【2020最新版】名古屋市南区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差があります。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、不動産の売却は初めての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

不動産の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためにも、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、名古屋市南区で不動産の売却を検討している方に向けて、南区の地元不動産会社のご担当者にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、南区での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

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今回取材した会社:住友林業ホームサービス株式会社

  • 不動産の売買仲介をはじめ不動産のトータルサービスを行っている
  • 企業理念は「お客様第一主義」
  • 本社の所在地は東京都新宿区
  • 主に首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県の不動産仲介に強みをもつ
  • 取材に応じていただいたのは瑞穂店・店長の林秀治さん

売却の流れを把握しよう

「不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1:相場を調べる
 ▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2:不動産会社に査定を依頼する
 ▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3:不動産会社と契約を締結する
 ▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4:不動産の売却を始める
 ▶実際に不動産を売りに出します。

Step5:売却・引き渡し
 ▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

【売却のコツ①】名古屋市南区の相場を把握する

編集部 
編集部 

林さん、本日はよろしくお願いします!さっそくですが、名古屋市南区はどのようなエリアでしょうか?

  林さん
  林さん

南区は名古屋市の南部に位置しており、名古屋市内では7番目に大きい区です。内陸部は瑞穂区、熱田区、天白区、海側は港区、緑区に面しています。古くから住んでいる人が多い地域ですが、最近では外国から来られた方の姿もよく見られます。

名古屋市南区不動産販売状況は?

編集部 
編集部 

では、南区の具体的な相場についてお聞きする前に、地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか?

  林さん
  林さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部 
編集部 

南区の不動産相場の特色はなにかありますか?

  林さん
  林さん

南区は広いので、瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場が全く違います。

瑞穂区よりの場所は、比較的便利で名古屋駅にも近いので、相場が上昇している瑞穂区につられる形で物件の相場は上がっています。

実際の販売価格の相場は?

編集部 
編集部 

では南区ではマンションと戸建のどちらが人気ですか?

  林さん
  林さん

南区全体でいうと、新築戸建ての方が人気ですね。ただ、瑞穂区よりの場所は戸建ての価格が高いので、マンションの需要もあります。

編集部 
編集部 

戸建ての相場はどれくらいでしょうか?

  林さん
  林さん

新築戸建ては瑞穂区に近づけば近づくほど価格が上昇します。瑞穂区に一番近い場所だと4,000万円中盤~5,000万円くらいでしょうか。港区よりになると、2,000万円中盤~後半くらいが相場です。

中古の戸建てだと北の方が4,000万円くらいで、南の方が2,000万円前後が多いと思います。南区の戸建ては最近は3階建てが主流です。30坪くらいの土地に新築で3階建てを建てるか、なければ中古で広めの2階建てにするかという選択になります。

編集部 
編集部 

では、マンションの相場はいかがでしょう?

  林さん
  林さん

新築のマンションは南区内にほとんどありません。例外的に瑞穂区よりの地域に少しあるくらいです。価格帯は3,000万円〜4,000万円あたりです。

マンションは瑞穂区よりの地域なら、中古でも4,000万円くらいになります。一方で南のエリアでは相場は2,000万円くらいで、中には1,000万円を切る物件もあります。

参考)名古屋市南区での直近の取引価格情報

中古マンション(駅距離基準値:10)

駅徒歩
10分以内
駅徒歩
10分以上
70㎡1,550万円1,200万円
75㎡1,700万円
80㎡2,500万円1,500万円
85㎡1,950万円1,600万円
90㎡2,700万円
95㎡
100㎡

※2019年取引価格中央値

戸建て(駅距離基準値:15)

駅徒歩
15分以内
駅徒歩
15分以上
80㎡730万円1,100万円
85㎡1,700万円
90㎡3,100万円
95㎡3,100万円2,700万円
100㎡3,350万円
105㎡3,400万円3,100万円
110㎡4,000万円

※2019年取引価格中央値

  • 不動産売却を考える際には、まずエリアの相場を知ることが重要
  • 南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差がある
  • 瑞穂区に近づくほど不動産価格は上昇する
  • 新築戸建ては瑞穂区よりで4,000万円中盤~5,000万円、港区よりだと2,000万円中盤~後半が相場

【売却のコツ②】名古屋市南区で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは?

編集部 
編集部 

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか?

  林さん
  林さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

名古屋市南区の街の魅力は?

編集部 
編集部 

名古屋市南区の魅力はどんな点でしょうか?

  林さん
  林さん

南区の魅力は交通網が発達しているところです。区内を地下鉄も名鉄もJRも走っていて、非常に利便性は高いです。名古屋駅へのアクセスは瑞穂区とほとんど変わらないのに、南区は瑞穂区よりも不動産価格はお手頃です。

名古屋市南区の中でも特に人気のエリアは?

編集部 
編集部 

人気のエリアはどのあたりでしょうか?

  林さん
  林さん

新瑞橋駅周辺でしょうか。新瑞橋駅は正確にいうと瑞穂区ですが、少し歩くと南区です。新瑞橋駅周辺に大型マンションが複数建設されているので、ファミリー層に人気ですね。

名古屋市南区で今後の不動産相場に影響をあたえそうな出来事は?

編集部 
編集部 

新型コロナウイルスによる影響を感じることはありますか?

  林さん
  林さん

緊急事態宣言期間中はお客様にまったく会えなかったので、案件は進捗しませんでした。宣言が解除されてからは元に戻ってきていたのですが、ここにきてまた感染者が増えているので、今後相場への影響もあると思います。

実際に、コロナの影響で企業の業績が悪化しているので、住宅ローンを組むのも慎重になるし、審査も通りにくくなっているという話も聞いています。

編集部 
編集部 

東京ー名古屋間で開通予定のリニア中央新幹線の影響はありますか?

  林さん
  林さん

新瑞橋のように名城線と桜通線が通っていて、名古屋駅まで一本で行ける場所には多少影響があるかもしれませんが、南区は名古屋駅まで距離があるので、そこまでではありません。

編集部 
編集部 

今後の南区の不動産相場はどうなると思われますか?

  林さん
  林さん

今年前半くらいまでは、南区の土地は順調に相場が上昇していました。しかしコロナウイルスの影響がで始めた頃から、やや頭打ち感があります。今後の相場は多少落ち着くのではないでしょうか。

  • 名古屋市南区は交通網が発達していて、非常に利便性が高い
  • 名古屋市南区は瑞穂区に比べると割安感がある
  • 特に人気のエリアは新瑞橋駅周辺で、ファミリー層が多い
  • コロナウイルスの影響もあり、相場はやや落ち着く可能性がある

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと 

編集部 
編集部 

不動産売却のパートナーとなる不動産会社を選ぶポイントはどのような点でしょうか?

  林さん
  林さん

一般の方でも知識があればいいですが、ほとんどの方が一生に一度の売却だと思いますし、不安になる方が多いでしょう。

正直、査定金額については、各社相場をもとに算出するので、あまり大きな違いはありません。不動産会社を選ぶポイントは、担当者の対応スピードや会社としてのサービス内容の豊富さになると言えます。

編集部 
編集部 

御社のサービスはどのようなものがありますか?

  林さん
  林さん

マンションや戸建ての場合、無償でハウスクリーニングするサービスをご提供しています。

また、お部屋を片付けてマンションのモデルルームのように内装も飾らせてもらい、サイト掲載用の写真を撮影するサービスも無料です。最近ではインターネット経由で物件を探される方が多いので、少しでも物件を見栄え良くみせるためにプロのカメラマンに撮影してもらいます。

買取のメリットとデメリットは?

編集部 
編集部 

買取という選択肢もお客様にご提案されますか?

  林さん
  林さん

買取を選択されるお客様は売却を急いでいらっしゃる方か、近所に知られたくないというお気持ちのある方が多い傾向にあります。

当社で買取もできますので、お客様のニーズをお聞きして、そのお気持ちに合致していれば買取の提案をさせていただくことも多いです。また、当社ではなく、別の買取業者さんへのご紹介で決まるケースも結構あります。

編集部 
編集部 

逆に買取のデメリットはどのような点でしょうか?

  林さん
  林さん

残念ながら物件価格が下がることです。だいたい査定金額の7割が一般的で、よくて8割程度でしょう。実はコロナ以前は買取業者さんももう少し強気で、査定金額に近い価格で購入されるケースもあったのですが、最近は少し厳しくなってきてます。

不動産売却の際のポイント

編集部 
編集部 

満足できる不動産売却を実現するために気をつけることはなんでしょうか?

  林さん
  林さん

不動産売却を成功させるためには、売り出し価格の設定が最も大切です。低く設定しすぎても、高く設定しすぎても損になることが多いです。もう少し安くしておけば、早く売れたのにという残念なケースもあります。

相場から2、3割高い価格をご希望でも、よほど特別な条件がないと買い手が見つかりません。高くても1割程度の上乗せに抑えるべきです。

売れ残ってしまうと、インターネットで物件を探している人からすると印象が悪くなってしまいます。何か問題がある物件なんじゃないかと疑念を持たれるかもしれません。

  • 不動産会社の違いは担当者の対応スピードやサービスで見極める
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • 買取の場合、査定金額は相場よりも下がる
  • 売り出し価格は相場の1割上乗せ程度が上限

最後に林さんより

住友林業ホームサービス瑞穂店は、名古屋市瑞穂公園という自然豊かな大きな公園の目の前にあります。店内には広くゆったりとしたスペースがありますので、じっくりとお話をお伺いすることができます。キッズスペースもあり、お子様連れの方でも安心です。経験豊かなメンバーが揃っております。ぜひお気軽にお立ち寄りください。

まとめ

今回は、住友林業ホームサービス瑞穂店・店長の林秀治さんにお話をいただきました。南区における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

  • 南区の中でも瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場に差がある
  • 瑞穂区に近づくほど不動産価格は上昇する
  • 新築戸建ては瑞穂区よりで4,000万円中盤~5,000万円
  • 交通網が発達していて、非常に利便性が高い
  • 名古屋市南区は瑞穂区に比べると割安感がある
  • 特に人気のエリアは新瑞橋駅周辺で、ファミリー層が多い
  • 不動産会社の違いは担当者の対応スピードやサービスで見極める
  • 早く売りたい場合は買取も選択肢に
  • 買取の場合、査定金額は相場よりも下がる
  • 売り出し価格は相場の1割上乗せ程度が上限
  • 高く売るためには信頼できる不動産会社探しが大事

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。南区で不動産を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

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