【2023最新版】名古屋市西区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

名古屋市西区は世帯数が約10万4千世帯、人口は約23万人で、名古屋市の中では比較的小さな区域ですが、商業施設や住宅地、工場地帯があり、様々な産業が集積しています。

名古屋市西区には、名古屋港や名古屋城跡などの観光スポットがあり、また、名古屋市営地下鉄や名鉄バスなどの交通機関が整備されており、アクセスも比較的便利です。

名古屋大学や名城大学などの大学があり、学生街としても知られています。さらに、西区にはトヨタ自動車の本社や、その関連企業が多数存在し、自動車産業に関連した産業が盛んです。

名古屋市西区は庄内川を挟んで、南と北で特色が大きく変わります。庄内川の南側は名古屋駅に近いので、土地単価も高くて、住宅地と商業地が混在した人気の土地です。一方で庄内川の北側はあまり商業施設がなく、昔からの工場と住宅街です。

名古屋市西区ではここ10年間以上、世帯数も人口も右肩上がりで増えているので、不動産相場もずっと値上がりしています。特に庄内川の南側は物件が出てもすぐ売れてしまいます。しかし一方で北側の地域は安くてもなかなか売れません。

北側の土地の価格は、南側の土地価格のおおよそ半分くらいの価格だと思っていいです。それでも南の土地を求めるお客様のほうが多いです。

名古屋市全般に言えることですが、最近は新築が安く供給されているので、新築と中古の価格差が縮まってきています。値段があまり変わらないのであればやはり、みなさん新築のほうがいいですよね。

今まではマンションの方が多かったと思うのですが、最近は15～20坪くらいの小さめの土地に新築の建売住宅がたくさん建てられています。土地と建物総額で4,000万円以内に抑えられるので、マンションと値段がそれほど変わりません。戸建ての選択肢が増えたことで、購買層もどんどん広がっています。

庄内川の南は戸建てなら3,500万円～4,000万円、中古マンションだと2,500万円～3,500万くらいです。駅徒歩5分圏内だともう少し値段は上がりますね。北側はマンション1,700～2,000万円が相場でしょう。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動を行うことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

鶴舞線の駅でいうと、浅間町（せんげんちょう）駅が南側でもっとも名古屋駅に近いのですが、ここは商業地が中心で、住宅はあまりありません。住むなら浄心、庄内通あたりが一番人気です。その次の駅である庄内緑地公園駅になると庄内川を越えるので、少し人気が下がります。

4月に緊急事態宣言が出てから、購入希望のお問い合わせが4割くらい減りました。売りたいというお問い合わせも、すぐ売りたいというより、今後どんな状況になるのか不安に思っていらっしゃる方が多い印象でした。

しかし、6月以降はだいぶ持ちなおして、以前と変わらない状況です。また第二波、第三波の心配もありますし、今年の秋以降どうなるかは今のところ全くわかりません。

リニア中央新幹線開通はとても影響があります。特に西区の南側はここ数年リニアの期待感からかなり上昇していました。ただ、昨年の消費税増税以降は購入者のマインドは多少落ちてきたのかなと感じています。今年の2月頃が相場的には頭打ちで、コロナの影響もあり、相場は落ち着いた感じがあります。

ここ10年以上の間、相場は値上がりを続けてきたので、比較すると伸びは鈍化していますが、意外にも6月には相場が盛り返してきたので、今は横ばいくらいの状況です。

一定の需要のある地域は大丈夫ですが、人気のない場所についてはさらに下降していく可能性もあります。庄内川より北の物件は売却は早めに検討された方がいいと思います。

そういう方もいますが、それほど数は多くないです。どちらかというと圧倒的に西区以外からの転入が中心です。南区や三河地区、岐阜あたりから人が集まってきています。

最近では売却のお問い合わせの6割くらいはインターネットの一括査定経由です。一括査定の場合平均して6、7社くらいの不動産会社が競合するので、中には強気の価格設定をされる会社もあります。たくさん面談した中で、どうしても「強気でいい話」が印象に残ってしまいがちです。

高い査定をした業者さんの言う通りの価格で売り出したものの、売れ残ってしまって、結果的に売主さんのためにならない査定もあります。査定金額も大切ですが、まずは営業担当者とよく話をして、その人が信頼できそうか、どれくらいの価格が妥当かご自身でしっかり判断することが大切です。

そうですね。相場価格とかけ離れた金額で販売しても、結局金額を下げざるをえなかったり、売れ残ってしまうケースが多いです。

時間的な余裕があって希望金額で売れるなら売却するというくらいのお考えであればいいのですが、そうではなければ、金額だけにまどわされないでほしいと思います。査定書だけ取り寄せて、金額だけで仲介業者を決めるというのはよくありません。

早めに時間をかけずに売りたいという方には買取のご提案もしています。そうでない場合は、ご提案はしますが、仲介メインにお話させていただきます。

買取専門業社であれば、「買取でお願いします」となりますが、うちは買取も仲介もできるので、お客様の状況にあわせた形で柔軟にご提案できるのが強みだと思っています。

マンションの買取の場合は、相場より安い価格になる傾向にあります。ただ、土地の場合は広い土地ほど買取価格の方があがります。20坪、30坪の土地であれば仲介の方が断然高く売れますが、まとまった土地（100坪など）であれば、一括購入できる一般の方は多くありません。

分筆ができるような広さがあれば、業者が購入した方が高い値段がつきます。金額も高めですし、相手が業者という安心感もあります。広い土地をお持ちの方は買取がおすすめです。

失敗しないためには2社以上の不動産会社の営業担当とお話しして、ネットには出ていないリアルな情報を聞き出すことだと思います。一社だけの話を聞いてそのままその会社に依頼してしまうと、売却金額が妥当か判断できません。金額については複数の選択肢を検討することをおすすめします。