【2020最新版】埼玉県蕨市で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

埼玉県蕨市（わらびし）は市域面積が5.11㎢と、日本一面積が小さい市です。人口はおよそ7万5,000人で日本一人口密度が高い市といわれています。都心部への良好な交通利便性と、歴史的背景や文化などを兼ね備えていることから、不動産物件の流通も比較的豊富なエリアです。

そんな蕨市エリアにおいて不動産売却を検討する際、どのような対策と準備が必要なのでしょうか。この記事では、蕨市ならではの不動産動向について、地域特性や不動産を売却するときのおすすめの方法などをあわせて紹介します。

参照：蕨市HP

蕨市の不動産動向

蕨市における、戸建て、マンション、土地それぞれの売却動向と相場についてみてみましょう。2019年におけるマンションの取引実績をみると、蕨市で最もボリュームとして多い広さは専有面積で60m²未満、価格は2,000万円から3,000万円のボリュームの物件が多く取引されています。

都心部のベッドタウンとして栄えてきた蕨市は、面積が狭い都市でありながら、一戸建て住宅の比率が高めです。中古一戸建ての価格は埼玉県内の平均価格と比較してやや高い水準となっています。蕨市では、２階建ての建物が30坪ほどの土地面積に建てられているケースが多く、平均価格相場は築10年ほどでおよそ2,500万円です。

蕨市の土地売却相場についてもみてみましょう。2019年の取引実績で、平均売却額は5,685万円、平均土地面積は255㎡でした。1㎡あたり25万円ほどという蕨市の土地売却相場は、埼玉県内でも高めの価格となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きをおこない、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

蕨市の相場を知ろう

まずは蕨市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

蕨市の地価・不動産相場の推移

蕨市の地価は、2018年と2019年で比べると0.94%上昇しています。2019年時点では25万9,428円/㎡。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、10.71%の割合で高くなっています。埼玉県全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえるでしょう。

蕨市の売却動向や売却相場の動き

蕨市の地価は2015年を境にゆるやかな上昇傾向がみられます。近年ではマンションや一戸建ての取引価格は上昇傾向、土地の売却価格は減少傾向です。今後は販売タイミングや販売戦略に注意し、不動産動向をしっかりと見極める必要があります。

参考）蕨市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

不動産の売却タイミングを図る意味で、地価の価格変動と世帯数の増減にも注意を払う必要があります。国交省の「都道府県地価調査」によると、蕨市の住宅地の価格変動率は、前年と比較すると2018年は1.0%増加、2019年は0.9%増加です。

このように蕨市の住宅地の価格はこの3年でゆるやかに上昇しています。また、蕨市の世帯数は2016年に3万6,973世帯でしたが2018年には3万8,240世帯へと増加しており、増加数は1,267世帯、増加率は3.4％です。住宅需要も増えている状況がうかがえます。

【売却のコツ】蕨市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際の戦略は、不動産会社にすべてを任せるのではなく、売主側も一緒になってアイデアを出すことが重要です。より綿密なPR施策を練ることで、より満足のいく売却取引に近づきます。

地域特性を把握し、それに沿った販売戦略を念入りに立てて実践することが、早く高く売れる近道です。そもそも不動産を売却するときに、ただ待っているだけでは簡単には売れません。

所有する不動産を買ってくれそうなターゲットはどんな層なのか、どんな手段（ポータル、チラシ、文言、特徴など）でアピールすることが有効なのかなど、柔軟かつ緻密な作戦を不動産会社とともに協業していく必要があります。

不動産をより良い条件で売却するには、ほかの魅力的な売り出し中の物件に勝る魅力をアピールして買主に検討候補に入れてもらうためにも、販売戦略はとくに重要です。不動産には２つと同じ物件はありません。

販売エリアや所有する物件のみが持つ特徴から、その物件を買いたいと思うような人はどんな人なのか考えてみましょう。また、緻密な販売戦略を立てるためには、地元での不動産取引経験が豊富な不動産会社担当者と相談することをおすすめします。

蕨市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

蕨市は、古くは中山道の宿場町として栄えた歴史をもちます。市内を通る中山道本町通りには、江戸時代から昭和初期に建てられた建造物が今もなお存在しており、歴史的な雰囲気を味わうことが可能です。

蕨市の一番の魅力は都心への良好なアクセス環境です。JR京浜東北線の蕨駅と西川口駅を利用可能で、JR埼京線は北戸田駅、戸田駅、戸田公園駅と、合計5駅が利用可能なエリアとなっています。東京駅までは25分、新宿駅へは22分です。

参照：蕨市HP

蕨市の人口推移

蕨市の人口は、2019年には7万5,261人、2015年時点の7万2,288人から毎年ゆるやかに増加中。65歳以上の構成比率は、2019年時点で23.1％、15歳から64歳までの構成比率は66.1％、15歳未満の構成比率は10.8％で、2016年から過去4年間ほど年齢構成に大きな変化はない状態が続いています。

蕨市で人気のエリアは？

蕨市では、都内を含めた各方面へアクセスが便利なJR蕨駅周辺の人気があります。蕨駅周辺には複数のスーパーがそろい、日常の買い物にも便利な環境が整っており、居酒屋やレストラン、ファーストフードなども豊富です。

駅周辺は、駅前の商業施設や便利な都市機能も充実しており、あらゆる層からの人気が高い地域となっています。

蕨市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

新型コロナウイルスの影響により、世の中の働き方は大きく変わろうとしています。行政が推進するリモートワークを多くの企業が取り入れたことにより、働き手の自宅で過ごす時間は増加する傾向です。

こういった世の中の動向や働き方の変化は不動産にも影響を及ぼします。例えば、今後は不動産に自宅でも快適に仕事ができる環境が強く求められる可能性もあるでしょう。

売却するタイミングにより、不動産のアピールポイントを柔軟に考え直すことも必要な状況です。販売競争の中では、ほかの物件との差別化を図るためにも、こうした時代の変化に合わせて新たな付加価値を見出すことも重要なポイントです。

ポイント・注意点２

蕨市は他に比べて不動産会社の数が多いエリアです。そのため、より良い不動産会社を選ぶ難易度が比較的高いといえます。良い不動産会社を選ぶためには多くの不動産会社から自分が「ここなら任せられる」と思える会社を選び抜く必要があります。

納得できる不動産売却をするためには、さまざまな販売戦略を親身になって一緒に考えてくれる、この地域での取引実績が豊富な不動産会社を見つけることが重要です。安心して任せられる不動産会社を見つけてください。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、蕨市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握したうえで、詳細な戦略と、信頼できる不動産会社との協力体制が必要です。

蕨市での不動産売却をお考えの方は、より高く売るために親身になって的確なアドバイスをしてくれる、頼れるパートナーとなるしっかりとした不動産会社を選びましょう。