寝屋川市は大阪府の東北位置する市制で、市の面積は24.73 km²、人口は23万人のエリアです。寝屋川市は2019年4月に中核市に移行しました。

市の中心になるターミナル駅は、京阪本線の寝屋川市駅です。寝屋川市駅は、通勤快急以下の京阪本線全種の線が停車します。大阪まで乗り換えなしで約12分、京都へも30分でアクセス可能。京阪本線の駅では、４番目に利用人数が多い駅です。

寝屋川市駅周辺は商店街やスーパー、イオンなどの大型ショッピングモールなどのお買い物施設が充実しています。

ここでは、寝屋川市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

寝屋川市の最近の様子

寝屋川市を古くから知っている人には「寝屋川市は治安が良くない」というイメージを持つ人もいるでしょう。しかし、最近は犯罪の取り締まりを強化し、犯罪発生件数は年々減少しています。

2020年度中に2,000台の防犯カメラを町中に設置する計画もあり、防犯対策には近年特に力を入れています。現在は大阪府のほかの地域に比べ人口比における犯罪件数は非常に少なくなっており、治安を心配する必要はほぼないと言えます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

寝屋川市の相場を知ろう

まずは寝屋川市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

寝屋川市の地価・不動産相場の推移

寝屋川市の2020年公示地価平均は14万136円/㎡でした。昨年からの地価の変動率は-0.48％で、寝屋川市の地価は12年連続で下落しています。

寝屋川市の中でも、京阪本線の香里園駅や寝屋川市駅近辺の地価は高めに推移中。寝屋川市全体で見ると下落しているエリアが目立ち、全体として不動産の現状はあまりよいとは言えません。

寝屋川市の売却動向や売却相場の動き

寝屋川市の不動産取引は、マンションより戸建ての取引が多い傾向にあります。中古マンションの相場は1,500万円～2,500万円が主流です。

戸建ては土地と建物あわせて、2,000万円～3,000万円前後で取引されています。一方で、駅から距離があり、木造で築年数が30年40年という古い物件なら200万円～1000万円程度でも購入できる場合があります。

参考）寝屋川市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

少子高齢化が進む寝屋川市では、近年、学校教育にかなり力をいれています。

　寝屋川市で行われている教育制度の取り組みの例

• 「英語村」という、丸１日、外国人の先生と英語のみを使用してコミュケーションをおこなうプログラムを実施中。小・中学生だけでなく、就学前の５歳児から参加できる仕組みになっています。
• 寝屋川市に住む小学校５・６年生と中学生全員対象に、無料の学習塾を提供。民間事業者が指導し、授業料・教材費は市が全額負担しています。
• 在宅学習ができるように、小学1年生から中学3年生までの全員を対象に、インターネット上で授業動画を配信。
• 通学途中の安全を守るため、小学校1・2年生には学校からGPS端末を無料で貸与。保護者が子どもの位置情報をいつでも確認できるサービスを提供。

これらの施策が功を奏し、現在の寝屋川市の教育水準は大阪府の平均を上回っています。近年では、このような教育への姿勢に賛同するファミリー層が寝屋川市への移住を始めているようです。

【売却のコツ】寝屋川市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

大阪・京都のベッドタウンとして人気のある寝屋川市では、不動産取引がさかんです。寝屋川市の不動産を高く評価してもらうためにも、販売戦略を練ることはとても重要です。

まずは、寝屋川市の強み、弱みを理解した上で、どのような人に買ってもらいたいかを考えてみましょう。寝屋川市に詳しい不動産会社の人と相談しながら、物件の特徴や立地条件に合った売り出し方を研究することが売却成功への第一歩です。

寝屋川市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

寝屋川市は、御伽草子の『鉢かづき姫』ゆかりの地として知られています。昔は水害の多い土地でしたが、江戸時代中頃以降に水田の開発が盛んになったことで、大和川の流路を堺付近へ流れるコース（現在の流路）に付け替える工事がおこなわれました。

淀川に関しては、江戸時代以降も堤防が決壊する洪水などが多く起きました。1896年には淀川の改修工事が始まり、現在の堤防が完成。昭和30年代頃まではのどかな農村風景が広がっていましたが、それ以降は都市化が進み、大阪のベッドタウンとして人口も急増、景観は一変しました。

市内にある国営公園でもある淀川河川公園には、野球場やテニスコート、パターゴルフコースがあり、さまざまなスポーツ・レクリエーションを楽しめます。周辺には、芝生広場や遊戯広場などもあります。

寝屋川市の人口推移

寝屋川市の人口は2015年の国勢調査時点で23.75万人です。1995年の26万人をピークに、2020年現在まで毎年減少が続いています。寝屋川市駅及び香里園駅の駅前再開発などで、魅力的なまちづくりに向けた施策を始めてからは減少率はややゆるやかになりました。

人口の割合でみると、老年人口指数（※生産年齢人口に占める老年人口の割合）は約 47.6でした（2015年）。寝屋川市の生産年齢の約半数が老人ということになります。

寝屋川市で人気のエリアは？

寝屋川市の人気のエリアは寝屋川市駅および香里園駅周辺で、これらはどちらも再開発の重点地区になっています。しかし今、次世代のシンボルになることが期待され、最も注目を集めているのは寝屋川公園駅です。

寝屋川公園駅はもともとは東寝屋川駅という名称で親しまれてきました。2018年、寝屋川市とJR西日本がまちづくり連携協定を締結し、東寝屋川駅の駅名を寝屋川公園駅に改称したことを契機に、駅周辺で新しいまちづくりが始まったのです。

2020年10月には第二京阪道路と寝屋川公園駅をつなぐ重要な道路が全線開通予定。寝屋川公園駅の今後の発展には期待できるでしょう。

寝屋川市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

不動産売却にあたり、どこの不動産会社に依頼するかは非常に重要です。選び方は人それぞれ。家から近く、一番なじみのある不動産会社に依頼する人もいれば、インターネットで検索して最も高い査定金額をだした会社に依頼する人もいるでしょう。

売却の際は、最低でも2社以上の不動産会社と面談し、その会社の実績や方針、売却に付随するサービス内容についてしっかり確認してから話を進めることをおすすめします。

ポイント・注意点２

不動産を高く売却するため、相場からかけ離れた高い金額で売り出しても、なかなか売れずに残ってしまう可能性があります。最近では、不動産を購入される方もインターネットで相場・類似物件の金額を事前に確認する方がほとんどだからです。

高めに売却したい場合は、他の物件にはない、その物件ならではの良さをきちんとプレゼンテーションすることが大切です。売れるまで多少時間がかかっても問題ないのであれば、高めの価格設定を維持したまま購入希望者が現れるのをじっくりと待つのも手でしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、寝屋川市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。寝屋川市での不動産売却をお考えの方は、寝屋川市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

八尾市は、中小企業を中心とした高度な技術力と製品開発力を誇るものづくりのまちです。毎年9月には八尾河内音頭まつりが盛大に開かれ、室町時代から続く河内音頭が現在も継承されています。市内には近鉄大阪線、JR大和路線、地下鉄谷町線が走り、難波駅など都心部へのアクセスもいいエリアです。

八尾市は生駒山地を越えれば奈良県ということもあり、山が近く自然が多いのも特徴です。最近では久宝寺駅周辺にタワーマンションが建ち、駅やスーパーなどが直結した利便性の高いエリアも誕生しました。近鉄八尾駅前や大阪外環状線沿いには商業施設が多く、買い物にも便利です。

ここでは、八尾市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

八尾市の最近の様子

八尾市ではこの30年間で激しい人口の増減はありませんが、世帯数は年々上昇を続けています。特にJR久宝寺駅の周辺には駅直結のタワーマンションなどが立ち並び、深夜営業もしているスーパーや大きな市立病院もあります。

天王寺まで快速電車なら一駅、梅田までも30分程度で行けるので、通勤通学に便利な立地です。八尾市の東側には高安山など生駒山地が連なり、豊かな自然も味わえます。近鉄八尾駅と連絡口で結ばれているLINOASとArio八尾は、八尾市内で最も集客力のある大型ショッピングセンターになっています。

不動産の取引数も安定しており、中古マンションよりも中古一戸建ての方が取引件数が多くなっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

八尾市の相場を知ろう

まずは八尾市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

八尾市の地価・不動産相場の推移

八尾市の2020年の公示価格は13万5,224円/㎡で、前年比0.15％増とわずかに上昇しています。この10年間続いてきた下落傾向がこの数年でわずかに上昇し、回復傾向にあると言えるでしょう。今後はわずかながらでも価格の上昇が続くのか、価格動向が注目されます。

八尾市内でも公示価格が高いのは近鉄八尾駅周辺で、地価は約30万円/㎡と高くアリオ八尾周辺では前年比2.24％増と大きく上昇しています。地価が最も低かったのは近鉄服部川駅周辺で地価は約4万円/㎡前後で前年比約2〜3％減と大きく下落しています。

八尾市内でも山に近い地域では特に下落傾向が顕著で、前年に比べて約2〜3％の下落が見られます。

八尾市の売却動向や売却相場の動き

八尾市では、中古マンションよりも中古一戸建ての方が取引件数が多くなっていますが、その差は約4倍で、中古マンションの大半は久宝寺駅と近鉄八尾駅周辺に集中し、ファミリー向けの3LDKがほとんどです。近鉄八尾駅周辺の2,000万円台の3LDKの物件の取引数が多く、人気があることが分かります。

中古一戸建てはJR八尾駅や河内山本駅、恩智駅周辺の物件が多く、築年数が数年で駅から15分以内の物件が多くなっています。広さは90㎡以上の広い物件がほとんどで、3,400万円〜5,500万円で売却されています。最も多い価格帯は3,000万円台の物件です。

参考）八尾市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2019年3月にJRおおさか東線が延伸され、放出（はなてん）より先が繋がり、久宝寺駅から新大阪駅まで乗り換えなく1本で行けるようになりました。大阪府は新大阪周辺でリニア開業後を見据えた再開発を行うことを発表しており、久宝寺周辺もこれからさらなる発展が見込まれています。

また、八尾市では2019年に服部川・郡川地区が市街化区域に編入され、区画整理と再開発を予定しています。現在はスシローやコーナンといった店舗がありますが、今後また新しい大型商業施設の建設が期待されています。

元々大阪外環状線沿いは郊外型のショッピングセンターや飲食店が多い地域ですが、ここ数年間で区画整理事業が進められ住宅地や商業施設が増えています。

【売却のコツ】八尾市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産売却をお考えなら、自分の不動産をどう販売するかという販売戦略はとても重要です。物件の特性やアピールポイントを把握しておくことはもちろんですが、物件の地域性を知っておくことも同じくらい大切です。次に八尾市の地域特性について、説明します。

八尾市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

八尾市は歴史遺産の宝庫とも言える長い歴史を持っています。八尾市東部にある高安山の山麓には、全国的に知られている「高安千塚（たかやすせんづか）古墳群」があり、200基以上もの横穴式石室墳が集中しています。

明治以降は八尾も綿糸生産で繁栄しましたが、輸入綿花の関税が廃止されたことで大正末期までに急速に衰退しました。綿を生産していた農家や工場がブラシ生産に活路を見出し、現在では歯ブラシの出荷額は全国トップシェアとなっています。

八尾の食卓に春を運ぶ若ごぼうは、全国でもトップクラスの出荷量となっています。実がしまっていて甘みがあるのが特徴の八尾えだまめも注目を集め、近畿有数の収穫量を誇っています。

八尾市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は26万8,800人と5年前の調査よりも2,660人減少していることがわかりました。また、世帯数においては11万414世帯と、5年前の調査よりも1,710世帯増えています。

八尾市の2020年の推計人口では、43市町村ある大阪府の中では9番目、世帯数も9番目です。八尾市全体では人口は減少していますが、特定の地域の人口が著しく増加・減少しているということはなく八尾市の全体的な人口がゆるやかに減少しているような状態です。

八尾市で人気のエリアは？

八尾市で人気のエリアは、近鉄八尾駅周辺です。TVなどで紹介されることも多い「Ario八尾」は、週末には周辺の道路が渋滞するほど人気で、2017年に撤退した西武百貨店の跡地にできた「LINOAS」も若い世代やファミリーに人気となっています。

繁華街の賑やかさが気になる方には河内山本駅周辺が人気です。八尾市一の繁華街・近鉄八尾駅にも近く、桜並木が続く玉串川沿い閑静な高級住宅街となっています。駅前にはスーパーやドラッグストア、銀行や郵便局があり、賑わいを見せる商店街も残っています。

自転車や車を使えば郊外型の大型店舗も数多くあり、日常の買い物には困りません。河内山本駅には近鉄大阪線の準急が停車するので、JR線の乗換駅でもある鶴橋駅や大阪が誇る繁華街ミナミがある難波駅までも約20分程度とアクセスは良好です。

八尾市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

八尾市は中古住宅でも築浅の物件数が多く、地価も下落傾向が続いたため不動産売却には慎重にならざるを得ません。同じ八尾市内でも、駅からの距離や築年数で売却価格は大きく差が付きます。

八尾市内で物件を探す方はファミリー層が多いため、ファミリー層にとっての強みを強調したいところです。人気の小学校区であったり、庭が広い、駐車場が広いなどしっかりと所有する不動産の強みを知っておく必要があります。

場所によっては地価が上昇しているところもあります。価格の動きに注意しながら、より高い価格で売却するために、市場に出す前にクリーニングをしたり、家具や小物などでインテリアコーディネートを施した家を、プロのカメラマンに撮影してもらうなどしてみるのも一つの方法です。

ポイント・注意点２

物件を高く売却するためには、物件の強みを活かす販売をする能力のある不動産会社を選ぶことも大切なポイントです。いい不動産会社を選ぶためには多くの母数から自分に合ったところを探し出す必要があります。

八尾市は町内会や子供会が残っている地域も多く、地域の結び付きが強い地域です。不動産売却においても、地元情報に強い地元密着型の不動産会社を当たってみるのも一つの方法ではないでしょうか。また、近くにお住まいの方や不動産売却の経験がある方の話を聞いてみるのもいいでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、八尾市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。八尾市での不動産売却をお考えの方は、八尾市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

横浜市南区は、横浜市の中心的なエリアの横浜駅、桜木町駅、関内駅がある横浜市西区や横浜市中区に隣接する区です。1943年までは横浜市中区の一部でしたが、分離され、中区の南にあることから横浜市南区と命名されました。

横浜市南区は、ペリーの来航後に横浜港が開港された当初から問屋街として栄えてきました。横浜市駅周辺のウォーターフロント化された近代的な街とは異なり、日本の情緒を残した、どこか懐かしい雰囲気に溢れた場所となっています。

区の中心部には桜の名所として有名な大岡川が流れ、桜の季節には大岡川プロムナード桜まつりが開催されることで有名です。 ここでは、横浜市南区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

横浜市南区の最近の様子

横浜市南区には、京浜急行線と横浜市営地下鉄ブルーラインが走っており、横浜市の中心である横浜駅へ電車で15分弱で移動できます。街の買い物スポットである伊勢佐木モールもあり、買い物や通勤などに便利です。

古くからの街であるがゆえ、少子高齢化による高齢者人口は多く、出生数と死亡数からみると市内18区の中で最も人口減少率は高めです。しかし、利便性の高さから南区に引っ越しをしてくる人は増えているようです。2017年以降の人口は増加傾向となっています。

2022年にはブルーライン蒔田（まいた）駅に横浜エリア初出店となる、JR西日本不動産開発の複合商業施設「ビエラ蒔田（仮）」が開業予定。今後さらに生活導線の利便性が高まることが期待されるエリアとして人気を集めています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市南区の相場を知ろう

まずは横浜市南区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

横浜市南区の地価・不動産相場の推移

横浜市南区の2020年、最新の公示地価は26万814円/㎡でした。昨年と比較すると1.71％上昇しています。南区の地価はここ10年で大きく上がっており、横浜駅の周辺のウォーターフロント開発や横浜市南区の街の整備に伴い、今後はさらなる上昇が期待できます。

横浜市南区の売却動向や売却相場の動き

横浜市南区の2020年第一四半期（過去1年間のデータを含む）によると、不動産取引件数は1,726件。横浜市12区の中で5番目の多さとなっています。住宅地としては京浜急行線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2線が利用できる弘明寺駅の取引が多く、ファミリー層からの支持を集めています。

駅から15分以内にある駅近物件はやはり人気です。中古マンションの相場は3LDK～4LDKのファミリー向け物件が3,000万円～4,000万円台、単身者向けの小さめの物件であれば1,000万円～2,000万円で取引されています。

参考）横浜市南区での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

横浜市南区は蒔田駅以外の目立った再開発はありませんが、電車で15分ほどの距離にある横浜駅・桜木町駅や、自転車でアクセス可能な関内駅近くのウォーターフロントエリアの大規模再開発が進んでいます。

ウォーターフロントエリアでは、数多くの複合商業施設が次々と建設され、2025年までに複数の総合大学の移転も決まっています。文化の発信地となる大型アリーナの建設も始まっており、周辺の開発が進むにつれて隣接する南区の地価も上昇傾向です。今後注目のエリアと言えるでしょう。

【売却のコツ】横浜市南区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

横浜駅やみなとみらい地区にも近いわりに、不動産価格が比較的リーズナブルな横浜市南区。取引のさかんにおこなわれる地域ですので、南区の不動産を購入してもらうためには、販売戦略をきちんとたてることが重要です。

周辺地域の再開発と地価の高騰をうけて、南区の不動産相場も上昇しています。いつが売り時なのか、しっかりと不動産会社と相談しながら見定めるようにしましょう。

横浜市南区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

横浜市南区には横浜市最古の寺である弘明寺があります。かつては真葛焼の窯場もありました。弘明寺のご本尊でもある、平安時代に作られた木造十一面観音立像は、国の重要文化財にも指定されています。

第二次世界大戦時の防空緑地計画に基づき、1940年には寺林跡地への公園整備が始まりました。途中で高射砲陣地となったものの、戦後に遊具やプールの整備が再開され、1958年には弘明寺公園が完成しました。

その後に横浜市南図書館や展望台も建設されたことで、春に桜を楽しめる憩いの場として愛されています。 弘明寺～鎌倉街道までは、下町の賑わいが残るレトロモダンな雰囲気の弘明寺商店街があり、これはロケ地などにも使用されています。

横浜市南区の人口推移

国勢調査の結果、2015年の時点での横浜市南区の総人口は19万8,671人と5年前の調査よりも2,490人減少していることがわかりました。前述のとおり、南区は少子高齢化が横浜市で最も進んだ地域であり、自然減による人口減は深刻です。

横浜市南区で人気のエリアは？

南区で一番人気のエリアは、歩いて関内駅にも行ける伊勢佐木長者町です。横浜市中区と重なっており、買い物に便利な伊勢佐木モールというショッピングモールがすぐ近くにあります。コンビニエンスストアや公園も多く、近隣に大きな病院もあることから、多様なライフスタイルにマッチした地域として人気です。

比較的リーズナブルな蒔田駅周辺も人気です。近くに私立横浜英和学院などの学校があり、公園や飲食店なども多いことから、ファミリー層からの需要を集めています。

横浜市南区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

横浜市南区は、ほとんどの地点で地価が上昇中。今後さらなる地価上昇も期待できるエリアです。しかし、港南区や保土ヶ谷区との区境にある六ツ川周辺は地価が横ばい、あるいはわずかに下降傾向にあります。

同じ南区内でも、場所によって市場動向が異なるため、売り時も変わってきます。早く売りたい場合は買取を選択肢に入れたり、住んでいる状態のまま市場に出すなどの手段が考えられます。お持ちの不動産の立地条件にあわせて売却タイミングを検討し、販売戦略を練ることが重要です。

ポイント・注意点２

横浜市南区は、古くから港の下町として栄えてきた特色ある街です。高齢者も多く、地元コミュニティのつながりは非常に密接です。不動産会社を選ぶときは、実績や評判以外に、地元とよい関係を築けている会社かどうかを気にしてみましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、横浜市南区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。横浜市南区での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

名古屋市港区は名古屋市の南西部に位置し、区の南部には日本を代表する国際貿易港の名古屋港があるなど、海抜0メートル地帯のベイエリアです。区の面積は名古屋市内で最大の面積ですが、人口は14万3,913人と市内で9番目に多い人口となっています。

名古屋市港区は、名古屋市の中心地である栄から南へ10kmほど下った場所に位置しており、南北に走る道路や東西に走る道路が複数横断しているため、車での移動に便利なエリアとなっています。

また、鉄道の路線は名古屋市のターミナル駅である金山駅と港をつなぐ名古屋市営地下鉄名港線、大規模再開発がすすむ名古屋駅とふ頭をつなぐあおなみ線の２線が南北に通っており、名古屋市中心街へも出やすくなっています。

長年、運河を起点とした商業地域として発展してきたエリアですが、2017年に日本で初となるレゴランドが開業し観光地として注目され始め、2018年には愛知県初となるららぽーとが開業するなど、利便性も高い地域として近年注目を集めていま

ここでは、名古屋市港区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

名古屋市港区の最近の様子

運河を活用した商業エリアとしてのイメージが強い名古屋市港区ですが、近年は住みやすい街としてのまちづくりが急速に進んでいます。2018年に再開発地区の「みなとアクルス（低炭素モデル地区)」が街びらきし、さらなる開発計画も多数進んでおり、街が活性化しています。

「みなとアクルス」は、東邦ガスの工場跡地の再開発地区で、敷地は計約33万㎡。地下鉄名港線の東海通駅や、港区役所駅から歩いて数分の運河に面した場所にあります。

エリア内には東海3県では初出店となる、ららぽーとが開業し「子育て中のママやパパに優しい」という方針のもと、東海初出店となる店舗が数多く出店しており、3世代で楽しめるスポットとして人気を集めています（キッザニア名古屋も建設予定ですが、新型コロナウイルスの影響で工事も中断しています）。

北側では2020年入居をめざして265戸の高層マンション建設が進んでおり、さらなる街の活性化が期待されています。その上、東邦ガスが低炭素エネルギーをつくり、各建物に送るエネルギーセンターも稼働しており、スマートタウンとしても注目されるなど、今後のさらなる発展が期待できる地域です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に一歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きをおこない、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

名古屋市港区の相場を知ろう

まずは名古屋市港区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

名古屋市港区の地価・不動産相場の推移

名古屋市港区の最新の公示地価は10万655円/㎡（2020年1月調査）で変動率は0.70％の上昇率です。昨年の公示地価9万9,650円/㎡と比較すると、1.0％上昇しています。2010年の11万20円/㎡と比較すると8.6％と下落していますが、ここ5年間の公示地価はほぼ横ばい傾向となっています。

名古屋市港区の売却動向や売却相場の動き

名古屋市港区の不動産売却動向を国土交通省のデータからみます。2020年第一四半期（過去1年間のデータを含む）によると、取引件数は924件となっています。2017年までは取引件数が1,000件前後でしたが、みなとアクルスの街びらきをした2018年以降は1,300件前後の取引件数となるなど、物件取引が活発化してきています。

駅徒歩15分以内の取引が人気ですが、区の面積が名古屋市最大である港区としては、近くに駅がない街も多く、車の交通をメインとした駅から1時間近く離れた物件の取引も多くみられます。

また、中古マンションの主な取引は3LDK～4LDKと広めの間取りが多く、中古戸建ても面積100㎡以上とゆったりした住居の取引が多いことから、お子さんがいるファミリー向けの物件が人気なようです。

その他、1DKからの取引も頻繁にあるため、港町で働く単身世帯向けの取引もあるなど多様な物件の取引があるエリアとなっています。

参考）名古屋市港区での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

名古屋市は2026年に第20回アジア競技大会の開催が予定されており、そのメイン選手村として、2022年に弥富市へ移転予定の名古屋競馬場（2020年現在名古屋市港区内にあり）の敷地が利用されることが予定されています。

その大会を契機としたまちづくりが進められることにより、あおなみ線沿線の開発が期待されており、沿線の名古屋市港区の発展が注目されていいます。

さらに、2027年に東京ー名古屋間を結ぶ、リニア中央新幹線が開業予定となっており、名古屋駅や栄駅の大規模な再開発による街づくりがすすんでいます。そのため、今後、他地域や他国から訪れる人々がますます増えることが予想されており、名古屋市港区は観光地としてさらに人気が高まっていく可能性があります。

【売却のコツ】名古屋市港区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

これまで名古屋市港区は商業地としての色合いが強く、あまり住宅物件は動かない地域でした。しかし、ここ数年はファミリー層にも注目されており、取引もさかんです。港区に自分の不動産がある場合、港区の特性にあわせた販売戦略はとても重要です。

まずはインターネットなどで情報収集しながら、専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

名古屋市港区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

港区は日本の五大港のひとつである「名古屋港」があります。名古屋港の総取扱貨物量は日本最大で、国内の貿易黒字額の約6割を名古屋港で取り扱っていると言われています。日本全体の産業を支えている港と言っても過言ではありません。

港区の特徴は、何と言ってもウォーターフロントを活かした街づくりです。名古屋港ガーデンふ頭には、名古屋港水族館や名古屋海洋博物館があり、多くの観光客に人気を集めています。

近辺には買い物や食事など様々な商業アクティビティが楽しめるジェッティや最近ではレゴブロックのテーマパークである名古屋レゴランド・ジャパンもあります。

名古屋市港区の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での名古屋市港区の総人口は14万6,745人と5年前の調査よりも2,470人減少していることがわかりました。また、世帯数においては6万1,713世帯と、5年前の調査よりも2,439世帯増えています。

名古屋市港区で人気のエリアは？

名古屋市港区で一番人気のエリアは、名古屋市営地下鉄名港線沿いの東海通駅、港区役所駅、築地口駅周辺です。

名古屋市内のターミナル駅である金山駅まで乗り換えせずに10分前後で移動でき、さらに名古屋市を南北に抜ける名古屋市道江川線沿いに位置するため、名古屋市のメインエリアである名古屋駅や栄駅までも車で15分ほどで到着可能です。

徒歩県内であるみなとアクルスは、ららぽーとなどの複合商業施設が多く、ショッピングにとても便利です。2018年の街開き以降、保育園なども増えており、病院、学校、公園など日常生活導線も充実している地域として子育て世代から支持されています。

名古屋市港区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

名古屋市港区は区の面積が市内で一番広いため、場所によって価格が様々です。前述で紹介したような再開発が進んでいる地域は軒並み価格が上昇していますが、駅から遠く交通の利便性が低い街では価格が下落しています。

ただ、名古屋市全体は大規模な開発により年々価格が上昇している地域であり、さらに名古屋市港区の再開発計画も今後ますます進む予定であるため、今現在、価格が下落していたとしても今後の価格は上昇が見込まれます。

不動産売却の際には、立地条件や価格の動きをウォッチしながら、信頼できる不動産会社に相談して売却計画を立てていくとよいでしょう。

ポイント・注意点２

物件を高く売却するためには、ご自身の持つ不動産の売却の動機・目的を明確にし、その強みを活かした売却ができる不動産会社を選ぶことが大切です。

特化しているジャンルや強みは不動産会社によって異なります。複数の不動産会社に査定額を依頼しながら情報収集をおこない、条件を詳しく比較してみましょう。ご自身が港区に所有している不動産にマッチする不動産会社を見つけることが、売却成功への第一歩です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、名古屋市港区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。名古屋市港区での不動産売却をお考えの方は、市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

中野区は、東京都の中で豊島区や新宿区、渋谷区、練馬区、杉並区といった多くの区と隣接しているエリアです。区の中心である中野駅はJR総武線、中央線、東京メトロ東西線が乗り入れ、さらに南方面には東京メトロ丸ノ内線、西エリアには都営大江戸線、北エリアには西武新宿線が通り、隣の練馬区を走る西武池袋線も利用可能です。

中野区の面積は約15.59 km²、人口30万人強で、20代～40代の若い世代が50%を占める大変活気のある区です。中野駅や中野坂上周辺などの中間部は、オフィス街や学生街としてもにぎわっており、西武線沿線や南方面は夜間人口の多い住宅地です。

ここでは、中野区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

中野区の最近の様子

中野区と言えば、学生や若者が多く集まるサブカルチャーの街というイメージがあります。サブカルチャーの聖地である中野ブロードウェイや、若者向けのアパレルショップ、流行のスイーツショップが並ぶサンモール商店街は健在で、アニメ好きの日本人のみならず、外国人観光客をも多く集め、賑わっています。

近年では駅前に新しいオフィスビルやタワーマンションが次々と建設され、街の風景は少しずつ変化してきています。中野区では、中野駅を中心に東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点としていくためのまちづくりに取り組んでいます。

現在2か所ある駅前広場の改修工事も進行しており、中野駅周辺の景色は、今後もリニューアルされていくことでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

中野区の相場を知ろう

まずは中野区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

中野区の地価・不動産相場の推移

中野区の地価平均は、昨年に比べ6.21%と大幅に上がり876,905円/㎡ です。 特に、大規模再開発が続いている中野駅北口周辺は、地価、上昇率ともに中野区でもっとも高く、注目が集まっています。

続いて上昇率が高いのは、中野駅徒歩圏内の新中野駅周辺、地価が高いのはビジネスビルやタワーマンションが立ち並ぶ中野坂上～西新宿です。西武新宿線・池袋線方面は、他所に比べて大きな動きはありませんが、それでも昨年比3％台の上昇を見せています。

中野区の売却動向や売却相場の動き

昨年1年間中野区で取引された中古物件は、戸建てよりマンションの方が若干多いようです。JR線、丸ノ内線沿線では特にマンションの比率が高くなっています。

中野駅や東中野駅周辺は、単身者に加えファミリー層にも人気があり、1Kマンション、2LDK以上のマンション共によく動いています。丸ノ内線の中野坂上や中野新橋、新中野は単身者向けマンションの取引が多く見られます。

中野区の北側は、第一種低層住居専用地域に指定されている土地が多いこともあり、戸建てが多く、マンションの取引は多くありません。西武新宿線沿線は昔ながらの街並みが多く、2世帯などの共同住宅や、100㎡以内の小さめの物件の取引が多いようです。

参考）中野区での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

中野区の中で開発計画が大きく動いているのは、やはり中野駅周辺です。特に中野駅北口は、2012年の四季の森公園オープンを皮切りに、明治大学や帝京平成大学のキャンパス誘致、早稲田大学エクステンションセンターのオープン、東京警察病院の移転、大規模オフィスビルの建設など、大きく発展を続けています。

今後も中野サンプラザのリニューアルや中野区役所の建て替えなど、再開発は続く予定です。 2024年には中野駅南口にも賃貸マンションやオフィスビル、商業ビルが集まった大型複合施設が完成します。それに伴い、高級マンションやタワーマンションが続々と建つ予定なので、人口増加やさらなる地価の高騰が予想されます。

これまで、丸ノ内線で新宿駅から方南町駅に向かうには、中野坂上で支線に乗り換える必要がありました。しかし2019年7月より、新宿駅～方南町の直通運転が始まり、都心とのアクセスは格段にアップ。この影響を受け、この路線が通る中野区の南台エリアの人気のさらなる上昇も今後は期待できるでしょう。

【売却のコツ】中野区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

東京都の中でも中野区は新宿や東京へのアクセスが非常に便利なエリアで、物件も比較的多く動いています。中野区で自分の不動産を購入してもらうためにも、販売戦略はとても重要です。まずは中野区の歴史や地域の特性をしっかり理解しましょう。

中野区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

東京都中野区に走る青梅街道沿いには中野宿があり、物資の集荷地としてにぎわいました。物が集まり、原料が豊かだったことから地場産業が生まれ、大豆からは味噌や醤油の生産をおこなう醸造業、麦や蕎麦からは製粉業が生まれ、江戸町民の食料消費を支えていました。

また、江戸に近いことから代々の将軍達が鷹狩りに訪れる場所でもありました。5代綱吉の時代に「生類憐みの令」が出され、お犬様を養育するための小屋が中野に設けられたエピソードは有名です。

明治時代に入ると、沢庵づくりと製茶、浅田ビールなどが発展しましたが、関東大震災後の急激な都市化や高度成長期を契機に衰退。昭和40年代までに農地はほぼ姿を消し、住宅地へと変貌を遂げ、人口は急速に増加していきました。

中野区の人口推移

国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は328,215人。5年前の調査よりも13,465人と大きく増加していることがわかりました。世帯数においても196,132世帯と、5年前の調査よりも11.865世帯増えています。

中野区で人気のエリアは？

中野駅周辺では、新施設やマンションの開発ラッシュが続いており、それに伴って人口も増加し続けています。広大な公園や高層ビルに加え、西友やライフなどのスーパー、昔ながらの商店街や飲食店街も健在で、オフィス街としてだけではなく住宅街としても人気があります。

東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が利用可能な中野坂上は、オフィスビルや高層マンションが並び、交通の便が良いことなどから単身者に人気のあるエリアです。 再開発が進み、近代的な景色の広がる中野区中心部に対し、西武線沿線北部や南台などの南部には昔ながらの街並みも残っています。この地域では中心部に比べると物件価格はリーズナブルで、2世帯住宅や家族向けの物件を探している方からの需要が高いです。

中野区最北端の上鷺宮エリアは、高所得者が多く住む高級住宅街です。圧倒的に戸建てが多く、1軒毎の土地面積が広いのが特徴で、ゆったりとした空間で暮らしたいというファミリー層に支持されています。

中野区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

中野駅の大規模再開発や低金利政策の影響で、ここ数年中野区の地価は上昇を続けています。今後数年間は、さらなるマンションや複合施設の建設で注目を集め、住宅への需要も高水準を維持していくと思われます。

しかし、新型コロナウィルスの影響は計り知れず、個人商店の多い西武新宿線沿線の地域や、若い世代人口が高い中野区中心部の土地売却件数が増えていく可能性があります。今後の動向は注視する必要があるでしょう。

ポイント・注意点２

中野区は、ワンルームマンションやファミリー向けマンション、一般的な戸建て住宅や2世帯住宅用の大きい物件、個人商店の店舗、学生向けアパートなど、豊富な種類の物件がそろっています。

不動産会社の過去の実績などを参考に、売却したい物件と相性のいい不動産会社を見極めることで、より好条件での販売が見込めます。売却完了まで担当者の方とは長い付き合いになりますので、信頼できる会社や担当者を見つけることはとても重要です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、中野区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。中野区での不動産売却をお考えの方は、中野区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

国立市は面積8.15㎢で、東京のほぼ中央に位置する全国で4番目に小さい市です。大正時代末期、文教都市をめざして開発された国立市は、一橋大学や東京女子体育大学、桐朋中学・高等学校、国立音楽大学付属校、国立高校など優れた学校が多く建ち並ぶ、落ち着いた美しい街並みが特徴です。

市内には南武線とJR中央線が走り、新宿駅や東京駅、川崎駅などに1本で行くことができます。南武線は、京王線や小田急線への乗り換えが可能で、世田谷方面への移動にも便利です。

桜やイチョウの木が整然と並ぶ大学通りや、おしゃれな飲食店やショップ、スーパーがそろった駅前は大変暮らしやすく、少し足を伸ばせば、南方面の美しい田園風景、天然温泉や古墳、菅原道真公を祭った谷保天満宮など、緑や自然が楽しめます。

国立市の最近の様子

全国的に少子化高齢化が進行する中、国立市も例外ではなく、老年人口の比率が増加しています。また、ここ数年の都市回帰傾向の影響もあり、人口が減少、空き家が増加傾向にあります。

そんな中、市が多目的ホールや子育て支援施設の建設を予定し、「国立駅南口複合公共施設整備基本計画」と題して民間事業者の意見を募集したり、UR賃貸住宅である富士見台団地が、無印良品とのコラボで「MUJI×UR 団地リノベーションプロジェクト」を実施したりと、子育て世代への魅力を高める企画が進んでいます。

国立市は、昭和20年代に歓楽街化が進んだ街を守るために文教地区指定を申請した経緯もあり、大きな商業施設の建設やタワーマンションなどの計画はありませんが、近隣の立川駅や国分寺駅では大規模な再開発が進んでいます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に一歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きをおこない、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

国立市の相場を知ろう

まずは国立市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

国立市の地価・不動産相場の推移

国立市の地価平均は、昨年に比べ1.46%上がり38万9,133円/㎡ です。特に国立駅周辺の地価平均が高く、上昇幅も大きいです。

隣駅の立川は、2017年頃から再開発が進み、大きなショッピングモールやスポーツ施設などがオープンした影響で地価が大きく上昇しています。その影響を受けてか、2018年、2019年は国立市の地価も2%を超える上昇を見せました。

国立市の売却動向や売却相場の動き

国立市での中古物件は、マンション、戸建てともに同程度の数が取引されています。戸建ての売買が多く見られるのは立川寄りの西側住宅街です。新築の分譲住宅が増えていることもあり、築浅物件の取引が目立ちます。

マンションの売買が多いのは、南武線沿線の富士見台です。富士見台団地など、昭和時代の古い物件も多く見られ、築10年以上のマンションの需要も高いようです。文教地区に指定された落ち着いた街並みと子育てのしやすさから、戸建て、マンションともにファミリー向けの大きめの物件が取引の中心です。

参考）国立市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

国立市は、2015年に国立駅高架下を活用したショッピングモール「nonowa国立」をオープン。その後も駅周りの駐輪場や道路の整備、住民から愛されていた旧国立駅舎を復元して新たな公共施設として利用するなど、大掛かりではないものの、より良い住環境のための小さな再開発を続けています。

隣の立川駅は、多数の大型ホテルや百貨店、ショッピングモール、映画館などが立ち並ぶ多摩地区最大のターミナル駅です。2020年4月には、コンサートホールやホテル、オフィス、保育園、多数の飲食店や物販店が集合した、街型複合施設「GREEN SPRINGS」がオープンしました。それにより、新たな人の動きが期待できます。

【売却のコツ】国立市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

東京都のベッドタウンとしても人気の国立市の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えはないので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

国立市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

国立市は、甲州街道を中心に民家が立ち並ぶ稲作や農業が盛んな土地でした。大正時代末期に箱根土地株式会社によって山林が開発され、「理想の文教都市」を目指し、現在の国立音楽大学が移転されました。

その後国立駅が開業し、昭和に入ると現・一橋大学が移転されました。大学を地区の中心とし、上下水道の整備まで理想的に都市計画を実施した、美しい街づくりがおこなわれました。1934年には皇太子誕生を記念し、大学通りに桜の植樹がおこなわれ、現在も国立駅前の大学通りには桜並木が続いています。

国立の名前の由来

かつての中央線は、国分寺の次が立川でした。その間に駅をつくる際に、国分寺と立川の両方の頭文字を取って「国立」を駅名にしようという声が上がったことが由来とされています。この名には「この地から新しい国が立つ」という願いも込められています。

国立市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は7万3,655人と5年前の調査よりも1,855人減と大きく減少していることがわかりました。また、世帯数においても3万4,602世帯と、5年前の調査よりも1,705世帯減少しています。

国立市で人気のエリアは？

国立駅からまっすぐ南に延びる大学通りは、幅広く整備された道路や、分離した自転車通行帯と歩道、数種類の桜やイチョウの木が美しい街並みを作り、新東京百景に選定されています。

おしゃれなショップが並び、赤い三角屋根の旧国立駅舎と合わせて市のシンボルとなっています。そんな大学通りから一歩入った閑静な住宅街の東側、中心部はとても人気があります。

南武線とJR線が利用可能な富士見台周辺は、富士見台団地のリノベーションや若者による商店街の復興など、若い世代に向けた動きが見えます。便利な暮らしと自然豊かな環境を両立した環境が評価され、子育て世代からの人気は上がり始めています。

国立市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

文教地区である国立市は、静かで落ち着いた治安のよい街並みを維持しています。反面、人々に興味を持ってもらうための大掛かりな開発や、地域活性化の計画は立てづらく、近年中の大幅な地価高騰は望めない現状にあります。タイミングや売り出し方の工夫によって、不動産の価値を上げる方法を考えてみましょう。

大型の新築分譲戸建てが販売されている西側や富士見台周辺は、広告効果で人目を惹く可能性が高くなるので、売却を考えている方は売り時かもしれません。

古い物件の売却をお考えの方は、リフォームやリノベーションで物件価値を上げる方法があります。アンティークな雰囲気を残したリノベ物件は、若者に大変人気があります。費用と販売価格のバランスを考えつつ、検討してみてもいいでしょう。

ポイント・注意点２

大きな高騰や下落の要素が無く安定した価格での取引が期待できる国立市で、より高値で売却するためには慎重な不動産会社選びが大切です。

不動産会社によって強みや得意とする不動産の種類は異なります。不動産の種類や立地条件を加味した上で、複数の不動産会社に査定を依頼し、お持ちの不動産に合った不動産会社が見つけましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、国立市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。国立市での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

秦野市は、神奈川県の西部に位置し、北方には丹沢山塊が連なり、南方には渋沢丘陵が東西に走り、県下で唯一の典型的な盆地を形成しています。

「みどり豊かな暮らしよい都市」を目指し、首都圏の中核都市として発展しつつあります。 市域の半分ほどが山林で、市内には緑豊かなハイキングコースがいくつも開設されています。また、観光農園が開業されているため自然を身近に感じられます。

交通は、秦野中井インターチェンジが設けられている東名高速道路、国道246号線、小田急小田原線が南部地域を横断しており、都心部や横浜に出やすくなっています。ここでは、秦野市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

秦野市の近年の変化

秦野市は四方を山に囲まれた地形であり、市内を通る鉄道は小田急電鉄小田原線のみになります。小田原線で新宿までは1時間程度ですが、本数もあまり多くないため、交通面の整備が進んでいるとは言えない状況です。

総務省統計局が出した「将来推計人口（2018年）」によると、秦野市の今後の人口は減少し、平均年齢は上昇していく見込みとなっています。秦野市では、人口減少・少子高齢化の進展による課題に対応しつつ、市民が安心して暮らし続けられるような施策を講じることが求められています。

また、秦野市内には新東名高速道路の開通が予定されており、都心をはじめ関東各地へのアクセスが可能となります。一般道とのアクセスが可能となるスマートインターチェンジの設置も計画されており、これを活かした産業生活の活性化や、防災・救急体制の強化、周辺観光施設等へのアクセスなど、地域の活性化が見込まれます。

また、効率性・利便性の向上を目指し、バス路線網の再構築に取り組んでいます。 地域資源を生かした地域づくりも行われています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に一歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

秦野市の相場を知ろう

まずは秦野市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

秦野市の地価・不動産相場の推移

秦野市の地価は、1年前と比較して1.64％下落しており、2020年現在は8万9,470円/㎡です。10年前と現在を比較すると、大きく下落しています。

秦野市内では秦野駅と東海大前駅周辺の地価が高価格になっています。東海大前駅周辺は小田急小田原線がとおり、東名高速道路や国道246号線へのアクセスもよく、住宅団地が多く存在しています。

秦野市の売却動向や売却相場の動き

丹羽山系の麓に位置する大自然に囲まれた秦野市は、登山やキャンプなどのアウトドアが好きな方、自然の中でゆったり子育てしたいファミリーには最適な地域です。都心で働きながらも、広々とした一戸建てで大自然を満喫して暮らすことができます。

不動産価格は神奈川県内で見ても安く、土地付き住宅を購入しても自分好みのプランでこだわりの注文住宅も十分可能です。

実際の不動産取引をみてみると、東海大前駅、秦野駅、鶴巻温泉駅、渋沢駅周辺の物件の取引が盛んです。土地のみの取引価格が多いのは1,000万円～2,000万円前後、土地と建物は1,100万円～2,100万円前後、中古マンションは1,000万円を下回る物件も多くあります。

参考）秦野市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2021年度の開通を目標に、新東名高速道路の「秦野サービスエリア（仮称）」にスマートインターチェンジを設置するために整備が進められています。

建設されるのは、秦野市の横野・戸川地区です。スマートインターチェンジは、ETCを搭載した車両が24時間通行可能で、全長12ｍ以下の全車両が対象です。また、上りは市道144号線、くだりは市道146号線にそれぞれ連結されます。

これにより、工業団地へのアクセス向上による産業基盤の強化、観光資源を活用した地域活性化、地域防災の強化、東海大が良く附属病院までの搬送時間短縮による救急・救命サービスの向上などが期待できます。

開通すれば都心や県外へのアクセスの利便性も高まり、今後の秦野市の不動産価格に影響を与えそうです。

【売却のコツ】秦野市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

秦野市は長年地価の下落も続いており、自分の不動産をなるべく高く購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。秦野市のエリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。自分だけで悩まずに、地元の情報に詳しい不動産会社の人と相談することをおすすめします。

秦野市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

秦野市は江戸時代に江戸から足柄を過ぎた先にある静岡へ向かう矢倉沢往還と東海道から北上して大山へ向かう秦野道が交わる場所として栄えました。

江戸時代からたばこ栽培が行われていましたが、明治初期には全国的に有数の産地となり、1887年ごろから、水力たばこきざみ機械を使った工場が秦野市周辺にいくつもできました。1896年の「葉煙草生産上位14県」によると、神奈川県は全国で6番目の収穫高で、たばこの質も鹿児島、熊本に次ぐ2等級の上質だったそうです。

秦野市でのたばこ栽培は1984年に終了しましたが、現在でもたばこ耕作者を労うために始まった「たばこ祭」など、街のいたるところにその名残を目にすることができます。

現在では新源泉「つるまき千の湯」など新たな観光資源を活用、遊休農地を利用した草花の栽培や桜の育樹など花のある観光地づくり、首都近郊の地理を活かした体験型農業を拡充するなど観光農業の促進に取り組んでいます。

参照：秦野市ホームページ

秦野市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は16万8,732人と5年前の調査よりも1,413人減少していることがわかりました。また、世帯数においては7万1,741世帯と、5年前の調査よりも2,368世帯大きく増加しており、人口減少・少子高齢化が進んでいます。

秦野市で人気のエリアは？

自然豊かな秦野市は山林が多く、住宅地に適した土地は少ないですが、小田急小田原線沿線の「鶴巻温泉駅」「東海大学前駅」「秦野駅」「渋沢駅」周辺は住エリアとして人気があります。

小田原線を利用すれば都内への通勤も比較的便利です。小田原駅まで車で出て、新幹線通勤をする人も多いようです。また、秦野駅にはイオン秦野店や秦野ショッピングセンターなどの商業施設が複数あるため、生活しやすい地域と言えます。

秦野市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

東海大学駅前は、東海大学湘南キャンパスが近くにあるため学生の行き来や一人暮らしが多く見られます。しかし起伏のある坂道が多いため、徒歩や自転車移動は苦労するようです。必然的に車やバイクで通う人は多いようですが、道があまり広くないため不便な面もあるようです。

東海大学駅近くの物件を売却したい場合は、車の渋滞を回避しやすい地域かどうか、日常の買い物に行きやすい店があるかどうかなど、事前に確認しておきましょう。

ポイント・注意点２

物件の築年数が古く、売却にあたり見栄えが良くない場合には、事前に工夫が必要です。秦野市に住みたいと感じる人は、利便性よりも豊かな自然や物件の広さ、生活の快適さを重視する傾向にあります。

古い物件なら、内装をリノベーションしたり、デザイナーズ家具付きのおしゃれな家にすることで、物件の価値は上昇します。また、インターネットで物件を探す人が多いので、サイトの宣伝写真にもこだわって、プロのカメラマンに撮影してもらうのもよいでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、秦野市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。秦野市での不動産売却をお考えの方は、秦野市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

吹田市は大阪市の北に位置する人口約37万人の街です。計画的に整備された千里ニュータウンや、太陽の塔で知られる万博記念公園、Jリーグ・ガンバ大阪のホームスタジアム、アサヒビールの創業地でもあるアサヒビール吹田工場、大阪大学など5つの大学キャンパス、風情漂う旧市街地など、新旧様々な魅力が詰まった都市と言えます。

阪急線とJR線が乗り入れており、また高速道路の吹田ジャンクションもあって、梅田や新大阪、県外へのアクセスも抜群です。こうした自然に恵まれた住みよい環境と交通の利便性からベッドタウンとして昔からとても人気があります。

ここでは、吹田市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

吹田市の最近の様子

2020年4月1日は市制施行80周年を迎え、吹田市は中核市に移行しました。

万博記念公園内に2015年開業した大型複合施設エキスポシティと、古くなった団地の建て替えや民間マンションの建設が進んだ「千里ニュータウン」の影響で、特に若いファミリー層を中心に千里エリアは大変な人気となっています。昨年、千里ニュータウン地域の人口は10万人を回復しました。

また、大阪市まですぐの江坂駅も人気エリアです。江坂駅周辺ではマンションやオフィスビルの建設が活発で、大阪市への通勤に便利な立地から土地の価格が上昇しています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に一歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きをおこない、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

吹田市の相場を知ろう

まずは吹田市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

吹田市の地価・不動産相場の推移

吹田市の地価は、2020年現在の最新公示地価は平均28万2,300円/㎡で、1年前と比較して2.98％増と大きく上昇しており、過去10年と現在を比較すると上昇傾向が続いています。

基本的には土地・戸建・マンションともに相場は上昇中。大阪府全体と比較すると、地価は高いエリアと言えます。 大阪市へのアクセスがよいのに加え、千里ニュータウンやエキスポシティの大型再開発が大きく影響しているためだと考えられます。

千里エリアの初期住民の高齢化が進むのと並行して、建て替えが進んだところでは若いファミリーの姿も多く見られるようになり、世代を超えた未来ある地域という印象です。

吹田市の売却動向や売却相場の動き

近年の取引物件の特徴は、駅からの距離に関係なく、3LDKなどファミリー向けの物件の取引が多いことです。江坂駅周辺の土地価格上昇からも読み取れるように、通勤に便利な駅徒歩10分圏内のマンションが4,000万円を越して、最も高値です。さらに南千里駅の新築分譲マンションも高く取引が行われています。

吹田市の人口は上昇傾向にあり、世帯数も年々増加しています。駅近マンションだけではなく、駅から少し離れた郊外であっても、新興住宅地では若い世代を中心に広めの戸建てやマンションが人気です。

参考）吹田市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

吹田市がJR岸辺駅前の吹田操車場跡地で進める健康と医療のまちづくり計画「北大阪健康医療都市」（通称、健都）。2019年7月に国立循環器病研究センターと市民病院が移転し、住宅・商業施設も含めた複合医療都市計画が現在進行中です。

同じくJR岸辺駅にあるパナソニック工場跡地には、パナソニックと吹田市との共創によるまちづくり構想「Suita サスティナブル・スマートタウン（通称、Suita SST）」を始動。多世代居住・地域共生・健康をテーマにしたまちづくりが2020年春に着工し、2年後のまちびらきを予定しています。

吹田市の取り組みは数多く、再生へ向けた実験都市として常にトップを走りつづけるエネルギッシュな街といえます。

【売却のコツ】吹田市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

大阪府の中でも、人口が増えていて人気が安定している吹田市では、不動産物件も多く動いています。吹田市で自分の不動産の売却を考えているなら、販売戦略はとても重要です。

吹田市の中で、どのエリアが人気か、物件がある場所はどのような特徴があるのか考えてみましょう。不動産会社だけではなく、吹田市の住民や吹田市で不動産売却をしたことがある人の話を聞くのも大切です。

吹田市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

吹田市には、奈良時代と平安時代初め頃に瓦を造る大規模な工場がありました。平城京の副都であった後期難波宮の瓦を焼いた七尾瓦窯跡は、国の史跡指定を受け、現在は史跡公園として整備されています。

1876年に大阪ー京都間の鉄道開通により吹田駅が開業、1891年にはアサヒビールの前身企業「大阪麦酒」が創業しました。その後、国鉄吹田操車場が操業を開始し、鉄道産業の町としても発展してきたことから、吹田は「ビールと操車場の町」と呼ばれるようになりました。

現在、吹田操車場は信号場と貨物ターミナル駅となりましたが、アサヒビールの商品で最も歴史ある「アサヒスタウト」は、いまでもアサヒビール吹田工場で製造されています。

吹田市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は37万4,468人と、5年前の調査よりも1万8,670人増加していることがわかりました。また、世帯数においても16万8,473世帯と、5年前の調査よりも1万3,771世帯増えています。吹田市のある北摂エリアでは唯一人口が増えているエリアです。

吹田市は通勤に便利な立地に加え、2010年以降、千里ニュータウンの再開発やエキスポシティのオープンなど、郊外に新興住宅地が数多くできたことで若い世代の流入により人口増加を後押ししたと言えるでしょう。

吹田市で人気のエリアは？

JR線や阪急線など駅に近いほど地価が高い傾向にあり、通勤に便利な土地に人気が集中していることがわかります。 また、大型ショッピングモールや公園、病院など、生活に必要な施設が全て整っている、住環境の魅力的な郊外の土地も、子育て世代を中心に人気があります。

吹田市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

吹田市では新興住宅地で活発な取引がおこなわれていますが、既存の住宅地を購入する人が少ない現状です。売却したい物件はどの地域なのか、またどのくらい開発エリアと差別化が図れるかが鍵となるでしょう。

場合によってはリフォームをした方がスムーズに売却できる可能性もあります。信頼できる不動産会社に相談するのもひとつの方法です。

ポイント・注意点２

吹田市は古くから大阪のベッドタウンとして人気があり、その土地柄を強みとする地域密着型の不動産会社も多くあります。どんな不動産会社をパートナーとして選択するかは非常に重要です。

早く売りたい場合は、買取を選択肢にいれて、自社買取ができる不動産会社を選ぶことも重要です。買取という選択肢をもっていれば、売れなかった時も困ることはありません。不動産会社や諸手続きに掛かる費用を事前にきちんと計算して、売却の最低ラインも決めておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、吹田市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。吹田市での不動産売却をお考えの方は、吹田市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

府中市は東京都のほぼ中央に位置する、人口約26万人の街です。東京都内では23区を除いた26市の中で3番目に多い人口となっています。

東西南北（区部・東京郊外・神奈川県および埼玉県）を結ぶ、東京都区部近郊の交通の重要な拠点で、古くから交通の要所として発展してきました。また、新宿から22キロほどで、京王線特急でおそよ20分と都心に近いにも関わらず、市内には多摩川が流れ公園の数も非常に多く、自然豊かな点が人気です。

その利便性の高さから「東京都内生活者実感ランキング2008」では府中市がランキング1位となっており、8割の住人がこれからも住みたい街と回答するなど、幅広い世代に人気のエリアです。

ここでは、府中市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

府中市の最近の様子

府中市は、2017年に市の玄関口である府中駅南口の再開発を完成させました。工事期間が35年という一大プロジェクトです。

この再計画は、府中市の京王線府中駅高架化事業に伴って施行された、再開発事業計画で、府中駅南口周辺の防災対策と、大型複合施設の建設をメインにすすめれられてきました。

1996年に伊勢丹府中店が入居する「フォレストサイドビル」が完成、2005年にTOHOシネマやトイザらスが入居する「くるる」、2017年「ル・シーニュ」が開業。建設時期が異なることから、外観も、テナントも多様な特色のある大型の商業ビルが立ち並んでいます。

これらの商業施設の上層階は住居用のマンションとなっており、通勤や生活導線などの利便性の高さから非常に人気を集めています。

また、駅前は府中スカイナードというペデストリアンデッキによって大型商業施設と駅とが接続されており、車道と歩道が分離して設置された高架による歩行者専用の歩道があることで、人々が安心して駅前を行き交うことができるバリアフリーな空間としても注目を集めています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に一歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。

納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

府中市の相場を知ろう

まずは府中市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

府中市の地価・不動産相場の推移

府中市の最新の公示地価は33万7,589円/㎡（2020年1月調査）で変動率は1.47％の上昇傾向です。昨年の公示地価33万462円/㎡と比較すると2.1％、2010年の32万822円/㎡と比べても5.2％と大きく上昇しており、府中市の地価が年々上昇していることがわかります。

公示地価ランキングは全市町村の中で38位と非常に高く、東京都の中でも23区を含め31位となっています。

府中市の売却動向や売却相場の動き

府中市の不動産売却動向を国土交通省のデータからみてみます。2020年第一四半期（過去1年間のデータを含む）によると、取引件数は1,722件となっています。2016年以降は年間3,000件前後の取引件数で横ばい傾向でしたが、過去1年に関してはやや少ないようです。

取引の多いエリアは、再開発された府中駅近くの東府中駅、中河原駅、北府中駅、多摩駅などで、駅から15分以内が人気のようです。

ここ数年の中古マンションの取引は2LDK～4LDKの間取りが多く、中古戸建ても面積100㎡以上のゆったりとした住居の取引が多くみられることから、ファミリー向けの取引が中心におこなわれていることがわかります。

参考）府中市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

府中市では、府中駅前の再開発が2017年に完了していましたが、駅前の大型商業ビルであるフォレストサイドビル内のおよそ8割を占めていた伊勢丹府中店が2019年に閉館。中心市街地の空洞化が懸念されていました。

しかし、2020年の読売新聞によると、家電量販店の「ノジマ」（横浜市）が後継テナントとして入ることが決定しており、開業は2021年の春～夏となっています。家電のほかにもさまざまな業態の専門店が入居する予定で、地域の特性に沿った新しい商業施設の登場による街のさらなる活性化が注目されています。

また、府中市では工事費173億円をかけ、新庁舎の建設が予定されており、着工は2021年、竣工は2026年の見通しです。この新庁舎のコンセプトとして、JR府中本町駅と京王線府中駅、その駅周辺の人の流れをつなぐ「経路」の役目も果たすことが挙げられており、府中駅前の利便性がより高くなりそうです。

これらの再開発により、府中市の不動産価格はさらなる上昇が見込まれるでしょう。

【売却のコツ】府中市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

東京都のベッドタウンとしても人気の府中市の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えはないので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

府中市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

府中市の歴史は古く、645年の大化の改新まで遡ります。大化の改新の後、関東も大和朝廷の支配下となり、武蔵国（現在の東京都、埼玉、神奈川）の中心として国府が置かれました。それが現在の府中市です。ちなみに「府中」という名前も「国府」が「中にある」土地ということで、「府中」と名付けられたと言われています。

江戸幕府には、五街道のひとつである甲州街道沿いの、多くの人が行き来する大きな宿場町として有名でした。府中市は古くから関東東部の政治、経済の中心的な場所だったことが推測されます。

1954年4月、府中町、多磨村及び西府村の一町二村が合併し、現在の形の人口約5万人の府中市が誕生しました。

府中市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での府中市の総人口は26万274人と5年前の調査よりも4,768人増加していることがわかりました。また、世帯数においても11万9,569世帯と、5年前の調査よりも4,403世帯増えています。

府中市で人気のエリアは？

府中市で人気のエリアは、大型商業ビルが多く日常の生活導線の便利な府中駅付近です。人気の理由は、生活導線の便利さだけでなく、教育施設や自然環境が充実している点も挙げられます。

府中市は図書館の数が13館と東京都の中でも多いのですが、府中駅近辺には東京都内の公立図書館の中で2番目に大きい図書館である府中市立中央図書館があり、蔵書数は94万冊と幅広い世代の方に対応した充実の施設となっています。

また、駅周辺には公園も多く点在しており、特に公園内に府中市美術館がある府中の森公園は小さいお子さんから遊ぶことのできるレジャースポットとして人気を集めています。京王線の特急停車駅で都心へのアクセスが良く通勤も便利で、その他の環境も充実していることから、幅広い世代に人気の街となっています。

府中市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

府中市はその利便性の高さから、どのエリアの地価も上昇傾向です。市内で最も低価格な谷保のエリアでもここ8年間の地価は上昇しています。

再開発とともに今後の地価も期待できそうな地域ですので、不動産売却の際には価格の動きに注意し、より高い価格で売るために、見栄えが良くない場合は、市場に出す前にクリーニングする、または、家具や小物などでインテリアコーディネートを施した家を、プロのカメラマンに撮影してもらうなどのポイントを抑えるとよいでしょう。

ポイント・注意点２

府中市は、古くは大化の改新の時代に武蔵国の国府が置かれた場所であり、非常に歴史のある街です。府中駅南口の再開発時にも地元住民の反対などがあり、再開発に35年も要した背景などがあります。

そのため、地域密着型の不動産会社も非常に多く、特定のエリアを得意とした不動産会社もあれば、戸建ての販売を得意としている会社、マンションの販売を得意としている会社など、様々な強みを持つ不動産会社があります。

物件を高く売却するために、ご自身の持つ不動産の売却の動機・目的を明確にし、その強みを活かした売却ができる不動産会社を選ぶことが大切なポイントとなります。

また、いい不動産会社を選ぶために、綿密に情報収集をおこない、1社だけではなく複数の不動産会社に査定額を依頼して比較するなど、信頼できる不動産会社を見つけることが重要となります。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、府中市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。府中市での不動産売却をお考えの方は、府中市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

豊中市は、大阪府北部の北摂豊能地域に位置する、人口約40万人の中核市です。 神崎川を隔て、大阪市の北側に隣接し、地形は、北東の千里山丘陵部・中央の豊中台地・西南の低地部という構成です。海抜134m の新千里北町から大阪湾に向かってゆるく傾斜しています。

昭和30年代より始まった千里ニュータウンの開発により、都市基盤インフラは早い段階で整いました。公共交通網においては、阪急電鉄や北大阪急行電鉄が千里丘陵地帯へ延伸整備され、梅田までは電車で15分程度でアクセス可能。このような要素から、大阪都市圏のベッドタウンとして発展してきました。

中国自動車道・名神高速道路・阪神高速池田線・新御堂筋をはじめとする幹線道路網、それに市北西部には大阪国際空港（伊丹空港）を有している豊中市は、交通至便なエリアです。 ここでは、豊中市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントなどを紹介していきます。

豊中市の最近の様子

豊中市は、千里中央駅周辺の再整備のため、2014年に千里中央地区活性化ビジョンを策定しました。千里中央駅は北大阪急行電鉄南北線と大阪モノレール本線の２つが交わるターミナル駅です。

千里中央地区活性化ビジョンでは、官民協働の合意形成の場となる千里中央地区活性化協議会を発足させ、老朽化した商業施設の改築とともに交通機能の再編構想を取りまとめています。

その中では、千里阪急とセルシー跡地を一体開発し、バス乗降場等を中央改札周辺に集約することによって、利用者に使いやすい動線となるように再配置することが計画されています。同時に公共施設の再整備や北大阪の都市拠点にふさわしい高次都市機能の導入等を図り、再整備を効率的に進める方針です。

この事業は10年後の完成を目指しており、千里中央駅が新しくリニューアルすることで、豊中市全体が活気づくことが期待できるでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

豊中市の相場を知ろう

まずは豊中市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

豊中市の地価・不動産相場の推移

豊中市の2020年最新公示地価は平均24万9,871円/㎡です。2019年からの変動率は+2.30%です。2015年公示地価平均である22万8,660/㎡と比較すると、9.28%も上昇しています。地価は、ここ10年ほど増減を繰り返しながらも上昇傾向にあり、中でも直近3年間は大きく値上がりしています。

全体的に地価が上昇している大阪府内にあっても、豊中市は地価が高めに推移しているエリアです。中でも、北大阪急行の千里中央駅周辺の地価の上昇は顕著です。一方で、市内南部の神崎川に近い場所では地価が少し下落気味です。

豊中市の売却動向や売却相場の動き

国土交通省のデータによると、豊中市は大阪府の中でも取引件数が多い方で、近年はさらに上昇傾向にあるようです。

売却価格について

2019年のデータを前半と後半に分けてみると、土地に関しては微かに上昇しており、一戸建てとマンションは下落しています。 直近一年の中古マンション等において、取引件数の多い間取りは3LDKであり、価格帯では2,000万円から3,500万円の間の物件が多く取引されています。

中古マンション等の取引が活発に行われているのは千里中央駅周辺。取引平均価格は3,600万円代後半であり、比較的高価格帯での取引となっています。

参考）豊中市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

北大阪急行線の終着駅である千里中央駅を有する豊中市。北大阪急行線は2023年度完成を目標に、箕面市までの延伸工事が進んでいます。この計画は1970年の大阪万博終了直後からあったそうですが、具現化しないまま50年が過ぎてしまいました。そのため、新しく駅ができる予定のエリアには開発余地が少ない状況です。

この件は一見すると不動産価格には影響がなさそうに思えます。しかし、新駅予定地周辺の住人が千里中央駅を拠点としているために交通アクセスが集中し、頻繁に交通渋滞が起きている現状を鑑みると、延伸は土地の価値を左右する一要素となり得ることがわかります。

延伸によりこの渋滞が解消され、より良い住環境が整えば、地価はさらに上昇するかもしれません。一方で、現在の千里中央駅周辺の人気が分散し、地価が下落をする可能性も否定できません。 いずれにしても、北大阪急行線の延伸の動向には注意を払ったほうが良いでしょう。

【売却のコツ】豊中市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

大阪市のベッドタウンとして需要の高い豊中市では、日々活発に不動産取引がおこなわれています。豊岡市の自分の不動産を購入してもらうためには、販売戦略はとても重要です。豊岡市の地域の特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。

ただし、同じ豊岡市の中でも位置や物件の特性によって変わってきますので、細かな点については地元情報の専門家である不動産会社の人に相談することをおすすめします。

豊中市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大阪府豊中市は、1910年に箕面有馬電気軌道（現在の阪急電鉄宝塚線）が開通したことで沿線が住宅地として開発され、急速に発展しました。大阪市に近いことや丘陵地帯が絶好の住宅地となり、文教都市と呼ばれ、市街地も大きく広がりました。

1966年、千里ニュータウン構想に基づき、新千里北町が完成。名神高速道路や阪神高速道路、新御堂筋線、中央環状線等が相次いで開通し、人口も急激に増加。 千里ニュータウンの開発で、現在では市街地が7割以上となり、農地や山林は5%以下と大幅に低下しています。商業やサービス業を中心に発展し、大阪府の中でも転勤の多い方にも暮らしやすいとの声が多く聞かれます。

豊中市の人口推移

2015年の国勢調査の結果、2015年の時点での総人口は395,479人と5年前の調査よりも6,138人増加していることがわかりました。また、世帯数においても170,325世帯と、5年前の調査よりも3,648世帯増加しています。

豊中市で人気のエリアは？

豊中市で人気のエリアといえば千里中央駅周辺ですが、需要が集中しているために競争は非常に激しい状態です。千里中央駅以外で注目されているのは阪急沿線の駅です。中でも豊中駅周辺の人気は高まってきています。

通勤特急列車や急行列車が停車する豊中駅。急行を使えば梅田駅まで乗り換えなしの12分でアクセス可能です。伊丹空港へも電車とモノレールを使えば15分程で到着でき、タクシーでの移動も容易です。中規模なスーパーマーケットも駅周辺に点在しているため、買い物には困りません。

豊中市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

人気エリアのひとつである豊中駅について、伊丹空港からの騒音について気にされる方もいるでしょう。とは言っても、航空機の技術向上や、住宅や施設などへの防音対策がなされているため、環境基準はおおむね達成されています。

周辺市街地への環境対策としては、飛行機の運用時間は7時～21時の間に制限されています。そのため、深夜や早朝などの飛行はありませんが、昼間の屋外では騒音を感じることもあることを念頭に入れておきましょう。

ポイント・注意点２

不動産を売却するときに、パートナーとして、どこの不動産会社を選ぶかはとても重要です。特に豊中市のような不動産取引が活発なエリアでは、不動産会社の数も多く、一社に絞り込むことはとても大変です。

できるだけ数多くの不動産会社に物件の査定を依頼することは、良い不動産会社と出会うための手段としては有効です。 不動産の価値を十分に理解した上できめ細やかな相談に乗ってくれるような不動産会社を見つけることが大切です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、豊中市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。豊中市での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。