北海道苫小牧市は、漁業・工業・産業、そして北海道経済の重要な流通拠点として発展を遂げてきた街です。また、ラムサール条約に指定されている日本を代表する渡り鳥の中継地であるウトナイ湖や溶岩ドームを持つ三重式火山の樽前山など、豊かな自然に囲まれていることも特徴として挙げられます。

また、北海道苫小牧市は、北海道内では比較的積雪が少ないことからアイススケートなど氷上のスポーツのメッカです。港や工場、さらに産業と流通拠点として発展してきた特色のあるこのエリアで不動産売却をおこなう際には、どのような傾向や特徴を把握しておくべきでしょうか。

ここでは、北海道苫小牧市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

北海道苫小牧市の近年の変化

北海道の中では比較的雪が少なく、飛行機や電車だけでなく、フェリーなどのアクセスも良い苫小牧市は、道内の港街としては比較的人口も多い街です。苫小牧駅周辺よりも、大きなショッピングモールができて新しく中心部となりつつある地域では、新築の一戸建てや中古物件も人気があります。工場地帯に近いエリアにも新しく住宅用に土地が造成され、新しい住宅街は年々増加中です。土地の価格が比較的手頃なエリアは若い世代にも人気があるのが特徴となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

北海道苫小牧市の相場を知ろう

まずは北海道苫小牧市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

北海道苫小牧市の地価・不動産相場の推移

苫小牧市の地価は、2019年現在は 16,776円/㎡ です。1年前と比較した場合1.29%下落しています。5年前と比較した場合6.01%の下落率です。北海道全体と比較すると、地価は低いエリアとなっています。

不動産相場の推移としては、北海道苫小牧市の地価は1990年代後半から下落傾向が続いている状態です。北海道全体の平均不動産価格は2015あたりから上昇傾向にあり、とくにここ数年ではさらに上昇率があがっています。しかし、北海道苫小牧市の地価は、ここ数年においてもゆるやかに下降している状況です。

北海道苫小牧市の売却動向や売却相場の動き

北海道苫小牧市の地価および不動産価格はゆるやかな下落傾向が続いている状態です。今後、不動産の売却を検討される場合は、保有している不動産の価値に影響を及ぼすような、再開発予定、区画整理、さらに移住の誘致や人口増加に向けた行政の対策などにとくに注視する必要があります。また、市況の変動に応じて販売タイミングや販売戦略への柔軟な対策が必要です。

北海道苫小牧市のマンション売却に関する動向をみてみましょう。2019年の北海道苫小牧市で成約に至ったマンション物件について、最も売却件数が多かったマンションの専有面積は81〜90m²でした。この面積で最も高かった売却金額は860万円で、最も安かった売却金額は660万円です。他の地域のマンション売却と比べると比較的ゆとりのある広さのマンションが成約に至っている状況といえます。

ただ金額は低い水準なので、買主側が、築年数や程度、または立地条件などについて多少条件が悪い物件でも購入に至ったという見方も可能です。1㎡あたりの平均売却価格は10万円。これは1年前と比較すると、2018年の相場より3.8万円/㎡下がっている状況です。これは北海道の平均価格より54.69％低い数字です。1㎡あたりのランキングは北海道全体の17エリア中で16位となっており、道内でも比較的低い水準です。

次に、北海道苫小牧市の中古一戸建てについてみてみましょう。中古一戸建ての価格設定は、周辺の地域に比べると比較的低めです。苫小牧市には大規模な商業施設などが少なく、あまり交通の便はよくありません。しかし、価格のわりに家や土地の面積が広いので、広さに魅力を感じる購買層にとっては購入しやすい地域となっています。

北海道苫小牧市の中古一戸建て取引件数は、2009年および2011年に一時的な落ち込みがみられましたが、2012年以降は再び増加しています。 北海道の中心都市である札幌市や、空の玄関口とも呼ばれる千歳市から近く、太平洋に面した港を持つなど、産業を支える利便性の高さはバランス良く発展しているのが特徴です。一戸建てに関しては今後も積極的な取り引きがおこなわれる可能性があるでしょう。

参考）北海道苫小牧市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

人口も減少を続けており、高齢化もかなりのスピードで進んでいます。そのため、不動産を購入する年代の人口減少により、今後も地価が上昇しそうな状況にはないようです。

また、苫小牧市の世帯数・空き家率をみてみましょう。苫小牧市の世帯数は2016年に86,877世帯でしたが、2018年に87,716世帯となり、839世帯（1%）が増えているため、住宅需要も増えているといえます。苫小牧市の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に15.0%と増えているので、空き家は更に増えた状況です。つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

【売却のコツ】北海道苫小牧市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、売主となる不動産所有者も一緒になって考えることで売却成功により近づきます。地域特性を把握し、それに沿った緻密な戦略を立てることが、より早く高く売れる近道です。

そもそも不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは売れません。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、戦略性を持つ必要があります。

競争に勝つためにも販売戦略は重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

北海道苫小牧市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

苫小牧市は北海道の南西部に位置する海に面した町です。古くから工業が発達し、明治期には製紙業が発展し、「紙のまち」として親しまれてきました。高度経済成長期には東部に大規模な工業基地が建設され、現在では大規模な石油コンビナートが存在しています。

漁業においては国際拠点港湾でもある海の玄関「苫小牧港」が存在し、ホッキ貝の漁獲高は全国のおよそ1割を占めます（ホッキ貝は苫小牧市を象徴する貝に指定されています）。空路では、北海道の空の玄関口「新千歳空港」が千歳市と本市にまたがる形で立地し、国内航空及び国際航空の拠点となっています。

道内でもトップクラスを誇る交通網

海と空のダブルポートを有す苫小牧市は北海道でも有数の流通拠点。鉄道、国道、高速自動車道などの交通アクセスにも恵まれ、北海道の経済発展に大きな役割を担う産業拠点都市として発展してきた歴史を持っています。 

北海道の中央部、太平洋を臨む場所に位置し、陸路では、JRの千歳線、室蘭本線、日高本線の3路線が接続するほか、高速道路として、道央道、日高道が通っています。海路では、東北（八戸、仙台、秋田）、関東（大洗）、北陸（新潟、敦賀）を結ぶ旅客フェリーの発着がある状況です。

バスは、市内路線だけでなく、札幌や新千歳空港など近隣市町村行きの路線が整備されています。市内の居住集中地区では、そのほとんどが、バス停留所から300mの徒歩圏内にあります。

実際の暮らしやすさは？

買い物などの利便性では、市内に大型ショッピングセンターがあるほか、食料品や衣料品をそろえている店舗や日用品を扱うホームセンター、ドラッグストアが点在しています。生活環境面の魅力としては、苫小牧市の過ごしやすい気候が挙げられます。夏の平均気温は、21度前後と冷涼な気候です。冬は晴れの日が多く、北海道で一番少ない降雪量となっています。北海道内では比較的過ごしやすい地域と言えるでしょう。

苫小牧市内には、苫小牧市立病院や王子総合病院をはじめとして100以上の病院・診療所があります。さらに、市内の中心部には、夜間・休日急病センターがあるため緊急時も安心です。さらに、市民を支援する制度面として、苫小牧市に住んでいる方で医療保険に加入している中学校進学前までの乳幼児に医療費の自己負担額の一部を助成する乳幼児等医療費助成制度があります。

また、仕事と育児の両立や子育てを地域で支援するための苫小牧市ファミリー・サポート・センターの存在も特徴的です。ここには子育ての不安や悩みなどの育児相談やお母さんの仲間づくりの場として利用できる子育てルームなどがあります。

運動設備が充実したスポーツ都市

苫小牧市は昭和41年に全国初のスポーツ都市宣言をおこなった都市。市営の体育館やプール、アイススケートリンクなどの施設が多数あり、市民は生活圏内で気軽にスポーツを楽しむことができます。オリンピックには、夏冬ともに複数の選手を輩出していることからも、スポーツに力を入れている地域であることがうかがえます。

降雪が少ないことから氷上スポーツが盛んで、市内には複数のアイスホッケーチームが存在します。市内に大小あわせて300以上の公園があるのも特徴の1つです。噴水や遊具、展望台などが設置されているほか、どのような方も利用しやすいユニバーサルデザインの公園整備も進められています。

参考URL：苫小牧市HP

北海道苫小牧市の人口推移　

北海道苫小牧市の人口は、平成25年をピークに毎年減少している状況です。平成25年には174,469人だった人口は令和元年時点で171,242人となっています。ただし、世帯数は増加傾向にあり、平成29年に382世帯だったのが令和元年には915世帯にまで増加しています。

参考URL：苫小牧市の人口動態

北海道苫小牧市で人気のエリアは？

苫小牧市の中で人気のエリアは、苫小牧駅、沼ノ端駅、糸井駅、青葉駅周辺のエリアです。また、生活パターンにより人気もわかれています。JRを使う機会が多い人や買い物をする機会が多い人にとっては比較的商業施設が多く何でも揃うという理由から苫小牧駅から徒歩圏内のエリアが人気です。

一方、千歳方面や札幌市内に通勤などで通う機会が多い人や、千歳や札幌寄りに住みたい人には沼ノ端駅周辺の北栄町やウトナイ北などが人気です。

北海道苫小牧市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

新型コロナウイルスの影響により、リモートワークを推進する企業が増えたため、自宅で過ごす時間が増えたという人が多くなっています。必ずしも主要な都市部にあるオフィスへ出勤する必要性が減少しているのも事実です。今後はますます自宅でおこなう業務形態がさらに定着する可能性もあります。

世の中の動向や働き方のさらなる変化によっては、自宅でも快適に仕事ができる不動産環境が求められる可能性も低くはありません。このような場合、新たな不動産ニーズが生じる可能性も考えられます。時代の変化に合わせて不動産のアピールポイントを柔軟に考え直していくことで、新たな付加価値を見出すことが可能です。

ポイント・注意点２

北海道苫小牧市の世帯数は2015年に86,877世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は43店舗で、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.9店舗といえます。これは全国では241位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変なエリアです。不動産売却に成功するには、実績豊富で能力が高く、優秀な不動産会社を見さだめることが重要と言えます。

参考URL：苫小牧市の人口動態

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、北海道苫小牧市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。北海道苫小牧市での不動産売却をお考えの方は、北海道苫小牧市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

秩父市といえば、県北西部に位置しており、北は群馬県、西は長野県、南は山梨県と東京都に囲まれています。いわゆる、埼玉県の県境の街です。面積は約578km2で、埼玉県の自治体のうち最大の面積を誇ります。

秩父市の地形は、山々に囲まれた盆地です。そのため、夏の日中は風が少なくて暑い傾向がありますが、他関東地方と比較すると湿度が低く過ごしやすいと言えるでしょう。そのため、避暑地やキャンプ場としても人気があるのです。

そんな秩父市エリアにおける不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときの注意点やポイントを紹介していきます。

秩父市の近年の変化

2015年の国勢調査によると、5年前から5.1％人口が減少しており、これは埼玉県市区のなかでも最も減少幅が大きい数字です。秩父市では、急速な人口減少の対策として、子育て支援策をおこなっています。

たとえば、「乳幼児おむつ購入費助成制度」として、乳児1人あたりにつき上限1万円を助成し、おむつ用のゴミ袋を1人につき年間60枚以内を配布しています。さらには、こども医療費の対象を0～18歳までとし、医療費の自己負担を軽減しています。

また、市内から都心に通学する人も多いため、秩父市は、通学に必要な電車・バス定期券の購入費一部を負担しています。きめ細かい子育て支援策を充実させることによって、ファミリー世帯を誘致したり、流出を止めるようにしているのです。

参照：平成27年国勢調査

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

秩父市の相場を知ろう

まずは秩父市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

秩父市の地価・不動産相場推移

秩父市の地価は、1年前と比較して35.6％減少しており、2019年現在は1万9,508円/㎡です。埼玉県全体と比較すると、減少幅が大きいエリアといえるでしょう。

2019年1年間で取引された秩父市の不動産価格は、土地と一戸建ては下落傾向です。一方、林地は25.4％の大幅上昇で、全体としては3.3％の上昇となりました。土地は4.5％減とわずかな減少幅ですが、一戸建ては12.4％と下落幅が大きい傾向があります。

人口の減少も進んでいるため、不動産を所有している方は、早めに売却することをおすすめします。

秩父市の売却動向や売却相場の動き

埼玉県全体の不動産取引件数は、1年前と比較すると29.7％減少しました。秩父市の不動産取引件数は、1年前の142件から2019年には80件になり、43.7％減少しています。埼玉県全体で取引件数が減少している中でも、秩父市の減少率は高いといえるでしょう。

秩父市の不動産取引価格相場は、全体的には3.3％上昇。ただし、これは林地の価格上昇が数字に影響を与えており、土地は4.5％減と緩やかな価格減少、一戸建ては12.4％の減少となっています。

人口減少が進んでいる一方で、秩父市は移住支援策をはじめました。自治体から移住に対する金銭的支援が後押しをして、移住先として不動産需要が増える可能性があります。

参考）秩父市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

秩父市では、2019年から移住を考えている人向けに支援制度をスタートしました。施策の1つである「若者移住者就職支援金」では、秩父市内の企業などに正規雇用した移住者を対象に奨励金として20万円を支給しています。

また、「空き家リフォーム等工事費助成金」では、空き家バンクに登録された秩父市内の空き家を購入し移住した人を対象に、リフォーム費用のうち最大50万円を支給する支援策を実施。

他にも、軽自動車を購入する費用の助成をおこなっています。また、新たに農作業を体験したい人向けに市民農園の開設をしました。農業を始めるにはハードルがまだ高い人や、副業でやってみたい人にも気軽に農業体験ができる施策です。

このように、秩父市では移住を誘致する施策を実施しており、今後の人口減少を防ぎ、不動産需要アップにつなげています。

【売却のコツ】秩父市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産会社を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、あなたも一緒になって考えることで売却成功に近づきます。秩父市には人口減少という課題がありますが、自治体は移住施策を進めており、これは新たなチャンスとも言えるでしょう。

地域特性を把握し、それに沿った戦略が立てられれば、早く高く売れることにつながります。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、戦略性を持つ必要があります。

秩父市の場合、地域ごとに特性や相場が大幅に異なり、他の魅力的な家を出し抜いて買ってもらう為にも、販売戦略は重要です。

秩父市には、奥秩父などの豊かな自然や温泉という魅力がたくさんあります。秩父市内に留まらず、埼玉都心や東京都内からセカンドハウスとしての需要もあるかもしれません。エリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

秩父市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史や魅力

秩父市では、明治期に2つの大きな事件が起こりました。ひとつは、1878年3月に起きた秩父大火と呼ばれる大火災。447軒が焼失し、街は一変してしまいました。もうひとつは、6年後の1884年に起きた秩父事件です。

戦後、1950年に埼玉県の中では7番目に市制施行を受け、秩父市が成立。以降、合併を繰り返し、2005年に現在の秩父市となりました。

そんな秩父市の最大の魅力は、豊かな自然といってもよいでしょう。県北西部の盆地にある秩父市は、北西方面にはのどかな農園、南西方面には緑豊かな山林などの自然環境に恵まれています。

中でも人気のスポットは、奥秩父と呼ばれる大滝エリア。広大な面積のほとんどは山林が占め、集落がポツポツと点在しています。三峯神社はパワースポットとして有名で、多くの参拝客が訪れます。

三峯神社の近くには「不動滝」があり、秩父最大の滝です。マイナスイオンを浴びながら散策すれば、身も心も癒やされるでしょう。国道104号線沿いには気軽に立ち寄れる「道の駅　大滝温泉」もあります。

秩父市の人口推移

国勢調査によると、秩父市の人口は、2015年には6万3,555人、 2010年の調査では6万6,955人でしたので、 3,400人減（5.1%減）となっています。 これは、埼玉県の市区の中で最も減少率が大きく、人口減少は秩父市の大きな課題となっています。

同様に、2015年の世帯数は2万4,038世帯で、2010年と比較すると、108世帯減で、こちらも減少傾向です。 今後は移住を促進する計画や、子育て支援策の充実により、秩父市への流入を促し流出を防いでいくことが、自治体の課題でしょう。

秩父市で人気のエリアは？

秩父市で人気のエリアは、西武鉄道の西武秩父駅、秩父駅、御花畑駅がある市街地です。西武鉄道の特急に乗れば、西武秩父駅から池袋駅まで最短78分です。

池袋を経由して、通勤・通学をすることも可能なので、利便性を兼ね備えたベッドタウンとして人気です。徒歩圏内にはスーパーや金融機関、学校、秩父私立病院などのインフラも揃っています。

秩父駅の近くには昔ながらの商店街「みやのかわ商店街」があり、個人の飲食店や「秩父神社」なども人気です。秩父神社は夏に開催される「秩父夜祭」の中心地で、地域の交流も活発におこなわれています。

秩父駅周辺は都心へのアクセスもよく、利便性もありながら、昔ながらの地域交流もある人気エリアです。

秩父市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

秩父市で不動産売却をおこなう際には、秩父市独特の気候に注意しなくてはなりません。秩父市は盆地特有の気候で、夏の日中は暑く、猛暑日もあります。一方で冬場は埼玉県内でも寒さが厳しいエリアで、氷点下になることも。

1年を通して気温差が激しい分、家のメンテナンスは重要です。結露による劣化、壁や床の日焼けなどには注意をし、必要であれば不動産会社と相談してリフォームをしてから売却をするのもよいでしょう。

ポイント・注意点２

秩父市では、移住を考えている方に対して支援をおこなっています。たとえば、「若者移住者就職奨励金」は、最大20万円の奨励金を受け取ることができます。ただし、転入日時点で45歳以下であること、秩父市に2年以上居住することなどが条件です。

また、「軽自動車購入費助成金」は、最大30万円の助成金を受け取れますが、同一世帯に自動車の所有がないことや、秩父市内の車販売店で購入することなどが条件です。

これらすべての条件を満たさないと、支援を受けることはできません。そのため、支援ありきで不動産を探していて、条件を満たしておらず不動産購入を断念するというリスクもあります。

秩父市の人口が減少している中、移住者による不動産需要は期待できますが、条件に合っているか本人がしっかり確認する必要があることを覚えておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、秩父市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。

秩父市での不動産売却をお考えの方は、秩父市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

三重県四日市市は三重県最大の人口規模の都市であると同時に、中京工業地帯の代表的な都市のひとつです。四日市コンビナートに代表される化学産業は国内有数の規模を誇り、三重県の工業の中心地でもあります。

名古屋へのアクセスが良いことから、名古屋市内への通勤・通学車が多いベッドタウンです。一方で、四日市市内にある多くの工場へ県内各地から勤務のために多くの人が流入してくることから、ベッドタウンながら昼間人口比率が100%を超えているのが特徴です。

今回は工業都市とベッドタウンとしての2つの顔を持つ四日市市で不動産を売却するための方法を紹介していきましょう。

四日市市の近年の変化

三重県四日市市は、三重県最大の人口を擁する街であると同時に、全国10位の工業出荷額を誇る工業都市でもあります。また名古屋へのアクセスが良いことから、ベッドタウンの一面もあり、多様な特徴を持つ街といえるでしょう。

四日市市の不動産動向は、マンションよりも戸建てが多く売却される傾向にあります。不動産相場は三重県内では高いものの、平成に入ってからは下落傾向にありましたが、2016年に下げ止まり、2019年にはわずかながら上昇しています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得いく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

四日市市の相場を知ろう

まずは四日市市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう

四日市市の地価・不動産相場の推移

四日市市の地価は、2018年と2019年で比べると0.72%高くなっています。2019年時点では 5万2655円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、2.08%高くなっています。三重県全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

2019年時点の地価を見てみると、四日市市の売却動向の平均は前半期と比較して、マンションは65万円の下落、戸建77万円の下落とやや下落傾向です。しかし土地の売却価格が711万円増加しており、土地相場が地域相場を上昇させています。

土地に関しては売却に良い市況ですが、マンションや戸建を売却する場合にはタイミングを見計らっても良いでしょう。

四日市市区の売却動向や売却相場の動き

四日市市の不動産売却の傾向として、マンションに比べて戸建の売却実績が多いことが挙げられます。マンションの売却動向は、平均築年数22年、専有面積71㎡で1,431万円で取引されています。

戸建の場合、築年数17年で、専有面積は248㎡、売却価格は2,277万円です。売却価格はマンション価格、戸建価格共に下落しており、不動産相場を押し上げているのが土地の売却であることも四日市市の不動産相場の傾向と言えるでしょう。

四日市市全体の相場を見てみると、近鉄・JR四日市駅を中心とした市街地や、北東部の国道沿い、湾岸エリアは地価が上昇していますが、市内西部の山間地や南部の地価は下落傾向です。より名古屋に近い地域に人気が集まっている影響といえるでしょう。

参考）三重県四日市市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

四日市市の中心である近鉄四日市駅周辺では「近鉄四日市駅周辺等整備基本構想」という再開発構想があり、駅に隣接する中央通りの活用や、駅へのアクセス向上、近隣の商店街活性化を目指しています。

四日市市の中心市街地は、近鉄四日市駅とJR四日市駅を間に挟まれた地域ですが、この2つの駅を結ぶ中央通り一帯の賑わいと利便性を向上することが構想の骨子です。

この再開発構想では市内各地にアクセスするバスターミナルの整備も含まれており、整備が進めば駅周辺の混雑緩和や交通事故リスク、駅前自転車の放置問題など駅周辺で発生する様々な問題の解消につながり、駅周辺の利便性はより高まるでしょう。

特に、近鉄四日市駅周辺はこの整備事業によって地価が上昇することが期待され、周辺地域への相乗効果も期待できる構想です。

【売却のコツ】四日市市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に、地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておきましょう。

四日市市は名古屋へのアクセスが容易で地価が比較的安いことから、三重県内の周辺市町からの移住者によって人口が増えています。かつての四日市ぜんそくを連想する場合がありますが、現在では、徹底した環境対策によって快適な環境で生活できます。

四日市市の地域特性・街の魅力

四日市市の地域特性

四日市市は中京工業地帯を代表する都市のひとつで、市町村別の年間工業出荷額ランキングでは、全国で10位にランクインしています。愛知県豊田市と名古屋市と並ぶ中部地方の工業の要として多くの製品を製造しています。

四日市市には「四日市ぜんそくの街」という負のイメージがありました。しかし環境対策を全国に先駆けて条例化し、硫黄酸化物の総排出量を規制する総量規制を各工場に導入したことで環境は改善し、現在では安全に暮らすことができます。

また、名古屋市までの交通利便性が高いことから、名古屋方面への通勤・通学者が多くベッドタウンとしての側面も持っていることが特徴といえるでしょう。

ベッドタウンながら四日市市内の工場には多くの人が県内各地から通勤してくるため、昼間人口は100%を超えています。名古屋方面への通勤・通学者と四日市市で働く人の移動が活発な地域であることが地域特性といえるでしょう。

四日市市の人口推移

四日市市の人口は、2010年に30万7,766人、2015年には31万1,031人まで増加しました。2020年には31万1,855人に増加しており、人口増加数は三重県の中で最多です。

ただし四日市市の人口は2020年頃がピークとみられており、今後は緩やかに人口が減少していくことが予想されています。

中長期的には人口減少に伴う住宅需要の減少が考えられるため、不動産の売却を検討している場合には、需要減による相場の下落前に売却するのが良いでしょう。

参照：四日市市HP

四日市市の交通利便性

四日市市は、JR ・近鉄・山気鉄道・伊勢鉄道・四日市あすなろう鉄道の5つの事業者が市内に乗り入れています。特に近鉄四日市駅は近鉄名古屋駅まで30分程度でアクセスできることから三重県内の鉄道駅の中で最も乗降者数が多くなっています。

高速バスについては、三重県内の大手バス会社である三重交通が多くの高速バスを運行していることから名古屋方面だけでなく、首都圏や関西圏への高速バスも充実しています。また、駅から湾岸の工業地帯まで人員を輸送するための路線バス網も充実しており、バス移動の交通利便性が高い地域と言えるでしょう。

高速道路網も充実しており、東名阪自動車道や伊勢湾岸自動車道、新名神高速道路のインターがあり、現在建設中の東海環状自動車道が完成すると、名古屋方面や関西方面だけでなく北陸方面へのアクセスも向上します。

一般国道については国道1号線・23号線が基幹道路ですが、朝夕の通勤時間帯には混雑しているため、対策として周辺でバイパスが建設されています。

四日市市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

四日市市全体の不動産相場は、徐々に上昇していますが、内訳を見てみると相場が上昇しているのは土地だけで、マンションと戸建の相場は下落しています。これは、新築需要が高まっていることが理由と推測できます。

不動産売却を検討する際には、所有している物件の相場を確認してから売却するようにしましょう。特に、高く売却できるかどうかは物件の立地に左右されるため、地域相場や周辺の不動産の価格を見ながら売り出し価格を設定すると良いでしょう。

ポイント・注意点２

より高く不動産を売却するためには、不動産をより魅力的に見せるための工夫が不可欠です。例えば居住中の不動産を売りに出す場合、写真撮影の時には不要な荷物を片付けておいたり、内覧前にクリーニングを入れるなどの工夫をしておくのも一つの方法でしょう。

不動産売却は不動産会社と媒介契約を結んで購入希望者を探すのが一般的ですが、不動産会社と契約を結ぶ前に、不動産をより魅力的に見せるノウハウや、成約につながるような販売戦略を持っているかを確認してから契約を結びましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、四日市市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。

四日市市で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

札幌市白石区は、豊平川を挟んで札幌の都心と隣接しているエリアで、都心へのアクセスが良いにもかかわらず土地が比較的安価なことから、単身世帯からファミリー世帯まで幅広い層に人気のあるエリアです。

かつては空き家の目立つ地域でしたが、再開発により住民が増え、今では北海道の平均よりも空き家率が低くなっています。地価が上昇していることから、不動産の売却を考えている場合にはより高い金額での売却が期待できるエリアです。

そんな白石区で不動産を売却したい場合、どのように進めていけばよいでしょうか。ここでは、白石区で高く不動産を売却する方法について紹介していきます。

札幌市白石区の近年の変化

まずは、札幌市白石区の不動産動向について解説していきます。札幌市白石区はマンション・戸建共に同じような比率で売却されており、戸建の売買比率が高い北海道の中では比較的マンションが流通している地域といえるでしょう。

不動産相場は北海道平均と比べると高いものの、隣接している中央区と比べると半額程度の価格です。都心へのアクセスが良好にもかかわらず相場が安いことから近年は人気が急上昇しており、それに伴って相場も上昇傾向にあります。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

札幌市白石区の相場を知ろう

まずは札幌市白石区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

札幌市白石区の地価・不動産相場の推移

札幌市白石区の地価は、2018年と2019年で比べると8.68%高くなっています。2019年時点では 8万3,680円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、21.34%と大幅に高くなっています。北海道全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

2019年時点の地価を見てみると、札幌市白石区の売却相場の平均は前半期と比較して、マンションは190万円の増加、戸建は645万円の増加です。一方、土地は1,323万円の減少ですが、これは専有面積が99㎡減少していることが理由と考えられます。

札幌市白石区は相場が上昇傾向にあるので、不動産を売却するには良い市況といえるでしょう。

札幌市白石区の売却動向や売却相場の動き

札幌市白石区の不動産売却の傾向として、北海道の中では比較的マンションが多く流通している傾向が挙げられます。

マンションの売却動向は、平均として築年数24年、専有面積72㎡のマンションが1,542万円で取引されています。一方、戸建の平均は、築年数20年で専有面積が208㎡、売却価格は3,767万円です。

売却価格は、マンション・戸建てともに上昇しており、住宅需要の増加が期待できる状況下では、物件によりさらなる高値での売却も期待できます。

札幌市白石区の人口は緩やかに上昇傾向を維持しており、今後空き家率の減少に伴って住宅需要は高まっていくとみられています。不動産相場はさらに上昇することが期待できるでしょう。

参考）札幌市白石区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

札幌市内は、計画的に市街地再開発事業が行われており、白石区においても菊水や東札幌で再開発が行われ、地域に高層マンションが立ち並ぶようになりました。

今後、白石区内では「札幌圏都市計画」により、大谷地流通業務団地（大谷地流通センター）の整備を促進することが計画されています。

この計画は、札幌圏の工業製品や農産物などの生産品を集積する倉庫として設置された流通センターの機能を強化し、より効率的に北海道で生産された製品を全国各地へ送り出すための整備計画として位置づけられています。

流通センターで建物の建て替えが行われたり最新の機材が設置されることになれば、それらは固定資産税として反映され地価にも影響します。地価が上昇すると、それに伴って地域全体の相場が上昇するため、整備事業によって白石区全体の不動産相場に良い影響を与えることが期待できます。

また、白石駅周辺も「札幌圏都市計画」では整備促進地区に位置づけられており、再開発が計画されています。再開発によってさらに生活利便性が高まることで白石区の価値や利便性はさらに高まっていくでしょう。

【売却のコツ】札幌市白石区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に、地域や物件についてよく知っている売主は不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておきましょう。

札幌市白石区は都心に近く、地価も上昇中の人気エリアです。住宅街なので生活環境には問題がなく日常の生活にも便利なエリアなので、しっかりと物件の良さをアピールできれば売却はそう難しくはないでしょう。まずは、白石区の魅力を知ることで販売戦略を立てる際の参考にしてください。

札幌市白石区の地域特性や街の魅力

札幌市白石区の地域特性

札幌市白石区は、都心への良好なアクセスと、リーズナブルな不動産相場によって単身世帯やファミリー世帯など幅広い層に人気のエリアです。

近年、旧国鉄東札幌駅跡地を含む土地区画整理事業が行われ、札幌市民防災センターや札幌コンベンションセンター、札幌市産業振興センターなど多くの公共施設が建設されました。白石区複合庁舎が完成したことで、新たなまちづくりの基盤が整っています。

白石区は札幌市の中では都心に近い住宅街という位置付けなので、マンションや戸建て住宅が多く、買い物や日常生活に必要な店舗が数多く立ち並んでいます。

北郷エリアは、ファミリー向けの2LDKや戸建を中心とした物件が多く、東札幌や南郷エリアは単身や少人数世帯向けの1DKや1LDKの物件が多いなど、エリアによってどの世帯におすすめできる地域かが分かれているのも地域特性と言えるでしょう。

札幌市白石区の人口推移

札幌市白石区の人口は2010年には20万4,259人で、2015年には20万9,584人に増加しています。2020年現在の人口は、21万2,960人と引き続き増加しています。

都心へのアクセスの良さや手の届きやすい不動産相場の物件が数多くあることから、引き続き堅調な人口増加が見込めるため、今後も、人口の増加と比例して相場や緩やかに上昇していくことが期待できます。

参照：札幌市HP

札幌市白石区の交通利便性

札幌市白石区はJR ・札幌市営地下鉄の新事業者が乗り入れており、JRを使うと札幌だけでなく新千歳空港や小樽、函館など道内の主要都市への移動に便利です。また、札幌市営地下鉄の東西線の駅が6駅あり、区内からは都心の大通り駅までわずか10分程度でアクセスできる非常に交通利便性の高い地域です。

また、白石駅と南郷7丁目駅にバスターミナルがあり、周辺地域に定期バス運行を提供しています。高速道路網は、札幌の玄関口とも言える札幌インターチェンジが区内にあることから道央自動車道、小樽自動車道のどちらにも容易にアクセスできます。

札幌市白石区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

より高く不動産を売却するためには、不動産会社との連携が欠かせません。不動産会社と契約を結ぶ前に、まずは売却予定の物件をどう販売していくかという販売戦略があるかどうかを確認しましょう。

熱心な不動産会社であれば物件ごとに最適な販売戦略を個別で考えて提案してくれるため、不動産売却に関する相談を持ちかけることでどんな応対があるかを見極めてから契約先を決めると良いでしょう。

その際、1社だけではなく複数社の提案を受け、最も希望する販売方法や価格、確実性など売却にあたって条件に合う提案をしてきた不動産会社を選ぶと良いでしょう。

ポイント・注意点２

白石区は札幌市の中でも相場が上昇している人気のエリアと言え、順調に相場が上昇していますが、新型コロナウイルスの影響による相場の変動の懸念があります。

特に北海道は、これまでインバウンドによって道内経済が大きく成長してきたため、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により道内の経済状況や地価が落ち込むと、連動して白石区内の相場も下落する可能性があります。

白石区内で不動産売却を検討している場合には、今後の景気悪化の影響を受ける前に、早めに売りに出すことをおすすめします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、白石区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。

札幌市白石区での不動産売却をお考えの方は、札幌市白石区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

大阪市中央区は大阪市の中央部に位置し、大阪府庁や大阪城・難波宮がある古来からの政治の中心地です。また古くから商業の街といわれる大阪の中でも特に中心的な地位を占めていたため、住む場所ではなく働く場所として知られていました。

しかし近年は、谷町筋や上町台地を中心にタワーマンションが数多く建設されたことから人口増加が著しい地域でもあります。今回はそんな大阪市中央区で不動産売却をする場合のポイントについて紹介します。

大阪市中央区の近年の変化

大阪市中央区の相場は全国的に見ても高い水準で推移しています。平成不況やリーマンショックなど度重なる相場の下落要素によって、現在はピーク時に比べると落ち着いていますが、エリアによっては全国屈指の相場を誇る地域もあります。

大阪市中央区の相場はリーマンショック前に一時急上昇しましたが、リーマンショックにより下落。現在はリーマンショック後の落ち込みから回復して上昇相場が続いており、5年前の2014年と比較すると相場は34%上昇しています。

不動産売却の流れを把握しましょう

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市中央区の相場を知ろう

まずは大阪市中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう。

大阪市中央区の地価・不動産相場の推移

大阪市中央区の地価は、2018年と2019年で比べると9.12%高くなっています。2019年時点では 61万6800円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、34.3%と大幅に高くなっています。大阪府全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

2019年時点の地価を見てみると、大阪市中央区の売却動向の平均は前半期と比較してマンションは59万円の下落。戸建は1億1,526万円の大幅増です。土地の価格も1,661万円増加しており、マンション以外の不動産は売却に良い市場環境といえるでしょう。

今後の見通しについては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴う影響が懸念されますが、都心に住むことは「職住近接」による通勤ラッシュの回避や感染防止につながることも期待されるため、引き続き上昇が見込まれるでしょう。

大阪市中央区の売却動向や売却相場の動き

大阪市中央区の売却動向はマンションの取引実績が圧倒的に多く、戸建の売却はあまり行われていません。マンションの売却動向は、平均すると築年数16年、専有面積が50㎡の1DK〜1LDKの物件が中心で、売却価格は2,574万円 でした。

一方の戸建の売却動向は、そもそも数が少ないことから非常に相場が高く、平均すると築年数33年、専有面積256㎡で、売却価格は4億9,749万円です。戸建は前半期に比べると平均売却額が1億1,000万円上昇しており、高値でも取引が期待できる市場環境です。

参考）大阪市中央区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

大阪府は、インバウンドの増加によって大きな恩恵を受けた地域のひとつです。大阪府は国家戦略特別区域に指定されており、民泊新法で定められてる宿泊日数制限が適用されていません。

したがって、交通利便性が高く歓楽街と直結している中央区内にも民泊目的でマンションを購入する事業者や投資家が多く、こうした投資目的の需要が大阪市中央区のマンション相場を担っていました。

しかし、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により観光客が激減していることから、今後は事業撤退によるマンション売却と、それに比例したマンション相場の下落が懸念されます。

とはいえ、長期的に見れば2025年に大阪万博が控えているため、新型コロナウイルス感染症の感染拡大が落ち着けば再び需要が拡大する可能性があります。

また、大阪市中央区は長年のドーナツ化から都心回帰に移り変わるトレンドに乗じており、今でも各地でマンションが建設されています。今後、都心回帰のトレンドが続く場合は、引き続き安定した相場の上昇が期待できるでしょう。

【売却のコツ】大阪市中央区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格のや内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に、地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておきましょう。

大阪市中央区は大阪の中心であり、区内東部に大阪城や官庁街が位置し、中・西部には本町を中心としたオフィス街、そして南部には心斎橋、道頓堀などの繁華街が広がっています。

谷町筋沿いや上町台地には多くのタワーマンションも立ち並んでいて、関西屈指のオフィス街や歓楽街が集積しており、仕事も娯楽も都市生活におけるあらゆるニーズを徒歩や自転車圏内で満たすことができます。

大阪市中央区の街の魅力

大阪市中央区の地域特性

大阪市中央区は、都市での生活に必要なあらゆる要素を満たしています。平日はオフィス街で働き、歓楽街に行くこともできます。休日は大阪城公園で運動をしたり、心斎橋に買い物に出たりと、都市生活を満喫できるのが特徴です。

大阪市は、市街地再開発事業として、敷地の高度利用を推奨しており、中央区内でも数多くのビルやマンションが建設されています。

今後も、古くなった建物の跡地を再開発する計画は継続的に予定されているため、将来的にも成長が見込めるのが地域特性と言えるでしょう。

大阪市中央区の人口推移

大阪市中央区の人口は、2010年には7万8,687人でしたが、2015年には9万3,069人まで増加しました。これは、大阪府内で最も高い人口増加率を誇り、相次ぐタワーマンションの完成により職住近接を希望する人たちが中央区に移住してきたことが考えられます。

2020年の人口は10万3,094人（2020年6月1日現在）と初めて10万人の大台を突破し、さらに増加傾向にあります。

参照：大阪市HP

大阪市中央区の交通利便性

大阪市中央区は非常に交通利便性が高く、特に大阪市営地下鉄は運営している全8路線のうち7路線が乗り入れています。また京阪（淀屋橋）・近鉄（大阪難波）・南海（難波）の始発駅があり、関西のあらゆる地域に簡単にアクセスできます。

難波にはOCAT、なんばバスターミナル、なんば高速バスターミナルがあり、全国各地への高速バスを定期運行しています。また大阪市バスも充実しています。

高速道路網は、阪神高速1号環状線のランプが区内に5カ所あり、13号東大阪線のランプも2カ所、15号堺線のランプが1カ所あります。そして、一般道は碁盤目状に整理された通りを起点に移動可能で、車で移動する場合にも非常に利便性が高い地域といえます。

大阪市中央区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

大阪市中央区は非常に相場が高い地域で、不動産売却を希望する場合は高値での売却が期待できます。しかし地域相場が高くても、物件によっては高値で売り出すことが難しい場合があるでしょう。

不動産売買は、売主が売り出し価格を決めるため金額は自由に設定できますが、高値をつければ売れる訳ではありませんので、適切な売り出し価格を設定する必要があります。しっかりと物件の状態と相場を見比べて最適な価格で売り出していきましょう。

ポイント・注意点２

今後も成長が期待できる大阪市中央区ですが、新型コロナウイルス感染症の影響は無視できません。特にインバウンド需要を見越したマンションの民泊活用においては、民泊事業が伸び悩むと、マンションを売却する事業者や投資家が出てくるでしょう。

その場合、売却価格が下がっても、確実に売り払うことを目指すため、売り出し価格よりも安い価格で成約する可能性があります。すると、地域の相場が下がり、次は下がった相場で売り出し価格を設定し、さらに低くなった金額で成約する可能性があります。

このように売り出し金額と成約金額が下がっていくことで地域相場が下落していく可能性があるため、売却を希望する場合には早めに動き出すことをおすすめします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市中央区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。

大阪市中央区で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

滋賀県草津市は琵琶湖の南東部に位置する街で、県庁所在地の大津市に次ぐ県下第2位の人口を誇ります。JR東海道本線の滋賀県内乗降客数第1位の南草津駅と2位の草津駅を擁しており、京阪地区のベッドタウンとして人口の増加を続けている街です。

ビジネス誌が毎年公表している「住みよさランキング」でも、2020年版の発表では草津市は全国34位と順位が高く、滋賀県内で最も住みやすい街として評価されています。

参照：東洋経済ONLINE

人口が増加傾向で新たな宅地造成が進んでいることから、今後も地価の上昇が期待できるエリアです。今回は、そんな草津市おける不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときのおすすめの方法までを紹介していきます。

草津市の近年の変化

草津市の不動産動向はマンションと戸建てそれぞれが同じ割合で流通し、マンションは売却価格が上昇している一方、戸建ての売却価格は下落しています。

草津市の相場は滋賀県内の相場に比べると高いのですが、それでも市場が成立するという事は、金額に見合う住みやすさが備わっている証拠です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得いく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産がいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

滋賀県草津市の相場を知ろう

まずは草津市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

草津市の地価・不動産相場の推移

草津市の地価は、2018年と2019年で比べると0.14%低くなっています。2019年時点では 12万881円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、2.92%と増加しています。滋賀県全体と比較しても、地価が高いエリアであるといえます。

2019年時点の地価を見てみると、草津市の売却動向は前半期の平均価格と比較して、マンションは142万円の増加、戸建ては255万円の減少です。一方、土地相場は1196万円増加しています。草津市は土地とマンションを売却する場合には良い市況ですが、戸建てを売却する場合には売却方法を工夫するか、相場の上昇を待つことを考えても良いでしょう。

なお、草津市の人口は県内第2位で毎年3%〜5%の人口増加率を記録していることから、今後も住宅需要は堅調で、相場も上昇していくことが期待できます。

草津市の売却動向や売却相場の動き

草津市の売却動向はマンションと戸建てがほぼ同じ数だけ取引されているのが特徴。マンションの平均売却動向は築18年で専有面積は70㎡、売却価格は2563万円です。戸建ての場合は築年数が19年、専有面積は211㎡で売却価格は3641万円で流通しています。

マンションの相場は前半期に比べて142万円上昇していますが、戸建ての相場は255万円下落しているため、戸建てを売却する場合には注意が必要でしょう。今後も草津駅や南草津駅周辺では再開発が進むため、引き続き高い水準で地価は推移していく見込みです。

参考）滋賀県草津市での直近の取引価格情報

■中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

■戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

草津市は1970年代から計画的にまちづくりを進めていましたが、市内への大学進出がきっかけとなり南草津駅が開業。草津駅周辺を中心とする旧市街地と南草津駅を中心とする新市街地によってバランスのとれたまちづくりが進んでいます。

特に南草津駅周辺では、2009年に完了した駅西部の区画整理地にマンションや住宅の建設が続行中です。また駅南西部では南草津プリムタウン土地区画整理事業が行われており、新たに926戸・2,500人が居住可能な住宅地が完成する予定です。

南草津プリムタウンは南草津駅の徒歩圏内で、国道や高速道路のインターにも近い交通利便性の高い地域に巨大な住宅地が造成されるため、住宅需要の増加に伴う不動産価格のさらなる上昇が期待できます。

【売却のコツ】草津市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格のや内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に、地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておきましょう。

草津市は滋賀県で2番目に人口が多く、JRの乗降者数が滋賀県内で1位・2位の駅を擁している京阪地区のベッドタウンです。魅力的に物件を紹介するためにも、まずは地域特性を把握しておきましょう。

バランスよく昔ながらの旧市街地と新興住宅地や新市街地が融合されており、豊かな自然と利便性が両立していることから、経済誌の「住みよさランキング」でも常に関西で上位に位置する街です。

琵琶湖の湖畔には多くの公園、市内には複数の大型ショッピングモールがあるため、市内で十分に日常生活や余暇を楽しめます。

草津市の地域特性・歴史や魅力

草津市の地域特性

草津市は、計画的な都市開発によって大きく成長した街です。1990年代には湖南丘陵土地区画整理や、野村土地区画整理、野路の開発と10年〜20年のスパンをかけて住み良いまちづくりを行ってきました。

また、市内には世界的に有名な電気メーカーが拠点を集約したことや複数の大手電機メーカーの工場が操業していることから、仕事と生活を1つの地域で行う「職住近接※」型のライフスタイルが送れるようになりました。

草津市は市内に複数の大型ショッピングモールがあり、琵琶湖に面していることから住・食・遊を高いレベルで市内で完結できるため、非常に住みやすい地域特性があります。

※職住近接＝職場の近くに住居を構え、通勤時間の削減や利便性の高い都心で生活するライフスタイル。通勤混雑の緩和のために国土交通省も推奨している。

草津市の人口推移

草津市の人口は2010年には13万874人でしたが、2015年には13万7247人 と増加。2020年には人口135,702人(2020年5月末日）と若干減少していますが、宅地造成や再開発により人口が増加に転じることも期待できます。

参照：草津市HP

なお、草津市で最も人口の多い世代は国勢調査ベースでは20歳～24歳。これは市内に大学のキャンパスがあるからです。住民票を移していないケースも多いことから、住民基本台帳上は反映されていませんが、実数として非常に多くの20代が生活していることも特徴といえます。

草津市の交通利便性

草津市は、JR西日本の琵琶湖線の停車駅が2駅あり、1日あたりの乗降客数は南草津駅が県内1位・草津駅が県内2位と多くの人が利用しています。草津駅から京都駅は約20分、大阪駅までは約50分といずれも通勤圏です。また、草津駅からは首都圏への高速バスも定期運行しています。

高速道路網は、新名神高速道路の完成により草津田上インターチェンジが利用可能に。また、市外に出るとすぐ複数のインターチェンジがあるため、関西圏だけでなく名古屋方面や北陸方面へのアクセスも良好です。

草津市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

草津市には非常に多くの不動産会社があり、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は15店舗と全国的にみて高水準です。物件をより高く売却してくれる不動産会社を見つけるためには、不動産会社の販売実績や得意な物件、販売戦略などを比較することが大切です。

しっかりと自分自身も不動産売却に対する知識を持ち、相場を把握した上で担当者側の見解や販売戦略のアドバイスを受けると良いでしょう。何より、的確なアドバイスや納得できる販売戦略を立ててくれる不動産会社と媒介契約を結ぶことが、高く不動産を売却するためのポイントです。

ポイント・注意点２

草津市は宅地開発によって人口や地価の上昇が見込めるため、開発地の不動産が競合となります。一方でその他の地域において実際に不動産を売却する場合、さまざまなメリットを打ち出していかないと買い手を見つける事が難しい場面も。

特に戸建てを売却する場合、築年数が経過していると販売価格が大幅に下落することから、少しでも高く売りたいのか、もしくは価格が多少下がっても確実に売りたいのか、売却戦略を立てることを求められます。地域相場や物件情報など、状況把握した上で不動産を売却していくことをおすすめします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、草津市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産売却の面でも、草津市の相場は滋賀県内でトップに位置しており、良い相場の中で不動産を売却することが可能です。一方で、築年数が古い物件の場合には売値が下がってしまう傾向があるので、より魅力的に物件の情報を発信する必要があります。

不動産や地域相場に詳しい不動産会社を選び、最も高く物件を売却できる販売プランを提案してくれる相手と媒介契約を結ぶのが良いでしょう。