話題のリースバック、どんな制度？メリットとデメリット、利用する際の注意点を紹介

リースバックとは、持ち家を売却した後に、そのまま賃貸として住める制度のことだよ。詳しく説明すると、持ち家を不動産会社に直接買い取ってもらったあと、その不動産会社と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま家に住み続けることができるんだ。

そういうことだね！まとまったお金が手に入って、住み続けられることが最大の特徴のリースバックだけど、実はリースバックが人気な理由はもう１つある。それは所有権が不動産会社に移って、固定資産税や維持費のコストが抑えられ、維持管理責任リスクを免れることができるんだ。

利用者の中で多いのは、老後の資金に不安があるシニア層や、借金の返済に困っている人たち、それからイベントなどでまとまった一時金が必要になった人など、幅広い人たちが利用しているんだ。

いい質問だね！リースバックにはそれなりのデメリットも存在するよ。その前に、まずは先に挙げたメリットのまとめから見てみよう。

リースバックでは買戻し特約というものがあって、あとから買い戻すこともできるんだ。相続税の対策としてもいいと言われているけれど、実際には買い戻すころには相場より値段が下がっている可能性もあるから、あんまりおすすめはできないよ。でも、思い入れのある家だから所持しておきたい、というような人には買戻し特約はメリットになるよ。ちなみに、一度買戻し特約を結んでしまうと、必ず買戻しをしなくてはいけなくなるので、よく考えて決める必要があるよ。

次にデメリットを説明していくよ。

そうだね。買取価格が下がる理由としては、不動産会社が再販する際にリフォームする時の代金などを割り引いているからなんだ。

リースバックでの賃貸契約は、買い取った価格を10年(120か月)で等分に割って、賃料を設定するんだ。だから、周辺の相場より高くなってしまう可能性が高いんだね。

リースバックをする上で注意すべきことは全部で４つある。もし検討している人はしっかり読んでね！

そうだね。リースバックはメリットがある分、デメリットや注意点も多い。売却とどっちがいいのか、リバースモーゲージでは代用できないか、選択肢を広く見て判断しよう。

リースバックに関してもっとよく知りたい、自分の場合はどうなのか気になる、、「いい不動産」では、そんな相談も受け付けているよ！いい所も悪い所もすべて知ったうえで損をしない選択したい！そんな人は是非「いい不動産」に相談しよう。

自信があるからね！そこだけはしつこく宣伝していく所存だよ！