがはじまっている
  • 高齢化の進行により、人口は減少している

川西市は、兵庫県の東の玄関口、南東部にあり、大阪府との県境に位置する人口15万人の市です。川西市の中心から大阪駅まで、乗り換えなしの20分ほどで移動できる交通の利便性の高いエリアとなっています。

また、2020年現在、市の人口は15万7,080人で、人口のおよそ3割が65歳以上の高齢者が占めているため、少子高齢化が課題になっています。

川西市では、阪神大震災の2年後の1997年に建設された、川西池田駅と川西能勢口駅をつなぐペデストリアンデッキが有名です。遊歩道と線路・車道が分離されることで、駅前の交通が各段に改善され、両駅の往来が可能な通勤の利便性が高いエリアとして注目を集めてきました。

ここでは、川西市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

川西市の最近の様子

  • 川西市の中央北地区では新しいまちづくりの計画が進んでいる
  • 2018年に川西市低炭素型複合施設「キセラ川西プラザ」がオープン
  • 「キセラ川西プラザ」は低炭素型建築物として、二酸化炭素の排出を抑えた建築になっている

川西市では、市中心部の川西能勢口駅に隣接する中央北地区で、新しい都市づくりを計画しています。民間活力導入と低炭素のまちづくりを目標に、次世代型複合都市の実現をめざしています。

2018年には市内最大の複合施設である川西市低炭素型複合施設「キセラ川西プラザ」を完成させました。「キセラ川西プラザ」は、ホールや公民館があり、市民の集いの場としての機能が期待されています。

また、この「キセラ川西プラザ」は低炭素型建築物として建設され、建築物環境性能評価制度(CASBEE)の最高評価となる環境性能Sランクを取得。二酸化炭素の排出を抑える次世代型の建築になっています。

このように、中央北地区を含む川西市の中心部地域は、次世代型のまちづくりが進む、住みやすいエリアとして人気を集めています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

川西市の相場を知ろう

  • 川西市の最新公示地価は10万4,302円/㎡で、昨年より上昇している
  • 2018年以降、新しいまちづくりの影響から、地価が回復傾向
  • 川西市の不動産取引の中心は3LDKの中古マンション

まずは川西市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!

川西市の地価・不動産相場の推移

川西市の最新の公示地価は10万4,302円/㎡(2020年1月調査)、昨年の公示地価10万2,788円/㎡と比較すると、1.4%上昇しています。

ただし、ピークだった2010年の11万7,639円/㎡と比較すると、11.3%と大幅な下落がみられます。しかし、2018年からスタートした新しいまちづくりの影響か、2018年以降、公示地価が上昇の兆しをみせているため、今後の地価上昇も期待されます。

川西市の売却動向や売却相場の動き

川西市の不動産売却動向を国土交通省のデータで調べると、2020年第一四半期(過去1年間のデータを含む)の取引件数は1,461件となっています。取引の多くは、駅からの距離が15分以内物件です。

しかし、大阪梅田駅まで直通の阪急宝塚本線の特急が停車し、川西池田駅までペデストリアンデッキでつながってい利便性の高い川西能勢口駅周辺は、駅からかなり離れたエリアでも取引が成立していて、人気の高さがうかがえます。

ここ数年の中古マンションの主な取引は3LDKが主となっていて、さらに、中古戸建ては100㎡以上のゆったりした住居の取引が多くみられます。また、駅から遠いエリアの場合は200㎡以上の広々とした物件の取引が多いようです。これらのことから、主にファミリー層を中心とした取引が多いことがわかります。

参考)川西市での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡1,200万円1,300万円
75㎡2,100万円1,600万円
80㎡2,400万円
85㎡3,900万円
90㎡2,600万円850万円
95㎡2,450万円
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡600万円1,100万円
85㎡910万円800万円
90㎡610万円1,200万円
95㎡2,400万円2,950万円
100㎡2,500万円2,700万円
105㎡2,800万円1,900万円
110㎡1,250万円

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

  • 川西市のお隣の大阪はリニア中央新幹線の開通が予定されている
  • 大阪が盛り上がることで、隣接する川西市にもよい影響がある
  • 西野亮廣氏による「えんとつ町のプペル美術館」建設計画がある

川西市のお隣の大阪府では、2037年に新大阪駅にリニア中央新幹線が全線開通予定です。大阪ではいま、新しいまちづくりがすすんでおり、街のあちこちで大規模な再開発がおこなわれています。

数多くの複合施設やホテル、高層マンションが建設がされ、多くの人の流入が期待されています。大阪が盛り上がることで、隣接する川西市にも好景気は及ぶと予想されます。

また、川西市は芸人であり、絵本作家でもある西野亮廣氏の出身地としても知られています。西野氏は代表作「えんとつ町のプペル」の世界観を表現した「えんとつ町のプペル美術館」を川西市に建設するプロジェクトを計画しています。具体的な建設はこれからのようですが、実現したら川西市が日本中から注目を集めることは間違いないでしょう。

【売却のコツ】川西市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

  • 川西市は1960年代に巨大ベッドタウンへと変貌を遂げた
  • 川西市は高齢化の進行により、人口は減少している
  • 川西市の人気なのは、市中心部の川西能勢口駅や川口池田駅周辺
  • 絹延橋駅周辺では新しいまちづくりがすすんでいる

地域特性を知るメリットとは?

大阪市に隣接して、大阪のベッドタウンとしても人気の川西市。川西市ではかなり物件も多く動いています。川西市で不動産売却を考えている場合は、どのような販売戦略をたてるかはとても重要です。川西市の特徴から、興味をもつ人たちががどのような層か考えてみましょう。実際に不動産会社に行って、地元に詳しい担当者から話をきいたり、川西市の情報誌などを取り寄せて研究することも大切です。

川西市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

川西市は1954年に兵庫県の川西町、多田村、東谷村の1町2村が合併して誕生しました。市制スタートのときは、 人口はわずか3万3,741人だったそうです。しかしその後、1967年に全国初の住宅地造成事業に関する指導要綱を施行し、大規模住宅の建設ラッシュとなり、現在のような関西最大級のベッドタウンへと変貌しました。

川西市はまた、多田源氏の祖といわれる源満仲とゆかりが深く、源氏発祥の地とも言われ、有名人を「源氏ふるさと大使」を任命し、地域振興に取り組んでいます。

ちなみに、源満仲は住吉神社の神様のお告げで三本の矢を放ち、矢が届いた川辺郡多田村(今の川西市)を拠点にしたと言われています。川西市発祥のアサヒ飲料は、この伝説をもとに炭酸水を『三ツ矢サイダー』と命名しました。

川西市の人口推移

川西市は2015年の国勢調査では、総人口は15万6,375人でした。5年前の2010年の調査と比べると、48人とわずかに減少していることがわかりました。世帯数においては6万2,674世帯となっていて、5年前の調査よりも2,062世帯増えています。これは一世帯あたりの人数が減っていることをあらわしています。

川西市では、1960年代に「阪急日生ニュータウン」などの大規模住宅団地の建設により、人口が急増。一時は兵庫県の人口伸び率が県一位となるほどの人気のエリアでした。現在ではその頃に転入した住民の高齢化が進んだことで、人口は自然減となっています。

川西市で人気のエリアは?

川西市で一番人気のエリアは、市中心部の川西能勢口駅や川口池田駅周辺です。双方の駅がペデストリアンデッキでつながれているため、両駅を利用できることが最大の人気となっています。

川西能勢口駅は、阪急宝塚本線の特急が停車するため大阪梅田駅まで4駅で移動ができます。川口池田駅は、JR福知山線の快速が停車する駅で、大阪駅までたった3駅で移動が可能です。両方の駅周辺には、スーパーや飲食店・専門店などが入居する商業施設が立ち並び、買い物も便利です。

さらに隣駅の絹延橋駅周辺は「キセラ川西低炭素まちづくり計画」に基づいて、次世代型まちづくりが進行しています。絹延橋駅では「キセラ川西プラザ」だけでなく、市民の憩いの場となっている「キセラ川西せせらぎ公園」などもあります。

川西市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

  • 川西市では商業地の地価は上昇している
  • ニュータウンである市北部の山沿いは価格が下落している
  • 価格が下落しているエリアの物件売却には工夫が必要

ポイント・注意点1

川西市の中心である川西能勢口や川西池田といった商業地が多いのは、不動産価格がかなり上昇しています。しかし、ニュータウンとして開発された市北部の山沿いは、電車交通網が能勢電鉄妙見線しかなく、交通の利便性が低いことが影響し、価格が下降傾向となっています。

このように、同じ市内でも価格が上昇している場所か下降している場所かにより、売り時は変わってきます。価格が上昇している場所なら、すぐに買い手がつく可能性も高いのですが、下降している土地の場合は、売り方に工夫が必要です。物件の内装をリフォームしたり、古い物件のクリーニングを施しておくといったことも検討しておきましょう。

ポイント・注意点2

川西市は大阪のベッドタウンとして発展してきました。市の地形は南北に長く、市の北部の山沿いなどは勾配が強いところも多くあり、地域によってその特徴は様々です。そのため、特定のエリアを得意とした不動産会社も多いので、なるべくその土地に強い不動産会社を探して、相談するとよいでしょう。

物件をなるべく高く売却するために、ご自身の不動産の特性を、不動産会社の担当としっかり共有することも大切です。物件には、売却の強みになる特性もありますが、弱点になる特性もあります。自分のものだと、なかなか客観的に判断するのが難しいものです。経験豊富な不動産会社の担当者としっかり議論することで、よりご自分の不動産の特徴が理解できるようになります。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、川西市での不動産売却に役立つ相場情報(マンション・戸建て・土地)や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

  • 川西市は1960年代に巨大ベッドタウンへと変貌を遂げた
  • 川西市は高齢化の進行により、人口は減少している
  • 2018年以降、新しいまちづくりの影響から、地価が回復傾向
  • 川西市の人気のエリアは、市中心部の川西能勢口駅や川口池田駅周辺
  • 価格が下落しているエリアの物件売却には工夫が必要
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。川西市での不動産売却をお考えの方は、川西市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

【2020最新版】横浜市青葉区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

横浜市青葉区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場
  • 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
  • 横浜市青葉区の地価は上昇傾向にある
  • 住みやすいエリアで高く売れる要素がある
  • 不動産の需要は高い傾向にある

横浜市の北西部に位置しており、横浜市18区の中で2番目に人口が多い横浜市青葉区。「丘の横浜」と呼ばれるほどゆるやかな丘陵地帯が多く、区の中央を流れる鶴見川に沿って自然豊かな田園風景が広がっています。

東急田園都市線沿線には都市機能を備えた閑静な住宅街が立ち並び、緑豊かで美しい街並みは魅力の一つです。渋谷まで電車で30分というアクセスの良さから、東京のベッドタウンとしても人気のエリアです。

この記事では、そんな横浜市青葉区における不動産売却に役立つ地域特性の詳細や、不動産を売却する際のコツについて紹介していきます。

横浜市青葉区の不動産動向

横浜市青葉区の不動産動向
  • 横浜市青葉区の地価は神奈川全体と比較して高め
  • 交通の便のいい地域は地価が高い

横浜市青葉区は、神奈川全体と比較して地価が高めです。土地の価格は2014年以降上昇傾向にありますが、2020年の土地価格は29.0万円/㎡ で、前年と比較するとほぼ横ばい。地価は一貫して神奈川全体の地価より高い傾向にあり、この傾向は今後も続くことが予想されます。

最も地価が高いのは美しが丘で、地価平均は51.9万円/㎡です 。次いで、たまプラーザ駅やあざみ野駅周辺など、交通の便がいいエリアほど地価が高くなっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市青葉区の相場を知ろう

横浜市青葉区の相場を知ろう
  • 一戸建て、土地の売却額が増えている
  • 取引件数はほとんど変動がない
  • 不動産の需要は増えている

まずは横浜市青葉区の売却動向を簡単につかんでいきましょう!

横浜市青葉区の地価・不動産相場の推移

横浜市青葉区の平均地価は、2020年では29.0万円/㎡ です。上がってはいるものの、上昇率は低めで、ほぼ横ばいの状況が続いています。神奈川全体と比較すると高めの地価は今後も維持される見込みです。

2019年後半期(7月~12月)と前半期(1月~6月)で不動産価格を比較すると、横浜市青葉区は前半期と比較して、一戸建て、土地の価格は上昇しているものの、マンションの売却価格はやや下がっています。保有している不動産がマンションの場合は早めの売却を検討するのもいいですが、上がるタイミングを待つのも手です。

横浜市青葉区の売却動向や売却相場の動き

横浜市青葉区の地価は上昇傾向にあります。実際の不動産の売却価格ではマンションの売却価格がほぼ横ばいで一戸建て、土地が上昇している状況を見ると、ここ数年の不動産価格は他地域と比べて安定していると言えるでしょう。

横浜市青葉区は人口、世帯数ともに増加傾向にあり、住宅需要は今後も増えていくことが期待できます。

参考)横浜市青葉区での直近の取引価格情報

中古マンションなど(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡4,500万円3,750万円
75㎡5,300万円3,750万円
80㎡5,500万円2,500万円
85㎡5,500万円4,000万円
90㎡6,200万円3,500万円
95㎡2,750万円
100㎡8,200万円

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡4,000万円3,300万円
85㎡4,150万円3,600万円
90㎡4,500万円3,450万円
95㎡5,500万円5,200万円
100㎡5,700万円5,500万円
105㎡5,200万円5,400万円
110㎡5,300万円4,800万円

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

不動産価格に影響を与えそうな出来事
  • 子育て支援が充実している
  • 教育熱心で私立中学への進学率が高い
  • 緑豊かで静かな住環境

青葉区では、区内にある6ヵ所の市立保育園で子育て応援保育園という登録制の子育て支援サービスをおこなっています。出産予定を控えている方、あるいは0歳~2歳までの赤ちゃんを育てている方が対象で、登録することで育児に関するさまざまな支援が受けられます。

中でも、希望する保育園の給食の無料試食体験ができたり、保育士さんを見ながら育児体験ができたりなどの取り組みは好評を博しています。これらは、出産を控えた妊婦の方の不安を軽減することや、子育てに苦労している母親のサポートをすることを目的にした施策です。

青葉区は教育熱心な地域としても有名で、国立・私立中学校への進学率は横浜市内でトップ。区内の公立小学校に通う生徒のうちの3割近くが、国立もしくは私立中学校へ進学しています。学習塾や英語やピアノなど習い事の教室も他区と比べて豊富です。

街路樹数や公園の数も市内では随一。治安がよく緑豊かな環境で静かに暮らせ、子どもを安心して遊ばせられる環境が整った地域であると言えるでしょう。

【売却のコツ】横浜市青葉区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

横浜市青葉区の地域特性を把握し、高く売るための戦略
  • 不動産の魅力を最大限にアピールすることが大切
  • 駅から離れたエリアは、それに変わるアピールポイントを考える必要あり
  • 美しが丘、あざみ野のような利便性の高いエリアが人気

地域特性を知るメリットとは?

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

横浜市青葉区の場合、地価の上昇率はほぼ横ばいにありますが、駅周辺の人気エリアは上昇傾向にあり、近郊との価格差が大きいのが特徴です。ほかの魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためにも、物件に合った売り出し方を検討する必要があります。

地域特性を分析し、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者ともよく相談して戦略を練ることをおすすめします。

横浜市青葉区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

現在の青葉区の場所は弥生時代の遺跡や古墳時代の古墳などさまざまな遺跡が点在しており、歴史の古い地域です。江戸時代には大山街道の通った荏田周辺で賑わいを見せたりもしていましたが、高度成長期を迎えるまでは静かな農村地帯が広がっていました。

高度成長期とともに東京のベッドタウンとして成長し、1966年に東急田園都市線が開通されてからは人口が急増。大規模な宅地開発が進み、1994年11月に青葉区が誕生しました。青葉区という名は木々に囲まれた美しい街をイメージして、一般公募により決まったもの。その名の表す通り、街路樹の数と公園の数は横浜市内で最多です。

横浜市青葉区の人口推移

横浜市青葉区の人口は2015年の調査段階で309,692人。前回調査のあった2010年時点で304,297人で、5,395人増えています。横浜市では港北区に次いで2番目に人口の多い地域です。

世帯数は125,344世帯。 前回調査の2010年の120,378世帯と比較すると4,966世帯増えています。横浜市青葉区は人口も世帯も増加しており、住宅需要は今後も増えていくことが予想されます。

横浜市青葉区で人気のエリアは?

横浜市青葉区で人気なのはたまプラーザ駅周辺です。急行停車駅のため、渋谷まで19分でアクセス可能です。周辺は厳しい建築ルールによる区画整理が施されているため、「美しが丘」という町名通り、ゆったりとした端正な街並みが広がっています。

大型ショッピング施設や商業施設なども充実しており、商業地区と住宅地区は完全に分離しています。静かな環境で「住みたい街」としてランキングの上位に名前が出るもしばしば。

東急田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れるあざみ野駅も、暮らしやすさから人気のある地域です。駅周辺は商業施設も多く、生活に困ることがありません。駅から少し離れると、緑の多い閑静な住宅地が広がっています。

横浜市青葉区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

横浜市青葉区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点
  • 能力の高い不動産会社を選ぶことがポイント
  • 上昇率の低いエリアは積極的なアピールなどの戦略が必要

ポイント・注意点1

より高い価格で不動産を売却するためには、不動産会社選びが大切なポイントになります。数多い不動産会社の中から、不動産の価値を正しく評価し、売り出し方を考えてくれる会社を選ぶことがカギになるでしょう。

能力の高い不動産会社を見つけるためには、不動産売買の実績だけでなく、必要な情報をすばやく提供してくれるような対応の良さがあるかどうか見極める必要があります。情報収集をおこない、担当者の対応などもしっかりチェックして、自分に合った不動産会社を見極めましょう。

ポイント・注意点2

横浜市青葉区は人口も世帯数も増え続けています。空き家率も減少していることから、住宅需要は増えている状況です。とはいえ、人気エリアと近郊とでは上昇率に開きがあり、売りたい不動産の立地条件によっては、その魅力をより積極的にアピールする必要があるでしょう。

まとめ

本記事では、横浜市青葉区における不動産売却の基本的な流れと、街の特徴や魅力、不動産売却における地域特性、不動産売却に役立つ情報について紹介しました。

  • 横浜市青葉区は神奈川県全体では地価が高いエリア
  • 交通が便利で住みやすく、高く売れる要素が多い
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産を高く売るためには、横浜市青葉区の不動産売却における市況や相場を把握したうえで、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。不動産の持ち主として不動産会社と協力し、積極的にアピールすることも必要になるでしょう。

横浜市青葉区での不動産売却をお考えの方は、地域の特性をしっかり分析しながら、パートナーとなる不動産会社探しをおこなってみてください。

【2020最新版】横浜市港南区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

神奈川県横浜市港南区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場
  • 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
  • 再開発が完了した上大岡駅周辺は交通利便性・買い物環境がよく人気
  • 横浜市港南区の地価は上昇傾向

横浜市港南区といえば、交通利便性が良く、商業施設が充実している一方で、田園住宅地も広がる人気の地域です。京浜急行線、JR根岸線、市営地下鉄の3路線が乗り入れ、東京方面へも横浜方面へもアクセスは良好。通勤・通学はもちろん、週末のお出かけも楽しめる街と言えます。

中でも、商業施設が充実し駅周辺が便利な上大岡周辺や、整備された田園住宅地が広がる美しい港南台・上永谷は幅広い世帯に人気の街です。ここでは、横浜市港南区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

横浜市港南区のトピック

横浜市港南区のトピック
  • 上大岡駅周辺は約20年かかった大規模再開発を2011年に完了
  • 周辺道路の整備、複合施設の開発がされ利便性が向上した

横浜市港南区の中でも人気のある上大岡駅では、2011年に約20年掛けた大規模再開発を完了。上大岡駅は、京浜急行線、市営地下鉄線やバス路線が集中する港南区きっての交通ターミナル駅ですが、防災面や交通混雑において課題を抱えていました。

1996年には第一段階として、上大岡駅西口前を改装。駅舎の改良や、バスターミナルの整備、京浜急行線の高架化における踏切の立体化が実施されたことで、駅前の利便性は向上しました。翌年には区のサービス事業を集結したオフィスタワーや、京急百貨店・専門店の入った複合ビルもオープンし、ますます便利な街になりました。

2004年には西側に商業・業務・住宅・保育施設が入った複合施設、2012年には駅北側に商業・映画館・フィットネス施設・346戸の住宅などを配置したビルが完成。景色は様変わりし、幅広い世代にとって利便性の高い街に生まれ変わったのです。

不動産売却の流れを把握しましょう

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市港南区の相場を知ろう

横浜市港南区の相場を知ろう
  • 港南区の地価は、2018年と2019年で比べると上昇傾向
  • 横浜市全体と比べると比較的リーズナブルな価格帯
  • 不動産取引件数は減少傾向にある

まずは横浜市港南区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!

横浜市港南区の地価・不動産相場の推移

横浜市港南区の地価は、2018年と2019年で比べると10.25%高くなっています。2019年時点では23万1,117円/㎡(76万4,517円/坪)です。横浜市全体と比較すると、比較的地価はリーズナブルです。

横浜市港南区における2019年と2018年の平均取引総額を比較すると、土地の平均取引総額は-9.6%、一戸建ては-3.2%、マンションは-6.8%です。横浜市港南区で不動産を売却するなら、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することも考えていいでしょう。

横浜市港南区の売却動向や売却相場の動き

2019年の不動産取引件数を見てみると、横浜市港南区は60件で、2018年から8件(-11.8%)減少しました。横浜市は全体的に取引件数が減少しており、2018年は合計1,595件だったのに対し、2019年は1,170件と-26.6%減少しています。

港南区は田園住宅地でが広がっているため、マンションよりも一戸建ての方が取引件数が多いのが特徴です。2019年におけるマンションの取引件数が130件だったのに対し、一戸建ては231件と100件以上の差がありました。

参考)横浜市港南区での直近の取引価格情報

中古マンションなど(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡3,150万円2,700万円
75㎡2,900万円2,500万円
80㎡3,000万円2,400万円
85㎡2,700万円
90㎡6,000万円
95㎡4,000万円
100㎡1,800万円

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡3,100万円2,950万円
85㎡2,850万円1,950万円
90㎡3,500万円3,800万円
95㎡4,000万円4,450万円
100㎡4,800万円3,600万円
105㎡4,350万円3,700万円
110㎡5,000万円4,500万円

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

不動産価格に影響を与えそうな出来事
  • 高島屋港南台が閉店
  • 2021年に港南台バーズのリニューアルオープンが決まった
  • 田園住宅地として人気の港南台の地価は今後も上昇する見込み

2020年8月には惜しまれつつ閉店を迎えた高島屋港南台。そのスペースを活用し、2021年には高島屋に隣接していた港南台バーズを増床の上でリニューアルオープンすることが決定しています。

港南台バーズには現在85店舗が入っており、相鉄ローゼンをメインに、ユニクロや無印良品、書店やアパレルショップなど幅広いジャンルの店舗の入った商業施設として人気です。

2020年現在の段階で、地下1階からニトリ高島屋港南台店が入っている5階までをリニューアルすることが決まっています。田園住宅地として人気の港南台に、今後さらなる活気が生まれることが期待できるでしょう。

【売却のコツ】横浜市港南区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

  • 不動産を売却するなら売主も一緒に戦略を立てることが大切
  • 港南区の人口・世帯数はほぼ横ばい
  • 交通利便性・買い物環境が充実している上大岡エリアが人気

地域特性を知るメリットとは?

不動産を売却する時には、販売戦略が重要です。その販売戦略は、地域の特性をもとに、どのようなターゲットに、どんな手段(ポータル、チラシ、オープンハウスなど)で、どのように(セールストーク、キャッチコピーなど)伝えていくかを考える必要があります。

横浜市港南区の中でも、商業施設が充実している上大岡や、田園住宅地が広がる港南台などは需要の高い地域です。取引もさかんにおこなわれているため、少しでも高値で不動産を売却するためには、ほかの不動産にはない魅力をアピールする必要があります。

曖昧な点については地元情報に精通した不動産会社の担当者からアドバイスをうけながら、お持ちの不動産に合った、最適な売り出し方を模索しましょう。

横浜市港南区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1859年に横浜が開港したことから、村の生活は大きく変わりました。横浜の地に農産物を出荷し、現金を得るという商品経済が生まれたのです。もともとは米麦雑穀をメインに作っていましたが、次第に市街地で需要のある野菜や養蚕の生産へと主軸は移り変わっていき、産業は多角化していきました。

横浜港を中心に新市街地が発展していくと、西洋風の花の栽培という新たな産業が生まれました。中でも港南地区は温暖な気候に恵まれていたので、バラ、シャクヤク、チューリップ、スイセン、キンセンカなどの栽培に適していました。当時は、大岡、笹下、日野あたりは一面花畑だったといわれています。

上大岡には港南花市場も誕生し、出荷先も広く渡っていましたが、関東大震災や戦争によって港南地区の花栽培は衰退していきました。復興の途中で上大岡では製陶業や染め物業が始まったことを受けて交通網が整備され、1930年には湘南電気鉄道(現在の京浜急行)が上大岡に開通しました。

戦争や災害という苦難を乗り越えた人々の努力によって、時代に合わせた発展を遂げてきた横浜市港南区。現在では京浜急行線、JR根岸線、市営地下鉄の3路線が乗り入れる、人の往来の盛んな活気のある街となりました。

横浜市港南区の人口推移

横浜市港南区の人口は、2015年には215,736人、 前回調査のあった2010年では221,411人。比較すると5,675人マイナスとなっています。人口数は横浜市の中では18区町村中、 7番目。世帯数は91,007世帯で、 前回調査のあった5年前の90,108世帯と比較すると、+899世帯で、1.00%増加しています。不動産需要はおおむね安定しています。

横浜市港南区で人気のエリアは?

ファミリーには、交通利便性や買い物環境が良く、落ち着いた街が支持される傾向があるため、南区の中では上大岡周辺にニーズがあるようです。上大岡駅は京浜急行線と市営地下鉄ブルーラインが乗り入れているため、交通利便性は良好です。

上大岡駅は京浜急行線では快速特急も停車し、品川駅へは4駅で約26分で到着でき、市営地下鉄を使えば新横浜駅へも直通で約23分で済みます。東京都内と横浜方面どちらにもアクセスできるため、通勤に便利なのはもちろん、通学の選択肢が広がるのも魅力の一つといえるでしょう。

上大岡駅周辺では商業施設も充実しています。京急百貨店やウィング上大岡をはじめ、スーパーはイトーヨーカドーやスーパーOKなどがあり、都内や横浜に出なくても生活用品がそろうのが魅力です。

そんな上大岡駅ですが、実は一戸建てや土地の流通も盛んです。2019年における不動産取引件数を見ると、マンションが28件だったのに対し、一戸建ては26件、土地は21件でした。ファミリーに人気なエリアだけに、マンションだけでなく一戸建てを検討している人も多いと考えられます。

横浜市港南区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

横浜市港南区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点
  • 横浜市港南区で取引されている不動産は、比較的駅から距離のある物件が多い
  • 上大岡駅は10~13分と他エリアよりも駅から近い物件が取引されている

ポイント・注意点1

横浜市港南区で取引されている不動産は、比較的駅から距離のある物件が多い傾向があります。港南区全体で見てみると、土地は平均13.1分、一戸建ては平均15.1分、マンションは平均13.0分と、全ての種別において駅から徒歩10分以上となりました。

新しい商業施設がオープンすることでも注目を集めている港南台駅も、14~16分前後が平均であり、駅から距離があっても売却できる可能性があることがわかります。一方、上大岡駅は10~13分と他エリアよりも駅から近い物件が取引されており、駅からの距離がライバル物件との比較項目になるでしょう。

ポイント・注意点2

横浜市港南区で取引されている不動産は、一戸建てが一番多く、次いでマンション、土地です。これは田園住宅地が広がる港南区ならではの特徴と言えます。2019年における戸建ての延床面積は106㎡が平均。駅ごとに見てみると、東戸塚が240.0㎡で最も大きく、港南中央が94.9㎡で最も小さい結果になりました。

マンションの多い上大岡でも戸建て平均延床面積は100㎡を超えており、ゆったりしたつくりの戸建ての人気ぶりがうかがえます。戸建てを売却する場合は、同じ地域にあるほかの物件の広さや価格、立地条件などをチェックし、優位に立てるように戦略を立てましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、横浜市港南区での不動産売却に役立つ相場情報(マンション・戸建て・土地)や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

  • 上大岡駅周辺は商業設備の充実した人気の地域
  • 港南区の地価は、2018年と2019年で比べると上昇傾向
  • 不動産取引件数は減少傾向
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。横浜市港南区での不動産売却をお考えの方は、横浜市港南区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

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