さいたま市中央区は、面積が8.39㎢と市内で最も小さい区となっています。他の地域と同様に関東平野に位置しているため、最も標高が高い地域でも16.6mと、なだらかな地形が広がっているのが特徴です。

ここでは、さいたま市中央区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントを紹介していきます。

さいたま市中央区の近年の変化

さいたま市中央区は、同じ埼玉県の中でも土地の価格が高いエリアです。埼玉県の中心部や都心へのアクセスが良いことからビジネスの中心部として栄えているだけでなく、ベッドタウンとしての利便性から不動産を購入する人が多いのも特徴です。

しかし、新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けて、経済が低迷すれば不動産価値が下がる可能性もあります。今後の社会情勢が不動産価値にどのような影響を及ぼすのか、情報を集めながら不動産を売却するタイミングを見計らっていきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

さいたま市中央区の相場を知ろう

まずはさいたま市中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

さいたま市中央区の地価・不動産相場の推移

さいたま市中央区では、土地の価格が26万6,529円/㎡となっており、埼玉県の中でも特に地価の高いエリアです。世帯数と人口ともに上昇傾向であることも踏まえると、さらに不動産へのニーズは高まり、高値で売却できるようになると考えられます。

同じ中央区の中でもエリアによって不動産価値が変わってくるため、あなたが売却しようとしている不動産がどのような地域特性を持っているかを考えて、具体的に買い手にアピールできるようにしておきましょう。

2019年の不動産の売買動向をみると、後半期の一戸建ての売買価格が3,433万円と、前半期よりも1億円以上下落しているのが特徴的です。実際に一戸建てが売買された件数は7件と、前半期よりも4件増えています。

築年数や専有面積も前半期より減少していることを考えると、築浅で専有面積の広い高額な物件が前半期に売買されていたようです。

売却しようと考えている不動産が一戸建ての場合、2019年の情報だけを参考にせず、年度ごとの売買価格の推移を精査しながら適切な値付けをおこなっていくことが大切になります。

一方、マンションや土地の売却価格は前半期よりも後半にかけて上昇。マンションは数百万円程度ですが、土地に関しては3,550万円と1,000万円近く上昇しており、魅力的な価格で土地が売却できる可能性が高いといえるでしょう。

売買されているマンションの築年数としては、2019年を通して築20年前後の物件が多いです。売却しようと考えている不動産がマンションの場合、築年数を考えながら売却するタイミングを決めていく必要があります。

さいたま市中央区の売却動向や売却相場の動き

さいたま市中央区では、土地の売却価格は3,000万円から4,000万円程度で推移していますが、2018年や2019年は取引件数自体がそこまで多くなかったため、情報としてはあまり参考にしすぎない方が良いかもしれません。

しかし、新型コロナウイルスの影響を受けて大きく値下がりするリスクもあるため、取引件数が少なかったとはいえ、実際に売買された価格を情報のひとつとして判断材料にしておくことは間違っていないでしょう。

また、駅から徒歩圏内のエリアになると、土地の価格が相場以上で売却されているケースもあるため、交通アクセス面を重視して不動産の魅力を買い手にアピールすると、相手の心をつかみやすくなると考えられます。

一戸建てやマンションに関しては、物件へのニーズは上昇傾向です。特に若い世代が手を出しやすい中古の不動産になると、さらに買い手がみつかりやすくなるため、理想的な相手に不動産を売却しやすくなるでしょう。

参考）さいたま市中央区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

関東信越国税局の調査によると、埼玉県では2020年の路線価（路線に面している区域の土地の価格）が2019年と比較してどの地点でも上昇しており、下がった地域はみられなかったということです。

ただし、新型コロナウイルスなどの影響によって経済状況が悪化すると、土地の価格に大きく影響しかねないため、売却タイミングを逃さないように、土地の価格の推移に注意して売却準備を進めていきましょう。

【売却のコツ】さいたま市中央区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

さいたま市中央区は、埼京線を利用することで、ビジネスや通学でもスムーズに移動できるようになっていることから、ベッドタウンとして多くの人々が住居を持ちやすい地域です。

ほとんどの地域で市街化や商業化が進んでおり、経済面でも活性化している地域でもあります。中央区役所をはじめ与野図書館や与野体育館といった公共施設へ、どこからでも簡単にアクセスできるため、地域活動においても便利な地域です。 

さいたま市中央区の地域特性とあなたが売却しようと考えている不動産をうまく結びつけることで、相場よりも魅力的な金額で売れるようになったり、多くの買い手の中からあなたが売りたいと思う相手を選びやすくなったりすると考えられます。

また、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことでより高く売れやすくなるでしょう。

さいたま市中央区の歴史・歴史や魅力

街の歴史と魅力

旧与野市の市域にさいたま新都心西側地区の一部が追加されて誕生した、さいたま市中央区。このエリアでは、原始時代につくられた貝塚や遺跡が発見されており、先人たちが街を発展させてきた軌跡が感じられます。

また、古くから鎌倉街道の要路として多くの人が行き交う街でもあり、大正時代を過ぎると周辺の町村が合併して、大きな住宅都市として発展するようになりました。

現在では北与野駅周辺が再開発されたことにより、多くのビル群が立ち並ぶ一方、蔵造り住宅といった時代を感じさせる建物も大切に保管されています。そのため、さいたま市中央区は、近代と文化が共存するエリアとして栄えている街だといえるのです。

さいたま市中央区の人口推移

さいたま市中央区の人口は、2020年7月の時点では10万2,202人と毎年増え続けています。世帯数においても4万7,831世帯と毎年増加しており、今後も人口と世帯数が増え続けるのではないかと予想されます。

ただし、少子高齢化の影響を受けることで、核家族や高齢夫婦世帯が増えるなど、世帯の構成要素が変化する可能性はあります。不動産のニーズの変化についても情報をしっかり集め、適切なタイミングで不動産を売却できるようにしておきましょう。

参照：さいたま市HP

さいたま市中央区で人気のエリアは？

さいたま市中央区では、「さいたま新都心」が特に人気のエリアとなっています。大宮駅と浦和駅に挟まれたこのエリアは、埼玉県が積極的に開発を進めており、企業の誘致などによって今後さらに活性化していくといわれています。

また、京浜東北線や宇都宮線、高崎線に加えて、上野東京ラインが開通したことで、品川や熱海、小田原まで乗り換えることなく行けるようになっているというのも、人気を集めている理由です。 

さいたま市中央区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

近年問題視されている空き家問題。埼玉県においても空き家対策に取り組む動きがみられており、総務省統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、埼玉県では空き家率が10.2%と、2013年よりも0.3%減少しています。

この数値は全国で最も空き家率が低いということになるのです。しかし、今後は少子高齢化の影響を受けて、一戸建ての需要が少なくなったり、一戸建てを手放そうと考えたりする世帯が増える可能性があります。

一戸建てを売却しようと考えている人は、時代の変化によっては多くのライバルが出現する可能性があるため、売却する時期を的確に見極められるようにしておきましょう。

参照：国土交通省

ポイント・注意点２

不動産経済研究所の調査によると、2020年5月の首都圏における新築マンションの販売戸数が393戸と、2019年の5月よりも90%近くも減少しました。新型コロナウイルスの影響を大きく受けていると考えられます。

埼玉県においては91.3%も販売戸数が減っており、首都圏の中では千葉県に次ぐ減少率です。この状況が続くと、マンションを販売するのが難しくなってくるため、時代の動向を注視しながら販売のタイミングや値付けなどの戦略を早めに練っておきましょう。

参照：日本経済新聞

まとめ

ここで説明した内容を参考にして、不動産を購入しようと考えている人たちに、地域特性や時代の流れに沿った適切なアピールができるよう、早めに準備を進めていきましょう。 

さいたま市桜区は、埼玉大学があるさいたま市南西部の地域です。 区の西端には荒川が流れており、区の南西部になると広大な河川敷が広がり、さくら草公園や荒川総合運動公園など、豊かな自然を満喫できるような場所が各地に整備されています。

ここでは、さいたま市桜区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべきポイントなどを紹介していきます。

さいたま市桜区の近年の変化

さいたま市桜区は、2013年以降土地の価格が上がり続けているエリアです。埼玉県全体も2013年以降年々土地の価格が上がっていることから、今後も土地の価格が上がり続けると考えられます。

しかし、新型コロナウイルスの影響で不動産の購入希望をする人が減少する可能性もあることから、売買件数の推移を注視するとともに、不動産価格の変化にも注意して情報収集しておく必要がありそうです。

さいたま市桜区は、都心へのアクセスが便利な場所なこともあり、ベッドタウンとして人気のエリアです。混雑した都心に住むのは避けたいが、都心に通勤しなければならない、という人にとっては、魅力的なエリアであることは変わらないでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

さいたま市桜区の相場を知ろう

まずはさいたま市桜区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

さいたま市桜区の地価推移

さいたま市桜区では、1㎡あたりの土地の価格が16万444円となっており、埼玉県の中でも地価の高いエリアとなっています。

ただし、土地に関してはエリアや広さが買い手にとって大きな判断ポイントになるため、エリアによってどのような土地が高く評価されているかを知っておくことが大切です。

2018年第3四半期〜2019年第2四半期の不動産の売買動向を見てみると、前半期と比較して土地の価格が2,300万円程度も上昇しています。取引件数が前半期よりも2件減少していることを考えると、1件あたりの取引価格が高くなっていることになります。

一方、マンションや一戸建ての売買価格は前半期よりもやや減少していますが、そこまで大きな差があるわけではないため、急激な価格の変化が起こっているわけではなさそうです。

2018年〜2019年時点で売却されている築年数の平均は、マンションは築年数20年～25年程度、一戸建ては築年数が15年程度となっています。築年数によって売れやすさが変わってくることを考えながら、適切な売却時期を見極めていきましょう。

さいたま市桜区の売却動向や売却相場の動き

2018年第3四半期〜2019年第2四半期では前半期よりも後半期の方が売却価格が増えていましたが、年度ごとの推移を見てみると、土地の売却価格は2016年をピークに毎年減少してきています。

一方、一戸建ては3,000万円程度の売却価格で安定的に売れています。マンションに関しては、3LDKの物件が最もよく売買されており、物件の広さとしては51〜60m²程度の物件がよく売れているようです。

売却しようと考えている不動産の種類によって、どのようなニーズが高くなっているかをしっかり見極め、ターゲットを絞った売却戦略を進めていきましょう。

参考）さいたま市桜区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

新型コロナウイルスの影響によって、埼玉県の学校では新たな生活様式を取り入れながら学校を再開し始めています。今までとは違った方法で生活をしていかなければならないため、子どもにとって戸惑いや不安が増えやすい時期になるでしょう。

地域の学校がどのような感染対策をとっているのか、行政がどのような方針で新型コロナウイルスと共存していくのかによって、子育て世代のファミリー層の不動産購入への考え方に大きく影響してくる可能性があります。

【売却のコツ】さいたま市桜区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

都心への交通アクセスの良いベッドタウンとしてのイメージの大きいさいたま市桜区。荒川沿いに広がる雄大な自然を活かした公園や、田畑が広がっており農業も盛んです。

次々と住宅化が進んできているため、落ち着いた気分でのびのびと過ごせる地域で暮らしたいと考える人が、多く移り住んでくるようになるでしょう。 

売却しようとしている不動産周辺の地域特性を理解しておけば、同じさいたま市桜区であっても、地域によって雰囲気や特性が異なることを踏まえて、買い手に対してあなたが売却しようとしている不動産の魅力をアピールできるようになるでしょう。

売却する不動産について最も理解しているのはあなたなので、魅力的な画像を用意したり、買い手の心をつかむようなキャッチコピーを考えたりするなど、あなただからこそできる販売戦略を考えていくことが大切です。

さいたま市桜区の歴史・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大久保地区と土合地区の一部から成り立っているさいたま市桜区には、かつては複数の村が存在していました。明治時代になるとこれらの村が次々と合併し、2001年にはさいたま市に合併したのです。

その後2003年になると全国で13番目の政令指定都市となり、区制が誕生したことによって「桜区」と名づけられました。

さいたま市桜区の人口推移

さいたま市桜区によると、さいたま市桜区の人口は、2020年7月の時点では9万6,042人と毎年増え続けています。世帯数においても4万6,271世帯と毎年増加しており、今後もさらに人口と世帯数が増加してくるでしょう。

しかし、新型コロナウイルスの影響や少子高齢化の影響を受けて、人口動態が大きく変わってくることも予想されます。そのことが結果的に不動産の価値や売買価格、取引件数に大きな影響を及ぼしかねません。

社会情勢の変化によって不動産価格がどのように変わるか、タイムリーに情報収集しておきましょう。

参照：さいたま市HP

さいたま市桜区で人気のエリアは？

さいたま市桜区では、西浦和駅周辺が人気のエリアとなっています。西浦和駅周辺には半径500m以内に銀行やショッピングセンター、郵便局やドラッグストアといった生活に欠かせない店舗が充実しているのが人気の理由です。

駅から少し離れたエリアは閑静な住宅街で、ファミリー層から人気を集めています。また、緊急医療設備の整った「三愛病院」もすぐ近くにあるため、万が一のときのことを考えても安心して暮らせるのが魅力です。 

さいたま市桜区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

さいたま市桜区においても、新型コロナウイルスの影響で新たな生活様式を余儀なくされています。ベッドタウンとしてさまざまな種類の世帯が居住している地域でもあることから、人口が密集するエリアを避けたいと感じる人も増えるでしょう。

これから不動産を取得しようと考える子どもを持つ家庭においては、不動産の購買意欲に変化が現れる可能性があります。 

ポイント・注意点２

さいたま市桜区では、人口や世帯数が増加していることから、不動産のニーズが高まっている地域です。そのような状況もあり、この地域には不動産会社がたくさん存在しています。

あなたが売却しようと考えている地域で、相性の良い不動産会社を見つけようと考えている場合、不動産ごとにどのような違いや特徴があるのかを知っておかなければなりません。

あなたが不動産を売却する上で大切にしていることが何か、買い手を探すにあたって留意してほしいポイントは何かを明確にした上で、あなたの意思を汲んで買い手を探してくれる担当者を見つけましょう。

まとめ

本記事では、さいたま市桜区で不動産を売却しようと考えた時に、知っておくべき不動産売買の動向や社会情勢について、詳しく説明しました。

スムーズに不動産を手放すためには、不動産会社に売却までの流れを一任しても良いでしょう。しかし、それだけでは買い手に不動産の魅力が十分に伝わらない可能性もあります。

不動産会社の担当者と一緒になって販売戦略を練っていくことが、理想的な価格で不動産を売却することにつながるでしょう。

ここで説明した内容を参考にして、時代や社会情勢の変化をタイムリーに察知できるようにした上で、状況の変化に合わせた適切な売却戦略を立てられるようになっておきましょう。

札幌市中央区は北海道の中心地であり、住むだけで都会的な生活を満喫できるエリアです。札幌駅をはじめとした公共交通機関が充実し、官公庁やオフィス街、大規模商業施が集積しています。このエリアは地下街が充実しているため、天候を気にせずに通勤やショッピングなどを楽しむことができるのも特徴です。

北海道で最も地価が高く人口の増加が続いていることから、今後の地価高騰も期待できるエリアとして注目されています。

今回は札幌市中央区の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきます。

札幌市中央区の近年の変化

北海道の不動産相場は全国平均と比較すると低く、北海道の平均坪単価は13万9,000円です。北海道における新築と中古物件の流通比率は7：1となっており、首都圏の20：1と比べると多くの中古物件が流通していることがわかります。

札幌市中央区は北海道の中で最も相場が高いエリアです。札幌市中央区の土地相場は坪単価67万4,000円で札幌市内の他のエリアに比べても倍以上で推移しており、北海道平均と比較すると4倍以上の差があります。

札幌市中央区はここ数年で相場が急騰しており、特に2018年から2019年にかけての坪単価の上昇率は17%と、非常に高い伸び率を示しているエリアです。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。Step5︓売却・引き渡し

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「地価相場やマンション・一戸建ての売買相場はどれくらいなのか」という相場感を把握することです。

自分が所有している不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定すると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

札幌市中央区の相場を知ろう

まずは札幌市中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

札幌市中央区の地価・不動産相場の推移

札幌市中央区の2019年の地価は、2019年時点では20万4,086円/㎡ (67万4,664円/坪)。2018年と比べると17.57%高くなっています。5年前にあたる2014年との比較では62.64%も高くなっています。北海道全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

北海道全体の人口は横ばいで推移していますが、札幌市中央区の人口は1995年以来増加を続けており道内の市区町村で最も人口の多いエリアです。都心で働きながら生活する「職住近接※」が都市部のトレンドとなっていることから、相場は今後も上昇していくことが期待できます。

一方で、 駅直結や駅徒歩1〜2分の相場が上昇傾向にあります。2020年の公示地価で確認をすると、札幌市中央区の中で土地相場が最も高かった場所は南1条西4丁目の坪単価の 1,719万（520万円/㎡）でした。一方、土地相場が最も低かった場所は宮の森2条の坪単価13.5万円（4万円/㎡）です。

※職住近接…職場の近くに住居を構え、通勤時間の削減や利便性の高い都心で生活するライフスタイル。通勤混雑の緩和のために国土交通省も推奨している。

札幌市中央区の売却動向や売却相場の動き

北海道の不動産の傾向として、取引される土地や建物が非常に広大な専有面積を有していることが挙げられます。例えば札幌市中央区で売却される一戸建ての専有面積の平均は、札幌の中心地であるにも関わらず445㎡と広大です。これは東京都の一戸建ての専有面積の平均136㎡の約3倍にあたります。

参考）札幌市中央区での直近の取引価格情報

■中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

■戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

札幌市中央区の相場高騰は、インバウンドの増加によって中央区に多くのホテルや商業施設が建設されたのと同時期に始まっています。

これは、商業施設の相場高騰が住宅相場にも影響を与えた結果とも考えられますが、新たに建設されたホテルや商業施設で働く人が、勤務地から近い場所に好んで住むようになったこととも関連があるでしょう。

北海道はインバウンドの増加によって特に恩恵を多く受けた地域のひとつですが、一方で新型コロナウィルス感染症の感染拡大により、これまで通りの上昇相場が維持できるかどうかは不透明です。

インバウンドの恩恵が大きかった分、今回の新型コロナウィルス感染症の感染拡大による渡航者の激減は北海道の経済にも大きな影響を及ぼすとみられており、社会情勢の変化によっては不動産相場が下落に向かう可能性もあります。

【売却のコツ】札幌市中央区で高く売るために地域特性を把握しよう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合、地域や物件についてよく知っている売主だと不動産の魅力を最大限にアピールできるはず。そう考えると、地域特性をアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切だと言えます。

札幌市中央区で不動産を売却する場合、人気エリアにつき多くの購入希望者が問い合わせてくる可能性があります。そこで、魅力的に物件を紹介できるようになるためにも、まずは地域特性を把握しておきましょう。

札幌市中央区の街の魅力

■街の歴史と魅力

札幌市中央区は北海道の政治・経済の中心であり、北海道庁や札幌市役所、官公庁の出先機関や企業の本店・支店が集積しています。

区の東部に札幌駅や北海道庁をはじめとした官公庁街やオフィス街が位置し、札幌市営地下鉄円山公園駅より西のエリアには高級住宅街として知られる円山や宮の森があり、この地域は道外からの転勤者が多いエリアです。

都心には多くのオフィスビルや商業施設、タワーマンションが林立する一方で、閑静な住宅街や山間部まで、区内に異なる表情をもったエリアがさまざまにあるという点が魅力といえるでしょう。

■札幌市中央区の人口推移

札幌市中央区の人口は2010年は22万189人、2015年は23万7,627人と年々増加しており、2020年には24万6,952（2020年6月1日現在）まで人口が増えています。札幌市中央区の人口は北海道の市区町村の中で最も多く、人口増加率もトップクラスです。

北海道全体の人口が横ばいで推移していることを考えると、北海道でも都心に人口が集中する傾向にあるといえるでしょう。

今後も職住近接による都心集中のトレンドが続くようであれば、区内の人口は増加し続けることが予想でき、相場も上昇することが期待できます。

参照：札幌市「推計人口」
※2010年・2015年は10月1日時点

■札幌市中央区の交通利便性

札幌市中央区は北海道中で最も交通利便性の高いエリアです。特に鉄道の利便性が高く、札幌市内を走る3路線の札幌市営地下鉄が全て乗り入れており、札幌市電の環状線も日常生活には欠かせません。また、札幌の中心駅である大通駅や札幌の玄関口とも言えるJR札幌駅など、札幌市内の主要駅は全て中央区内に立地しています。

碁盤の目状に整備された道路網は交通渋滞を緩和する役割を果たしており、車での移動もスムーズです。

札幌市を一望できる藻岩山は中央区に位置し、藻岩山まで登る札幌もいわ山ロープウェイの乗車場もあり、レジャーや観光にも活用できます。

札幌市中央区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

札幌市には非常に多くの不動産会社があり、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は26件と全国的にみて高い水準です。物件をより高く売却してくれる不動産会社を見つけるためには、不動産会社の販売実績や得意な物件、販売戦略などを比較することが大切でしょう。

また、どの担当者が担当するのかも重要です。しっかりと自分自身が不動産売却に対する知識を持ち、相場を把握した上で担当者側の見解や販売戦略のアドバイスを受けると良いでしょう。的確なアドバイスや納得できる販売戦略を立ててくれる不動産会社と媒介契約を結ぶことが、高く不動産を売却するためのポイントです。

ポイント・注意点２

札幌市中央区は世帯数が増加しているため住宅需要が増えていると考えられますが、同時に空き家率が2018年時点で20.3%と高い割合で推移しています。札幌中央区の空き家は増加傾向なので、今後も空き家が増えていく可能性は否定できません。

世帯が増加しているにもかかわらず空き家が増えているという事は、流入してくる世帯の多くは単身世帯かマンションや新築の物件を好む世帯が中心であると推測できます。戸建物件など所有している物件によっては、購入希望者とのニーズが合わずなかなか売却できない可能性があるため、売却時の売り出し価格設定や販売戦略をしっかりと決めて売りに出す必要があるでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、札幌市中央区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、坪単価、街の特徴などを紹介しました。

不動産をより高く売却するためには、基礎的な知識や相場を把握した上で不動産販売会社とコミュニケーションを取り、効果的な販売戦略を立案してくれる不動産会社を選ぶことが大切です。ぜひ、より良い不動産会社を見つけて理想とする価格や売却方法で不動産を売却していきましょう。

福岡市は福岡県の県庁所在地であり、人口約160万人を抱える政令指定都市でもあります。市は7つの区にわけられ、区によって環境や地価は異なります。福岡国際空港、新幹線や在来線・私鉄のターミナル駅である博多駅、韓国への定期便がある博多港などが立地しており、ビジネスにも旅行にも大変便利な場所であると言えます。

少し離れると自然豊かな環境での田舎暮らしも可能です。ビジネス・出張・旅行・スローライフの全てを福岡市で完結できるのは人気の大きな理由です。ここでは、福岡市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

福岡市の最近の様子

福岡市は、県の移住支援施策が充実しており、人口増加が続いています。ターミナル駅・空港・港湾・ファッションやビジネスの中心となる都心・自然豊かな場所など、343㎡の福岡市の中にすべて揃っているのは他にない大きな特徴です。

自宅から福岡空港や博多駅にいく場合、電車・バス・タクシーを使えばあっという間に到着できるため、出張や旅行が多い人にはとても便利。以下は福岡市の賃貸市場情報の一部です。投資目的で別件を購入するする人には重要な情報となるでしょう。

• 東区では学生向けのアパートは空室が目立ち、ファミリー向けのマンションが人気です。
• 博多地区ではJR博多駅の再開発の影響もあり、駅近くの単身者向け物件が人気です。社宅のための法人契約も伸びており、満室が目立ちます。
• 中央区では大型再開発が始まり、地価が高騰しています。東区と比較するとその差は10倍。ただし、今年に入り新型コロナウイルスによる、商業施設やホテル業界への大きな影響がありました。今後の観察が必要です。
• 南区では活発な物件の動きはありませんが、設備が整っていない古い物件は人気がなく、広めのゆったりとした物件が人気です。
• 区によって特徴や需要は大きく異なります。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産を売却する際は、「自分の不動産はいくらぐらいで売れるのか」という、ある程度の相場を把握しておきましょう。高く設定しすぎると中々売れず、低く設定しすぎても損をしてしまいます。プロのアドバイスを聞きながら、売価の設定や注意事項なども確認しながら慎重に進めていきましょう。

福岡県福岡市の相場を知ろう

次に福岡市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

福岡県福岡市の地価・不動産相場の推移

福岡市の最新公示地価は平均41万6853円/㎡ （2020年）です。地価は5年前の2015年と比べ、大幅に上昇しています。

福岡県福岡市の売却動向や売却相場の動き

福岡県福岡市は8年連続地価上昇を続けています。都心部の再開発の影響もあり、駅から離れた場所（博多駅南5丁目・中央区港2丁目・東区香椎4丁目）でも上昇率20〜24％と県内のトップ3に入っています。

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2019年、JR九州はJR博多駅の空中都市開発計画を発表しました。博多駅の在来線上に数百億円を投じて複合ビルを建設予定です。現在の駅ビルよりも更に高さのある建物になると言われています。

福岡市は駅の再開発と連動して活性化させるために、博多駅から半径約500mの地域の再開発誘導策『博多コネクティッド』に力を入れています。博多コネクティッドでは、福岡市独自の支援制度として「福岡市都心部容積率特例制度」「ビルへのテナント優先紹介」「行政によるビルの PR」などがあります。

駅周辺だけではなく、駅から2kmほど離れた「天神エリア」の再開発も進行中です。その名も「天神ビッグバン」。天神駅から半径500mのエリアを対象とし、老朽化したビルを2024年までに30棟を建て直す目標がかかげられています。

上記の通り、福岡市は博多駅周辺・天神エリアも含む大規模なエリアが再開発の途上にあります。地価は高騰しており、2020年現在新型コロナウイルスによる影響はまだ見えていません。

※同じ福岡市内の物件でも、細かいエリアによって需要に違いがあります。社会的な影響を含め、事前にしっかりとした調査をしましょう。

【売却のコツ】福岡県福岡市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産会社を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、あなたも一緒になって考えることで売却成功に近づきます。地域特性を把握し、それに沿った戦略が立てられれば、早く高く売れることにつながります。

そもそも不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは売れません。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、戦略性を持つ必要があります。

特に福岡市の場合、人気エリアなので、競争に勝つためには販売戦略が重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。詳しくは地元の専門家である不動産会社の人に相談してみることをおすすめします。

福岡市の地域特性・歴史や魅力

福岡市の歴史と有名なお祭り

明治4年に廃藩置県によって福岡県が誕生しました。明治22年に現在の福岡市が誕生しますが、博多湾に面するこの地域は昔から博多と言われており、「福岡」にするか「博多」にするか揉めたといいます。明治期には福岡よりも貿易港のあった長崎の方が栄えていましたが、博多湾の開港と現在の九州大学の開校を機に発展がすすみました。

福岡市のお祭りは「博多どんたく」と「博多祇園山笠」が有名です。約800年前の「博多松囃子」を発展させたのが「博多どんたく」。現在は5月に2日間かけて市民総参加のお祭りとして華やかに開催されています。

博多祇園山笠は、毎年7月1日になると、10mを超す飾り山笠が市内14ヶ所で常設展示され、大太鼓の合図と共に舁き山を担ぎ、博多の街を全力疾走します。これは国指定重要無形民俗文化財にも指定されています。

福岡市の人口推移

国勢調査によると、福岡市の人口・世帯数ともに年々増え続けています。5年前の人口は153.9万人でしたが、2020年現在は6.9万人増加していることになります。また、世帯数は5年前と比較すると7.6万世帯増加しています。

福岡市の推計将来人口によると、ここから2040年まで人口はほぼ横ばいになるという予測データがでています。人口減少時代にありながら、ここまでの上昇を続けているのは全国的にもかなり稀といえます。

福岡市で人気のエリアは？

単身者や出張の多いビジネスマンには、駅や空港が近い博多区が人気です。最近は再開発の影響もあり、駅から少し離れた場所も人気です。ファミリー層には駅からのアクセスが悪くても、郊外の広い物件が好まれます。

福岡市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

福岡市には大学や専門学校も多く、進学を機に福岡市に住む学生が少なくありません。しかし大学や専門学校の学生寮が増えたこともあり、学生がひとり暮らしのために部屋を借りることが減っています。売却をする際には、仕事をしている単身者向けか、ファミリー層のどちらがになるでしょう。

再開発の影響もあり、現在は駅近入居バブル。博多エリアに物件を持っているなら、売却もチャンスかもしれません。

ポイント・注意点２　

福岡では、不動産会社とのマッチングの難易度が他エリアよりも高いと考えられます。というのも、福岡市は世帯数に対する不動産会社の店舗が多いためです。

福岡市は不動産会社が過剰な地域なので、いい不動産会社を選ぶためには多くの母数から自分に合ったところを探し出す必要があります。不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが必要不可欠です。綿密に情報収集をおこない、相談できる不動産会社を見つけておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、福岡市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。福岡での不動産売却をお考えの方は、福岡の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

滋賀県の南西部に位置する大津市。東は琵琶湖、西は比叡山や音羽山の美しい山並みが広がる街で、南北に長い地形が大きな特徴です。また、世界遺産に登録された比叡山延暦寺や大津京なども点在し、歴史的な環境にも恵まれています。

電車やバスなど交通機関も充実しており、京都駅や大阪駅など主要駅へのアクセスも良好な地域です。

そこで今回は、大津市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべきポイントなど紹介していきます。

大津市の近年の変化

滋賀県の県庁所在地がある大津市。近年は県南部を中心に人口増加が著しく、県庁所在地の増加率で言えば東京23区、福岡県福岡市に次いで3番目に高い都市です。

人口増加の理由のひとつには、子育て世代が大津市にマイホームを購入し京都や大阪に通勤するケースが増えていることが挙げられます。近隣の都市に比べて住宅費が安いので、特に若年層に人気です。ファミリー層に向けた不動産が狙い目だと言えます。

大津市の人口増加に伴い都会化が進み、地域再生計画などさまざまな取り組みが実施されています。また、東京23区からの移住者に向けた移住支援事業にも力を入れているので、今後も人口が増加することが予測されるでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大津市の相場を知ろう

まずは大津市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大津市の地価・不動産相場の推移

大津市の地価は、2019年時点で8万7,038円/㎡で2018年の8万3,348円/㎡と比較すると4.43%も増加。5年前と比べると、なんと8.62%も増加している結果となり注目が高まっていることがわかります。

滋賀県の地価は、2019年時点で5万6,749円/㎡ですので、滋賀県全体の地価と比較すると、大津市は約3万円/㎡も高いエリアです。

大津市の売却動向や売却相場の動き

大津市の売却価格ですが、一番高い時期は2007年の約1,700万円で、一番安かったのは2013年の約1,300万円になっています。2013年から2017年にかけて約1,400万円まで上がったものの、2017年をピークに売却価格は1,300万円付近を低迷。

現在は、ファミリー層が増えたこともあり、最寄駅から徒歩10分～20分までの不動産に人気が集中していることがわかります。ただ、車保有者が多いので、20分以上の不動産も決して人気がないわけではないのが大きな特徴です。

参考）大津市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2019年に大津市の都市再生課が、同市中心部にある築100年の町屋に移転することを発表。町家などの利用を進める事業の一環で、全国的に珍しい取り組みとして今注目を集めています。

ちなみに、大津市の空き家率は2013年時点で12.7%(1.9戸)。滋賀県内では1位を誇る空き家数の多さで、空き家率でいうと第7位となっています。空き家数の多さは売り手にとっては、売りにくい状況であるといえるでしょう。

【売却のコツ】大津市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討する際、地域相場や不動産の知識を持つプロに売却までの全ての工程を任せてしまうのもひとつの方法です。

しかし、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことで不動産がより高く売れやすくなります。

相手を説得できれば希望価格で売却することが可能なので、相手を説得させる材料として地域の特性は事前に知っておきたいものです。ただ、どんな情報が買い手にとって魅力的なのかイマイチわからないことも多いはずです。

そんなときこそ、不動産のプロに相談するのが一番。不動産の知識を持つプロに相談してアドバイスをもらいましょう。客観的な視点で、実売に繋がる有益な意見をもらえるはずです。

大津市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1600年に関ヶ原合戦で天下を取った徳川家康。大津篭城戦で焼けた大津の町を、幕府直轄の港町・宿場町として復興させました。明治維新後には、大津は滋賀県の行政の中心として位置づけられ県庁所在地を設置。

また交通や運輸などさまざまな分野でも近代化が進められ、汽船の就航や鉄道の敷設、瀬田川洗堰の建設などが次々と実施され発展を遂げてきました。

そんな大津市には、歴史的な建造物が数多く残されています。重要文化財に指定されている建造物も多く、数だけで言えば全国第4位を誇るほどです。最澄に創設された比叡山延暦寺や紫式部が源氏物語を起筆したと言われる石山寺、明智光秀の菩提寺である西教寺など、歴史上の有名な人物に愛された街になります。

また、大津市内中心部には国内最大の湖・琵琶湖があり、沿岸部にはびわ湖大津館や琵琶湖マリーナなど、休日にのんびり散策できる事前環境に恵まれているのも大きな魅力です。さらに、春や夏は琵琶湖の花火大会や夏祭り、秋は湖国三大祭のひとつである大津祭など、家族で楽しめる季節のイベントも多く開催されています。

参照：大津市文化財活性化事業

大津市の人口推移

大津市の人口は約34万人で、滋賀県の他の都市は草津市約13万人、守山市約8万人、栗東市約7万人なので人口が非常に多いことがわかります。また、人口が増える理由としては転出者より転入者が増えているからです。急激に人口が増加しているわけではないですが、1日約2人のペースで少しずつ人口が増えています。

男女比率を見てみると、男性約17万人、女性は約18万人なので、女性が若干多い傾向。そんな人口増加に伴いマンションやビルが大幅に建設されているので、不動産の需要が高いことがわかります。

参照：大津市HP

大津市で人気のエリアは？

滋賀県で住みやすい街で知られる大津市は、年々人口も増加している人気の街です。そんな大津市の中でも特に注目を集めるのが、中心部の「浜大津」になります。

浜大津には京阪京津線と石山坂本線が通る浜大津駅があり、駅周辺には魚屋や青果店など商店街もあるので買い物に便利な環境が整っています。

また、大津市在住なら誰でも利用できる遊び場や大型の滑り台もあるので、子どもが遊べる場所も充実。琵琶湖観光の玄関口と言われる大津港があり、一見賑やかイメージですが、子どもがいるファミリー層も住みやすい環境です。

大津市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

売却するときは、余裕を持ったスケジュールで売却を進めるのがおすすめです。不動産を売却する理由は人それぞれですが、期限がある場合は売却したい気持ちが高まって安い価格で売ってしまうケースが目立ちます。

売れ残らないように早めに売りたい気持ちがあるのはわかりますが、一般的に売却当初は安い価格での申し入れが来ることが多く徐々に金額が高くなっていきます。余裕を持ったスケジュールの方が希望価格で販売できる可能性は高いです。

期限があるとどうしても焦って売却を決めてしまいがちなので、半年から1年など余裕を持って売却を進めることが大切になります。

ポイント・注意点２

不動産を高く売るためにリフォームをする人も多いですが、その費用は売却価格に上乗せされるため、単純に売却の金額が高くなってしまいます。売却にかかる費用を最小限にしたいなら、手を加えずに売り出すのもひとつの方法です。

また、近年は自分でカスタマイズをしたいと考える人も増えているので、「そのままの状態で十分」と考える人も少なくありません。逆に「リフォームしていない分安く価格を設定している」など営業トークにも活かせます。

ただ、内覧のときに不快に思わせるような汚れや破損があった場合は、部分的に改装をおこなう方法もおすすめです。それだけで全体的な印象も変わるので、念入りにチェックしましょう。

ポイント・注意点３

不動産売却を進めるにあたり、重要なのが適正な売却価格を決めることです。不動産が売れるかどうかも大きく左右するので、慎重に販売価格を決める必要があります。

そして、販売価格を決める際に役立つのが、複数の不動産会社に査定を依頼して、平均値を知ることです。特に不動産売却が初めての人は、平均値がわからないことも多いので不動産会社が出した販売価格で決めてしまう人が少なくありません。

後から後悔しないためにも、1社に絞らず複数の不動産会社に査定を依頼して比較してみることがおすすめです。その中で売却価格を決めましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大津市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

古い歴史がある大津市は、自然に溢れ歴史的な建造物が数多く点在するエリアになります。交通アクセスも良好で、京都や大阪まで通勤通勤する学生やビジネスマンも非常に多いです。

また、近年は県外から移住する人も増えているので、人口増加に伴いマンションやビルの建設も増えています。そんな大津市では、不動産を売却する環境が整っているといえます。

ただし、不動産売却に良好な地域は、競争率が高くなるのでしっかりとした販売戦略を立てることが必要です。

自分で地域の特性や相場価格を調査した上で、不動産会社と相談し効果的な販売戦略を考えていきましょう。不動産会社のスタッフは不動産売却のプロです。今までの経験や知識を活かして少しでも理想に近づく価格や売却方法で売り出してくれるでしょう。

兵庫県伊丹市は兵庫県の東端に位置しており、大阪国際空港（伊丹空港）がある街として知られています。大阪や神戸のベッドタウンでもあり継続的に市内に人口が流入しているのが特徴で、今後も人口規模はほぼ同水準で推移していくことが予想されます。

今回は兵庫県伊丹市の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきます。

兵庫県伊丹市の近年の変化

伊丹市の土地相場は兵庫県全体の平均よりも高い水準で推移しています。伊丹市の相場変化は落ち着いており、2014年以降は毎年1〜2％の割合で相場が上昇している状況です。

伊丹市はマンションに比べて戸建の流通がやや多いため、売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

兵庫県伊丹市の相場を知ろう

まずは伊丹市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

伊丹市の地価・不動産相場の推移

伊丹市の地価は、2018年と2019年で比べると0.99%高くなっています。2019年時点では 17万8,128円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、6.24%と大幅に高くなっています。兵庫県全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

2019年時点の伊丹市の平均相場は前半期と比べ上昇しており、マンションの売却価格は1,940万円と87万円の増加です。また戸建は2,774万円と1,134万円下落しています。

また、土地は1,877万円下落した2,392万円で取引されています。土地相場が減少しているのは、流通している専有面積が83㎡減少していることが理由と考えられます。

伊丹市の売却動向や売却相場の動き

伊丹市の売却動向は、マンションと戸建の流通はほぼ同じ割合で推移しているのが特徴です。マンションの売却動向は、伊丹市平均で築年数25年、専有面積65㎡の2DK〜2LDKの物件が中心です。売却価格の相場は1,940万円で流通しています。

一方、戸建の売却動向は平均で築年数20年、専有面積は113㎡で売却価格の相場は2774万円です。伊丹市の面積は25㎢と非常に小さいながらエリアによって価格に差が大きいのが特徴となっています。

伊丹市の人気エリアは阪急伊丹駅や新伊丹、稲野といった阪急線の沿線です。狭いエリアで地価の差が大きいのが伊丹市の特徴と言えます。

参考）兵庫県伊丹市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

伊丹市では、現在市役所の庁舎建て替えが行われています。これは市役所に隣接している千僧今池の3分の2を埋め立てる大規模な造成工事で、市役所庁舎移転後の跡地には伊丹市立保健センターを核とした複合施設を建設予定です。

また、伊丹市では2020年度から2028年度にかけて「都市計画道路推進プログラム」が進行予定です。渋滞解消やバス路線の整備による公共交通の利便性向上、駅周辺の道路整備による中心市街地の活性化を促進するのが事業の目的です。

これら、公共施設の建て替えにより生活利便性の向上が期待できます。より住みやすい街になることで人口の増加や地価の上昇が期待できるでしょう。

【売却のコツ】伊丹市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

伊丹市は大阪国際空港（伊丹空港）を擁する空港の街として知られていますが、大阪、神戸の両方にアクセスが良いことから両市のベッドタウンでもあります。通勤利便性が高い街であり、人口が増加していることから今後も住宅ニーズが期待できる街です。

兵庫県伊丹市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

伊丹市は兵庫県の東端に位置し、北は川西市、東は大阪府池田市と豊中市、南に尼崎市、西を西宮市に囲まれています。市の面積は25㎢で兵庫県で最も小さく、人口密度は7,875人/㎢で県内では尼崎市に次ぐ2位です。

伊丹市は伊丹台地と呼ばれるなだらかな平地で、東を猪名川、西を武庫川に挟まれています。市内には渡り鳥の飛来する瑞ヶ池・昆陽池を始めとして各地に池が点在しています。

伊丹市は縄文土器が出土し、古くから人々が生活する地でした。江戸時代には近衛家の所領とされ、現在の市章も近衛家の家紋を拝領したデザインです。1940年に川辺郡伊丹町と稲野村が合併して伊丹市となり、1955年に今の伊丹市の市域が制定されました。

伊丹市は空港の街として成長してきましたが、1995年の阪神淡路大震災では市内の全家屋の約2割が半壊し、阪急伊丹駅が倒壊するなど甚大な被害を受けました。震災復興を機に防災対策と生活利便性を考慮したまちづくりに転換し、市域が狭い点を活かしてきめ細やかな公共施設やインフラ整備に着手しているのが特徴です。

伊丹市の人口推移

伊丹市の人口は2010年に19万5,808人、2015年は19万7,376人、2020年には19万8,238人（2020年4月1日現在）と徐々に増加しています。人口増加に比例して世帯数も増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

参照：伊丹市HP

伊丹市で人気のエリアは？

伊丹市内にはJR福知山線と阪急伊丹線が乗り入れており、JR福知山線は尼崎から大阪・神戸方面に、阪急伊丹線は塚口から梅田・三ノ宮方面にアクセスできます。JRや阪急線沿線が人気エリアで、特に主要駅の近くになるほど地価が上昇します。

また、市営バスが市内の主要エリアを網羅しており、一部の市バスは隣接自治体の尼崎市にまで乗り入れています。このバス沿線も大阪・神戸方面へのアクセスが比較的良好なことから人気のエリアです。

伊丹市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

伊丹市は市の東部に大阪国際空港があるため、市内全域で航空機の離発着の騒音が発生します。発着時間は午前7時から午後9時までの14時間なので、日中に家にいる人は日常的に飛行機の騒音を耳にすることになります。

空港設備や機体には騒音対策が施されていますが、他の地域に比べると大きな騒音が発生するのは間違いないので、売却の際にも購入希望者に説明が必要です。

どれだけの大きさの騒音を不快に感じるかは人によって異なるため、内覧時、実際に購入希望者に音を確認してもらったり、飛行機の音を録音しておくなど騒音の大きさがイメージできるように準備しておきましょう。

ポイント・注意点２

伊丹市の空き家率は兵庫県平均に比べると低く、2013年から2018年の5年間で2.54％減少しています。空き家率が減少している地域は不動産の売買が活発に行われているため、不動産売却の競合が多い地域といえます。

市内で売りに出ている物件が多いので、多くの競合物件の中で不動産を売却するためにしっかりと販売戦略を持つことが大切です。不動産相場を把握し、地域や物件のPRポイントを把握して物件の魅力を伝えることで、競合物件よりも高い金額で売却できるように工夫していきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、伊丹市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。

伊丹市で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

神戸市北区は、神戸市の北部にある自然が多い地域です。ハイキングコースが点在するほか「神戸市立森林植物園」があるなど、市街地に近いながらも緑を満喫しながらのびのびと暮らせるエリアとなっています。

その一方で、鈴蘭台のようにカジュアルな飲食店や居酒屋が立ち並び、ファミリー層やビジネスマンで賑わうエリアも。このように神戸市北区はエリアによって特色に大きな違いがあるのです。

ここでは、神戸市北区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべき点やポイントまで紹介していきます。

神戸市北区の近年の変化

神戸市北区は、神戸市の中でも土地の価格が比較的安いエリアです。また、新型コロナウイルスの影響で「森林植物園」が閉鎖に追い込まれるなど、地域の経済状況の悪化が懸念されています。

人口や世帯数は増加しているものの、それが不動産売買の活発化に影響するかどうかは不透明。今後の状況によっては土地の価格がさらに下がる可能性もあり、人口の推移と同時に、一戸建てやマンションの売買価格も加味する必要があります。

神戸市北区で不動産を売却しようと考えている人は、社会や経済情勢の変化についてタイムリーに情報を得るようにして、売却するタイミングを逃さないことが大切です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

神戸市北区の相場を知ろう

まずは神戸市北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

神戸市北区の地価・不動産相場の推移

神戸市北区の地価は、2018年と2019年で比べると0.04%低くなっています。2019年時点では 5万1760円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、5.49%低くなっています。兵庫県全体と比較しても、地価は低いエリアであるといえるでしょう。

2019年の神戸市北区の土地の価格は上昇傾向にあります。また、一戸建て、マンションともに売却価格が上昇しています。保有している不動産がマンションか一戸建ての場合は、さらに上がるのを待つか、逆に早めに売却するといった戦略が考えられます。

神戸市北区の売却動向や売却相場の動き

神戸市北区の土地の価格は下がってきています。しかし閑静な住宅街が広がり通学に便利な西鈴蘭台駅周辺エリアは、1㎡あたり10万円を超える金額で売買されています。

このようにエリアによっては相場以上の価格で土地を売却できる可能性があるため、エリアごとの土地の価格の違いについて把握しておきましょう。

一方、神戸市北区の一戸建ての売買価格は、2008年をピークに年々減少していますが、神戸市の中心部と比較すると手頃な価格で一戸建てを購入できるエリアのため、中古住宅の購入を考えているサラリーマンなどからの需要は高まってくると考えられます。

マンションに関しては、築年数が一軒家より古くても売れやすい状況にあるため、手頃な価格でマンションを購入したいという人にはうってつけのエリアです。このような特性を踏まえた販売戦略を練っていくことが大切になります。

参考）神戸市北区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

神戸市北区には、観光スポットとして人気を集めている「有馬温泉」があります。しかし、新型コロナウイルスの影響で観光客が減少しており、周辺の不動産価値が大きく揺らぐ可能性があるため、今後の不動産価値の変化には注意しておく必要があります。

【売却のコツ】神戸市北区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

六甲山の北西に位置する神戸市北区は、古くから立ち並ぶ住宅に加えて、新興住宅も併存する住宅街です。神戸市の中心部へのアクセスが良いエリアでありながらも、山々に取り囲まれた自然豊かな地域となっています。

このような地域特性を理解した上で、あなたが売却しようとしている不動産の魅力と組み合わせて買い手にアピールすることによって、さらに理想的な価格で不動産を売却しやすくなるでしょう。

また、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことでより高く売れやすくなります。

神戸市北区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

神戸市北区は、土地や気候面で恵まれている一方、歴史や文化の面でも興味深いエリアとなっています。貴重な歴史文化財や名所旧跡、かやぶき民家や農村歌舞伎といった地域の伝統を体感できる場所も多いことから、地域に愛着をもちやすい街といえます。

神戸市北区の人口推移

神戸市北区の人口は、2015年には21万9,805人で、5年前よりも7,031人減少しています。兵庫県の中で最も人口減少が進んでいる地域ということになり、今後人口減少をどのように抑制していくか、どのように若い世代を呼び込んでいくかが課題となるでしょう。

一方、2015年には世帯数は8万7,126世帯と5年間で大きな変化は見られていません。少子高齢化が進むとともに、単身世帯の増加や高齢夫婦世帯の増加が考えられるため、ターゲットを絞って不動産の販売戦略を練っていくことが重要になります。

参照：神戸市HP

神戸市北区で人気のエリアは？

神戸市北区では、谷上駅周辺が特に人気のエリアとなっています。駅周辺にはスーパーマーケットや各種飲食店が立ち並んでおり、交通の便も良く通勤通学にも適していることからファミリー層からの人気も高く、不動産価値が高いエリアといえるでしょう。

神戸市北区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

神戸市で不動産を売却する上で注意しておきたいポイントとして、神戸市中心部でのタワーマンション建設に否定的な考えを持っている点が挙げられます。

周辺地域の人口減少に歯止めをかけることや、新たに若い世代を周辺地域に呼び込むことによって、地域を再度活性化させる目的があるのです。それによって周辺地域で土地の価格が上がってくる可能性が考えられます。今後の神戸市の動向に注視しながら、適切な売却タイミングをみつけていきましょう。

ポイント・注意点２

希望に添う形で不動産を売却するには、神戸市北区の地域特性をきちんと把握している不動産会社からのサポートが欠かせません。まずは、複数の不動産会社から相性のいいところを探し、不動産売却に対するあなたの意向をしっかりと理解してくれる担当者に売却を手伝ってもらうようにしましょう。

まとめ

本記事では、神戸市北区で不動産を売却する際に、知っておくべき不動産売買の動向について説明しました。

納得できる不動産売買をするためには、不動産会社に売買を任せることもひとつの方法です。しかし、売り手自身が、買い手の心をつかめるような画像を準備したり、キャッチコピーを考えたりすることで、より不動産を売却しやすくなると考えられます。

ここで説明した内容を参考にして、時代の動向にタイムリーに対応できるよう、早めに不動産売却の準備を始めて、適切な時期を逃さず売却に踏み切れるよう、戦略を練っておきましょう。

京都市北区は京都市の中で面積が3番目に大きいエリアで、南部にある平野部には住宅地が広がり、北部の山間部には豊かな自然が広がっています。区内には豊富な観光資源と数多くの大学が立地し、京都有数の高級住宅街が立ち並ぶ多様性のある地域です。

今回は京都市北区の不動産事情や地域特性、不動産を売却する方法について解説していきます。

京都市北区の近年の変化

京都市北区の土地相場は京都府平均よりも3割ほど高い水準で推移しています。京都市北区の相場は2008年に一時急上昇しましたが、リーマンショックによって一時下落。2014年以降は順調に相場が上昇しています。

京都府は戸建の流通がマンションの流通よりも活発で、戸建はマンションの約2倍の流通量で取引されています。京都市北区の不動産売却を検討する場合、地域特性や相場を把握しておくことが大切です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

京都市北区の相場を知ろう

まずは京都市北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

京都市北区の地価・不動産相場の推移　

京都市北区の地価は、2018年と2019年で比べると26.15%高くなっています。2019年時点では28万9,225円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、12.17%と大幅に高くなっています。京都府全体と比較しても、地価は高いエリアであるといえます。

2019年時点の地価を見てみると、前半期と比べマンションの売却価格が減少し、戸建ての売却価格は微減、土地の価格も減少しています。京都市北区ではほぼマンションが流通しておらず、主に戸建と土地が取引されているのが特徴です。

京都市北区の売却動向や売却相場の動き

京都市北区の売却動向は、マンションの流通が少なく戸建や土地の流通が活発です。マンションの売却動向は、北区平均で築年数が25年、専有面積56㎡の2DK〜2LDKの物件が中心です。売却価格は1,763万円でした。

戸建の売却動向は、北区平均で築年数31年と比較的築年数が経過した物件で占められているのが特徴です。専有面積は108㎡で売却価格は2,946万円で流通しています。

京都市北区の北部は山間部を擁する自然豊かな地域ですが、南部は住宅密集地で建物の建て替えにより新たな住宅が増えています。新築の住宅が増えると土地の評価額が上がり、地域相場が上昇します。

京都市北区では大規模な宅地造成が難しいため、今後も建て替えによる評価額と相場の上昇が期待できるでしょう。

参考）京都市北区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事　

京都市北区は金閣寺と上賀茂神社という2つの世界遺産を擁する京都市有数の観光エリアです。京都市はインバウンドによる観光消費額がここ数年過去最高を記録し続けており、1兆1268億円の観光消費額を京都にもたらしました。

京都市は観光政策の基本方針として「文化と観光と経済の融合」「観光の質を高め、市民生活を豊かに」など5つの基本方針を打ち出しています。

しかし新型コロナウイルス感染拡大により観光産業は大きな影響を受けています。特に宿泊業への影響が大きく、京都市観光協会の主要ホテルへの調査では2020年4月の宿泊者数は前年同月比で99.7％の減少と、壊滅的ともいえる打撃を被っています。

京都市内は民泊需要も大きかったため、民泊目的で不動産に投資する投資家が国内外問わず大勢いました。観光客数が激減したことから投資家が損失拡大を防ぐために不動産を売却するケースが出ており、近隣の不動産事情にリスクをもたらしています。

不動産の売却が続くと相場が下落し、その影響は周辺地域だけでなく京都全体に波及する可能性があるため、不動産の売却を検討している場合には注意が必要です。

【売却のコツ】京都市北区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリット

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っておく必要があります。また売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

京都市北区は、世界遺産や高級住宅地、また多くの大学があるため、閑静な住宅地と若者の街という2つの顔を持っています。こういった特徴を踏まえ、買いたい人がどんな不動産をもとめているか考えてみましょう。

京都市北区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

京都市北区は都が平城京から794年に平安京に遷都して以来、洛北と呼ばれ1300年ほど続く歴史ある地域です。鎌倉時代には金閣寺や大徳寺が建立し、多くの社寺仏閣が建築されました。

現在の京都市北区は1955年に上京区から分区して誕生し、住宅地を中心とした平野部と、北部の山間部で構成されています。

京都は古来から住宅密集地であっただけでなく、盆地なので住宅に通気性の良さが求められました。「京町家」と呼ばれる住宅は、「うなぎの寝床」とも俗称されますが、直射日光が入りにくく風通しを良くした細長い形状をしているのが特徴です。

歌人としてだけでなく室町幕府の官僚としても活躍していた吉田兼好が「徒然草」の中でも「家の造りは夏を中心にした方が良い」と書き残しているように、暑さ対策を中心とした家づくりも特徴といえるでしょう。

京都市北区の人口推移

京都市北区の人口は2010年に11万1,826人、2015年は11万2,006人と増加していました。しかし2020年には11万253人（2020年1月1日現在）と減少に転じています。人口は減少していますが北区の世帯数は微増傾向にあり、北区内で単身世帯の増加や核家族化が進んでいることがわかります。

北区の空き家率は京都市平均より高い水準で推移していますが、2008年以降は減少傾向にあり、京都府全体の空き家率に近い水準に落ち着いてきました。

参照：京都市統計ポータル

京都市北区で人気のエリアは？

京都市北区は京都市の北西部に位置し、面積は94.92㎢で京都市内で3番目に大きな区です。区内東側を鴨川が流れ、区の北部は北山と呼ばれる山々が広がっています。

京都の夏の風物詩である「五山送り火」の五山のうち「船山」と「大文字山」の2つの山が区内にあります。西部には衣笠山、南部には京都南部を一望できる景勝地である船岡山など、特徴的な山々がそびえています。

北区の南部に人口の大半が集中しており、南東部の北大路は大型商業施設がある中心地です。北大路を除くと住宅地が中心のエリアですが、南西部には嵐電北野白梅町駅周辺に商業施設が立ち並んでいます。

また京都市北区の公共交通機関はバスを中心に発達しています。北大路にはバスターミナルがあり北野白梅町や金閣寺道、千本北大路や北大路堀川など主要な交差点には多くのバス路線の停車場があります。

京都市北区の地価が高いエリアは主に北大路バスターミナルや主要交差点の周辺に立地。北大路周辺だけでなく、主要交差点の周辺も交通利便性が高いことから人気のエリアといえるでしょう。

道路網は北大路、西大路、烏丸通、堀川通や千本通など、区内南部を碁盤の目状に京都を代表する大通が何本も通っており、この通りを使って各地へ移動します。大通り沿いに面している場合にはバス網や道路網の利便性の高さをPRすると良いでしょう。

京都市北区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

京都市北区は人口が減少しつつも世帯数が増加している地域なので、住宅ニーズは今後も高まることが期待できます。しかしこのような傾向は、1世帯あたりの人数が減少することを意味するため、比較的小さな物件の住宅ニーズが高まることになります。

3LDKや戸建など比較的大きな物件を売却する場合には、売却ターゲットの設定やPR方法を十分検討し、確実に売却できるような販売戦略を立てることを意識しておきましょう。

ポイント・注意点２

京都市では新型コロナウイルス感染拡大に伴う観光需要の大幅な減少で、観光産業に大きな影響が出ています。特に宿泊業は壊滅的打撃を受けており、マンションや戸建物件を活用した民泊事業も同様です。

民泊事業には企業や投資家が参画していますが、新型コロナウイルス感染拡大の影響が長期化すると撤退する可能性が考えられます。事業者が撤退すると多くの不動産が売りに出されるため、京都の不動産市場が下落する可能性があります。

商業地域の相場下落は住宅地域の相場にも影響をもたらすため、売却を検討している場合には観光産業の打撃が不動産相場に影響を与える前に売却するように心がけましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、京都市北区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、エリアに対してどのような購買層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。

京都市北区で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

福岡市南区は、西鉄福岡（天神）駅にアクセスしやすい利便性の高い人気の駅を含み、不動産価格においても福岡県内で比較的高い水準の坪単価を保つ人気エリアです。再開発予定地を多く含み、近隣の主要都市部である天神地区の開発構想などの影響も予想されます。

このような背景から、今後さらに不動産取引の活性化が期待できる地区のひとつです。そんな福岡市南区での不動産売却を検討する際には、今後の周辺状況に応じた相場の変動などもしっかりと考慮して最適な取引のタイミングを図る必要性があります。

ここでは、福岡市南区の過去から現在までの不動産動向を紹介します。さらに、福岡市南区ならではの地域特性や発展性についても触れ、このエリアで不動産を売却する際の最良の方法を模索していきましょう。

福岡市南区の近年の変化

福岡県全体の空き家率は、2013年からほぼ横ばいで2018年時点で12.73％です。一方、福岡市南区の空き家率は2018年時点で9.88%で、前回調査のあった5年前の2013年の12.93%と比較すると3.05%の減少傾向にあります。

2018年の福岡市南区の空き家は約1万3,690戸に上り、これは福岡県内で確認されている空き家数のおよそ4.17%を占める割合です。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 40㎡から80㎡をレンジとした物件の取引が比較的多く、取引金額は1,000万円前後から3,000万円までと幅広く取引されています。

最寄り駅は、主要ターミナル駅である西鉄福岡（天神）駅から5つめと、ほど近い大橋や6つめの駅である井尻駅を最寄りとした物件の取引数が多い傾向です。とくに大橋駅は西鉄天神大牟田線の特急停車駅であることから人気が安定して高い傾向にあります。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

福岡市南区の相場を知ろう

まずは福岡市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

福岡市南区の地価・不動産相場の推移

福岡市南区の不動産価格は緩やかに上昇してきましたが、近年は一戸建てや土地の取引価格に一部下落が生じているのが実情です。保有している不動産が一戸建てか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、早めに売却することをおすすめします。

福岡市南区の地価は、1年前と比較して9.28%増加しており、2019年現在は19万2,492円/㎡です。5年前と比較すると32.8%増加しています。福岡市南区のある福岡県全体と比較すると、地価は高いエリアです。

福岡市南区の坪単価

福岡市南区の坪単価は、2019年で63万6,337円となっています。これは、福岡県全体平均の31万2,450円と比較しても倍ほどの金額であり、福岡県の中でも土地の価格はかなり高い水準です。福岡市南区は、人気の高いエリアだといえるでしょう。

福岡市南区の売却動向や売却相場の動き

基本的に不動産価格は土地・戸建・マンションともに2012年頃からゆるやかな上昇傾向にありますが、土地は2018年から、一戸建ては2017年からそれぞれ若干の下落がみられているため今後の動向には注意が必要です。

南区内の清水、大橋、野間、野田、市崎、大楠、長住、柏原、中尾などのエリアは再開発予定地となっているため、今後の都市開発状況に応じて地価が上がると予測されます。物流や人の動きが活性化されることで、不動産取引が活発になる見込みです。

また、福岡市全体でも地価アップが期待される開発案件が進んでいます。天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。

福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながる可能性があります。さらに、地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるため、福岡市中心部の魅力はさらに高まる見込みです。

このような開発の動向は、主要駅へアクセスがしやすい福岡市南区のエリアにとってもプラス要因となるため、売却を検討する際は状況を確認して最適なタイミングを図るようにしましょう。

参考）福岡市南区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

福岡市南区は大学・短期大学や県立・市立・私立高等学校の数が多く、名門校もある文教地区のひとつです。そのため予備校や塾が集まり、各教室が切磋琢磨してより良い学習環境が整えられています。

行政では子育て世帯を支援する施策が活発です。区が主体となって、医療機関や子育てサロン、公園などの情報をまとめた「南区子育て情報マップ」を作成し、マタニティスクールや新米ママのためのセミナー、離乳食教室などを積極的に開催しています。

安心して子育てができる区を目指して、さまざまな取り組みをおこなっていることが、ファミリー層にとっての大きな魅力です。

さらに、国立病院やがんセンター、赤十字病院など、専門的医療を受けられる病院が複数点在していることも特徴です。区民にとって病院へ出向く負担が比較的軽いため、医療面でも安心して暮らせる区域といえるでしょう。

また、防犯・環境整備面においても、「大橋安全・安心まちづくり応援団」を結成し、地域住民や企業、警察、学校などと区役所が一丸となって防犯パトロールや環境美化運動を行っています。

こうした治安の維持へ向けた取り組みは、不動産購入を検討するファミリー世帯にとってはプラス要素となり、福岡県の中でも住みやすい区として選ばれている理由のひとつです。

【売却のコツ】福岡市南区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産会社を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、売主側も一緒になって考えることで、より満足のいく売却取引に近づきます。地域特性を把握し、販売戦略を念入りに立てて実践することが、早く高く売れる近道です。

不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは売れません。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、柔軟かつ緻密な戦略性を持つ必要があります。

特に福岡市南区の場合、福岡県内でも比較的人気のエリアとなっているため、家を売る環境としては競合が多いです。他の魅力的な売り出し中の物件に勝る魅力をアピールして買主の検討候補に入れてもらうためにも、販売戦略は特に重要になります。

エリアや物件が持つ特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。また、緻密な販売戦略を立てるためには、地元での不動産取引経験が豊富な専門家である不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。

福岡市南区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

福岡市南区は、1972年に福岡市が政令指定都市となった際に行政区として発足しました。歴史的にみると、大和時代に朝廷の出先機関である筑紫官家（つくしのみやけ）が区内にあったとされています。

油山や鴻巣山、那珂川やため池などの自然環境に恵まれたエリアで、福岡市内にある7区のうち2番目に人口が多い区です。

参照：福岡市南区HP

福岡市南区の人口推移

福岡市南区の人口は、2015年には25万5,797人、 前回調査のあった5年前では24万7,096人で、 比較すると8,701人の増加です。 福岡県の中では72市区町村中、 5番目となります。 また、人口比では3.52%の増加割合です。これは72市区町村中、 12番目となります。

同様に、世帯数は11万9,637世帯で、 前回調査のあった5年前の11万2,423世帯と比較すると、7,214世帯増で、6.42%の増加割合です。このように、 福岡市南区は穏やかな人口増加エリアといえるでしょう。

参照：福岡市南区HP

福岡市南区で人気のエリアは？

ファミリー層にも単身層にも人気なエリアが大橋駅周辺エリアです。大橋は福岡駅から4駅目にあたり、急行電車で西鉄福岡（天神）駅から約5分と都市部へのアクセスが大変便利な地域となっています。

近年は特急も停車する駅となり、さらに人気があがっているエリアです。駅前には西鉄ストア、マックスバリュー、ダイキューバリューなど主要なスーパーが複数あることから、毎日の買い物に不便を感じることはありません。

また、駅周辺に大学が2校あるため、単身者向けの賃貸物件が多く、学生や独身のビジネスマンなど若い世代も多く住んでいます。駅から少し離れると閑静な住宅街となり、家賃も比較的安くファミリー層にも住みやすいエリアです。

周辺にはスーパー、薬局、病院、コンビニ、飲食店などあるため、小さいお子様がいる家庭でも安心して日常を過ごすことができます。このようにあらゆる層に魅力的な要素が多い大橋駅周辺エリアは今後も比較的安定した人気を保つエリアといえるでしょう。

もうひとつ注目したい人気エリアとして高宮があげられます。高宮駅は天神まで電車で1本。博多駅までもバス便が豊富で、利便性が良いことで人気です。高宮エリアは周辺の買い物環境が充実しており、ファミリー層から高い支持を受けています。

高宮駅にはホールや図書室のある公共施設アミカスが駅に隣接し、西鉄ストアとボンラパスなど2つのスーパーも隣接していることから日常の買い物にも便利です。個性が光る飲食店やショップが多く、洗練された穏やかな雰囲気が漂う街並みとなっています。

生活面では福岡赤十字病院が近く、大小の病院も点在しているのも特徴です。そのため、シルバー層やファミリー層からも生活面での安心度が高いとの評判で人気を保つつエリアとなっています。

福岡市南区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

福岡市南区に居住する方は、近隣主要駅のオフィス街へと通勤する層が多いですが、新型コロナウイルスの影響により、自宅で過ごす時間が増えたという人が多くなっています。

今後の世の中の動向や働き方の変化によっては、自宅でも快適に仕事ができる不動産環境が求められる可能性も低くはありません。時代の変化に合わせて不動産のアピールポイントを柔軟に考え直していくことで、新たな付加価値を見出すことが可能です。

ポイント・注意点２

福岡市南区の世帯数は2015年に12万4,345世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は162店舗となっており、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗です。

この地域は不動産会社が多く、いい不動産会社を選ぶのが大変なエリアといえます。不動産売却に成功するには、実績豊富で能力が高く、優秀な不動産会社を見さだめることが重要です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、福岡市南区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。福岡市南区での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況をリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

埼玉県鴻巣市は、JR湘南新宿ラインやJR東京上野ラインを利用すれば、池袋駅や上野駅等まで1時間圏内という好立地にある都市です。都内の主要都市部へ勤務する人に加え、埼玉県内に勤務する人からも人気があることが特徴です。

 不動産動向としては、敷地面積が比較的充実した中古一戸建てが多く、東京都内の物件と比較するとリビングや駐車場が広い中古一戸建てが多い状況です。

首都圏を中心とした主要駅への交通利便性の高さを考えると、周辺エリアと同じ価格帯でもより専有面積が広い、またはグレードの高い優良な中古一戸建てを購入できるので、買主にとっては魅力的なエリアといえます。

そんな鴻巣市での不動産売却を検討する際には、今後の周辺状況に応じた相場の変動などもしっかりと考慮して最適な取り引きのタイミングを図る必要性があります。

この記事では、鴻巣市の過去から現在までの不動産動向をご案内します。さらに、鴻巣市ならではの歴史や地域特性についても触れ、このエリアでの不動産売却にとって最良の方法を探っていきます。

鴻巣市の近年の変化

鴻巣市の不動産動向を探るため、マンション、戸建ての売却動向を見てみましょう。

鴻巣市における2019年のマンション取引については件数は減少しています。売却価格は前半期は1,442万円でしたが後半期は1,962万円であり520万円の価格上昇がみられました。

価格上昇がみられていることから、売主側が強気で高い売り出し価格で長期的に販売した結果という可能性も考えられる状況です。限られた物件に対して多くの購入希望者がいた場合には需要と供給のバランスから価格が上昇傾向となります。

また、平均専有面積は前年の65㎡から72㎡と、7㎡増加しました。平均築年数は前年の21年から22年と増加している状況です。これは買主側が、多少成約価格が高く、築年数を重ねていたとしても、より広い専有面積の住宅を求めているともいえます。

また、鴻巣市で売却されたマンションで最も多い専有面積の広さは61〜70m²となっており、このなかで最も高かった金額は1800万円、最も安かった金額は400万円と価格に大きな幅が生じています。

ボリュームとして多かった間取りは3LDKで、最も高かった金額は2,200万円で最も安かった金額は400万円となっています。3LDKで400万円の物件が成約しているということは、相当に古い物件や立地条件の悪い物件なども成約に至っている傾向ともいえます。

戸建て物件についても取引件数は減少しています。売却価格は2019年前半期は1,840万円でしたが、後半期は2,618万円と778万円の価格上昇がみられました。また平均専有面積も前年の173㎡から223㎡と50㎡増加している傾向です。

これは戸建て物件についても、供給する側の売り出し物件が少ない、または売り出しているにもかかわらず成約に至らない状況があると考えられます。しかし、鴻巣市には敷地面積が広い中古一戸建てが豊富に存在している状況です。

都心へのアクセスの良さも考慮して、周辺エリアと同じ価格でもより優良な中古一戸建て物件を購入できることが大きな魅力となっているため、今後も比較的活発な取引が期待できるでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

鴻巣市の相場を知ろう

まずは鴻巣市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

鴻巣市の地価・不動産相場の推移

鴻巣市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は0.2%減、2019年は0.1%減でした。住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。土地や家の売却を検討している場合は、早めの売却が損失を広げないために大切です。

鴻巣市の土地取引件数は2019年前半期の36件から後半期97件と61件増加し、売却価格は前半期の1,261万円から後半期は208万円と1,052万円の下落がありました。また平均専有面積は前半から後半にかけて290㎡から978㎡と、688㎡増加しています。

土地の価格は県内の平均値といったところですが、交通アクセスを考えると安いといえるかもしれません。そのため今すぐ売却する場合大きなメリットはありませんが、とくにデメリットもないため、今後は売却タイミングがより重要になります。

参照：国土交通省HP

参考）鴻巣市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

鴻巣市では、住宅地ゾーンの強化策として北新宿第二地区にて人口増加計画があります。これは行田駅と吹上駅に挟まれた居住向けに利便性の高い北新宿地域に公共施設の整備改善を図り、良好な居住環境を有する宅地の整備を行うという内容です。

2022年末に向けて転入者の増加を目的としており、居住計画人口は5,000人となっています。こうした新市街地の形成により周辺不動産物件の人気や価格にも影響が生じる可能性があるため、鴻巣市で不動産売却を検討する場合は注目すべき開発計画です。

参照：鴻巣市HP

また、鴻巣市内でも人気のエリアである鴻巣駅周辺ではさらに開発が進む見込みです。とくに鴻巣駅東口では、市街地再開発事業により、既存商店街のさらなる活性化と動線強化、行政や経済などの都市機能の集積も進められる予定です。

このような再開発で市民の利便性がさらにあがることで、不動産価格への好影響が期待されますので、今後の開発の進捗には注目すべきでしょう。

参照：第6次鴻巣市総合振興計画

【売却のコツ】鴻巣市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売るときに、不動産会社に任せっぱなしにする人も多いですが、あなたも一緒になって戦略を練ることで売却成功に一層近づきます。地域特性を把握し、それに沿った戦略を立てることで、不動産をより高値で早く売ることにつながるのです。

そのためには、エリアの特徴から、「自分が持っている不動産を買ってくれそうな相手は誰か」「チラシの文言をどんなものにすれば売れそうか」などを考える必要があります。

鴻巣市は、中古一戸建て物件が豊富なため、埼玉県内でも特にファミリー世帯にとって比較的人気のエリアです。そのため、家を売る際の競合相手が多いといえます。ほかの魅力的な売り出し中の物件に勝る魅力をしっかりアピールする必要があります。

エリアや物件が持つ特徴から、買いたい人がどんな特徴のある購買層なのかを考えてみましょう。また、より緻密な販売戦略を立てるためには、地元での不動産取引経験が豊富な専門家である不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。

鴻巣市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

鴻巣市は、1954年に市として制定されました。地理的には埼玉県中東部に位置しており、元荒川と荒川にはさまれた低地を占め、高崎線や国道17号線が通じています。古くから鴻巣雛（ひな）の産地として知られ、雛人形や五月人形が地域の特産品です。

近年ではプラスチック製品や輸送用機器の工業も盛んに。農村部では米麦中心の農業が営まれ、パンジー、シクラメンなど花の栽培もおこなわれています。南部の馬室（まむろ）などには古墳など歴史的な見どころも多い地域です。

鴻巣市は、埼玉県のほぼ中央部に位置していることから県内各地へのアクセスも良好なエリアといえます。都心方面へもJR高崎線上野東京ラインで鴻巣駅から大宮駅まで約22分、上野駅まで約48分、東京駅まで56分と便利です。

JR高崎線新宿湘南ラインを使えば、池袋駅まで約48分、新宿駅まで約50分。休日は、新宿・湘南ラインを利用して、横浜や鎌倉、熱海方面へも乗りかえなしで出かけることができるので、アクティブに余暇を過ごしたい若い世代にも人気です。

また、自動車を利用したアクセスも良好で、国道17号線により大宮方面、群馬方面へのお出かけもスムーズなエリアであるといえます。圏央道の桶川北本ICや桶川加納IC、白岡菖蒲IC、関越自動車道の東松山IC、東北自動車道の羽生ICはとも共に30分以内でアクセスできる交通網です。

現在、新大宮バイパスから熊谷バイパスを結ぶ上尾道路も事業が進められており、鴻巣市へのアクセスや市内の道路ネットワークはさらに魅力を増しています。

参照：鴻巣市役所

鴻巣市の人口推移

鴻巣市の人口は、2015年の国勢調査では11万8,072人となっており、前回調査の2010年と比較すると1,567人の減少で、人口比では1.31%の減少です。鴻巣市の人口は2000年をピークにゆるやかに減少している傾向にあります。

また、鴻巣市の世帯数は、1980年時点で2万3,588世帯に対し、2015年時点では4万5,043世帯と年々ゆるやかに増加してきた経緯があります。しかし、不動産売却を検討する際に注視すべきは、近年における鴻巣市の1世帯あたりの人員や年齢構成の変化です。

1世帯あたりの人員数は、1980年時点での3.68人から、2015年時点では2.58人と減少をたどっています。また、年齢構成比率は、年齢65歳以上が1980年時点では7％だったのに対し2015年時点では26％と大幅な増加傾向です。

一方で、年齢15歳未満は1980年時点では26％だったのに対し2015年時点では12％と大きく減少しています。このように、近年の鴻巣市の居住年齢層は、シルバー世代と子ども世代の比率が完全に逆転しており、少子高齢化が急速に進んでいる状況です。

所有する不動産物件がマンションや戸建ての場合は、こうした居住層の変化や動向にあわせて売り出し前に工夫することが、より良い不動産売却の近道となります。

少子高齢化に応じたリフォームやリノベーションによる間取りの変更や、シルバー世代に対応する各所のバリアフリー化など、ターゲットに響く明確な付加価値を加えて、ほかの販売物件との差別化を図ることもぜひ視野に入れましょう。

鴻巣市で人気のエリアは？

駅周辺の商業施設が充実していることから日常の買い物などに便利という理由で鴻巣駅周辺エリアの人気が高い状況です。そのほかには、住宅地として整備されていて比較的治安が良く住みやすい環境であるという理由で、北鴻巣駅を最寄りとするエリアも人気があります。

また、吹上駅を最寄りとするエリアは、バス便が多く地元スーパーなども多く存在していること、さらに駅前に警察署や街の公共施設があり治安や機能面で優れている点で、子どもがいる家族を中心とした世帯からの人気が高いエリアです。

鴻巣市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

鴻巣市は、池袋を経由して都内各地のオフィス街へと通勤する層が多く居住するエリアです。しかし、2020年に入り新型コロナウイルスの影響によりリモートワークを推進する企業が増えたため、従来より自宅で過ごす時間の割合が増加しています。

このような働き方の変化や今後の世の中の動向によっては、自宅でも快適に仕事ができる不動産環境がより求められるかもしれません。時代の変化に合わせて不動産のアピールポイントを柔軟に考え直していくことで、新たな付加価値を見出すことが可能です。

ポイント・注意点２

鴻巣市は他地域と比べ、不動産会社が多いエリアです。選択肢が多い分、よりよい不動産会社を見つける難易度は上がるでしょう。不動産売却を成功させるためには、鴻巣市での取引実績が豊富で、さまざまな販売戦略を一緒に練って実行してくれる、優秀で信頼できる不動産会社を見つけることが重要なポイントです。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、鴻巣市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握したうえでの詳しい戦略と、信頼できる不動産会社との協力体制を構築することが大切です。

埼玉県鴻巣市での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況を細かく調べながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。