【2020最新版】神戸市東灘区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

神戸市の東端に位置する東灘区。有名大学や難関私立校があることからわかるように、教育環境がとても良く、兵庫県の中でも人気がある地域です。沖合には六甲アイランドがあり、新しい大型商業施設や新興住宅地が次々と生まれています。

半年くらい前まではマンションの方が人気だったのですが、ここ最近は新築戸建ての需要が非常に増えてきています。

東灘区の中心である岡本は、マンションがそもそも少ない地域で、価格も高騰しています。戸建てや土地のほうが手頃で物件の数も豊富なので、新築戸建てを希望する人が増えているんだと推測しています。

新築戸建てで5,000万円〜6,000万円、中古で3,000万円後半〜4,000万円後半がボリュームゾーンです。

マンションは中古でも人気がある地域なら5,000万円～6,000万円も珍しくありません。新築マンションなら、最近は8,000万円台や1億円するものもあるほど、現在の相場は高騰しています。岡本より南部に行けば、価格は4,000万円～5,000万円くらいになり、少し落ち着きます。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

神戸市の中でも東灘区、灘区、芦屋は昔から「住みたい街」と言われる地域です。富裕層の方から一般企業にお勤めの方など、多様な職業の方が集まっていて、人柄も穏やかで優しい人が多いように思います。

高級住宅地ではありますが、庶民的な面もあります。また、分譲だけではなくて、賃貸住宅には全国型の転勤族の方も多くいらっしゃいます。転勤で東灘区にいらした方が、後任の方に東灘区の良さを伝えていき、みなさん東灘区の物件を選ばれるそうです。誰もが自信をもっておすすめできるエリアです。

JR線、阪神線、阪急線など全て利用できますので、非常に便利な場所です。電車に乗れば大阪や三宮までも近く、通勤通学にも不便はありません。車の高速の入り口も区内にいくつかあるので、車で出かけるのにも便利ですが、車を使わなくてもどこにでも行ける立地です。

駅でいうと岡本駅、摂津本山駅、阪急御影駅周辺ですね。このあたりは東灘区の中でも教育環境が抜群です。

新型コロナウイルスの影響は全くないわけではありませんが、5月中旬に非常事態宣言が解除されてからは、問い合わせや内覧の申し込みも元の水準に戻ってきているので、今のところ影響は限定的かと思われます。

非常に難しい質問ですね。個人的な見解でいうと、日本全体で少子高齢化も進んでいますし、今後相場は下がると思います。ただ、東灘区は他のエリアより下がり幅は小さいのではないでしょうか。理由は兵庫県一といわれる、教育環境の良さです。

親御様ができる最大の投資はお子様の教育です。お子様の教育環境を整えるために、東灘区に移住されてくる傾向は今後も変わらないと思います。

東灘区で不動産を探される方は物件の資産性にも価値を置いていると思われます。東灘区は昔から安定した人気を誇る住宅地です。将来的に価値はそう下がらないでしょう。

東灘区は生活するのにも良い場所ですが、そういった資産価値という面でも買って損をしないエリアです。

不動産会社を選ぶことも大切ですが、エリアの特性をよく知っていて、信頼できる営業担当者を選ぶことも同じくらい大切です。

例えば、相場のお話をするにしても、お客様の歓心を買うために相場より高い値段を言う営業担当者もいます。でも、お客様が喜ぶ、いいことばかり言うのではなく、お伝えしなければいけない注意点やポイントについてもきちんと説明してくれる営業担当者を選ぶべきです。

そうですね。最近はインターネットの一括査定の金額先行で動かれる人も多いのですが、やはり直接担当者とあって、それぞれの査定根拠や営業担当者の考えをしっかり確認したほうがよいでしょう。

大抵は相場と近い金額に落ち着くのが一般的です。ただし、東灘区でいうと、相場よりかなり高い値段で売買が成立することもあるので、一概にないとは言い切れません。

人気の岡本駅、御影駅周辺は古くから代々引き継がれている土地なので、めったに売りに出ることはありません。その希少性ゆえに、実際に市場に出たときは相場よりもかなり高い値段で取引されます。

買取の場合は早めに現金化できることと、契約不適合責任が免責になることがお客様にとっての大きなメリットです。

一般に販売する場合は、広告などに実際の売り出し価格が表示されます。それを見れば、そのエリアの物件がいくらで売り出されているかが周りの人にわかってしまいます。しかし買取の場合は売却金額が表に出ることはないので、その点も買取のメリットと言えます。

買取の場合は一般的に通常で販売した価格より下がってしまいます。ただ物件によってはそうでもないケースもあります。

駅から近く、立地の良い物件なら、通常で販売した方が高く売れますが、所在地や物件の状態からすると、買取の金額の方が高くなるものもあります。