【2020最新版】福島県郡山市で高く不動産を売却するコツと地域情報・相場を知ろう

福島県郡山市は県の中央に位置し、交通網が発達していることから「陸の港」ともよばれています。首都圏と繋がる「東北新幹線」、東北自動車道と磐越自動車道が交差する「郡山ジャンクション」、札幌や大阪へは「福島空港」など、アクセスの良さは抜群です。

郡山市の人口は約33万人の中核市です。郡山駅周辺には商業施設、病院、学校などの暮らしに必要な場所が全て揃います。子育てを応援する施設や制度・高齢者向けの制度も充実しており、住みやすいまちづくりを実現しています。

2011年には東日本大震災と原発災害がありましたが、復旧・復興に向け一丸となって取り組んだ郡山市は、事故の予防活動の国際認証である「セーフコミュニティ認証」を福島県で初めて取得しています。ここでは、郡山市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

福島県郡山市の最近の様子

郡山市では多くの市民が車を日常的に使用しており、大型商業施設の郊外立地や居住の郊外化も進んでいますが、その一方で、郡山駅周辺を訪れる人が減少しています。東日本大震災による被災建物を取り壊した跡地は、空き地や駐車場のままで、いまだ有効利用はされていません。

ターミナル駅に活気がないために、市全体に対する中心市街地の税収割合も低下しています。 郡山市は2025年までを目標に「郡山市立地適正化計画」や「郡山市地域公共交通網形成計画」を策定し、公共交通の便利な地域に居住を誘導し、歩いて暮らせるコンパクトなまちづくりを目指した再開発をすすめています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

福島県郡山市の相場を知ろう

まずは福島県郡山市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

福島県郡山市の地価・不動産相場の推移

福島県郡山市の2020年最新公示地価は平均6万6515円/m2です。前年からの変動率は+1.42％で、やや上昇しているのがわかります。福島県の中でも郡山市の地価はトップ。不動産取引件数は約4200件で、福島県全体の約19%を占めています。 福島県全体の最新公示地価では下落している市区町村が目立ちますが、郡山市は一部を除いでほぼ上昇しています。

福島県郡山市の売却動向や売却相場の動き

郡山市内の地価は、東北新幹線、JR東北本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。 近年の取引物件の特徴は、専有面積 200平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が僅かに増加しています。

郡山市は車社会なので、市民の足はマイカー中心です。郡山市の不動産物件はマンションも戸建ても駅近の物件はほとんどなく、最寄駅へのアクセスはほとんど意識されてないようです。

参考）福島県郡山市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

交通網が発達し、働きやすく住みやすい郡山ですが、地価上昇の理由は東日本大震災からの復興支援を受けていることです。震災による復興予算がおりたことで公共事業が増え、仕事の量も増加しています。震災や原発被害により、住む人は流出していますが、郡山市の景気としては決して悪くはありません。

ただし、お手持ちの不動産の売却を考えているなら、この復興予算による景気回復は有限であることを覚えておくべきでしょう。郡山の人口は減っており、少子高齢化も進んでいます。また、再開発による中心市街地への住居移動の潮流も生まれています。

さらにここにきて新型コロナウイルスによる景気への影響も、ダメージは大きいと予想されます。郡山市の不動産相場については、しばらくは注視が必要です。

【売却のコツ】福島県郡山市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

福島県郡山市は福島県内では比較的物件も多く動いている地域です。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

福島県郡山市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

福島県郡山市の歴史は福島県の役人だった中條政恒氏が郡山の地の開拓を主張したのが始まりになります。中條氏は広い開拓地に桑を植えて、養蚕業で国を豊かにしようと考えたのです。これに賛同した多くの商人によって「開成社」という団体ができて、1873年に開成山一体である大槻原の開拓が始動しました。

その後灌漑用水を猪苗代湖から通水する安積疏水の開さくも1879年に開始しました。 長年の工事の苦労が実り、広大な土地に安積疏水の通水により農地が拡大され、大幅に生産量が向上。郡山市は全国有数の農業・工業都市として生まれ変わりました。

第二次世界大戦中は、市内に軍事工場が数多く建設され、軍事産業で発展を遂げます。しかしそれがアメリカ軍の標的となり、3回もの爆撃を受け、郡山の住宅地や工場地帯は壊滅的な被害を受けました。終戦後には戦災復興都市に指定され、現在のような東北の大都市として蘇りました。

郡山市は東北自動車道と磐越自動車道が交差する「郡山ジャンクション」があり、北関東の交通のハブとなっています。首都圏への移動もスムーズで、鉄道・空路・道路全てが揃っています。地理的な好条件もあり、現在では国内の多種多様な企業が進出しています。

福島県郡山市の人口推移

郡山市の人口は国勢調査によると、2010年が338712人、2015年が335444人でした。 2020年6月現在の推定人口は330,968人でなので、10年間で約7,744人減少していることになります。 高度経済成長期から成長を続けてきた郡山市ですが、東日本大震災の2011年から人口は減少を続けています。 2025年には現在より51,000人の減少が予想されています。

福島県郡山市で人気のエリアは？

郡山市は車社会が浸透しており、駅から徒歩圏外になると地域によって地価の偏りはそれほどなくなります。しかし今後郡山市は「過度に車に頼らないコンパクトなまちづくり」を目指しており、公共交通機関を使って郡山駅周辺に行きやすいエリアは人気がでる可能性もあります。

さらに郡山市の新たな再開発で郡山駅から徒歩圏内の不動産は今後も人気が続くことが予想されます。バス停の場所やルートは、今後増えることもあるので再開発の内容はチェックしておくことをおすすめします。

福島県郡山市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

郡山の気候は、夏は蒸し暑く湿度が高め、冬は非常に寒くなります。冬場の平均最低気温は−5℃、平均最高気温は3℃です。年間を通して風は非常に強いため、体感としてはより寒さを感じやすくなります。

郡山市は圏内では雪が多いエリアではありませんが、それでも年に数回は大雪が降ります。雪おろしや積雪対策は必要です。売却したい物件はどの程度冬の寒さに耐えられるのかを、地元に詳しい不動産会社に確認しておきましょう。

ポイント・注意点２

自分の所有物件を高く売却するためには、良い物件かどうかはもちろんですが、良い不動産会社にめぐりあうことも重要です。そのためにはエリアに対する自分の物件の強みをしっかり理解して、それにあった販売手段を持っている不動産会社を選ぶことも大切なポイントです。

郡山市は売買も多く、不動産会社もたくさんあります。不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが必要不可欠。綿密に情報収集をおこない、相談できる不動産会社を見つけておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、福島県郡山市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。福島県郡山市での不動産売却をお考えの方は、福島県郡山市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。