【2020最新版】愛知県豊田市で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

豊田市は愛知県の北部にある人口42万人の中核都市です。トヨタ自動車の本社があるので、トヨタのお膝元としても有名ですね。

電車通勤をされる方ももちろんいらっしゃいますが、割合としては車通勤の方が多いですね。

トヨタ自動車に勤務されている方は、本社に行きやすい地域から物件を探しているようで、国道153号線に出やすいところは特に人気です。

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

断然、戸建てが人気です。豊田市は土地の値段がそこまで高くはなく、50坪の土地を買っても2,500万円、戸建てを建てても5,000万円くらいでおさまります。豊田市では土地の需要が非常に高いです。

マンションは駅近の物件でないと、なかなか売るのが難しいです。浄水周辺や豊田市駅などの人気の地域なら売れますが、それ以外だと苦戦することが多い印象です。

同じ新築でも注文住宅なのか建売物件なのか、その中でもグレードで幅はあるので一概には言えませんが、安いものなら3,000万円～3,500万円、ちょっといい物件なら4,500万円前後、注文住宅になると5,000万円くらいでしょうか。

駅周辺のマンションでだいたい2,500万円～3,000万円くらいが相場です。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

豊田市駅周辺はあまり売り物件がでてこないエリアなので、多少高くても売れていきます。そしてその高めの価格で売れたことが事例になるので、そのあとに続く物件もつられて、少しずつ相場が上がっているようです。

やはり豊田市駅、浄水駅周辺が人気です。豊田市の中心エリアで、スーパーやデパートなどの商業施設も充実しています。トヨタ自動車で働く方にはトヨタの本社がある三河豊田駅も人気です。

沿線沿いではありませんが、山之手エリアも、静かでスーパーもあるので、昔からの落ち着いた住宅地として人気です。

今のところあまり影響は感じていません。実際問い合わせ件数などの数字も落ちていませんし、逆に在宅の機会が増えたからか、ネットからのお問い合わせは増えています。

購入希望者の方は、普通に内覧もされています。どちらかというと売主さんが、この時期だから大丈夫かなと心配されている方が多い気がします。

豊田市はリニア中央新幹線の影響はあまりありません。影響は名古屋市くらいだと思いますよ。名古屋駅周辺もリニア効果を期待して値段が上がっていましたが、延期になったことで、少し落ち着いた雰囲気もありますね。

最も影響があるのは、2022年の生産緑地問題だと思っています。2022年以降は生産緑地問題の影響で、豊田市の土地の需要と供給が崩れます。土地の売却が増えて、値段が下がることが予想されるので、今が土地の売り時ではないかと思っています。

いい物件なら2022年以降も多少高くても売れるでしょうが、あまり特徴のない物件は売りにくくなるでしょう。

愛知の人は自分たちが大事だと思うものにはしっかりお金をかけて、いいものを買いたいという考えをもっています。特に不動産は一生に一回の大きな買い物です。自分のニーズを極端に落とすことはありません。

自分がいいと思う物件がでるのを待って、納得した上でいいものを買いたい。そういう雰囲気が土地の相場をあげている可能性もあるかもしれませんね。

買取に関しては対応できる業者とできない業者がありますが、弊社は仲介だけではなく、買取も両方ご提案できるのが強みです。お客様のニーズにあわせて、どちらも提案させていただきます。

買取のメリットは確実にスピーディに現金化できるということ。そして、周囲に知られずに売却が完了することでしょう。

売却を希望される方は理由がさまざまです。転勤の方もいれば、離婚のケースもあります。大々的に売りに出して、周囲の人に知られたくないというご希望がある場合は、買取をおすすめします。

買取だから一概に金額が下がるとはいえません。マンションは築年数や状態によって買取価格は大抵下がりますが、土地に関しては一般の人が購入する値段で、業者が買取をする場合もあります。

買取は絶対にしたくないという方でなければ、まずは買取も同時進行で進めて、最終的に売主さんに選択してもらうのがよいと思います。

不動産会社自体に継続性があり、信頼できる会社かという点はもちろん大前提です。大手には安心感もあり、提供できるサービスもそろっています。しかし最終的には担当者との相性やフィーリングがあうかどうかでしょう。

担当者がどれだけ細やかにサポートしてくれるかはとても重要です。売主さん本人が気づかなかった点まで心を配って、サポートしてくれるか。電話だけではなく書面で報告するなど、お客様の気持ちに寄り添って、細やかにサポートしてくれる担当者なのかを見極めることが大切ではないでしょうか。

最近ではネットの一括査定からいらっしゃるお客様が主流です。金額だけを見ないで、複数の不動産会社の担当者と面談して、自分が「この人なら任せられる」と思う人を見つけてください。

弊社、住友林業ホームサービスは2019年の「オリコン 顧客満足度ランキング」で不動産仲介 売却 マンション 第1位に選出されました。これは2016年、2017年に続き、3度目の1位受賞です。そして当社内のお客様アンケートでの評価が、平針店は全店舗の中で全国第3位でした。

この結果をみても、平針店の接客レベルが非常に高いことがおわかりいただけると思います。全スタッフが「お客さんのため」のサービスを徹底しています。