【2023最新版】神戸市兵庫区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

兵庫区は神戸市の中央部に位置し、人口は約18万人です。

神戸港の玄関口である兵庫洲に面し、神戸市の中でも歴史ある地域の一つです。海に面しているため、海からの景色が美しいことが特徴です。また、近隣には城跡や史跡など、歴史的なスポットも多くあります。

山や川に囲まれた住宅地が広がっています。また、市街地の中心部には、緑豊かな公園も多くあります。自然が豊富で、住みやすいエリアとして人気があります。

JR兵庫駅や阪神電鉄の兵庫駅を中心に、神戸市内の主要なエリアへアクセスが良好です。また、神戸市バスも多く走っており、交通の便も良いため、通勤や通学にも便利です。

兵庫区には、商業施設や飲食店が多くあります。兵庫駅周辺には、大型ショッピングモールや百貨店などもあり、買い物にも飲食にも便利なエリアです。

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

兵庫区はマンションも戸建ても同じくらいありますね。割合的にはちょうどマンションと戸建て半々くらいでしょうか。

兵庫区の相場は灘区や中央区と比べると安いです。新築戸建てで大体4,000万円～4,500万円、中古になると2,000万円～3,000万円で購入することができます。

戸建てと比べると、若干マンションの方が価格帯は上がります。新築マンションで4,000万円～4,500万円、中古マンションで3,000万円～4,000万円が相場です。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。

不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

区の行政機能や商業施設が集まっているJR神戸線の兵庫駅に近いエリアが人気ですね。兵庫駅は神戸駅まで一駅ですし、三ノ宮まで10分足らずで行くことができます。

大輪田泊のような歴史的に有名な場所も多く存在していますが、実は阪神大震災で大きな被害を受けたエリアなので、古い住居は意外に多くありません。震災後に不動産を建て替えられた方が多いので、築20年〜25年の物件が多くなっています。

内覧などの前に物件をきれいに片付けておくことです。きれいな状態でないと、購入希望者も購入のイメージがわきません。なかなか売れなかった物件もリフォームしたり、部屋の状態を良くすると、すぐ売れることもあります。

弊社ではVRやカメラを駆使して、サイトを見た方が、お部屋のイメージがしやすくなるお手伝いもしています。

できるだけ査定価格に近い価格で、売却価格を設定するように心がけています。

今はネットなどを使って相場をある程度調べて来られる方が多いので、過度に高くても、安くても違和感をもたれます。値下げ交渉の幅も考えながら、適正価格になるように価格設定をしています。

自社で買い取る割合は一割程度でしょうか。会社として買取にも力は入れていますが、お客様のご要望が一番大切です。できるだけ早く売りたい・次の行き先が決まったという場合は、資金計画が立てやすい買取をおすすめしています。

はい。老後に施設に入る場合など、確実な資金計画が立てないといけない場合などの目安にもなります。最低でもこの金額で売れるんだ、ということを知っておくだけで、計画を立てるための安心材料になります。

急ぐ事情がなく、時間的な余裕があれば、ゆっくり売りに出して、ご希望の金額で買いたいという人が現れるまで、じっくりお待ちします。

2年、3年かかることもありますが、最終的に売却が成功すればいいのですから。なかなか売れない場合はリフォームの提案をすることもあります。

不動産を買うときは、自分が買いたいという意思だけで話は進みますが、売る時は景気や市場にも左右されますので、一筋縄ではいきません。

まずはいろんなシミュレーションをすることです。どうしても希望価格で早く売れる良いイメージばかりを想定してしまいがちですが、なかなか売れなかった場合や、値下げのこともしっかりしなければなりません。良いことはどこの不動産会社でも口にしますが、良くないことは、なかなか言いたがりません。

私たちは、お客様に都合の悪いこともしっかりお伝えしながら、その対策や解決するサービスについてもご提案することができます。そこがお客様に支持されているポイントだと思っています。

弊社は住友林業グループなので戸建てに強いイメージを持たれますが、マンション売却も強く、2019年の「オリコン 顧客満足度ランキング」ではマンション売却部門の第1位を獲得しています。

お客様が一番喜ばれることは「早く高く売ること」です。高く売る方法、早く売る方法を弊社が長年考えながら、ご提案を続けてきた結果だと思っています。