再建築不可物件とは。売れにくいって本当？再建築を可能にする方法もご紹介

再建築不可物件とは、新しく家を建てることができない土地のこと。道路に接していない土地は、再建築不可物件に指定されてしまうんだ。また、道路に接していても、接している幅が２ｍ未満（通路）だと、再建築不可物件とされてしまうんだ。

それは、消防車や救急車などが、緊急時にスムーズに入れるようにするためだね。

でも実は、再建築不可の物件は結構な数があるんだ。道路といっても、建築基準法上で定められた要件をクリアできていない道路では、接していても建築不可にされてしまうんだ。

基本は幅の広い（４ｍ以上）で車両が通れる道路だけど、実際は市区町村が定めていることが多いよ。

それも一つの手だね！次で再建築を可能にする方法を紹介するよ。

再建築を可能にする方法は大きく分けて２つある

１道路を建築基準法に準じたものにする

2但し書き道路にしてもらう

１の方法は、道路に２ｍ以上土地が道路に接していない土地の場合の対処法だよ。この場合、接している道路の幅が４ｍ以上なら、再建築可能になるよ。

但し書き道路というのは、接している道路を市区町村の役所が認めた道路のことで、この道路にしてもらうと、再建築が可能になるんだ。

そうなんだ。もし但し書き道路として認められなくても、再建築不可物件は実は結構需要があったりするんだ。その理由としては、なんといっても価格が安いこと。

土地の価格はもちろん、固定資産税や都市計画税などの税金なども安く抑えることができる。

また、再建築不可物件でも、ほとんどをリフォームで綺麗にして、新築同様にしてしまうという手段もあるんだ。

それも人気だね。いまはリノベーションやＤＩＹなんかも流行っているから、売れるわけない、、と諦めるのはもったいないよ。

そうなんだ。もし、「古いし再建築不可だし、、」と空き家のまま放置しようと考えているなら、「いい不動産」に一度相談してみよう。
空き家のまま放置していた物件は実は自治体に活用してもらえる場所だったり、都市計画が考えられていて、国や企業に買い取ってもらえるなんて場合もある。どこにも相談せず諦める前に、まずは一度お電話を。あきらめたらそこで試合終了ですよ！