【2020最新版】神奈川県茅ヶ崎市で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

茅ヶ崎市は、神奈川県の中南部に位置する人口約24万人の街です。相模湾に面する湘南海岸は約6kmに及び、気候も四季を通じて温暖であることから、明治から昭和初期にかけては湘南の別荘地、保養地と言われていました。

茅ヶ崎市は、自然に恵まれた住みよい環境と、東京、横浜への交通の利便性からベッドタウンとしても人気があります。こうした背景から急激な都市化が進み、1947年の市制施行以降、人口は現在も増加中。ここでは、茅ヶ崎市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

茅ヶ崎市の最近の様子

茅ヶ崎市は、富士山や江の島などが眺められるロケーション、サザンオールスターズの名曲にも出る有名な観光地です。「浜降祭」や「サザンビーチちがさき花火大会」などのお祭りは大変なにぎわいですし、海ではサーファーを多く集まり、湘南ブランドの人気の強さがわかります。

茅ヶ崎駅は、JR東海道本線・JR相模線の2路線対応で、横浜駅まで約25分とアクセスも抜群です。湘南新宿ラインと上野東京ラインも通っているため、渋谷や新宿、上野方面への移動もスムーズです。

駅直結のショッピングセンター「ラスカ茅ヶ崎」をはじめ周辺には複数の商業施設があり、駅の南には「サザンビーチちがさき海水浴場」がすぐで、江ノ島や湘南の海を一望できるお出かけスポットとして人気があります。

また、2022年3月に予定されている「道の駅（仮称）サザン茅ヶ崎」のオープンを見据えて、茅ヶ崎市を発展させていくブランディング活動も進めてられています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

茅ヶ崎市の相場を知ろう

まずは茅ヶ崎市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

茅ヶ崎市の地価・不動産相場の推移

茅ヶ崎市の地価は、2020年現在の最新公示地価は平均20万3,833円/㎡で、1年前と比較して0.57％増とわずかに上昇しており、過去10年と現在を比較すると横ばい状態が続いています。基本的には土地・戸建て・マンションともに相場はわずかに上昇となっています。

神奈川県全体と比較すると地価は高め。その要因としては、 都心部へ行きやすさや、湘南ブランドとしてのイメージの良さが挙げられます。茅ヶ崎市には子育て支援制度も充実しているため、仕事と子育ての両立をしやすく、子育て世代に優しい地域になっています。

茅ヶ崎市の売却動向や売却相場の動き

近年の取引物件の特徴は、3LDKなどファミリー向けの物件が駅からの距離に関係なく取引が目立ちます。茅ヶ崎駅徒歩10分圏内が最も高値ですが、さらに海側の土地やマンションの価格は高く取引が行われています。

また、茅ヶ崎市の人口は上昇傾向にあり、世帯数も年々増加しています。駅や海近くのマンションだけではなく、駅から少し離れた山側の土地で、広めの戸建ても人気が高まってきています。

参考）茅ヶ崎市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

茅ヶ崎駅が始発となる相模線沿線では、将来的に多数の鉄道事業が予定されています。終点の橋本駅付近には2027年開業予定とされているリニア中央新幹線の新駅が予定されているため、相模線は湘南方面からリニア中央新幹線へのアクセス路線となります。

倉見駅付近で東海道新幹線の新駅構想や、それに連動して、相鉄いずみ野線の倉見駅延伸構想もあがっており、茅ヶ崎市は今後ますます人気の街になっていくといえます。

【売却のコツ】茅ヶ崎市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

都心からは少し距離がありますが、海が近くて住みやすい湘南ブランドとして、茅ヶ崎市はとても人気です。茅ヶ崎市で不動産売却を検討しているのであれば、販売戦略はとても重要になってきます。

茅ヶ崎市の特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えはないので、地域特性への知見のある不動産会社の人と相談することをおすすめします。

茅ヶ崎市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

茅ヶ崎の地名の歴史は古く、熊野神社に残されている室町時代の文書に、相模国「ちかさき」の信者という記述があったことから分かっています。豊臣秀吉が後北条氏を滅ぼすと徳川氏の支配となり、関東に新しい村の制度が作られ茅ヶ崎村が誕生しました。

1908年に合併して茅ヶ崎町となり、1947年に市制を施行し茅ヶ崎市となりました。また、2014年には アメリカ合衆国ハワイ州ホノルル市域と姉妹都市提携しています。毎年7月の海の日に、神奈川県茅ヶ崎市の西浜海岸では関東三大奇祭の一つである浜降祭が行われています。

茅ヶ崎市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は23万9,348人と、5年前の調査よりも4,267人増加していることがわかりました。また、世帯数においても9万7,951世帯と、5年前の調査よりも4,506世帯増えています。

都心部への利便性と湘南ブランドに加え、2010年以降、駅周辺で再開発が進み、新興住宅地が多くできたことも人口増加を後押ししたと言えるでしょう。

茅ヶ崎市で人気のエリアは？

茅ヶ崎駅近くの土地に人気が集中しています。駅の周辺には大型ショッピングモールや病院、市役所など充実した施設が全て整っていること、また海が近くサイクリングロードもあるので、ランニングや自転車が好きな人やサーファーにはうってつけの環境といえます。

茅ヶ崎市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

茅ヶ崎市の南側、海近くの物件は塩害対策が重要になります。オーシャンビューの心地よい潮風は、残念ながら金属類などを錆びつかせることになります。塩害防止のため、物件は頻繁なメンテナンスが必要になります。

売却したい物件はどの程度の塩害対策がされているのか、あとどのくらい耐えられるのかを把握しておきましょう。場合によってはリフォームをした方がスムーズに売却できる可能性もあります。信頼できる不動産会社に相談するのもひとつの方法です。

ポイント・注意点２

物件を高く売却するためには、物件の強みを理解して、適切なターゲットにむけて販売ができる不動産会社を選ぶことが大切なポイントです。まずは綿密に情報収集をおこない、自分にあった不動産会社を見つけましょう。会社の規模や実績も大切ですが、担当者が信頼できるか、相性が合うかという点も見逃せないポイントです。

茅ヶ崎市は湘南ブランドが強く、それを生かした地域密着型の不動産会社も多くあります。戸建ての販売を得意としている会社や、マンションの中古販売を得意としているところなど、強みもさまざまです。

売却にあたり見栄えが良くない場合は、市場に出す前にクリーニングしたり、家具や小物などでインテリアコーディネートを施した家を、プロのカメラマンに撮影してもらうのも良いでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、茅ヶ崎市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。茅ヶ崎市での不動産売却をお考えの方は、茅ヶ崎市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。