- 不動産を売却するには相場の把握が必要不可欠
- 広島県広島市中区は交通の利便性が高く、経済の中心地である
- 不動産価格の変動に影響する開発予定が複数進行中である
- 不動産売却はプロとの相談が重要
広島市中区は、行政、経済、交通、文化などの機能が集中しているエリアであり、広島市の都市活動をさまざまな面から支えている広島市にとっての主要地区のひとつです。平和記念公園、広島城、平和大通り、さらに緑豊かな河岸緑地などがあり、国際平和文化都市「広島」の象徴として個性ある都市景観を作りだしています。
また、平成30年10月に紙屋町・八丁堀地区が都市再生緊急整備地区として指定され再開発が進むことや、中央公園へのサッカースタジアムの建設の動向なども周辺の不動産価格への影響が予想されます。
そんな広島県広島市中区エリアにおいて不動産売却を検討する際、今後どのような準備と対策が必要なのでしょうか。この記事では、広島県広島市中区ならではの不動産動向について、地域特性や不動産を売却する際のおすすめの方法などをあわせて紹介します。
広島市中区の不動産動向
- 広島県広島市中区のマンションは広めの2LDKを中心に幅広く流通している
- 中古一戸建ては需要が高く取引価格も比較的高い
- 土地は広島県内の平均水準と比較してかなり高い
広島市中区における、戸建て、マンション、土地それぞれの売却動向と相場についてみてみましょう。中区で成約に至ったマンション物件の専有面積を調べてみました。最も売却件数が多かったマンションの専有面積は61〜70m²となっており、この面積で最も高かった売却金額は3,600万円で、最も安かった売却金額は600万円です。
最も多かった間取りは2LDKで、この間取りで最も高かった売却金額は3,600万円、最も安かった売却金額は1,300万円となっています。次は広島市中区の中古一戸建てに関する売却動向です。この地域は新築の一戸建てだけでなく、中古一戸建てに関しても多くの需要がある地域です。
転勤がなく長期的に同じ地区で働き続ける人も多いため、マンションよりも一戸建てを探す人が多い傾向にあります。中区の中古一戸建て価格の相場は約4,200万円で、広島市の中でも最も高い相場です。
中区の土地売却相場についてもみてみましょう。2019年の取引実績で、平均売却額は5,346万円、平均土地面積は208㎡でした。この1㎡あたり34万円ほどという中区の土地売却相場は、広島県内でもかなり高水準の価格です。
不動産売却の流れを把握しましょう
まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。
不動産売却の流れ
Step1：相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。
Step2：不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。
Step3：不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。
Step4：不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。
Step5：売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。
不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。
広島市中区の相場を知ろう
- 広島市中区の地価は県平均と比較して高い水準
- 坪単価の上昇率も県平均より高い割合で推移している
- 売却価格は土地は横ばい、戸建ては下がっている
まずは広島県広島市中区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！
広島市中区の地価・不動産相場の推移
中区の地価は、2018年と2019年で比べると6.71%高くなっています。2019年時点では416,896/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、36.77%の増加とかなり高くなっています。広島市内の他地域と比較しても、地価はかなり高めであるといえます。
広島市中区の売却動向や売却相場の動き
中区の地価は2016年ほどを境に大幅な上昇傾向がみられます。しかし、近年では土地の売却価格はほぼ横ばい、一戸建ての売却価格については下落が生じているのが実情です。一方でマンションは売却価格が上昇しています。
保有している不動産が土地や一戸建ての場合は、販売タイミングや販売戦略に注意し、不動産動向をしっかりと見極める必要があります。
参考）広島市中区での直近の取引価格情報
中古マンションなど（駅距離基準値：10）
| 駅徒歩 10分以内 | 駅徒歩 10分以上 | |
|---|---|---|
| 70㎡ | 3,000万円 | 2,800万円 |
| 75㎡ | 3,200万円 | 2,500万円 |
| 80㎡ | – | 4,050万円 |
| 85㎡ | – | – |
| 90㎡ | 4,300万円 | – |
| 95㎡ | – | – |
| 100㎡ | – | – |
※2019年取引価格中央値
戸建て（駅距離基準値：15）
| 駅徒歩 15分以内 | 駅徒歩 15分以上 | |
|---|---|---|
| 80㎡ | – | 2,700万円 |
| 85㎡ | – | 800万円 |
| 90㎡ | – | 2,000万円 |
| 95㎡ | – | 3,400万円 |
| 100㎡ | – | 3,900万円 |
| 105㎡ | 8,700万円 | 3,900万円 |
| 110㎡ | – | 3,300万円 |
※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」
不動産価格に影響を与えそうな出来事
- 広島紙屋町・八丁堀地域での大規模な再開発を予定
- 中央公園サッカースタジアムの建設を調整中
2019年10月に、同区内の広島紙屋町・八丁堀地域が都市再生緊急整備地域として指定されました。本通駅や県庁前駅などの駅前の整備を含む広範囲にわたる大規模な再開発事業です。この開発により市民の利便性がますます向上することで周辺不動産価格への影響が予想されます。
また、中央公園サッカースタジアム（仮称）基本計画により、大規模な公園を含むスポーツスタジアムの建設予定が調整されています。この実現により、新たな商業施設や周辺エリアではさらに開発が進む見込みです。このような再開発で不動産価格への好影響が期待されますので、今後の開発の進捗には注目すべきでしょう。
参照：広島市HP
【売却のコツ】広島市中区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう
- 不動産売却には物件の地域特性をしっかりと把握することが大切
- 柔軟かつ緻密な作戦を不動産会社とともに協業していく必要がある
- 中区は広島の経済や行政の中心地
- 中区の人口はゆるやかな増加傾向にある
- 人気エリアは新白島駅、日赤病院前駅、十日市町駅、舟入南駅周辺など
地域特性を知るメリットとは？
不動産会社を売る際の戦略は、不動産会社にすべてを任せるのではなく、売主側も一緒になってアイデアを出すことが重要です。より綿密なPR施策を練ることで、より満足のいく売却取引に近づきます。地域特性を把握し、それに沿った販売戦略を念入りに立てて実践することが、早く高く売れる近道です。
そもそも不動産を売却するときに、ただ待っているだけでは簡単には売れません。所有する不動産を買ってくれそうなターゲットはどんな層なのか、どんな手段（ポータル、チラシ、文言、特徴など）でアピールすることが有効なのかなど、柔軟かつ緻密な作戦を不動産会社とともに協業していく必要があります。
不動産をよりよい条件で売却するためには、他の魅力的な売り出し中の物件に勝る魅力をアピールして買主に検討候補に入れてもらうためにも、販売戦略はとくに重要です。不動産には2つと同じ物件はありません。
それぞれが独自の条件や環境を必ずもっています。販売エリアや所有する物件のみが持つ特徴から、その物件を買いたいと思うような人はどんな人なのか考えてみましょう。また、緻密な販売戦略を立てるためには、地元での不動産取引経験が豊富な専門家である不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。
広島市中区の地域特性・歴史や魅力
街の歴史と魅力
中区の特色としてまず挙げられるのが、国際平和文化都市・広島の象徴としての都市景観です。区の中央には、世界的にも有名な平和記念公園に加えて、中央公園、平和大通りなどがあります。北部は住宅街として展開されていて、高層アパートが比較的多く立ち並ぶ街並みです。中央部の東側は歓楽街として発展しています。
また、隣接する十日市、舟入、吉島、千田などの地区では、住宅や商業施設、さらに都心型中小企業が点在している状況です。地域の主力産業のひとつとしては南端の江波地区でおこなわれているカキの養殖が挙げられます。
また、中区の中心部は、広島市の経済の中枢を担う中心地として発達しました。企業の本店なども集積しており、銀行や官公庁も点在する状況です。紙屋町や八丁堀地区は専門店、デパート、地下街などの商業施設も豊富に存在しており、ショッピングやおでかけに賑わうエリアとして発展しています。
続いて、中区の地理的な特性をみてみましょう。中区は東側に京橋川が流れており、西側には天満川と隣接しています。区のほぼ真ん中には本川と元安川が流れている環境です。また、中区は太田川河口にあるデルタ地帯のおよそ中央に位置しています。
広島市中区の人口推移
中区の人口は、2015年には136,640人、2013年時点では130,482人で、 比較すると6,158人の増加となっています。2000年から比較的ゆるやかに増加している傾向です。
参照：広島市HP
広島市中区で人気のエリアは？
新白島駅周辺エリアは広島市中心部にほど近くショッピングた娯楽などに不自由を感じないことから幅広い世代に人気です。また、日赤病院前駅周辺エリアは、スーパーや八百屋などが充実していることから日用品の買い物に便利なことで人気があります。また、ショッピングモールやホームセンター点在することも魅力のひとつです。
各方面にアクティブに移動する人にとっては、十日市町駅周辺が人気を保っています。バスや電車など交通機関が充実していることから人気が高いです。また、路面電車により日常の近隣移動にも困らない環境も魅力となっています。
さらに、子供がいる家族に人気なのは舟入南駅周辺が挙げられます。この地域は比較的静かな環境の住宅街であり、公園も多数あることから子育て世帯にも人気です。周りの道路は歩道なども整備されていることからベビーカーや小さな子供と安全に歩くことができることも人気の要因といえます。
広島市中区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点
- 売却タイミングにより物件のアピールポイントは柔軟に考えよう
- 不動産売却を成功するには優秀な不動産会社を見つけることが重要
ポイント・注意点１
新型コロナウイルスの影響により、リモートワークを推進する企業が増えたため、自宅で過ごす時間が増えたという人が多くなっています。今後の世の中の動向や働き方の変化によっては、自宅でも快適に仕事ができる不動産環境が求められる可能性も低くはありません。売却するタイミングにより、こうした時代の変化に合わせて不動産のアピールポイントを柔軟に考え直していくことで、新たな付加価値を見出すことが可能です。
ポイント・注意点２
中区では、他のエリアに比べると地域の不動産会社が多く存在するため、よりよい不動産会社を選ぶ難易度が高いといえます。
しかし、納得できる不動産売却をするためには、さまざまな販売戦略を親身になって一緒に考えてくれる、この地域での取引実績が豊富な不動産会社を見つけることが重要なポイントです。しっかりと情報収集をおこない、安心して任せられる不動産会社を見つけてください。
まとめ
本記事では、不動産売却の基本的な流れと、広島市中区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。
- 広島県広島市中区は大規模な開発予定が複数あり
- 広島県広島市中区の中古一戸建ては需要が高く取引価格も比較的高い
- 広島県広島市中区の土地は広島県内の平均水準と比較してかなり高い
- 満足できる不動産売却をおこなうためには不動産会社選びは慎重に
不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握したうえで、綿密な戦略と、信頼できる不動産会社との協業体制が不可欠です。広島市中区での不動産売却をお考えの方は、より高く売るために自信をもって的確なアドバイスをしてくれる、頼れるパートナーとなるしっかりとした不動産会社を選びましょう。
