- 高く不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
- 都心へのアクセス抜群!千葉市はベットタウンとして人気のエリア
- ベイエリアは、計画的な街づくりで景観も美しい街並み
- 成田空港と羽田空港の中間点。各方面への主要道路も整備
千葉県の県庁所在地千葉市。JR線や京成電鉄が乗り入れていて、煩雑な乗り換えなく1時間以内で都心まで行ける、通勤・通学に便利なエリアです。東京の通勤する世帯のベッドタウンとしても人気ですが、千葉に本社を置く企業も多く、「職住近接」という意味でも人気があります。京成千葉線・千原線、千葉都市モノレールなどのほかバス路線も多く、公共交通機関も充実しています。
成田空港と羽田空港のほぼ中間に位置し、鉄道のほか、京葉道路・千葉東金道路・国道16号、51号、126号など各方面に続く主要道路も整備されていて、様々な場所に行くのにも便利な地域です。ここでは、千葉市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。
千葉市の最近の様子
- 千葉市は千葉県の県庁所在地で、6つの行政区がある
- 東日本大震災の液状化で地価は下落したが、今は上昇に転じている
千葉市は千葉県の県庁所在地であり、政令指定都市で、中央区・花見川区・稲毛区・若葉区・緑区・美浜区と6つの行政区に分かれています。
中央区・花見川区・稲毛区のJR総武線沿線は都心へのアクセスが良く、値上がり幅が拡大しています。同じく、美浜区もJR京葉線沿線を中心に地価上昇が続いています。湾岸地区は東日本大震災により液状化現象が起き、翌年に美浜区の住宅地の地価は大幅下落しましたが、現在は地価上昇に転じています。千葉市中心部の商業地エリアも地価上昇が続いています。
一方、若葉区・緑区全体としては駅周辺を中心に地価は上昇が続いていますが、駅から離れたエリアでは下落の傾向が見られます。
不動産売却の流れを把握しましょう
まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。
不動産売却の流れ
Step1:相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。
Step2:不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。
Step3:不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。
Step4:不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。
Step5:売却・引き渡し
▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。
不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。
千葉県千葉市の相場を知ろう
- 千葉市の公示地価は6年連続で値上がりしている
- 特に中央区、美浜区、稲毛区が人気
- マンションは新築が人気で、中古とは価格差がある
千葉県千葉市の地価・不動産相場の推移
千葉市全体の公示地価は、6年連続で値上がりしています。行政機関が集まる中央区をはじめ、美浜区、稲毛区で大幅な地価の上昇傾向にあります。その他の区においても全体的に地価は上昇しています。
千葉市の売却動向や売却相場の動き
千葉市で新築マンションは3,000万円台後半~4,000万円台半ばが多く、50~60万円/坪となっています。中古マンションは、築15年以内で平均3,274万円(42.1万円/坪)、築15~25年で平均2,589万円(32.8万円/坪)、築25年超で平均1,059万円(15.6万円/坪)前後が相場です。
一戸建については、新築で3,150万円前後、中古は築15年以内で平均2,946万円、築25年以内で2,797万円、築25年超で2,153万円前後となっています。一戸建は新築と中古でそれほど価格差がないのに対し、マンションは新築価格が上がっているおり、築15年を超えると新築の3~4割下がります。
参考)千葉県千葉市での直近の取引価格情報
中古マンションなど(駅距離基準値:10)
| 駅徒歩 10分以内 | 駅徒歩 10分以上 |
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50㎡ | 930万円 | 550万円 |
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60㎡ | 1,350万円 | 915万円 |
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70㎡ | 2,000万円 | 1,700万円 |
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80㎡ | 1,350万円 | 2,100万円 |
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90㎡ | 5,700万円 | 2,600万円 |
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100㎡ | 2,000万円 | 1,200万円 |
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※2019年取引価格中央値
戸建て(駅距離基準値:15)
| 駅徒歩 15分以内 | 駅徒歩 15分以上 |
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50㎡ | 725万円 | 400万円 |
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60㎡ | – | 540万円 |
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70㎡ | 800万円 | 460万円 |
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80㎡ | 640万円 | 1,300万円 |
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90㎡ | 2,950万円 | 2,200万円 |
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100㎡ | 2,700万円 | 2,700万円 |
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150㎡ | – | 3,200万円 |
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200㎡ | 1億1,000万円 | – |
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※2019年取引価格中央値