【2020最新版】神戸市北区で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

神戸市北区は、神戸市の北部にある自然が多い地域です。ハイキングコースが点在するほか「神戸市立森林植物園」があるなど、市街地に近いながらも緑を満喫しながらのびのびと暮らせるエリアとなっています。

その一方で、鈴蘭台のようにカジュアルな飲食店や居酒屋が立ち並び、ファミリー層やビジネスマンで賑わうエリアも。このように神戸市北区はエリアによって特色に大きな違いがあるのです。

ここでは、神戸市北区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントまで紹介していきます。

神戸市北区の近年の変化

神戸市北区は、神戸市の中でも土地の価格が比較的安いエリアです。また、新型コロナウイルスの影響で「森林植物園」が閉鎖に追い込まれるなど、地域の経済状況の悪化が懸念されています。

人口や世帯数は増加しているものの、それが不動産売買の活発化に影響するかどうかは不透明。今後の状況によっては土地の価格がさらに下がる可能性もあり、人口の推移と同時に、一戸建てやマンションの売買価格も加味する必要があります。

神戸市北区で不動産を売却しようと考えている人は、社会や経済情勢の変化についてタイムリーに情報を得るようにして、売却するタイミングを逃さないことが大切です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

神戸市北区の相場を知ろう

まずは神戸市北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

神戸市北区の地価・不動産相場の推移

神戸市北区の地価は、2018年と2019年で比べると0.04%低くなっています。2019年時点では 5万1760円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、5.49%低くなっています。兵庫県全体と比較しても、地価は低いエリアであるといえるでしょう。

2019年の神戸市北区の土地の価格は上昇傾向にあります。また、一戸建て、マンションともに売却価格が上昇しています。保有している不動産がマンションか一戸建ての場合は、さらに上がるのを待つか、逆に早めに売却するといった戦略が考えられます。

神戸市北区の売却動向や売却相場の動き

神戸市北区の土地の価格は下がってきています。しかし閑静な住宅街が広がり通学に便利な西鈴蘭台駅周辺エリアは、1㎡あたり10万円を超える金額で売買されています。

このようにエリアによっては相場以上の価格で土地を売却できる可能性があるため、エリアごとの土地の価格の違いについて把握しておきましょう。

一方、神戸市北区の一戸建ての売買価格は、2008年をピークに年々減少していますが、神戸市の中心部と比較すると手頃な価格で一戸建てを購入できるエリアのため、中古住宅の購入を考えているサラリーマンなどからの需要は高まってくると考えられます。

マンションに関しては、築年数が一軒家より古くても売れやすい状況にあるため、手頃な価格でマンションを購入したいという人にはうってつけのエリアです。このような特性を踏まえた販売戦略を練っていくことが大切になります。

参考）神戸市北区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

神戸市北区には、観光スポットとして人気を集めている「有馬温泉」があります。しかし、新型コロナウイルスの影響で観光客が減少しており、周辺の不動産価値が大きく揺らぐ可能性があるため、今後の不動産価値の変化には注意しておく必要があります。

【売却のコツ】神戸市北区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

六甲山の北西に位置する神戸市北区は、古くから立ち並ぶ住宅に加えて、新興住宅も併存する住宅街です。神戸市の中心部へのアクセスが良いエリアでありながらも、山々に取り囲まれた自然豊かな地域となっています。

このような地域特性を理解した上で、あなたが売却しようとしている不動産の魅力と組み合わせて買い手にアピールすることによって、さらに理想的な価格で不動産を売却しやすくなるでしょう。

また、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことでより高く売れやすくなります。

神戸市北区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

神戸市北区は、土地や気候面で恵まれている一方、歴史や文化の面でも興味深いエリアとなっています。貴重な歴史文化財や名所旧跡、かやぶき民家や農村歌舞伎といった地域の伝統を体感できる場所も多いことから、地域に愛着をもちやすい街といえます。

神戸市北区の人口推移

神戸市北区の人口は、2015年には21万9,805人で、5年前よりも7,031人減少しています。兵庫県の中で最も人口減少が進んでいる地域ということになり、今後人口減少をどのように抑制していくか、どのように若い世代を呼び込んでいくかが課題となるでしょう。

一方、2015年には世帯数は8万7,126世帯と5年間で大きな変化は見られていません。少子高齢化が進むとともに、単身世帯の増加や高齢夫婦世帯の増加が考えられるため、ターゲットを絞って不動産の販売戦略を練っていくことが重要になります。

参照：神戸市HP

神戸市北区で人気のエリアは？

神戸市北区では、谷上駅周辺が特に人気のエリアとなっています。駅周辺にはスーパーマーケットや各種飲食店が立ち並んでおり、交通の便も良く通勤通学にも適していることからファミリー層からの人気も高く、不動産価値が高いエリアといえるでしょう。

神戸市北区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

神戸市で不動産を売却する上で注意しておきたいポイントとして、神戸市中心部でのタワーマンション建設に否定的な考えを持っている点が挙げられます。

周辺地域の人口減少に歯止めをかけることや、新たに若い世代を周辺地域に呼び込むことによって、地域を再度活性化させる目的があるのです。それによって周辺地域で土地の価格が上がってくる可能性が考えられます。今後の神戸市の動向に注視しながら、適切な売却タイミングをみつけていきましょう。

ポイント・注意点２

希望に添う形で不動産を売却するには、神戸市北区の地域特性をきちんと把握している不動産会社からのサポートが欠かせません。まずは、複数の不動産会社から相性のいいところを探し、不動産売却に対するあなたの意向をしっかりと理解してくれる担当者に売却を手伝ってもらうようにしましょう。

まとめ

本記事では、神戸市北区で不動産を売却する際に、知っておくべき不動産売買の動向について説明しました。

納得できる不動産売買をするためには、不動産会社に売買を任せることもひとつの方法です。しかし、売り手自身が、買い手の心をつかめるような画像を準備したり、キャッチコピーを考えたりすることで、より不動産を売却しやすくなると考えられます。

ここで説明した内容を参考にして、時代の動向にタイムリーに対応できるよう、早めに不動産売却の準備を始めて、適切な時期を逃さず売却に踏み切れるよう、戦略を練っておきましょう。