【2023最新版】名古屋市南区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

名古屋市南区は、日本の中部地方に位置する愛知県名古屋市の行政区の一つです。南区の人口は約14万人で、名古屋市の19区の中で、人口では8番目に多い区です。

愛知県総合展示場やナゴヤドーム、ナゴヤ・リニア鉄道の本社などがあります。また、名古屋市南公園や名古屋港水族館などの観光スポットもあります。

内陸部は瑞穂区、熱田区、天白区、海側は港区、緑区に面しています。古くから住んでいる人が多い地域ですが、最近では外国から来られた方の姿もよく見られます。

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

南区は広いので、瑞穂区よりの北側と港区よりの南側では、相場が全く違います。

瑞穂区よりの場所は、比較的便利で名古屋駅にも近いので、相場が上昇している瑞穂区につられる形で物件の相場は上がっています。

南区全体でいうと、新築戸建ての方が人気ですね。ただ、瑞穂区よりの場所は戸建ての価格が高いので、マンションの需要もあります。

新築戸建ては瑞穂区に近づけば近づくほど価格が上昇します。瑞穂区に一番近い場所だと4,000万円中盤～5,000万円くらいでしょうか。港区よりになると、2,000万円中盤～後半くらいが相場です。

中古の戸建てだと北の方が4,000万円くらいで、南の方が2,000万円前後が多いと思います。南区の戸建ては最近は3階建てが主流です。30坪くらいの土地に新築で3階建てを建てるか、なければ中古で広めの2階建てにするかという選択になります。

新築のマンションは南区内にほとんどありません。例外的に瑞穂区よりの地域に少しあるくらいです。価格帯は3,000万円〜4,000万円あたりです。

マンションは瑞穂区よりの地域なら、中古でも4,000万円くらいになります。一方で南のエリアでは相場は2,000万円くらいで、中には1,000万円を切る物件もあります。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

南区の魅力は交通網が発達しているところです。区内を地下鉄も名鉄もJRも走っていて、非常に利便性は高いです。名古屋駅へのアクセスは瑞穂区とほとんど変わらないのに、南区は瑞穂区よりも不動産価格はお手頃です。

新瑞橋駅周辺でしょうか。新瑞橋駅は正確にいうと瑞穂区ですが、少し歩くと南区です。新瑞橋駅周辺に大型マンションが複数建設されているので、ファミリー層に人気ですね。

緊急事態宣言期間中はお客様にまったく会えなかったので、案件は進捗しませんでした。宣言が解除されてからは元に戻ってきていたのですが、ここにきてまた感染者が増えているので、今後相場への影響もあると思います。

実際に、コロナの影響で企業の業績が悪化しているので、住宅ローンを組むのも慎重になるし、審査も通りにくくなっているという話も聞いています。

新瑞橋のように名城線と桜通線が通っていて、名古屋駅まで一本で行ける場所には多少影響があるかもしれませんが、南区は名古屋駅まで距離があるので、そこまでではありません。

今年前半くらいまでは、南区の土地は順調に相場が上昇していました。しかしコロナウイルスの影響がで始めた頃から、やや頭打ち感があります。今後の相場は多少落ち着くのではないでしょうか。

一般の方でも知識があればいいですが、ほとんどの方が一生に一度の売却だと思いますし、不安になる方が多いでしょう。

正直、査定金額については、各社相場をもとに算出するので、あまり大きな違いはありません。不動産会社を選ぶポイントは、担当者の対応スピードや会社としてのサービス内容の豊富さになると言えます。

マンションや戸建ての場合、無償でハウスクリーニングするサービスをご提供しています。

また、お部屋を片付けてマンションのモデルルームのように内装も飾らせてもらい、サイト掲載用の写真を撮影するサービスも無料です。最近ではインターネット経由で物件を探される方が多いので、少しでも物件を見栄え良くみせるためにプロのカメラマンに撮影してもらいます。

買取を選択されるお客様は売却を急いでいらっしゃる方か、近所に知られたくないというお気持ちのある方が多い傾向にあります。

当社で買取もできますので、お客様のニーズをお聞きして、そのお気持ちに合致していれば買取の提案をさせていただくことも多いです。また、当社ではなく、別の買取業者さんへのご紹介で決まるケースも結構あります。

残念ながら物件価格が下がることです。だいたい査定金額の7割が一般的で、よくて8割程度でしょう。実はコロナ以前は買取業者さんももう少し強気で、査定金額に近い価格で購入されるケースもあったのですが、最近は少し厳しくなってきてます。

不動産売却を成功させるためには、売り出し価格の設定が最も大切です。低く設定しすぎても、高く設定しすぎても損になることが多いです。もう少し安くしておけば、早く売れたのにという残念なケースもあります。

相場から2、3割高い価格をご希望でも、よほど特別な条件がないと買い手が見つかりません。高くても1割程度の上乗せに抑えるべきです。

売れ残ってしまうと、インターネットで物件を探している人からすると印象が悪くなってしまいます。何か問題がある物件なんじゃないかと疑念を持たれるかもしれません。