【2020最新版】東京都豊島区で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

まずは、不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。ご希望の売却方法によって、成約可能価格も異なるため、個人の買手向けに売却活動をした場合の成約見込み価格や、比較的早期に換金可能な買取価格もあわせて把握しておくことをおすすめします。

把握した査定価格を参考にすれば、「うまくいけばこれくらいで売れるかも」または「最低でもこの価格では売りたい」「遅くとも、いつまでに換金したい」など、売主様側としての希望価格や、売却希望時期などをご自身で整理することができます。

おっしゃるとおりです。その希望や条件を不動産会社に伝えて、不動産会社と最終ゴールを共有し、ともに同じゴールに向かって丁寧に話を進めていくことが大事ですね。

10年くらいずっと相場は上がり続けています。豊島区の価格相場は池袋の人気上昇に伴って上がってきたように思います。

副都心線の開業と東急東横線の相互運転の開始によるところが大きいですね。交通の利便性が高まると、エリアの人気は確実にあがります。

住宅地ということであれば、巣鴨、大塚、目白といった山手線沿線は人気が高いエリアです。戸建てもマンションも比較的買い手が付きやすいですね。

ここ数年で各駅前の商業施設が整ってきましたからね。駅前が栄えたことで日常生活の利便性があがり、ファミリー層による戸建てやマンション購入のニーズが増えています。

豊島区は、新宿区同様に単身層からDINKS、さらにお子様がいらっしゃるファミリー層まで実に幅広い層のニーズがあるエリアです。

今後は、価格相場が下がっていく可能性が考えられます。オリンピック開催決定による不動産価格の上昇はありました。

しかし、新型コロナウイルスの影響で延期となったオリンピックが来年2021年に開催されたとしても、景気が大きく回復することは見込めないのが現状における大方の見解です。過去に期待されていたような大きな経済効果は得られないとの判断でしょう。

はい、今がピークという見方はあります。リーマンショック以降大きく下落した当時の価格と比較して、現在は120～130％ほどの値上がりを示しています。現在の状況や今後を考えると、今が売りどきといえるでしょう。

地域特性を理解すると、どのようなお客様をターゲットとするか販売戦略を練ることができます。特に新宿区は、幅広い層からのニーズがあるエリアですので、地域に精通した不動産会社に売却を委任することで、的確な販売戦略のもと、より良い条件での売却が可能となります。

巣鴨のように、個性溢れる地域が多いことも豊島区の魅力だと思います。商店街など、街に根付いた店が多いことも特徴的です。ご年配の方が多い街は生活しやすいエリアという印象が大きいですね。

雑司が谷、目白、大塚なども特徴的です。そして、周辺の人気エリアである新宿区などより不動産価格の相場が抑えられている点も魅力でしょう。

単身からDINKS、さらにファミリー層までさまざまです。ただ、代替わりによる不動産の売却案件も多くあるため、今後も若い世帯がどんどん入って行きやすいエリアだと思われます。

非常に高いですし、その点が豊島区の一番の魅力ですね。豊島区内の交通インフラは東京都内でもトップクラスで、どこのエリアでも徒歩10分以内で2、3駅ほどを利用できるのが豊島区の特徴です。

また実は、豊島区内はバスの運行も充実しています。都営バス、西武バス、国際興業バス、関東バスが運行していて、地域によってはバスのみで主要ターミナル駅へ移動できるケースも多いですね。

東池袋5丁目で再開発事業が進んでいて、道路整備や130世帯ほどを予定する新しい大型マンションなども建築中です。

このほか、豊島区内では高層マンションの建築予定も数多くあります。このように急速な発展を遂げている最中のエリアなので、地域ごとに見た場合は注目要素もまだまだ多いエリアです。

新宿区などと同様に、外国の方による買い手が減っていることがネガティブな要素です。不動産投資向け物件の需要が減っていることが価格相場へ今後影響する可能性はあります。

このような状況から、急いで売却したいという方が増えてくると、少し安くても成約して手放した実績が蓄積され、結果的に相場を下げていく要素になりかねないですね。ただ、まだ需要がある状況なので大きな値崩れがすぐにあるとは思えません。

一般的に、個人向けに販売しようとする場合、買主がローン利用するケースも多く、融資審査等の関係で、すべての売却代金を受け取れるようになるまでに少し時間がかかるのが現状です。

一方で、買取の場合、取引自体を最短スピードで進められるので、売主様側が売却を急ぐ場合は、買取をおすすめします。

ご要望を頂いてから最短1週間程度で可能ですよ。

実は、高く売りたいという方へも、買取をすすめる場合もあります。立地条件によっては、個人の買手より、法人の買手のほうがうまく利用性を見出すことができ、高い価格提示ができるケースもあるためです。

また、買取であれば、購入条件として、売却後の売主様側のリスクが軽減されるケースもあり、不動産の内容によっては、この条件が取引価格以上に、とても大きなメリットとなることもあります。

まずは不動産会社に、ご存じの限り不動産に関する情報、またご自身のご要望をしっかりお伝えいただくことをお勧めします。

売主様側や物件によって売却したい動機はさまざまです。時間がかかっても良いと思っていた場合でも、その後の売却資金の使い道や計画に応じて、売却期限を設ける必要が出てくるケースも多々あります。

いくら高く売りたいという場合でも、物件の条件やニーズ状況などに応じて、売りどきを見極める必要があるのです。

つまり、販売に関するスケジュールを管理する必要がある、ということ。売主様側が多くの情報を開示することで、きめ細やかな販売戦略を立てることが可能になり、結果的に売主様側にとって、より良い条件で売却できる要素に繋がるのです。

そうなんです。いくら時間がかかっても良いという方も、それが3ヵ月なのか6ヵ月なのか1年なのか、考え方は人それぞれです。

さらに実は最低いくらの資金がいつまでに必要だなどと、あとから条件が追加されるケースも考えられます。とにかく具体的に事前に相談することが大切です。高く売りたい人ほど希望を細かく、遠慮せずに伝えてほしいと思います。

不動産取引は不慣れ、専門用語も多く難しいという印象をお持ちの方も多いと思いますが、焦らずにご自身の要望を不動産会社に伝えてください。その上で、しっかりと会話のキャッチボールを行うことが重要です。

売却にあたって希望すること、心配なこと、ご自身の思う所有不動産の魅力など、なんでも遠慮せずに不動産会社に伝えてください。不動産はひとつとして同じものがありません。

だからこそ売却方法も十人十色です。売主様側の希望条件などを丁寧に聞き取り、ひとつひとつしっかり応えてくれる会社かどうか、万が一、予期せぬトラブルが起きても、しっかり寄り添ってくれる不動産会社かどうか、しっかりと見極めてください。ここが不動産会社選びの重要なポイントです。

相続に関するお話で、売る、売らないにかかわらず、もう少し早く相談してもらえたらよかったのに、という事例が多数あります。

不動産は専門性の高い分野であり、個人間での話し合いでは互いの知識に差があるため、個人間だけで話し合いを続けた結果、ご相談いただいた時点で既にかなりこじれてしまっているケースが特に多く見られます。

不動産の相続が発生する際は、ぜひお早めにご相談ください。できるだけ早期にご相談いただければ、専門的なアドバイスにより、親族間で納得感の得られるスムーズな不動産相続のご提案をさせて頂きます。

当四谷店は、住まいのプロフェッショナルとして、質の高いサービスをご提案ご提供させていただいております。不動産の購入、ご売却、ご相続のご相談に関しましては、ぜひともお声がけくださいませ。