さいたま市南区はさいたま市南部に位置し、東京への交通利便性に優れていることから人口増加率が高いエリアです。区内中心部の武蔵浦和駅周辺は大規模な再開発により利便性が大幅に向上。

区民の平均年齢がさいたま市で最も若いことから、子育てをはじめとした生活環境の整備や地域活性化などを通して長く住み続けられるまちづくりを進めているのが特徴です。そのため、さいたま市南区は目標とする将来像として「あなたが主役　住んでよかったまちづくり」を掲げています。

今回はさいたま市南区の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきましょう。

さいたま市南区の近年の変化

2020年現在のさいたま市南区の平均公示価格は25.97万円/㎡で、埼玉県平均の12.97万円/㎡よりも2倍高い水準で推移しています。さいたま市南区の相場変化は増加傾向で、特に2014年以降は年平均2％程度で上昇していることから地価上昇率が高い地域といえるでしょう。

さいたま市南区はマンションより戸建の流通のほうが1.2倍ほど流通量が多く、比較的戸建の需要が高い地域といえます。売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておくことが重要です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

さいたま市南区の相場を知ろう

まずはさいたま市南区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

さいたま市南区の地価・不動産相場の推移

さいたま市南区の平均公示価格は、2020年と2019年で比べると3.1%高くなっています。2020年時点では25.97万円/㎡です。そこから5年前にあたる2015年と比較すると、13%高くなっています。埼玉県全体と比較すると、地価は非常に高いエリアであるといえるでしょう。

さいたま市南区の売却動向や売却相場の動き

さいたま市南区の売却動向は、マンションよりも戸建の流通が1.2倍ほど多いのが特徴。マンションの売却動向は、築年数が10年以内の物件が2割程度あり、4割程度が築10年〜20年経った物件です。専有面積は70㎡以上の物件が多く、3LDKの物件が大半を占めます。

一方、戸建の売却動向は築年数5年以内の物件が全体の3分の2を占める流通量で、非常に築年数が浅い物件が活発に流通しています。専有面積は60㎡〜110㎡の物件が多く流通しており、敷地いっぱいに建物を建築している物件が多いのが特徴です。

さいたま市南区の面積は13.82㎢とさいたま市内で3番目に小さな区ですが、エリアによって価格差が大きいことが特徴。さいたま市南区の人気エリアはJR京浜東北線の武蔵浦和駅と中浦和駅、北戸田駅周辺のエリアです。

参考）さいたま市南区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

武蔵浦和駅周辺は平成時代中盤から後半にかけて、さいたま市内でも重点的に開発がおこなわれている地域の一つです。武蔵浦和駅周辺では2017年に大規模複合施設「OASIS（オアシス）」がオープンし、新たな賑わいが創出されています。

OASISは総戸数776戸の5棟からなるマンションと、共用施設、商業施設と職住近接を支援するオフィス棟で構成されている複合施設で、OASISのオープンにより入居者だけでなく近隣住民の利便性が大幅に向上しました。

このOASISのオープンや大規模な再開発より、さいたま市南区の平均公示地価は上昇。都心方面へのさいたま市の玄関口として発展しています。今後も武蔵浦和駅周辺はさいたま市の副都心・業務集積拠点として整備される計画があるため、引き続き利便性と地価の上昇が期待できるでしょう。

また、南浦和駅西口周辺では「南浦和駅西口地区地区計画」がスタート。南浦和駅西口を中心とした約600mの範囲内で道路拡幅や宅地の整備を進めていきます。

この地区計画により、道が狭くアクセスが不便だった南浦和駅周辺の道路が拡幅され、宅地の整備により住宅やマンションの建設が可能に。また、駅周辺に商業施設が入居することで商業面での利便性向上が期待でき、地価の上昇につながる可能性が高まります。

このように、今後も都市機能が充実する期待が大きいのがさいたま市南区の特徴といえるでしょう。

【売却のコツ】さいたま市南区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

さいたま市南区はさいたま市で4番目に小さい面積ながら、人口はさいたま市内で最も多く、区民の平均年齢がさいたま市内で最も若い42.28歳と非常に若く活気のあるエリアです。

さいたま市南区で不動産の購入を検討している人に自分の物件を選んでもらうためにも、物件を魅力的に見せる販売戦略が重要。まずは地元に詳しく不動産売買の専門家である、不動産会社のスタッフと相談して考えることをおすすめします。

さいたま市南区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

さいたま市南区はさいたま市の南端に位置し、南部を埼玉県戸田市・蕨市・東部を川口市・緑区・北部を浦和区、西部を桜区に囲まれています。区内西端が荒川と彩湖に面しており、別所沼や白幡沼といった親水空間が多いのが特徴です。

旧中山道の街道筋に位置するさいたま市南区は古くから道路網が整っており、現在も国道17号線や産業道路などの幹線道路が整備されています。

また、鉄道網として区内南北をJR京浜東北線とJR埼京線が縦断し、東西をJR武蔵野線が横断。JR武蔵野線とJR埼京線・JR京浜東北線の結節駅である武蔵浦和駅や南浦和駅、中浦和駅は都心へのアクセスが優れており、南浦和駅は始発駅でもあることから都心通勤者に人気のエリアです。

さいたま市南区の人口推移

さいたま市南区の人口は2010年に175,507人、2015年は180,203人、2020年には191,917人（2020年6月末日現在）と増加傾向。世帯数は人口増加に比例して増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

さいたま市南区で人気のエリアは？

さいたま市南区はJR京浜東北線とJR埼京線、JR武蔵野線が乗り入れており、JR武蔵野線とJR埼京線・JR京浜東北線の結節駅である武蔵浦和駅や南浦和駅が人気のエリア。また、都心にJR京浜東北線の中浦和駅や北戸田駅周辺も人気です。

さいたま市南区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

さいたま市南区は、区民の平均年齢がさいたま市内で最も若いエリアです。若い世代が流入の中心であり、子育て中の購入希望者も多いことから、子育てしやすい環境であることをしっかりとアピールしましょう。

不動産の売却を成功させるためには、不動産会社の担当者とともに適切な販売戦略やPR方法を考えることが大切です。効果的なPRのためには、魅力的な写真や紹介文が欠かせません。売却を意識している不動産の良い点や、写真写りの良い場所などを把握しておき、適切にPRできるように工夫していきましょう。

ポイント・注意点２

さいたま市南区は、さいたま市内で最も人口増加が顕著な成長中のエリアです。ここ数年の地価上昇が示す通り、土地の価値は年々上昇しています。将来性がある地域の不動産は地価が上昇するため、不動産売却時に購入時とほぼ同じような金額で売却できる可能性も高まるでしょう。

さいたま市南区は、今後も武蔵浦和駅周辺や南浦和駅などで大規模な再開発が進められるため、今後一層の地価上昇が期待できます。将来性を購入希望者にアピールできるよう、地域の特徴や今後の成長につながる事業を把握しておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、さいたま市南区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。さいたま市南区で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

いい不動産では、地元で評価の高い不動産会社１社のみをご紹介しております。一括査定サイトのように、複数の不動産会社から営業の電話が来ることはありません。
※一括査定はあくまで査定額を出すのみで、実際に売れる価格とは違います。どこの不動産会社を利用したとしても、売り出し価格は売主様が決めるものなので、査定額で不動産会社を決めることに大きな意味はありません。

川崎市幸区は川崎市の中央部に位置しており、人口や面積は市内で最も小さい区ですが、人口密度は中原区に次いで2番目に高い地域です。かつては工場が集積していましたが、工場移転によって工場跡地に大規模なマンションが建設されました。

人口が増加している住宅地で、住民の定住意向が川崎市内で最も高く、住民の満足度が高い区です。人口・世帯数はほぼ横ばいながら、社会増が多いため今後も引き続き住宅ニーズが見込めます。今回は川崎市幸区の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきましょう。

川崎市幸区の近年の変化

2020年の川崎市幸区における平均公示価格は31.51万円/㎡で、神奈川県平均の19.15万円/㎡より6割ほど高い水準で推移しています。川崎市幸区の相場変化は上昇傾向で、2014年以降は毎年2％前後の割合で相場が上昇している状況です。

川崎市幸区はマンションが戸建より2倍ほど多く流通しています。売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

川崎市幸区の相場を知ろう

まずは川崎市幸区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

川崎市幸区の地価・不動産相場の推移

川崎市幸区の公示価格は、2020年と2019年で比べると2.3%低くなっています。2020年時点では31.51万円/㎡です。そこから5年前にあたる2015年と比較すると、8%高くなっています。神奈川県平均の19.15万円/㎡と比較すると、地価は6割ほど高いエリアといえるでしょう。

川崎市幸区はバブル崩壊以降の相場下落が2013年に止まり、少しずつ相場が上昇してきました。神奈川県の相場も2013年より上昇傾向なので、連動して川崎市幸区の相場も上昇していくことが期待されます。

一方で、 駅から徒歩10分未満の、比較的駅から近い物件も上昇傾向。2020年の取引価格を確認をすると、川崎市幸区の中で土地相場が最も高かった場所は幸町の坪単価 440万（130万円/㎡）でした。一方、土地相場が最も低かった場所は中幸町の坪単価28万円（8.5万円/㎡）です。

川崎市幸区の売却動向や売却相場の動き

川崎市幸区の売却動向は、マンションが戸建の2倍ほど多く流通しているのが特徴です。マンションの売却動向は、築年数20年以上の物件が全体の4割程度を占めますが、築5年〜10年、築10年〜15年、築15年〜20年の物件も2割ずつを占めています。専有面積67㎡の2DK〜2LDKの物件が中心です。

一方、戸建の売却動向は築年数5年以内の物件が流通数の半数を占め、その次に築20年以上の物件が多く流通しており、築浅の物件が多く流通しているのが特徴でしょう。川崎市幸区の人気エリアはJR東海道本線の川崎駅周辺やJR横須賀線の新川崎駅周辺のエリアです。

参考）川崎市幸区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

JR東日本が「川崎駅西口大宮町地区計画」に基づいて進めている大規模複合施設を建設。街区を「KAWASAKI DELTA（カワサキデルタ）」と名付け、2021年4月に全体完成を予定しています。

KAWASAKI DELTAには29階建の「JR 川崎タワー オフィス棟・商業棟」と16階建ての「ホテルメトロポリタン 川崎」が建設され、ホテルメトロポリタン川崎は2020年5月から先行営業をスタートしました。

街区全体が完成すると1万人規模の新たなビジネス拠点が誕生するため、KAWASAKI DELTAの完成による地価上昇たけでなく、新たな人の流れが創出されることで周辺地域への新規出店や人口増加による波及効果も期待できます。

また、JR横須賀線新川崎駅に隣接する一帯は東洋一の規模を誇った新鶴見操車場の跡地でしたが、約42ヘクタールが遊休地のまま20年以上活用されていませんでした。しかし土地を所有していた独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構による土地の売却が決定したことから、操車場跡地の土地利用がスタート。

周辺には企業の生産・研究開発機能が多く立地しており、この都市機能を活かした地域づくりを進めるための再開発計画が進んでいます。

現在、新川崎駅周辺は「新川崎開発地区」として学校建設や大学の誘致、マンション建設や大型商業施設のオープンなど、新たな街づくりが急速に進展しています。今後も大規模な開発が進むため、このエリアの地価上昇が期待できるでしょう。

【売却のコツ】川崎市幸区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

川崎市幸区は川崎市の中で最も人口と面積が小さいものの、住民の定住意向は川崎市内で最も高く、76％の住人が「これからも住み続けたい」と考えている住みやすい街です。

川崎市幸区で不動産の購入を検討している人に自分の物件を選んでもらうためにも、物件を魅力的に見せる販売戦略が欠かせません。まずは地元に詳しく不動産売買の専門家である、不動産会社のスタッフと相談して考えることをおすすめします。

川崎市幸区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

幸区は川崎市の中央に位置し、北部は多摩川を挟んで東京都大田区と隣接しており、南部は横浜市と隣接しています。明治天皇が区内に御幸したことに由来し、1972年の政令指定都市に移行する際に「幸区」と名づけられました。

面積は10㎢で川崎市最小。多摩川・鶴見川・矢上川に挟まれた平坦な地形で区内のほぼ全域が市街地ですが、区の南西部にある加瀬山を頂点とする一帯は多摩丘陵の南端にある丘陵地です。幸区内にはJR東海道本線・横須賀線・南武線が乗り入れており、また区の中心部を国道1号線が縦断しています。

幸区は旧石器時代の古墳や貝塚が出土しており、2000年近くもの間、人が住んでいる地域です。明治時代から大正時代にかけて工場の建設が進み、食品メーカーや製鉄会社、機械メーカーなどが工場を構える工業地区として成長していきました。

高度経済成長期に企業が次々と郊外や海外に工場を移転すると、工場跡地には大規模な住宅団地や商業施設が建設され、今日の住宅地としての幸区の形が作られてきました。

幸区内では時代の流れとともに各地で再開発が進み住宅地だけではなく、ビジネス拠点や研究開発拠点として成長すべく、川崎駅前と新川崎駅前で大規模な開発計画が進んでいます。幸区は、今後も時代の流れに合わせた都市の変化を期待される街です。

川崎市幸区の人口推移

幸区の人口は2010年に154,212人、2015年は160,890人、2020年には171,373人（2020年7月末日現在）と人口も世帯数も順調に増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

川崎市幸区で人気のエリアは？

川崎市幸区内にはJR東海道本線・JR横須賀線・JR南武線が乗り入れており、人気のエリアはJR東海道本線の川崎駅やJR南武線の鹿島田駅周辺に集中しています。土地の売買では新川崎駅周辺も人気が高いため、今後は新川崎駅周辺にある物件の売買が活発になる可能性があるでしょう。

川崎市幸区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

幸区は区域が狭いものの、エリアによって地価の変動が大きいのが特徴です。不動産の売却を進めるためには、売却予定の不動産の相場把握や、適切な売り出し価格の設定が成否を左右します。相場よりも価格が高すぎて売れない場合や、相場より安すぎてかえって損をしてしまう可能性があるため、売り出し価格の設定には注意が必要です。

川崎駅や新川崎駅周辺で開発事業が進んでおり、これらの地域の不動産は人気を集め、高い価格で売買されています。開発区域やその周辺は、開発後に地価が上昇する可能性が高いため、開発予定の地域が周辺にないか調べておくことがポイントでしょう。

また、早めの売却を検討している場合でも、将来性があるエリアであれば、地価上昇の期待をアピールポイントにして価格交渉が可能です。売却予定の不動産や周辺地域の動向を把握し、より高値で不動産が売却できるように工夫しましょう。

より高く不動産を売却するためにも、しっかりと地域相場や不動産のタイプごとの売却傾向・価格などを把握し適切な価格設定を心がける必要があります。

ポイント・注意点２

川崎市幸区の場合は住民の定住意向が高く、住んで満足できる地域といえます。住民アンケートなどを参考に、住民が住みやすいと感じているポイントをアピールポイントに加えていくと、購入希望者にとっても納得感のある説明ができるでしょう。川崎市幸区では、「交通利便性の高さ」と「日常生活の便利さ」が特に満足度の高い項目です。ぜひ参考にしてみてください。

不動産相場を把握し、地域や物件のPRポイントを把握して物件の魅力伝えることで、競合物件よりも高い金額で売却できるように工夫していきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、川崎市幸区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。川崎市幸区で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

いい不動産では、地元で評価の高い不動産会社１社のみをご紹介しております。一括査定サイトのように、複数の不動産会社から営業の電話が来ることはありません。
※一括査定はあくまで査定額を出すのみで、実際に売れる価格とは違います。どこの不動産会社を利用したとしても、売り出し価格は売主様が決めるものなので、査定額で不動産会社を決めることに大きな意味はありません。

成田市は千葉県の北部に位置し、かつては成田山新勝寺の門前町として栄えてきた街です。成田空港の開港からは空の玄関口として発展し、成田ニュータウンの建設により千葉市や東京へのベッドタウンとしての一面を併せ持っています。人口と世帯は増加を続けており、今後も引き続き住宅ニーズが見込める街です。

今回は千葉県成田市の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきましょう。

千葉県成田市の近年の変化

2020年現在の成田市における公示価格は5.22万円/㎡で、千葉県平均の10.17万円/㎡よりも5割ほど低い水準で推移しています。成田市の相場変化は上昇傾向で、2014年以降は毎年1％前後の割合で相場が上昇している状況です。

成田市はマンションと戸建の流通は5倍ほど戸建てが多く流通しています。売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

千葉県成田市の相場を知ろう

まずは成田市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

成田市の地価・不動産相場の推移

2020年の成田市における公示価格は2019年で比べると0.8%低く、5.22万円/㎡です。そこから5年前にあたる2015年と比較すると、13%高くなっています。これは千葉県平均の10.17万円/㎡よりも5割ほど低い水準で、地価は低いエリアであると言えるでしょう。

成田市はバブル崩壊以降の相場下落が2013年に止まり、少しずつ相場が上昇してきました。千葉県の相場も2013年より上昇傾向なので、連動して成田市の相場も上昇に転ずることが期待されます。 駅から徒歩10分未満の、比較的駅から近い物件も上昇傾向にあります。

成田市の売却動向や売却相場の動き

成田市の売却動向は、マンションよりも戸建が5倍ほど多く流通しているのが特徴。マンションの売却動向は、築年数20年を超えているマンションの流通が半数以上で、専有面積は比較的大きい2DK〜2LDKの物件が中心です。

一方、戸建の売却動向は平均で築年20年を超える物件が約半数で、専有面積は広めの物件が多いです。成田市の面積は213㎢と非常に大きいため、場所によって価格に差が大きいのが特徴。成田市で特に需要が高いのは京成電鉄の公津の杜駅周辺やJR成田線の成田駅周辺です。

参考）成田市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

中古戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

成田市では、JR成田駅西口・東口の両出口周辺で再開発計画が進行中です。西口では、駅に直結している市有地を民間企業に貸し出すことで、マンションや商業施設といった利便性の高い施設の整備を目指しています。

東口では、京成成田駅と挟まれている表参道地区は再開発を行うための構想が進んでいます。この地区はJR・京成の両成田駅から成田山新勝寺までの約1kmの表参道を整備中。歩道整備やファサード（建物正面の外観統一）整備や石畳舗装の整備などを行っています。

また、2019年に成田ニュータウンと北千葉道路、成田安食線バイパスを結ぶ「ニュータウン中央線」が開通。これまで、成田ニュータウンは北千葉道路へのアクセスが悪く、一般道を使った東京方面への車移動は千葉市経由が主なルートでしたが、ニュータウン中央線の開通により、慢性的に交通量の多い千葉市を通らずとも、北千葉道路で東京近郊までアクセスできるようになりました。

これにより、特に成田ニュータウン居住者の利便性が向上し、地価への反映が期待できます。

【売却のコツ】成田市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

ほかの魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためにも、物件に合った売り出し方を検討する必要があります。地域特性を分析し、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者ともよく相談して戦略を練ることをおすすめします。

千葉県成田市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

成田市は千葉県北部に位置し、利根川を挟んで茨城県と隣接している県境の街です。周囲を酒々井町や印西市などに囲まれ、千葉県からは30km圏内、東京からは50km圏内に位置する首都圏のベッドタウンでもあります。

1978年に日本最大の空港である成田国際空港（成田空港）が開港すると、成田市は日本の空の玄関口として一気に名を広めました。面積は213.84㎢で、下総台地に位置することから市域の大半が平坦な地形と緩やかな丘陵地で構成されています。

市の南北を東関東自動車道（東関道）が縦断し、クロスするように首都圏中央連絡自動車道（圏央道）が北西部へ延伸しています。鉄道はJR成田線・我孫子支線・空港支線と京成電鉄本線・東成田線・成田空港線、芝山鉄道線と道路網・鉄道網ともに交通の便の良い地域です。

成田市の歴史は成田山の開山と共に始まりました。939年に平将門の乱が勃発した際、京都の僧・寛朝大僧正が成田の地に不動明王像を持っていき、戦乱が収まるように祈祷したと言われています。無事に戦が収束したのち、不動明王のお告げにより成田山新勝寺を開山しました。

源頼朝や水戸光圀、市川團十郎が成田山を信仰し、特に市川團十郎が「成田屋」の屋号で不動明王の芝居を打つと、成田山は絶大な人気を誇るようになり、現在でも関東を代表する初詣先として知られています。

成田市の人口推移

成田市の人口は2010年に128,933人、2015年は131,190人、2020年には132,878人（2020年6月末日現在）と増加傾向にあります。世帯数は人口増加以上の割合で増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

成田市で人気のエリアは？

成田市内には鉄道はJR成田線・我孫子支線・空港支線と京成電鉄本線・東成田線・成田空港線・成田湯川線、芝山鉄道線が乗り入れており、人気のエリアは京成本線公津の杜駅周辺とJR・京成成田駅周辺に集中しています。

千葉県成田市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

成田市は、国内最大規模の成田空港を擁する空港の街です。空港へのアクセスを目的とした鉄道網や道路網が形成されているため、交通の便の良さは群を抜いています。また、空港があることで豊富な税収入が入ってくるため、豊かな財源による住みやすい街づくりも他の自治体より進めやすくなっています。

一方で、空港に離発着する飛行機の発する騒音問題は無視できません。不動産売買にあたっては、空港に関するメリットとデメリットを検討した上でアピールポイントを見つけていくことが大切です。

ポイント・注意点２

成田市は2006年に香取郡下総町と同郡大栄町を合併しました。このふたつの地域は成田市に編入されてから期間が短く、旧成田市の市街地ほど利便性が高くない街といえます。

特に、成田市下総町・成田市大栄町に売却予定の物件がある場合には、それらの土地が「多くの人がイメージする成田市のイメージ」とは異なり、豊かな自然を有する地域であることを伝えておけば、ギャップやミスマッチを防ぐことができるでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、成田市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。成田市で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

川崎市中原区といえば、武蔵小杉駅を中心にタワーマンションが立ち並ぶ人気エリアです。JR南武線・横須賀線、東急東横線・目黒線が乗り入れており、東京方面や横浜方面へのアクセスは良好。オフィスや商業施設、高層ビルが立ち並ぶきらびやかな印象がありますが、一方で等々力緑地や多摩川などの自然が豊かな一面もあります。

再開発が進み、交通アクセスも良いことから、地価も高い傾向があります。川崎市7区の中では最も地価が高く、不動産取引も盛んです。ここでは、川崎市中原区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

川崎市中原区のトピック　

川崎市中原区のなかでも、ここ10数年で武蔵小杉駅周辺は大きく生まれ変わったエリアです。駅周辺には次々とタワーマンションが建築され、「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス武蔵小杉」など、ファミリーに人気の商業施設が誕生しました。

2020年6月には住宅・商業業務・公共公益が一体となった複合施設「Kosugi 3rd Avenue」が完成しました。全519戸の住宅、3つの広場やテラスでつながる商業施設、銀行、保育施設や「川崎市こども文化センター」「川崎市総合自治会館」などの公共公益施設を一帯開発。住居という枠を超えて、地域の住人が集う施設となりました。

多くの人で賑わう武蔵小杉駅周辺地域に、さらなる賑わいが生まれると期待されます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

川崎市中原区の相場を知ろう

まずは川崎市中原区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

川崎市中原区の地価・不動産相場の推移

川崎市中原区の地価は、2018年と2019年で比べると2.6％下がっています。2019年時点では 57万5,517円/㎡です。わずかに地価は下がったものの、川崎市7区の中では最も地価が高いエリアといえます。

2018年と2019年の不動産価格を比較すると、川崎市中原区では中古マンションが2.5％上昇した一方で、土地（6.2％減）と一戸建て（13.3％減）は下落しました。

川崎市中原区の売却動向や売却相場の動き

川崎市中原区における2019年と2018年の不動産売却相場を比較すると、10％ほど下落しています。そのなかで、中古マンションだけは2.5％上昇しました。

川崎市中原区は交通利便性が高く、大型商業施設なども充実していることから、共働き夫婦にも人気の街です。管理やしやすく、共働き夫婦と相性のよいマンションは引き続き人気があると考えられます。

新築マンションは価格が高騰しており、共働きであっても手が出ない値段ということも。お得感があり物件の選択肢が多い中古マンションに買い手が集まっていることも、理由として考えられます。

参考）川崎市中原区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2018年に発生した台風19号による被害は、日本全国に甚大な被害をもたらしました。なかでもメディアで大きく取り上げられたのは、武蔵小杉駅にあるタワーマンションの浸水被害です。

道路に溢れた雨水や下水が、マンションの地下駐車場部分に侵入したことにより、電力供給がストップ。マンションは停電してしまいました。このことが注目されたことにより、少なからずイメージダウンしてしまったことは否めません。

しかし、武蔵小杉駅周辺の中古マンションの売却相場を見ると、2018年から2019年にかけて3.8％上昇しています。台風19号の教訓を踏まえ、タワーマンションではシャッターの強化などが進んでいることもあり、資産価値としてのダメージは少ないと考えられるでしょう。

【売却のコツ】川崎市中原区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

販売戦略は、地域特性をもとに練るものですが、不動産会社に全て任せてしまってはいけません。地域や不動産のことを熟知しているあなたも一緒になって考えることで、売却の成功に近づくのです。

不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは買い手は見つかりません。所有している不動産を買ってくれそうなターゲットはどんな人なのか、どんな手段（ポータル、チラシ、文言、特徴など）なら買ってくれそうかなどを不動産会社と一緒に必要があります。

特に川崎市中原区の場合、武蔵小杉駅の再開発が進み、ターミナル駅としてだけでなく、ショッピングスポットとしても人気です。ファミリー層を中心に人気のエリアだけに、現在もタワーマンションを中心とした新築物件が流通するエリアなので、家を売る環境は競争的であるとも考えられます。

ライバル物件よりも優位に立ち、自分の不動産を買ってもらうためにも、地域特性に沿った販売戦略は重要です。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社のスタッフと相談して進めることをおすすめします。

川崎市中原区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1889年に市制町村制の施行に伴い、小杉村や上丸子村などが合併し、中原村が誕生しました。大正時代から交通網が整備され始め、1926年には東京横浜電鉄（現在の東急東横線）丸子多摩川～神奈川駅が開通。翌年には南武鉄道（現在のJR南武線）、川崎～登戸駅が開通しました。

2000年には新丸子橋が開通し、東横線に目黒線（武蔵小杉～目黒）が乗り入れるようになりました。近年では2010年にJR横須賀線に武蔵小杉駅が開業したことにより、東京・品川・横浜などの都心部をはじめ、鎌倉・逗子・久里浜などのレジャースポットにもスムーズにアクセスできるようになりました。

交通利便性が高く、中でも武蔵小杉の開発などによって、2019年年4月には川崎市内の区として初めて26万人を超え、人口・世帯数ともに市内で最も多い区となったのです。

川崎市中原区の人口推移

川崎市中原区の人口は、2015年には24万7,529人、 前回調査のあった5年前では23万3,925人で、 比較すると1万3,604人増加となっています。 これは、川崎市の8区中最も高い数字です。

同様に、世帯数は12万3,547世帯で、 前回調査のあった5年前の11万7,190世帯と比較すると、6,357世帯（5.4%）増加しています。川崎市中原区は人口・世帯数ともに増加傾向であり、住宅需要も増えていると考えられるでしょう。

川崎市中原区で人気のエリアは？

川崎市中原区において人気のエリアは、再開発が進む武蔵小杉周辺です。JR線と東急線合わせて5路線利用できるので、都内だけでなく横浜へもアクセス良好。さらに、成田空港へは乗り換えせず1本でアクセスできたり、羽田空港へは直行のリムジンバスで行くことができます。

武蔵小杉駅周辺は再開発により、多くの商業施設があるのも魅力のひとつ。2014年にオープンした「グランツリー武蔵小杉」には約160店舗のテナントが入り、屋上の無料庭園もついています。

広々とした施設でゆっくりとショッピングを楽しみ、レストランで食事をし、子どもも遊べるので、ファミリーのお出かけスポットとしても人気。さらに、駅直結の「ららテラス武蔵小杉」や、「武蔵小杉東急スクエア」もあるので、忙しい方も買い物に立ち寄りやすい環境です。

川崎市中原区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

川崎市中原区は単独世帯が多いことも特徴です。2015年時点の世帯人員別家族類型の比率が最も多いのは単独世帯の約41％であり、次いで親と子から成る世帯（核家族）約35％、夫婦のみ世帯が約18％でした。

中原区は川崎市のなかでも単独世帯の割合が多い区なのですが、数多くの企業が川崎市中原区にあることも理由のひとつです。そのため、特にマンションはコンパクトサイズの物件も需要があると考えられるでしょう。ファミリー向け物件であっても、単独世帯をターゲットにすることを検討してみるのもいいでしょう。

ポイント・注意点２

川崎市全体における住宅ストックを見ると、築年数の浅い住宅が多いことが特徴です。全ストックのうち 2001年以降に建築された比較的新しい住宅の比率は、全国・神奈川県・横浜市・東京都特別区部では30％未満となっているのに対し、川崎市は約32％と築年数の浅い住宅が比較的多いといえます。

そのため、所有する不動産の築年数が浅い場合でも、ライバル物件が多い可能性があるのです。売却を成功させるためには、不動産会社とよく相談し、戦略を練りましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、川崎市中原区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。川崎市中原区での不動産売却をお考えの方は、川崎市中原区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

いい不動産では、地元で評価の高い不動産会社１社のみをご紹介しております。一括査定サイトのように、複数の不動産会社から営業の電話が来ることはありません。
※一括査定はあくまで査定額を出すのみで、実際に売れる価格とは違います。どこの不動産会社を利用したとしても、売り出し価格は売主様が決めるものなので、査定額で不動産会社を決めることに大きな意味はありません。

横浜市磯子区といえば、神奈川最大の都市横浜市の中心部に近く、東京へ乗り換えなしで行ける魅力的な立地です。横浜市で多くの区（中区、南区、金沢区、港南区、栄区）に面していながら、海に面している土地も多く、都市部でありながら、自然あふれる立地が魅力です。

磯子区には「はまぎん こども宇宙科学館」や「横浜市電保存館」など子どもが楽しめる施設や、ショッピング施設なども充実しているためファミリー層にも人気。また、全国でも地価が高い神奈川県の中心地である横浜市に位置しているものの、比較的地価が低く住みやすいのも魅力です。

ただし、最近は地価の上昇が始まっています。東京や横浜市内へのアクセスの良さから、今後も地価が上昇し続ける可能性も。そんな横浜市磯子区における不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときのおすすめの方法までを紹介していきます。

横浜市磯子区のトピック

横浜市磯子区では、横浜都市計画マスタープラン磯子プラン「磯子区まちづくり方針」を2019年に策定。これから約20年間での街づくりの方向性について定めたもので、磯子区の地理的な特徴である海や川、山の緑を未来へ継承する『水と緑に抱かれた 人にやさしい快適なまち』を目標にしています。

水と緑の拠点として掘割川河口、新杉田臨海部などの海に面した地域・円海山周辺の山に面した地域、生活拠点として根岸駅・磯子駅・新杉田駅周辺などを挙げています。中でも堀割川と根岸駅、新杉田臨海部と新杉田駅は隣接していることから、注目度が高くなるでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市磯子区の相場を知ろう

まずは横浜市磯子区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

横浜市磯子区の地価・不動産相場の推移

横浜市磯子区の住宅地の地価は、2020年時点では、18万6,800円/㎡。そこから5年前にあたる2015年は18万5,200円/㎡だったので、比較すると約1.0％と小幅ながら上昇しています。しかし、神奈川県全体の平均値よりは地価は低めです。

2019年下半期（7月～12月）時点の不動産価格を、上半期（1月～6月）と比較すると、横浜市磯子区では土地の価格は上昇しました。一方、同じように一戸建てとマンションの売却価格を下半期と上半期で比較すると、一戸建ては上昇、マンションは下落傾向です。

ただし、一戸建てでも下半期に売却された物件の平均専有面積が広い傾向があるので、その影響で平均売却価格が上がった可能性も考えられます。

このことから、保有している不動産が一戸建ての場合は専有面積と売却価格の動向の確認は必須です。また、マンションの場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却するなどの戦略を取りましょう。

横浜市磯子区の売却動向や売却相場の動き

横浜市磯子区の不動産の売却数を2018年と2019年で比較してみると、マンション、一戸建て、土地ともに減少傾向。特にマンションの売却が減少幅が大きい結果となっています。戸建ては前年と同様に専有面積にかかわらず取引数が安定しており、一戸建ての売却が成立しやすいと言えるでしょう。

不動産の売却相場の動きを2018年と2019年で比較すると、マンションは専有面積85㎡以下で相場が上昇、一戸建てはほぼ全ての専有面積で相場が下落しています。また、駅から近い物件に限らず相場が上昇、下落していることで、駅以外の交通手段としてマイカーやバスを使用することを前提としている購入者が多い可能性も。

横浜市磯子区は高齢化が進んでいることから、移動が便利な地域への居住が注目されています。このことから、今後は駅から近い物件の需要が高まると言えるでしょう。

参考）横浜市磯子区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

横浜市営地下鉄は「あざみ野～新百合ヶ丘」区間を延伸し、2030年には開通予定です。この「あざみ野駅」は横浜市青葉区、「新百合ヶ丘駅」は川崎市麻生区に位置していて、横浜市への交通の利便性が高まることが期待されます。

川崎市は神奈川県で一番地価が高い地域なので、地価が比較的安い横浜市内に住みたいと考える人が増える可能性も。磯子区に隣接する中区の、横浜市営地下鉄「上大岡駅」では、磯子区方面のへの乗り換えができるため、現在比較的地価の安い磯子区内の駅周辺で不動産を購入する人が増えるのではないでしょうか。

横浜市磯子区では、根岸、磯子駅周辺の地価が安定している傾向ですが、この横浜市営地下鉄延伸や、先述の「横浜都市計画マスタープラン」で、新たに注目される街が生まれ、地価が変動する可能性があります。情報を集めて、不動産価格の上昇の予測を立て、早めに売却戦略を練っておくことが重要です。

【売却のコツ】横浜市磯子区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を高く売るときに、地域特性を知っておくことはメリットとなります。不動産会社にまかせておくだけではなく、自分でリサーチをして戦略を練っておくことが、不動産の売却価格を上げることにつながるといっても過言ではありません。

不動産会社も不動産を売る専門家としてのノウハウはありますが、その売却戦略の方向性が合っているかを売主として確認できることが大切です。

たとえば、売却したい不動産を買いたいと考える購入者はどんな層なのか、その層に届ける手段としてはどんな広告方法があるかなど、自分で戦略をもって不動産会社へ提案できるくらいのリサーチをしておくと良いでしょう。

不動産会社の担当者だけでなく、売り主自ら、魅力的なキャッチコピーをつくったり、写真を撮影したり、アピールポイントを考えたりして、不動産会社の担当者と協力して、売却活動を行うことでより高く売れやすくなるのです。また、視野を広く持ち複数の不動産会社に見積もりを取るなど、常にアンテナを張っておくことも重要です。

地域特性を知り、取引情報を集めることで、不動産が高く売れる確率が上がるというメリットがあります。もちろん、戦略をもとに担当の不動産会社に客観的な意見をもらうことで、戦略の精度が上がるため、主体性のある戦略を考えながらも、不動産会社に相談の上での不動産の売却をしていきましょう。

横浜市磯子区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

横浜市磯子区は、1927年に横浜市の区制施行により誕生した横浜市で最も古い区の一つです。同時に、鶴見区、神奈川区、中区、保土ケ谷区が誕生しました。2017年には磯子区制90周年を迎えるなど歴史は深く、同じ横浜市内の青葉区、都筑区が1994年に誕生しているので、その歴史には約67年もの差があります。

1948年には磯子区の一部が分区し、金沢区が独立。1991年に人口のピークは迎えたものの、微減が続いていて大幅な人口減少がない区です。

現在の横浜市磯子区には、観光施設として「はまぎん こども宇宙科学館」や「横浜市電保存館」などがあります。また、海に面している立地や、東京などの都市部への通勤しやすさなどから、子育て世代のファミリー層にも魅力の多い地域と言えるでしょう。

また、磯子区は横浜市内へ通勤している人が最も多い区で、2015年の調査では、磯子区から横浜市内に通勤・通学する人の割合は、65.8％と非常に高い結果となっています。このことから、横浜市内のベットタウンとしての需要があるとも考えられるのです。

横浜市磯子区の人口推移

横浜市磯子区の2020年8月時点の人口は16万6,498人で、2019年8月より66人減少。磯子区は、毎年わずかに減少傾向にありますが、今のところ大きな減少がない区です。横浜市の18区の中で、磯子区は13番目に人口が多い地域なので、横浜市内の区の中では人口は多くありません。

世帯数は増加傾向で、2020年は7万7,664世帯。2019年の世帯数は7万7,007世帯だったので、657世帯増加しました。人口が減少していて、世帯数が増加しているため、世帯人数の減少が深刻です。減少割合も、社会減（転出）よりも自然減（死亡）の減少幅が大きく、高齢化が進んでいます地域であると言えます。

横浜市磯子区で人気のエリアは？

横浜市磯子区では根岸・磯子駅周辺が人気です。特に根岸は、隣接する中区と近いため、中区方面への通勤通学の利便性が良いことが人気の理由だと考えられます。

また、次いで「新杉田駅」周辺も地価が上昇傾向です。この「根岸」「磯子駅」「新杉田駅」の共通点は、先述の「横浜都市計画マスタープラン」の生活拠点として設定されている点にあります。このことから、今後も需要は高まっていく可能性があります。

特に子育て世代のファミリー層にとって、臨海部の自然あふれる土地柄は注目に値するはずです。また不動産の売却動向からも、駅からの距離にかかわらずマイカーやバスでの移動の利便性があれば、売却のチャンスがあります。

横浜市磯子区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

横浜市磯子区の住宅も、2021年の東京オリンピックの影響を受けることが考えられます。施設を建設するために人件費や建設費用が高騰し、その影響で、都心のマンションの値段が上昇傾向にあります。

横浜市は都心に近く、新築マンションの人気が高いことから、影響を受けやすい地域だと考えられます。新築マンションの価格が上がると、中古マンションの価格が上がり、さらには土地や一戸建ての価格にも影響を与えるという予測も。2021年の東京オリンピック前後の不動産動向をこまめに確認し、後悔のない不動産売却をおこないましょう。

ポイント・注意点２

横浜市では、新築マンションの人気は高いものの、中古マンションの市場が活発という特徴があります。その理由は、横浜市のマンション開発の規制です。

横浜市では、事業者の計画が具体化する前に「土地利用総合調整会議」を開くことで、地域への影響や問題を調整しています。特に大規模なマンションができることで、子どもが増えて保育園や学校などへの影響が懸念されるなどの問題を未然に防いでいます。

このように、横浜市内での中古マンション市場の取引数が安定しているのには理由があります。その理由を理解した上で、所有している不動産の立地エリアの動向を注視して、不動産売却を進めるようにしましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、横浜市磯子区での不動産売却に役立つ相場情報や街の魅力や人気エリア、地価推移や今後の不動産売却のポイントについて紹介しました。

不動産をより高く売るためには、事前に自分でリサーチすることが大切です。そのエリアでは、どんなニーズがあり、どんな購入者がいるのかを自分でも確認してみましょう。さらに、地域特性や相場を把握しておく必要があるのですが、その部分では不動産会社のサポートを受けることをおすすめします。

横浜市磯子区で不動産売却をお考えの方は、信頼できる不動産会社へ依頼できるように、まずは該当エリアに強い不動産会社を探しましょう。

いい不動産では、地元で評価の高い不動産会社１社のみをご紹介しております。一括査定サイトのように、複数の不動産会社から営業の電話が来ることはありません。
※一括査定はあくまで査定額を出すのみで、実際に売れる価格とは違います。どこの不動産会社を利用したとしても、売り出し価格は売主様が決めるものなので、査定額で不動産会社を決めることに大きな意味はありません。

京都市右京区は京都市を構成する11区のひとつで、市の北西部にある地域です。竜安寺や仁和寺など、京都市内では最も多くの世界文化遺産があるのが特徴。

歴史的・文化的な観光名所があるだけでなく美しい自然も多く、太秦や嵯峨・嵐山など各地に景勝地や観光地が点在しています。桜や紅葉の季節には世界各地から観光客が訪れるなど、賑わいが絶えません。

一方で、宕陰や水尾など緑豊かな山里や、太秦や西院など活気のあるオフィス街、学生街もあり、さまざまな特色を持つエリアが集まっている地域です。この記事では、そんな京都市右京区における不動産売却に役立つ地域特性の詳細や、不動産を売却する際におすすめの方法について紹介していきます。

京都市右京区の不動産動向

京都市右京区は京都府全体と比較して地価が低めです。土地の価格は2014年以降毎年上昇しており、2020年の土地価格は平均18.0万円/㎡で、前年の17.7万円/㎡と比較してわずかながら増加しています。

最も高いのは西京極で、地価は25.2万円/㎡ 。次いで交通の便が良い西院周辺が高い地価となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

京都市右京区の相場を知ろう

まずは京都市右京区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

京都市右京区の地価・不動産相場の推移　

京都市右京区の地価は、2020年では18.0万円/㎡です。上昇しているものの上昇率は低めで、ほぼ横ばいの状況が続いています。京都府全体と比較するとやや低い地価で、この傾向は今後も続くと予想されるでしょう。

2019年下半期（7月～12月）時点の不動産価格と、上半期（1月～6月）と比較すると、一戸建ては上昇しているものの、マンション、土地の売却価格は下落しています。

保有している不動産がマンションか土地の場合は再度上がるタイミングを待つか、逆に早めの売却を検討するのもひとつの方法です。ただし、これらの変動には、不動産の占有面積や築年数も影響している可能性もあります。

京都市右京区の売却動向や売却相場の動き

京都市右京区の地価はやや上昇傾向にあります。実際の不動産の取引価格ではマンション、土地は下落し、一戸建てが上昇していますが、専有面積や築年数の影響も考えると、ここ数年の不動産価格は安定しています。また京都市右京区は人口、世帯数ともにゆるやかな増加傾向にあり、住宅需要は増えていると考えられます。

さらに、京都市右京区の2018年の空き家率は11.3%で（平成30年 住宅・土地統計調査）、京都府全体と比較しても低い状態をキープ。この点でも不動産を売りやすい状況と言えるでしょう。

参考）京都市右京区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

京都市右京区では地域住民による自発的なまちづくり活動を資金面や広報などで支援する「右京区まちづくり支援制度」を実施しています。

また、団体同士の交流会やまちづくりを担う各種団体・企業などが参加する「右京区まちづくり区民会議」など、団体同士をつなぐ場を提供。魅力あるまちづくりのために積極的な活動が行われています。

そのほかにも、区役所や各支所には子育ての悩みを相談できる「右京区子どもはぐくみ室」を設置。子育てに関する相談ができるだけでなく、医療費助成やひとり親家庭支援などの手続きやカウンセリングなど、子育てを全面的にサポートする体制を整えています。

京都市右京区の保育所や認定こども園、幼稚園など子どもを預かる施設の数は京都府でトップ。ショートステイやトワイライトステイなど、一時的に子どもを預かる事業も展開されています。これから新しい住まいで子どもを産み、育てようと考えている若い夫婦には魅力的な地域と言えるでしょう。

【売却のコツ】京都市右京区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

京都市右京区の場合、地価は上昇傾向にはあるもののほぼ横ばいです。また、近郊など人気エリアから外れると地価の上昇率は低くなるため、他の魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためにも販売戦略は重要です。

地域特性を分析し、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者ともよく相談して戦略を練ることをおすすめします。

京都市右京区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

京都市右京区の歴史は古く、飛鳥時代に中国から渡ってきた秦氏が広隆寺を建立、右京区を拠点に活躍していたとされています。桂川に沿って広がる右京区南部にある嵐山や小倉山はかつて天皇や貴族の別荘地として栄え、現在は静かな住宅地が佇むエリアです。

現在でも、広隆寺の弥勒菩薩像をはじめとする数多くの国宝が残されています。世界文化遺産としては枯山水庭園で有名な龍安寺をはじめ、春に「御室桜」が楽しめる仁和寺、後醍醐天皇ゆかりの禅寺である天龍寺など、数多くの歴史的建造物が指定されているのが特徴です。

京都市右京区の人口推移

京都市右京区の人口は、2015年には20万4,262人、 前回調査のあった2010年では20万2,943人で、 比較すると1,319人増えています。

また、世帯数は9万4,525世帯で、 前回調査のあった2010年の9万808世帯と比較すると、3,717（4.09%）増えている状況です。人口も世帯数も増え続けており、住宅需要は高い傾向があると言えるでしょう。

京都市右京区で人気のエリアは？

京都市右京区は京都市の北西部に位置し、市で最大の面積をもつ地域です。世界有数の先端企業が建ち並ぶオフィス街がある一方、宕陰（とういん）や水尾、高尾など豊かな自然が広がっていたりなど、さまざまな魅力を併せ持っています。

特に人気の地域は太秦、西院、嵐山周辺です。太秦周辺は観光地として「太秦映画村」が有名ですが、周囲には閑静な住宅街が広がり、国宝の弥勒菩薩像が鎮座する広隆寺もあるなど、自然と歴史が共存しています。

最寄り駅は地下鉄東西線の始発駅「太秦天神川駅」で、京都の中心エリア「烏丸御池」駅までは約8分とアクセスの良さが魅力です。始発駅なので通勤時に座れるのも嬉しいポイント。阪急や嵐電への乗り換えも便利です。

「太秦天神川」駅が2008年に開業されたことに伴い、駅周辺では大規模な再開発が行われています。複合施設やスーパーなどが多く、区役所や図書館、病院が駅近くにあり便利です。駅前の道路も整備され、ベビーカーやお年寄りも通行しやすくなっています。

西院かつて平安宮廷文化が栄えた街でもあり、西院春日神社など歴史の面影が残されているのが魅力です。現在は駅周辺が商業施設で賑わい、活気のある街並み。企業や大学が多く、ビジネスマンや学生が多いのが特徴です。

しかし、駅から少し離れると昔ながらの住宅街が広がり、静かで住みやすい環境が広がっています。最寄駅は阪急京都線と嵐電嵐山本線の「西院」駅のほか、多くの路線バスが発着。交通の便が充実している地域でもあります。

景勝地として有名な嵐山は、高級住宅街として住み良い住環境です。観光の中心地から少し離れると閑静な街並みが広がっています。鉄道も阪急嵐山線やJR嵯峨野線、嵐電嵐山線が利用でき、アクセス良好。美しい景色に囲まれたワンランク上の暮らしがしたい方におすすめのエリアです。

京都市右京区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

より高い価格で不動産を売却するためには、不動産会社選びが大切なポイントになります。京都市全体の不動産会社の店舗数は3,700件以上と多く、京都市右京区も不動産会社がかなり多い地域です。数多い不動産会社の中から、不動産の価値を正しく評価して適切な購入者を探してくれる会社を選ぶことが必要になるでしょう。

能力の高い不動産会社を見つけるためには、不動産売買の実績だけでなく、必要な情報をすばやく提供してくれる対応力の有無も見極める必要があります。不動産会社の情報収集は十分行い、担当者の対応などもしっかりチェックして、最適な不動産会社を選ぶようにしましょう。

ポイント・注意点２

京都市右京区の地価はわずかながら上昇傾向にあり、人口・世帯数ともに増え続けています。空き家率も減少していることから、住宅需要は増えている状況です。とはいえ、人気エリアと近郊とでは上昇率に開きがあり、売りたい不動産のエリアによっては、その魅力をより積極的にアピールする必要があるでしょう。

まとめ

本記事では、京都市右京区における不動産売却の基本的な流れと、街の特徴や魅力、不動産売却における地域特性、不動産売却に役立つ情報について紹介しました。

不動産を高く売るためには、京都市右京区の不動産売却における市況や相場を把握した上で、信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。不動産の持ち主として不動産会社と協力し、積極的にアピールすることも欠かせません。

京都市右京区での不動産売却をお考えの方は、地域の特性をしっかり分析しながら、パートナーとなる不動産会社探しを行いましょう。

千葉市緑区は千葉市の南東部に位置します。千葉市最大の公園である「昭和の森」公園をはじめとした緑豊かな環境が特徴の区です。平成に多くの新興住宅地が造成されたことでニュータウンとして発展し、現在では千葉市内で、数少ない人口増加の続く地域です。

計画的に配置された街並みで生活しやすく、内陸部であることから自然災害に比較的強いと立地であるとされています。

今回はそんな千葉市緑区の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきましょう。

千葉市緑区の近年の変化

千葉市緑区の公示価格は平均6.65万円/㎡で、千葉県平均よりも4割ほど低い水準で推移しています。千葉市緑区の相場変化は上昇傾向で、2014年以降はほぼ横ばいでしたが、2020年に入って若干上昇している状況です。

千葉市緑区はマンションより戸建の流通のほうが2倍ほど多く、戸建の需要が高い地域といえます。売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

千葉市緑区の相場を知ろう

まずは千葉市緑区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

千葉市緑区の地価・不動産相場の推移

千葉市緑区の公示価格は、2020年と2019年で比べると0.7%高くなっています。2020年時点では平均6.65万円/㎡です。そこから5年前にあたる2015年と比較すると、12%高くなっています。千葉県全体と比較すると、地価は低いエリアであるといえるでしょう。

千葉市緑区の売却動向や売却相場の動き

千葉市緑区の売却動向は、マンションよりも戸建の流通が2倍ほど多いのが特徴です。マンションの売却動向は、築年数20年を超えているマンションの流通が多くを占め、専有面積が比較的大きい㎡の2DK〜2LDKの物件が中心。

一方、戸建の売却動向は平均で築年20年を超える物件が流通の半数以上を占めています。千葉市緑区の面積は66.2㎢と千葉市内で2番目に大きい区なので、場所によって価格に差が大きいのが特徴。千葉市緑区で需要が高いのは京成電鉄千原線おゆみ野駅やJR外房線の鎌取駅周辺です。

参考）千葉市緑区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2020年取引価格中央値

中古戸建て（駅距離基準値：15）

※2020年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

千葉市緑区は平成時代中盤から後半にかけて、京成電鉄千原線のおゆみ野駅周辺やJR外房線鎌取駅・誉田駅・土気駅の周辺で区画整理が相次いで実施されました。これにより山林や田畑が広がる田園地帯だったのが新興住宅地に変化。

千葉市の多くの区が2010年以降は人口増加から人口減少に転じているものの、緑区は引き続き人口が増加しており、成長中の地域といえるでしょう。緑区内には土気東地区や古市場地区など、区画整理が完了して間がない地区があり、これらの地区はこれから住宅地としての発展が期待できます。

また、千葉市緑区は千葉市や東京方面のベッドタウンとして発展中ですが「土気緑の森工業団地」の建設により、多くの企業が進出。周辺の新興住宅地の住民を雇用することで、緑区内で仕事と生活を両立させることが可能となりました。

働く場ができたことで周辺の新興住宅地への転居者も増加しており、工業団地の存在が地域の成長を後押ししています。

【売却のコツ】千葉市緑区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

千葉市緑区は千葉市最大の総合公園「昭和の森」がある緑豊かな田園地帯でしたが、平成時代には東京まで1時間圏内という立地を活かして多くのニュータウンが誕生しました。鎌取駅周辺地域は千葉市の「地域重要拠点」に位置付けられ、副都心として行政施設の整備が進んでいます。

千葉市緑区で不動産の購入を検討している人に自分の物件を選んでもらうためにも、物件を魅力的に見せる販売戦略が重要です。まずは地元に詳しく不動産売買の専門家である、不動産会社のスタッフと相談して考えることをおすすめします。

千葉市緑区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

千葉市緑区は千葉市南東部に位置し、周囲を千葉市中央区・若葉区や市原市・東金市・茂原市・大網白里市に囲まれた丘陵地にある区。千葉市の中心部である中央区からは10km圏内、東京からは50km圏内に位置するベッドタウンです。

元々は緑豊かな田園地帯でしたが、平成時代に区内に乗り入れている京成電鉄千原線のおゆみ野駅やJR外房線の鎌取駅・誉田駅・土気駅の周辺で区画整理がおこなわれ、新興住宅地として発展を遂げました。

区内中央部をJR外房線の鎌取駅・誉田駅・土気駅が横断し、区内西部には京成千原線が乗り入れています。また、千葉外房有料道路が区内を横断しており高田・大木戸・板倉の各インターチェンジを利用すれば都心へのアクセスも容易な地域です。

千葉市緑区は江戸時代には千葉市唯一の藩である生実藩の本拠である生実城の城下町でしたが、1992年に千葉市が政令指定都市になった際に誕生したことで緑区が発足。その後、区内各地で区画整理が進み、新興住宅地として発展しています。

千葉市緑区の人口推移

千葉市緑区の人口は2010年10月時点で121,076人、2015年10月時点では125,196人、2020年には129,817人（2020年6月末日現在）と増加傾向。世帯数は人口増加に比例して増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

千葉市緑区で人気のエリアは？

千葉市緑区には鉄道はJR外房線と京成電鉄千原線が乗り入れており、人気エリアはJR外房線の鎌取駅周辺の新興住宅地に集中しています。

千葉市緑区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

千葉市緑区は、千葉市の都市計画の中で最も優先度が高い「千葉市都市計画マスタープラン」によると区内全域が「生活・環境調和ゾーン」に位置付けられています。この地域は自然豊かで公園が多いことから子育てがしやすいのが特徴です。

また、コミュニティバスにより移動の利便性が高く、バリアフリー化によって高齢者でも暮らしやすい地域でもあります。不動産の購入希望者の属性に合わせ、街の今後のビジョンに関する期待感をアピールしていきましょう。

ポイント・注意点２

近年は大規模な自然災害が頻発していることから、不動産の購入時に地域の自然災害に対する安全性を重視して購入する不動産を決定する人が増えています。千葉市緑区は、千葉市の中で自然災害が発生するリスクが低い地域。内陸なので津波や高潮の心配もなく、大規模河川が存在しないことから洪水に巻き込まれる可能性もほぼありません。

なだらかな地形なので土砂崩れの危険性も少なく、地震の揺れも沿岸部に比べると小さいことから、自然災害に比較的強い地域と言えます。区内には緊急事態に避難するための指定避難所も多いため、万が一の場合の避難先に困ることもありません。

自然災害への危機意識が高まっている昨今、千葉市緑区は内陸地で大規模河川がなく急傾斜地も少ないという地理的特徴は大きなメリットと言えるでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、千葉市緑区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。千葉市緑区で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

横浜市戸塚区といえば、多くの企業を抱える横浜・東京のベッドタウンです。東海道線、横須賀線をはじめとしたJR線や、横浜市営地下鉄ブルーラインも乗り入れているため、交通利便性にすぐれています。都市部だけでなく、熱海や鎌倉、逗子や江ノ島などのレジャースポットにもアクセスが良好なため、通勤・通学だけでなく、週末のお出かけにも便利です。

近年では戸塚駅周辺の再開発が完了し、さまざまな商業施設が誕生。お買い物スポットとしても注目を集めています。道路もきれいに整備され、子どもからお年寄りまで住みやすい街に生まれ変わりました。

ここでは、横浜市戸塚区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

横浜市戸塚区の不動産動向

横浜市戸塚区は、不動産取引が活発なエリアです。2019年における不動産取引件数を見てみると、横浜市のなかでは保土ケ谷区に次いで第2位で、98件（港北区同率）でした。

2019年における横浜市の不動産取引件数は1,170件で、1年前と比較すると-425件（-26.6％）となりました。一方、戸塚区の不動産取引件数は1年前を比べても-4件（-3.9％）とほぼ横ばいで、横浜市の中でも安定して不動産取引が活発におこなわれていることがわかります。

不動産取引件数が多いということは、高い不動産需要が見込める一方で、ライバル物件も多い状況が想定されるので、しっかり戦略を立てて不動産売却を進めることが成功のカギになります。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市戸塚区の相場を知ろう

まずは横浜市戸塚区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

横浜市戸塚区の地価・不動産相場の推移

横浜市戸塚区の地価は、2018年と2019年で比べると、12.2％高くなっています。2019年時点では、16万9,044円/㎡です。横浜市全体の地価の上昇率は0.9％に留まっており、戸塚区の上昇率は高いといえます。

2019年における不動産取引価格を前年と比較すると、土地の価格は上昇しました。一方、同じように戸建てとマンションの売却価格を前年と比較すると、わずかながら下落しています。保有している不動産がマンションか一戸建ての場合は、再度上がるタイミングを待つか、あるいは早めに売却することも手でしょう。

横浜市戸塚区の売却動向や売却相場の動き

基本的には、横浜市戸塚区の土地の取引価格はわずかに上昇し、戸建てとマンションはわずかに下落傾向です。不動産取引件数を見ても、横浜市の中では需要が高い地域であると言えます。

戸塚駅周辺の再開発が完了したことや、多くの路線が通り東京・横浜方面だけでなく逗子などへのアクセスの良さから、ファミリーを含む幅広い世帯からのニーズが見込めます。

参考）横浜市戸塚区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

戸塚駅周辺ではここ10年ほどで開発や道路整備が進み、駅直結の複合商業施設が誕生しました。乗り入れ路線も多く、横浜まで10分、新横浜、品川まで30分でアクセス可能。出かけるには大変便利な場所です。

戸塚駅周辺は、以前まではあまり便利なつくりではありませんでした。例えば西口はバスセンターの位置がわかりにくかったり、道路が狭かったり、密集した木造家屋があったりと、利用者にとっては煩雑な構造でした。

開発の第一段階として、2010年には商業施設や公共施設がオープン。駅直結のショッピングセンター「トツカーナ」には、飲食店やアパレルショップ、飲食店が多く入っています。

公共施設としては、戸塚駅と商業施設をつなぐデッキや地下通路が整備され、周辺施設への行き来がしやすくなりました。戸塚西口バスセンターには乗降車合わせて10バースを配置したり、タクシー乗り場を25台収容可能にしたり、バスセンターの下にバイク1,800台、自転車1,300台を収容できる自転車駐車場を設けるなど、利用者目線の改装が進みました。

2013年には開発の第二段階として、区役所や区民文化センターをはじめとする施設が登場。諸手続きが駅前でできるようになり、幅広い世帯にとってより住みやすい街となったのです。

【売却のコツ】横浜市戸塚区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

横浜市戸塚区は、戸塚駅周辺の再開発が行われたことによって、10年前は273,547人だった人口が、2019年には280,700人となり、トータルで7千人近く増加しました。多方面への交通アクセスの良さから、人気は今後も高まっていくことが予想されます。

ほかの魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためには、物件に合った売り出し方を検討する必要があります。地域特性を分析し、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者ともよく相談して戦略を練ることをおすすめします。

横浜市戸塚区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

戸塚区は慶長の時代、宿場町として栄えた歴史があります。1601年に東海道が成立し、3年後には戸塚宿ができました。明治に入り、東海道線が開通したことにより、戸塚駅が誕生。昭和に入ると近代化が進み、日立製作所など多くの企業が進出し、東京・横浜のベッドタウンとして人口が増えていきました。

1971年には戸塚区が14区中最大の人口規模へと成長。それに伴い、1980年には東戸塚駅、1987年には地下鉄戸塚駅が開業。1999年には地下鉄戸塚駅から湘南台駅までが延伸され、東京だけでなく湘南方面へのアクセスも格段に良くなりました。

横浜市の中では開発が遅れていた戸塚区ですが、2013年には戸塚駅西口の再開発事業が完了し、駅直結の商業施設や、大規模なバスターミナルなどが整備され、より住みやすい街へと生まれ変わりました。

便利な戸塚区ですが、駅から少し離れれば、緑豊かな住宅街が広がっており、子育て世代にも魅力的な地域です。

横浜市戸塚区の人口推移

横浜市戸塚区の人口は、2015年には275,283人、2010年の調査では274,324人で、 比較すると＋959人となっています。世帯数を見てみると2015年は113,421世帯。5年前の109,824世帯と比較すると、+3,597世帯（+3.27％）増加していました。小幅ではあるものの世帯数が増加しているため、住宅需要も増えていると考えられます。

横浜市戸塚区で人気のエリアは？

ファミリー層には、子育てや通勤がしやすく、落ち着いた暮らしができる街が人気です。横浜市戸塚区なら、戸塚駅周辺が該当します。

戸塚駅の最大の魅力は交通利便性です。戸塚駅からは、JRの東海道線、横須賀線、東京上野ライン、湘南新宿ライン、快速アクティー、成田エクスプレスが利用でき、横浜市営地下鉄ブルーラインも乗り入れています。

横浜までは約10分、東京や新宿にも40分前後でアクセスできるので、通勤・通学にとても便利です。進学先の選択肢が広がるのは、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。都心部だけでなく、下りは熱海方面・鎌倉や逗子、江ノ島などのレジャースポットにもアクセスできるので、アクティブ派のファミリーにおすすめできる地域です。

戸塚駅周辺はお買い物スポットも充実しています。東口にはデッキから直接行ける戸塚モディ、西口には再開発によって誕生した駅直結の商業施設トツカーナやスーパーの東急ストアが入っています。トツカーナからデッキを渡れば、ニトリやセリアなどが入るサクラス戸塚に行けるので、横浜に出なくても充分お買い物を満喫できます。

横浜市戸塚区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

一般的に、駅から近い不動産の方が需要が高い傾向があります。しかし、横浜市戸塚区で取引されている不動産は駅から離れた物件の取引もさかんです。取引されている土地は最寄り駅から平均18分、取引されている戸建ても平均18分、マンションは平均16分と、全て15分を超えています。

人気の戸塚駅に絞ってみても、駅から平均18～20分の不動産が取引されており、駅から遠くても需要があります。電車だけでなくバス交通網も充実しており、戸塚駅からは数分ごとに約50本もの路線が乗り入れていることがその理由として挙げられるでしょう。戸塚区は駅から離れた物件も売却を成功させることが期待できる地域です。

ポイント・注意点２

横浜市の中でも、戸塚区は子育て世帯に優しい街として知られています。複合商業施設は安心して買い物ができ、出産すると訪れる機会が増える戸塚区総合庁舎も駅直結でアクセスできるので、とても便利です。戸塚区総合庁舎内にはコンシェルジュが常駐する子育て応援ルームがあり、一時預かりや保護者間の情報共有に役立ちます。

共働き世帯にとっては、保育園に入れるかどうかは重要なポイントですが、横浜市の取り組みの成果で待機児童数は0人を達成しました（2017年4月時点）。学習塾などの教育関連事業も充実しているため、教育熱心なファミリーにはアピールしやすいでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、横浜市戸塚区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。横浜市戸塚区での不動産売却をお考えの方は、横浜市戸塚区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

横浜市鶴見区は東海道が通った交通の要衝で、その影響により古くから物流の拠点として栄えてきました。その様子は「東海道五十三次名所図会」でも描かれています。

そんな横浜市鶴見区は現在も交通アクセスは良好です。JRの駅があり、国道1号、国道15号などの幹線道路もあるため、公共交通機関や車での移動がしやすいのが特徴です。

また、鶴見区は神奈川県の県庁所在地である横浜市の一部です。東京都心部へも近いことから、神奈川県内でも地価が高めです。ここでは、横浜市鶴見区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにおすすめの方法まで紹介していきます。

横浜市鶴見区の不動産動向

神奈川県の中心地でもあり、土地の査定額も高めの横浜市。鶴見区はその横浜市の中でも東京都に近く、都心部に行きやすい立地にあります。横浜駅には電車で10分ほど、東京駅には電車で30分ほどで出られます。

そんな横浜市鶴見区の不動産動向を確認してみましょう。神奈川県内では、都市部への交通の便が良い場所の住宅相場が上がっています。先述のとおり、横浜市鶴見区も都心部に近く好立地にあるため、近年の不動産相場は上昇傾向です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きをおこない、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

横浜市鶴見区の相場を知ろう

まずは横浜市鶴見区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

横浜市鶴見区の地価・不動産相場の推移

国土交通省が毎年発表している公示地価から、不動産相場の推移を確認しましょう。横浜市鶴見区の住宅地の平均価格は、2018年と2019年を比べると1.6%上昇しています。なお、2019年の住宅地平均価格は26.6万円/㎡でした。

商業地の平均価格も、2018年と2019年の比較では3.3%アップ。住宅地でも商業地でも前年度よりも不動産相場が上がっています。そのため、このあたりでは不動産購入のニーズが高まってきていると考えられるでしょう。神奈川県全体と比較しても、横浜市鶴見区は不動産相場は高めです。

参照：国土交通省「令和2年地価公示」より

横浜市鶴見区の売却動向や売却相場の動き

1つひとつの取引で相違はあるものの、基本的には横浜市鶴見区の不動産価格は上昇傾向にあります。

また、不動産の需要自体も緩やかな上昇をしています。一般の土地取引の件数は2017年の2,271件に対し、2018年は2,402件です。マンション等の区分所有での取引件数も2017年よりも2018年のほうが多いという結果に。このあたりのエリアでは不動産を購入したいと考えている人が増えているようです。

売却を考えている不動産がある場合、需要が高まっている今は売却しやすい時期だと考えられるでしょう。

参考）横浜市鶴見区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

横浜市鶴見区の人口は横ばい状態です。しかし平均世帯人数が以前とは変わっています。かつて横浜市鶴見区の平均世帯人数は4人近くでしたが、現在は核家族化が進み、平均世帯人数が2人ほどになっているのです。

そのため、必要とされる住宅数は以前よりも増えました。現在の不動産購入ニーズの高まりはその影響もあるでしょう。

横浜市鶴見区では、不動産の需要が増えたことに合わせて供給を増やそうと、住宅の建築が活発です。中には以前工場だったところを活用して、集合住宅をどんどん増やしているエリアも。斜面になっている土地でも集合住宅の開発が進み、再開発が活発になっている地域でもあります。

ただし、同じ横浜市鶴見区内であっても、細かいエリアによっては需要の違いも。事前に調査をする必要があるでしょう。

【売却のコツ】横浜市鶴見区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

自分が所有する不動産を売る際に、不動産会社に任せっぱなしにする人は多いです。しかしそうではなく、一緒になって販売戦略を考えるとより売却成功に近づきます。なぜなら、その不動産について一番詳しいのは実際に使っていたあなた自身だからです。

地域の特性から購入層になってくれそうな人を想像し、それらに沿った戦略を考えましょう。さらにそのターゲットにはチラシとポータルサイトのどちらのほうが目につきそうか、物件のどんな特徴を伝えたら買ってくれそうかなども重要なポイントです。

特に横浜市鶴見区の場合、人気の分、住宅の数が増えています。家を売るのは競争的な状態とも考えられるでしょう。そのためにも、地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者に相談しつつ、戦略を考えることをおすすめします。

横浜市鶴見区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

横浜市鶴見区は、東海道が通っていた交通の要衝として古くから栄えていました。その様子は安藤広重作の有名な「東海道五十三次名所図会・川崎　鶴見川　生麦の里」や「鶴見川夜景」でも確認が可能です。

横浜市鶴見区を流れている鶴見川は、これらの作品で描かれているように、昔から人々の暮らしを支えてきた川でした。水の確保のほかにも物流のためにも使われ、街の発展に大きく貢献します。

鶴見川の上流には農村地帯がありました。そこから農作物を運び、逆に下流からは「おあい船」と呼ばれた船で、肥料にする糞尿が供給されたのです。さらに、貴重な天然氷や煉瓦などは東京などに運ばれました。

ただし、鶴見川からもらえる影響は良い面ばかりではありませんでした。鶴見川は氾濫も多い川だったのです。大正時代に入ると、東京湾につながる河口域の土地を埋め立てたり、京浜運河の整備をしたりといった治水工事が本格化します。

その結果、埋め立てた土地などに大規模工場が相次いでつくられることになりました。これにより、農漁村であった鶴見は工業都市へと変わっていくことになったのです。東京のすぐそばという交通アクセスの良さもあって、この一帯は国内有数の京浜工業地帯の街として発展しました。

明治時代から始まり、大正時代に本格化した東京湾岸での埋立工事。その埋立地は今では横浜市鶴見区の土地の3分の1ほどを占めるほどになりました。治水工事も効果が出たことで、今度は鶴見川周辺の地域の過密化が進んでいくのです。

なお、横浜市鶴見区は大きく分けて3つのエリアで構成されています。それぞれ、高台にある「丘の街」、鶴見川周辺の「川の街」、東京湾に面した埋立地でもある「海の街」です。

「海の街」は先述のとおり大規模な工業地帯です。「川の街」は小さめの規模の工場や、商業施設、住宅地とさまざまな活用がされていきます。

「丘の街」は横浜市の中でも早い段階から住宅地として開発され、工業地帯で働く人たちの住居として活用されていました。このときに里道などに小さな住宅地をどんどん開発したため、坂道に連なる小さな住宅地という景観の街となったのです。

戦争の時代には、「海の街」と「川の街」の大半が被害を受けることになってしまいます。これらの地域では、その後区画整備をおこなって復興をとげました。

現在の「海の街」は工場だけではなく、大黒海づり公園やふれーゆなどの区民が利用できる施設が増え、周辺で生活する人にとって身近な場所に変わってきています。さらに研究開発施設や、先端技術を使った生産施設、流通施設などがつくられました。時代による変化はあるものの現在も工業が盛んであり、この都市の個性を輝かせています。

横浜市鶴見区の人口推移

2015年の国勢調査によると横浜市鶴見区の人口は、28万5,356人。 前回調査がおこなわれた2010年の27万2,178人と比較すると、1万3,178人増加しました。また、2015年の世帯数は13万2,814世帯で、1世帯あたりの平均人数は2.15人です。

横浜市鶴見区は人口動態が安定しつつ世帯の平均人数は減少傾向であるため、住宅需要が増えていると言えるでしょう。

横浜市鶴見区で人気のエリアは？

神奈川県内では、横浜市中心部や東京都心への交通の便が良い地域の不動産価格が上がっています。そのため横浜市鶴見区でも不動産の価値が近年上昇しており、ニーズが高まっています。

2020年に発表された地価公示価格では、菊名駅周辺が横浜市鶴見区の中でも最高値。前年と比較して、地価の上昇率が一番高いのは人気上昇中の八丁畷駅周辺でした。

横浜市鶴見区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

先述のとおり、横浜市鶴見区の不動産購入のニーズは上昇しています。ただし、それを見込んで新しい住宅の建設も活発になっていることに注意が必要です。不動産需要と供給のバランスが不動産価格に大きな影響を与えます。

不動産購入希望者が多くても、新しい不動産がたくさんあると物件は売れにくくなるかもしれません。売却したい不動産がある人は、その点を気に留めておきましょう。

ポイント・注意点２

横浜市鶴見区では、外国人の受け入れに力を入れています。そのため横浜市の中でも外国人が多く住んでいる街でもあるのです。不動産の売却を考えている人は、そういったポイントも頭に入れておくと効果的な販売戦略を練ることができるかもしれません。

築年数が古い建物でも、外国人から見ると逆に日本らしさを感じられていいという意見も。実際に、外国人向けの賃貸や民泊などで人気が出ています。通常の売り方では売りにくい古い物件でも、外国人向け・または外国人向けの賃貸などを考えている人向けの売り文句が書いてあると、ターゲット層の目に留まる可能性が高まるでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、横浜市鶴見区で不動産売却をするときに役立つ相場情報や地価推移、街の特徴や魅力などを紹介しました。

不動産を早く高く売りたいなら、地域特性と相場を把握した上で販売戦略を立てることが重要です。さらに信頼できる不動産会社の協力も必要不可欠となります。横浜市鶴見区での不動産売却を検討しているなら、周辺の不動産売却の市況の確認をしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

大阪市都島区は、南部は京橋駅を中心とした繁華街、北部は高層マンションなどが立ち並ぶ住宅地という2つの顔を持つ区です。

交通利便性が高く、区内にはJR大阪環状線、JR東西線、JR京阪本線、JR片町線、大阪メトロ谷町線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線、JRおおさか東線と7路線が乗り入れています。そのため、大阪都心部はもちろんのこと、奈良から和歌山方面まで幅広い地域にアクセスできるのが魅力です。

このような土地柄だけに、大阪市内と比べても地価は高いことでも知られています。発展を遂げてきた大阪市都島区ですが、今後も大型商業施設の開業などが予定されており、さらなる不動産需要も期待できるでしょう。

ここでは、大阪市都島区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

大阪市都島区の近年の変化

繁華街としても有名な京橋駅に直結した大型商業施設「イオンモール京橋店」が、2019年に惜しまれつつ閉店しました。

しかし、時期は未定ではあるものの、跡地では再開発の計画も。内容は、商業施設（イオンモール）だけでなく、オフィスが併設する予定で、働き方改革が商機になったそうです。約1万5,000平方メートルという広大な敷地に、新しい形の複合商業施設ができるということで、京橋駅周辺にさらなる活気が生まれると期待できます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市都島区の相場を知ろう

まずは大阪市都島区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大阪市都島区の地価・不動産相場の推移

大阪市都島区の地価は、2018年と2019年で比べると4.6％低くなっています。2019年時点では34万3,056円/㎡です。大阪市全体の地価平均は、2019年時点では33万5,752円/㎡であるため、都島区は平均よりも地価は高めです。

大阪市都島区における2018年と2019年の不動産取引総額を比較すると、土地は19.5％減、一戸建ては13.3％減と減少傾向ですが、マンションは4.3％上昇しました。また、2019年における都島区の不動産取引件数を見ると、265件中マンションは176件と6割以上を占めます。

価格が下がっている土地・一戸建てを売却する場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早く売却することをおすすめします。また、マンションの場合は、需要が高まっているので、早めに売却すると良いでしょう。

大阪市都島区の売却動向や売却相場の動き

大阪市全体の2019年における不動産取引件数は、合計5,863件でした。1年前の5,987件と比較すると、2.1％減とわずかに減少しています。

一方、大阪市都島区の不動産取引件数は、2018年は223件だったのに対し、2019年は265件と42件（18.8％）増加しました。2019年における不動産取引件数は、大阪市24区中6番目に多い数字です。大阪市都島区の不動産取引が活発であることがわかります。

なかでも都島駅周辺はマンションを中心に不動産取引が活発で、不動産需要も高いと考えられるでしょう。

参考）大阪市都島区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2019年3月、JR西日本おおさか東線の新大阪～放出間が開通しました。従来の放出～九宝寺間の9.2kmと一体になり、新大阪～奈良間をおおさか東線経由で結ぶ「直通快速」などが運行されます。

これにより、大阪市外縁部において、都心部から放射状に広がる路線を設置したことになり、交通アクセスのさらなる利便性が実現しました。

新規開通区間には、南吹田駅、淡路駅、城北公園通駅、野江駅の4つが新たに開業。旭区と都島区の堺にある城北公園通駅周辺は、従来バスが多く運行され、住民の足として活躍していましたが、新駅の誕生により、新大阪駅などにもアクセスしやすくなります。

おおさか東線の新規区間開通、それに伴う新駅の設置は、都島区だけでなく大阪市全体の交通利便性向上に繋がりました。

【売却のコツ】大阪市都島区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい不動産会社の専門家に任せたいという人も多いでしょう。売却を成功させるためには任せきりにせず、自分も一緒に考えることが大切です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな人の特徴を分析し、どのような手段を講じれば高く買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てることが重要です。地域特性を把握しながらそれに基づいた戦略を立てることが、より早く、高い価格での売却を成功させるポイントになります。

地域特性を分析し、どんな層がターゲットとなるかを考えてみましょう。地元に詳しい専門家である不動産会社の担当者ともよく相談して戦略を練ることをおすすめします。

大阪市都島区は、交通アクセスがよく、大阪都心部だけでなく奈良・和歌山方面へのアクセスも良好なため、ファミリー層をはじめ幅広い世代に人気のエリアです。

他の魅力的な不動産より優位に立ち、自分の不動産を購入してもらうためにも、販売戦略は重要です。ただし、絶対的な答えはありません。詳しくは地元に詳しいプロである不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。

大阪市都島区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大阪市都島区は、古くはアシの茂る砂洲でしたが、近世になるにつれて、南端部は山城・河内・大和の国々と難波の地を結ぶ交通の要衝として、中北部は近郊農村として発達していきました。

河川が多い都島区は、水運などで栄える一方、淀川の洪水に悩まされます。しかし、1885年に起きた大洪水をきっかけに改修を実施。新淀川を開削し、毛馬の洗堰を築造するなど、大阪の近代化に大きな影響を与えました。

この淀川大改修を受け、豊富な水源に着目した大小の工場が都島区の中北部に進出し、急速な工業地帯化が進みました。昭和に入ると、公害対策などのため、工場は相次いで地方に転出し、広大な跡地は大規模集合住宅に生まれ変わったのです。今では、都心に近い交通要衝でありながら、整備された居住環境を併せ持つ人気の街となりました。

大阪市都島区の人口推移

大阪市都島区の人口は、2015年には10万4,727人、 前回調査のあった5年前では10万2,632人で、 比較すると2,095人増となっています。 同様に、世帯数は5万1,549世帯で、 前回調査のあった年前の5万75世帯と比較すると、1,474世帯（2.9％）増加しました。

大阪市都島区は穏やかな人口動態と言えます。世帯数は小幅ながら増加傾向なので、住宅需要も増えていると言えるでしょう。

大阪市都島区で人気のエリアは？

ファミリー層には、子育て環境や交通利便性が良く、落ち着いた環境で暮らせる街が人気です。大阪市都島区では、桜ノ宮駅が人気の地域です。

桜ノ宮駅にはJR大阪環状線が乗り入れており、梅田駅や京橋駅まで乗り換えをせずアクセスが可能です。通勤・通学はもちろんのこと、週末のショッピングや外食も充実するでしょう。さらに、桜ノ宮駅は都島駅も徒歩圏内なので、大阪市営地下鉄谷町線も利用できるというメリットもあります。

桜ノ宮駅周辺は、再開発によってきれいになった街並みが魅力です。2016年に完成した「サンフォーリーフタウン桜ノ宮」は、183戸のファミリー向け住宅棟・104戸のシニアサービス付住宅棟・共用施設棟が併設される多世代共生型マンションです。子育て世帯が多く住むため、周辺もきれいに生まれ変わりました。

さらに、桜ノ宮駅には、大規模高機能センター、救命救急センターなど58の診療科を兼ね備えた「大阪市総合医療センター」があるので、もしもの時も安心です。交通利便性がよく、街がきれいに整備されており、大きな総合病院もある桜ノ宮駅は、ファミリー層をはじめ幅広い世代にとって住みやすい街と言えるでしょう。

大阪市都島区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

大阪市は全体的に空き家率が高い傾向があります。2013年における空き家率は、全国平均の13.5％と比べ、大阪市は17.2％と高い水準でした。大阪市都島区の空き家率は15.9％で、大阪市全体よりは低いものの、9,770戸もの空き家が存在しています。

空き家増加の要因は、世帯数よりも住宅数が上回り、供給過多の状態であることです。高齢単身者の増加や、居住ニーズの多様化、新築物件の供給が活発であること、借家率が高いことも要因として考えられます。

今後も全国的に人口高齢化が進むと予測されており、空き家率が上昇することで、不動産は売却しにくくなる可能性も。売却を検討している方は、先延ばしにせず、早めに売却を進めることをおすすめします。

ポイント・注意点２

大阪市では、2017年4月に、都市計画道路の一部について区域を廃止しました。都島区においては、北野都島線（都島本通交差点～野江4交差点）が廃止の対象になります。

この区域には、建築物の階数や構造などに関する建築の許可（都市計画法第53条）を受ける必要がなくなりました。建築の幅が広がるため、ターゲットも広がります。該当区域の不動産を売却する場合は、アピールポイントになることを覚えておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市都島区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。大阪市都島区での不動産売却をお考えの方は、大阪市都島区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。