埼玉県戸田市は、東京都に隣接するエリアで荒川沿いでは散歩やサイクリングを楽しむ人が多く、都心に近い場所でありながらも自然に囲まれて穏やかに生活できる場所です。

都内へのアクセスも良好のため、通勤だけでなく通学にも適した地域となっており、県内外から多くの人が行き来するところでもあります。 

ここでは、戸田市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときの注意点やポイントまで紹介していきます。

戸田市の近年の変化

都心に近い戸田市では、年々土地の価格が上昇しているのが特徴的です。同じ埼玉県内の地域の中でも地価が高くなっており、やはり都心へのアクセスが良いことが大きく影響しているのではないかと考えられます。

休日は公園でのんびり過ごしたりショッピングを楽しんだりできる施設も充実しているため、居住エリアとしても人気の高い地域です。また、子育てを楽しめるような施設もしっかり整備されているため、子育て世代には特に人気があります。

このように、居住と仕事に適した地域特性から、今後も戸田市で不動産を購入しようと考える人は増えると予想され、売り手にとっては有利な状況が続くでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

戸田市の相場を知ろう

まずは戸田市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

戸田市の地価・不動産相場の推移

戸田市の地価は、2019年の時点で23万6,352円/㎡となっており、埼玉県の中でも地価が高いエリアです。都心へのアクセスの便利さや、人口や世帯数が毎年増加していることから、今後もさらに地価が上がってくると予想されています。

特に戸田公園駅周辺では1㎡あたりの土地の値段が高く売れている傾向があるため、エリアごとの地価の違いについてもしっかり情報を集めておきましょう。

戸田市の土地の価値が毎年上昇していることにともなって、土地の売却価格も上昇しています。2019年の前半期の土地売却価格は4,000万円台前半でしたが、後半になると6,495万円と前半期よりも2,000万円以上売却価格が上昇しているのです。

その一方で、土地の取引件数は9件と前半期よりも10件減少しています。このことから、1件あたりの土地の取引件数が高くなっているといえるのです。

マンションについては、2,987万円と前半期と大きな差はありませんが、一戸建てに関しては4,390万円と前半期よりも3,200万円程度売却価格が下がっています。一戸建ての需要よりもマンションの需要の方が増えているといえます。

戸田市の売却動向や売却相場の動き

戸田市全体の土地の価格は上がり続けています。東京外環道が延伸していることや鉄道を利用して都心へアクセスしやすくなっていることから、今後もさらに土地の価値は上がっていくでしょう。人口が増え続けていることも考えると、魅力的な価格で土地を売りやすくなると予想できます。

一戸建てやマンションに関しては需要が高まっていくと予測されますが、新型コロナウイルスの影響で経済の状況が不安定になったため、不動産価値の変動に注意しながら、売却のタイミングを見計らっていく必要がありそうです。

戸田公園駅から徒歩圏内である本町などのエリアは、特に人気が高くなっておりマンションを高額で売買されやすくなっています。地域ごとの不動産価値の推移についてもあわせて把握しておきましょう。

参考）戸田市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

戸田市では、人が集まって暮らすエリアとそうでないエリアを明確に分類して、行政の運営や暮らしやすさを向上させる「立地適正化計画」が進んでいます。

現在は人口が増加している戸田市ですが、人口密度を適正に保って継続的に街を発展させるためには、若い世代を呼び込むことが不可欠となっているのです。

ベッドタウンとして多くの人々が選んでいる戸田市ですが、団塊の世代が引退することによって少子高齢化が一気に進むのではないかと懸念されています。

人口が減少に転じたり、立地適正化計画によってエリアごとの土地の価格が大きく変わる可能性があるでしょう。こうした変化をタイムリーに把握しながら、適正な価格で不動産を売却できるよう、早めに売却するための計画を立てておくことが大切です。

【売却のコツ】戸田市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

戸田市は、都心へのアクセスの良いベッドタウンであると同時に、荒川をはじめとする豊かな自然に囲まれてのびのびと生活できるエリアでもあります。

また、スーパーや飲食店といった生活に欠かせない施設も多数立ち並んでおり、子どもから高齢者までたくさんの人が安心して暮らせる地域でもあります。

不動産を売却しようと考えている場合、これらの地域特性を活かしながら、買い手にとってあなたが売却する不動産がより魅力的に感じてもらえるようなアピールをすることが大切になります。

もちろん不動産会社に売却までの手続きを一任するのも方法のひとつです。しかし、不動産会社によっては地域情報に詳しくないところがあったり、あなたが望む条件で不動産を売買してくれなかったりするところもあります。

より魅力的な価格で不動産を売却するためには、不動産について最もよく知っているあなたが、画像や魅力的なキャッチコピーを考え、担当者と一緒に売却を進めていくことが大切です。

その中で、法的な知識を必要とする部分は不動産会社にお願いするなど、うまく役割分担をしながら売却手続きを進めていくと、スムーズに不動産を手放せるようになるでしょう。

戸田市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

戸田市は、年齢層の若いファミリーが多く居住しているという特徴があります。戸田市によると、2016年では市民の平均年齢が40.1歳と、21年連続で埼玉県内では最も平均年齢が若い地域となっているのが魅力です。

都心へのアクセスが良いとともに豊かな自然に囲まれている戸田市も、昔は荒川が頻繁に氾濫する水害の多い地域でした。水害に悩まされながらも何度も堤防改修を行い、江戸時代には「戸田の渡し」で多くの人が行き交う町へと変化したのです。

今ではベッドタウンとして多くの人が都心で仕事をしながら、休日は戸田市での暮らしを楽しむといった生活を送っています。

戸田市の人口推移

戸田市の人口は、2020年7月の時点で14万786人となっており、毎年増え続けていた人口がついに14万人を超えるようになりました。また、世帯数も6万6,404世帯と毎年増え続け、今後もさらに増加するのではないかと考えられています。

また、人口増加や世帯数増加とともに不動産を取得しようと考える人も増えると予想されるため、不動産を売却するタイミングをしっかり見計らって、理想的な価格で手放せるように情報収集しておくことが大切です。

参照：データで見るTODA

戸田市で人気のエリアは？

戸田市では、戸田公園駅周辺のエリアが特に人気となっています。都心へのアクセスが非常に便利なことに加えて、ショッピング施設や飲食店、保育所や病院も充実しており、どの世帯にとっても暮らしやすいエリアだといえます。

戸田市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

新型コロナウイルスの影響により、自宅で過ごす時間が増えたという人が多くなっています。今後の働き方の変化によっては、自宅で過ごしながらも快適に仕事ができる住環境が求められるようになるかもしれません。

しかし、都心部への通勤はまだまだ必要になりそうなので、時代の変化に合わせて不動産のアピールポイントを柔軟に考え直していく必要があります。

ポイント・注意点２

戸田市は不動産会社が非常に多い地域です。多くの選択肢の中から能力の高い不動産会社を見つけ出す必要があります。自分自身で買い手を見つけて不動産を売却するのも方法のひとつですが、確実に売却するためには、不動産会社のサポートが不可欠だといえます。

そのため、不動産会社によってどのような点を得意としているのか、あなたが欲しいと思っている情報をスムーズに入手してくれるのかといった点に注意しながら比較すると良いでしょう。

まとめ 

本記事では、戸田市にはどのような地域特性があり、年数が経過するとともに不動産の価値や売却価格がどのように変化していくのかについて、具体的に説明しました。

できるだけ納得のいく価格で不動産を手放すためには、社会情勢の変化に合わせて不動産価値がどのように変わるのかを知っておくことが大切です。不動産会社の担当者と協力しながら、不動産売却ができるように早めに準備を進めていきましょう。

緑豊かな落ち着いた住宅街と中高層マンションが立ち並ぶ賑やかなエリアが混在する名古屋市昭和区。3路線の地下鉄が通るなど都市基盤も整備されており、都心へのアクセスも良好で利便性に恵まれた地域と言えます。

ただ、場所によって雰囲気が異なるので、不動産を売却するときには地域の事前調査が欠かせません。

そこで今回は、名古屋市昭和区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにおすすめの方法などを紹介していきます。

名古屋市昭和区の近年の変化

名古屋市のほぼ真ん中に位置する昭和区は、人口約11万人の都市で、鶴舞線・名城線・桜通線の3路線の地下鉄が走るエリアです。

丘陵地が多く起伏のある地形をした昭和区の東側は、緑豊かな落ち着いた雰囲気の住宅街。低層住宅の良好な環境を維持する第1種低層住居専用地域に指定されているので、高い建物が建つ心配はなく日当たりの良い環境が保証されています。

また、2004年に開通された地下鉄の名城線の影響によりアクセスが良好になったため、近年はマンションの開発や中古の売買も活発化。

一方、区の中央から西側は、平坦な地形で買い物施設や商店街が集まる賑やかなエリアです。中高層のマンションを建てられる第2種中高層住居専用地域と、低層住宅が並ぶ第1種低層住居専用地域が混在しています。

昭和区には、学生からお年寄りまで幅広い世代が快適に暮らせるエリアも多く、賃貸のニーズも高まっているのが現状です。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「地価相場やマンション・一戸建ての売買相場はどれくらいなのか」という相場感を把握することです。

自分が所有している不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定すると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

名古屋市昭和区の相場を知ろう

まずは名古屋市昭和区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

名古屋市昭和区の売却動向や売却相場の動き

2019年の取引価格を見ると、名古屋市昭和区で一番低い価格が中古マンションで約3,200万円、一戸建てで約3,700万円。高い価格が中古マンションで約5,500万円、一戸建てで約5,800万円となります。

駅から徒歩15分以内の不動産に人気が集中していますが、徒歩15分圏内であれば需要があるので駅近でない物件も売却できる可能性が高いです。しかし、20分を超えると一気に需要がなくなるので駅徒歩15分が高値で売るポイントだと言えます。

参考）名古屋市昭和区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
国土交通省「土地総合情報システム」より

不動産価格に影響を与えそうな出来事

名古屋市昭和区では「みんなが住み続けたくなる昭和区」という基本方針を掲げています。

老若男女に心地よい環境を整えたいという考えのもと、教育や保育環境に力を入れたり、高齢者増加に伴い昭和区地域包括ケア推進会議・認知症専門部会を発足して認知症に関する知識や対応を学ぶ機会を積極的に提供したりしています。

また、名古屋市昭和区全体の人口増加に伴って御器所や鶴舞、吹上、八事など主要エリアにマンションが続々と建設。東京23区からの移住者に向けた移住支援金制度もあるので、今後は東京からの移住者も増えて人口がさらに増える可能性があります。

【売却のコツ】名古屋市昭和区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産売却を進めるにあたり、地域相場や不動産の知識を持つ不動産会社のプロにすべてを任せるのも一つの方法。ただ、地域の特性や魅力、住み心地などは、実際にその土地に住んだ人にしか分からない部分も多いです。

そのため、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことが大切になります。

相手を説得できれば希望価格で売却できる可能性もあるので、その材料として地域の特性は事前に知っておくことがベストでしょう。

ただ、どんな情報が買い手にとって魅力的なのかイマイチわからないことも多いはずです。そんなときは、不動産の知識を持つプロに相談してアドバイスをもらいましょう。客観的な視点で、売却に繋がる有益な意見をもらえるはずです。

名古屋市昭和区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1937年に元号の「昭和」から取って命名された昭和区の区名。「昭和」が選ばれた経緯としては、市民の間で軽い揉めごとが起きても中立的に解決できるように、との意味合いを込めて「昭和区」の名称が採用されたと言われています。

そんな名古屋市昭和区は教育熱心な地域として知られており、山手通沿いに国立大や私立大のキャンパスが集中するほか、南山大学付属小学校といった私立小学校が市内に3校。幼稚園で言えば、私立が8園あり、中には未就園児用クラスを開設する幼稚園も存在します。

区内の保育園でいえば、認可保育所が16ヵ所、市への届出対象の認可外保育施設は4ヵ所あり、小さな子どもがいる家庭でも安心して住める環境が充実。また、名古屋第二赤十字病院や名古屋大学医学部附属病院など昭和区には病院が点在しているので、もしもの時にも安心な街だと言えます。

名古屋市昭和区の人口推移

16区内で2番目に高い人口密度の昭和区。名古屋市の人口の内訳を見ると昭和区は約11万人なので、25万人に上る緑区に比べて半分以下の人口になります。

過去5年における人口の推移は、2015年は10万7,170人、2016年は10万8,427人、2017年 10万9,186人、2018年は10万9,596人、2019年は11万436人。昭和区の人口は穏やかながら今なお増加していることに間違いはありません。

そして、2020年における昭和区の人口の比率は、年少人口比率（14歳以下）が11.8%、生産年齢人口比率（15歳から64歳）が64.7%、老年人口比率（65歳以上）23.5%の割合になっています。

参考：名古屋市「令和元年　愛知県人口動向調査結果」

名古屋市昭和区で人気のエリアは？

名古屋市昭和区の人気のエリアは、人口増加に伴い各地にマンションが建設されている御器所や鶴舞、吹上、八事が挙げられます。特に、八事エリアは市内屈指の閑静な住宅街が広がり、子育て世代のファミリー層に人気の高いエリアです。

重要文化財の五重塔がある八事の八事山興正寺では、毎月21日に場所を解放してマルシェを開催。有機野菜はもちろん、若者に人気のピザやキッシュの販売、ペットと一緒に散歩ができるブースもあり、老若男女楽しめるイベントが開催されています。

御器所に関していえば、駅徒歩圏内に名古屋柳城短大、名古屋国際高校・中学校などがあり、周辺には学習塾も豊富。教育環境が充実するエリアで、受験に励む学生が集う街です。スーパーや銀行、薬局などが立ち並んでいるので、一見賑やかな印象を受けますが、一本道を入ると一戸建てが並ぶ住宅が広がっています。

名古屋市昭和区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

不動産購入は高額な買い物になるので、相場価格より高く売れることはほとんどありません。そのため、売却にかかる費用を最低限に抑えることが大切になります。

例えば、売却する前にリフォームをしないこともひとつの方法です。リフォーム代を上乗せした販売価格になると、販売価格が高くなり過ぎて売れなくなってしまいます。

リフォームで見栄えを良くすれば購買意欲を高められますが、その分手元に残るお金が減ってしまうのでリフォームは極力しない方向で売り出すのがポイントです。

ポイント・注意点２

不動産によって査定価格が異なるので、複数の不動産会社に査定してもらうことがおすすめです。

不動産に関する知識を持っているのであれば1社だけに査定を依頼するのもいいですが、不動産売却に慣れていないのであれば複数の不動産に査定を依頼して相場価格を知りましょう。

相場価格が分かれば相場より安く設定してしまうミスも防げます。不動産会社のスタッフは不動産のプロですが、頼り過ぎると逆に損をしてしまう可能性もあるので不動産を売却する際の注意するポイントだと言えます。

ポイント・注意点３

不動産を売却する裏技として、販売価格を少し高く設定する方法があります。不動産によっては相場価格より高く売れる可能性もありますし、何より売れなかったときは価格を下げてセールスポイントとして役立たせることも可能です。

一見、価格を高く設定することでマイナスになりそうですが、最終的に購入するか決めるのは買い手です。価値に見合う不動産であれば、購入に至ることも珍しくありません。

早く売りたいからといって、安く設定するのではなく戦略を立てて値段を決めるのがポイントです。ただ、どれだけ高い金額にするかはプロの意見が必要です。最後は不動産会社のスタッフに相談して、販売価格を決めましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、名古屋市昭和区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、坪単価、街の特徴や魅力について紹介しました。

主要エリアにマンションが建てられるなど、名古屋市昭和区全体の人口増加に向けた取り組みが行われています。また、東京23区からの移住者を増やす移住支援金制度も導入しているので、今後人口が増える可能性があるエリアです。

さらに人口だけでなく、名古屋市昭和区の坪単価も順調に上昇しているので不動産売却の市場としては良好だと言えます。ただし、不動産売却に良好な地域は、競争率が高くなるので販売戦略を立てることが必要です。

自分で地域の特性や相場価格を調査した上で、不動産会社と相談し効果的な販売戦略を考えていきましょう。不動産会社のスタッフは不動産売却のプロです。今までの経験や知識を活かして、少しでも理想に近づく価格や売却方法で売り出してくれるでしょう。

埼玉県のほぼ中心に位置する上尾市。隣接市には、さいたまや川越市、桶川市があります。古くは宿場町だったことで知られる上尾市ですが、近年は住宅都市へと変化を遂げ、ファミリー層が数多く住むエリアになりました。

また、交通アクセスも良く、JR高崎線やJR湘南新宿ラインを利用すれば都心まで1時間以内、大宮へは10分足らずで出られます。さらに上尾駅周辺にはショッピングモールなど買い物ができるスポットも充実しています。

そんな上尾市の地価は2019年に至るまで約12万円/㎡台を推移。転入者が増えた影響により人口も緩やかに増加。また、上尾市は街を活性化させる都市事業を積極的におこなっているため、今後も上尾市から目が離せません。

今回は、埼玉県上尾市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにおすすめの方法まで紹介していきます。

埼玉県上尾市の近年の変化

2018年に市制施行60周年を迎えた上尾市では、「笑顔きらめく“ほっと”なまち あげお」を将来都市像に掲げ、花火大会やマラソンなど街の人を笑顔にするイベントを開催。新たな時代に向けて、さまざまな取り組みをおこなっています。

2019年には、「“HAPPINESS MARCHE”あげお えがお」をコンセプトにしたショッピングモール「イオンモール上尾」の建築工事に着手。2020年秋にオープン予定で、上尾市がさらに埼玉県の中枢都市として活性化することが予測されます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

埼玉県上尾市の相場を知ろう

まずは埼玉県上尾市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

埼玉県上尾市の地価・不動産相場の推移

上尾市の地価は、2019年で118,681円/㎡で、2018年前と比べると0.42%上昇。2014年の117,262円/㎡と比較すると、1.21%も上がる結果となりました。埼玉県全体の地価は、2019年で137,621円/㎡ なので、埼玉県全体と比較すると上尾市はやや地価の低いエリアといえます。

一戸建ての不動産相場をみると、2019年6月から2020年6月までの1年間で市場相場価格が最も高かったのは2019年7月の約2,800万円。一番低かったのは2020年3月で約2,900万です。売却を検討される場合は、売る時期をしっかり考慮する必要があります。

埼玉県上尾市の売却動向や売却相場の動き

上尾市の売却価格は、2013年から2016年にかけて上昇していったものの、2016年をピークに緩やかに低迷中です。土地面積120㎡～180㎡、最寄駅から徒歩15分～25分までの不動産に人気が集中している模様。一方で、30分超えの物件にも需要があることから、車を所有するファミリー層も少なくないようです。

参考）埼玉県上尾市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

古くは宿屋街だった上尾市。JR高崎線やJR湘南新宿ラインで1時間以内に都心へとアクセスできる好立地と近年の積極的な都市事業によりファミリー層が多く住む住宅都市へと変化を遂げました。

また、2020年秋には、ファッションや雑貨、飲食店など約130店舗が出店する「イオンモール上尾」がオープン予定。イオンモールに訪れれば生活に必要なものを揃えられます。ファミリー層からシニア層まで楽しめる環境が整っているといえるでしょう。

近年は政府が推奨する働き方改革の影響もあり、在宅勤務やリモート勤務を取り入れる企業も増えてきました。そのため、物価が高い東京で暮らすよりも最低限のコストで生活できる地方に注目が集まっています。

JR湘南新宿ライン特別快速を利用すれば、上尾駅から新宿駅まで約40分の距離です。駅周辺に不動産を購入すれば、毎日の通勤通学も苦ではありません。在宅勤務やリモート勤務の流れを受けて、お金がかかる子育て世代の転入世帯が増えることが予測できます。

【売却のコツ】埼玉県上尾市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を初めておこなう場合、わからないことが多過ぎて不動産の知識と経験を豊富に持つプロに任せたいと考える人も多いはずです。

しかし、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーを作成したり写真を撮影したりというように、アピールポイントを考え不動産会社と協力して売却活動おこなうことで不動産はより高く売れやすくなります。

埼玉県上尾市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

上尾市は江戸時代には宿場町として栄えており、当時は市域に45もの宿がありました。明治時代に入ると宿は減少しますが、1883年高崎線開通と同時に上尾駅が設置され、上尾市の市街地形成のベースとなりました。明治末期には上尾町や平方町に製糸工場が建ち、昭和になってからは機械、金物、食品工場も操業して工業都市として発展しました。

1955年には合併で新上尾町となり、1958年には県内で19番目の市となっています。そんな上尾市は、東京駅から直線距離で35kmほどの近い距離にあることから、ベッドタウンとして発展しています。また、上尾駅周辺にはイトーヨーカドーや丸広百貨店など、大規模なショッピング施設があり生活の利便性は非常に高いエリアだといえます。

さらに、駅前前には、第二次救急医療施設の「上尾中央総合病院」もあるため、もしものときにも安心。医療費が15歳まで無料になるなど市の子育て施策があり、子育て世代に嬉しい環境が整っています。

埼玉県上尾市の人口推移

上尾市の人口は約23万人で、緩やかに増加しています。埼玉県内で最も栄えるターミナル駅・JR大宮駅までたった9分の立地で、家賃相場も安いので家族で移住する人も少なくありません。直近の3年間は転入者数が転出数を上回っており、この先も人口増加が予測されます。上尾市内では街を活性化する事業も進んでいるため、今後もさらに移住者が増える可能性が高そうです。

埼玉県上尾市で人気のエリアは？

上尾市の人気のエリアは、上尾駅がある柏座。駅からも近く、大型のショッピングモールがあるため生活に必要なものを買うのに不便はありません。

また、上尾駅には湘南新宿ラインや高崎線が停車。都心へのアクセスも良好で、大宮駅へは9分で到着できる立地です。さらにJR東日本の特急列車「あかぎ」が停まるので東京都・上野駅から群馬県前橋市・前橋駅間の移動もスムーズになっています。

また、バスの交通機関も充実しており、上尾市内を循環してくれるバス「ぐるっとくん」が大活躍。路線が全部で9つあるため、上尾市内全域を網羅できます。若者からお年寄りまで楽しく過ごせる環境が整っているといえるでしょう。

埼玉県上尾市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

都心への交通アクセスが良い上尾市は、都心からの移住者が近年増加傾向にあります。また、埼玉県の県庁所在地であるさいたま市に比べて不動産価格も安いため、上尾市に転入して一戸建てやマンションを購入しようか検討している人も少なくありません。

ただ、不動産の購入となると人生において高い買い物になるので、購入するかすぐに決められない人がほとんどです。短期間でも不動産売却はできますが、希望価格で売れない可能性も考えられます。あとで後悔しないためにも、不動産売却に至るまで余裕を持ったスケジュールで売却を進めることがおすすめです。

人によって売りたいタイミングは異なりますが、目安としては半年前からスタートさせるのがいいでしょう。もし、不動産の条件に自信がないという場合はさらに余裕をもって、売却したい時期の1年前から始めることをおすすめします。

ポイント・注意点２

希望価格で不動産を売るためには市場価格を知った上で、金額を決めることが大切です。ただ、街の状況は日々変化しているため、不動産売却の経験がない人が価格を検討し判断するのは難しいでしょう。特に初めて不動産売却をする方はわからないことも多いはずです。

そんなときは、知識と経験豊富な不動産会社のスタッフに知恵を借りましょう。売却に関する不安や疑問を解消するには、地域情報に精通したプロのサポートを得ることが一番の近道です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、埼玉県上尾市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

ファミリー層が多く住む埼玉県上尾市。都心へのアクセスも良好で、県内で一番栄えているターミナル大宮駅まではたった9分で行くことができます。上尾駅周辺にはショッピングモールが立ち並び、生活の必需品はすべて駅周辺で揃えられるため住みやすい環境が整っているといえます。

緩やかに人口も増加している上尾市。今後もこの傾向は続く、不動産物件の需要も高まることが予想されます。不動産売却に良好な地域は、もちろん競争率も高くなります。自分で地域の特性や相場価格を調査した上で、不動産会社と相談し効果的な販売戦略を考えることが売却の基本。理想的な形で不動産売却を実現できるよう、まずは信頼できる不動産会社を見つけましょう。

日立市は、茨城県北東部にある地域で太平洋に面している自然豊かなエリアであるとともに、電機メーカーである日立製作所が創業した場所でもある、暮らしとビジネスが共存する地域でもあります。

茨城県の中でも日立市は北部に位置するため気温が低くなりやすいと思われがちです。しかし、太平洋や阿武隈高地に囲まれた地理的特徴から、夏は涼しく冬は温暖と、一年を通して過ごしやすい気候になっています。

ここでは、日立市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

日立市の近年の変化

日立市は茨城県内でも土地の価格が高い地域です。しかし、他の茨城県内の地域と同様に日立市の土地の価格も年々低下しており、不動産価値としては買い手にとって有利な状況だと言えます。

しかし、土地の価格は下落傾向であっても、下落幅はそこまで大きくなっていないため、値段が下げ止まっている印象も受けます。一方、マンションや一戸建ての売却価格も大きな変動が見られません。

今後数年間で価値が大きく下落することは考えにくい状況ですが、買い手のニーズの変化によっては再び大きく不動産の価値が変化する可能性もあるため、注意して不動産価値の推移を見ていく必要がありそうです。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

日立市の相場を知ろう

まずは日立市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

日立市の地価・不動産相場の推移

日立市の地価は、2019年時点で3万5,252円/㎡となっており、茨城県全体の地価と同様に毎年緩やかに下落しています。とはいえ、十王駅周辺では3,000万円を超える価格で土地が売買されたケースもあるため、場所によっては魅力的な金額で土地を売却できる可能性があるのです。

2018年第3四半期〜2019年第3四半期の期間で比較すると、後半期のマンションの売却価格は1,750万円と、前半期と比較して200万円の上昇が見られます。一方、一戸建ての売却価格は2018年後半期に1,199万円と、前半期よりも150万円減少しているのです。

土地の売却価格も2018年後半期に1,000万円を割り込んでいることを考えると、日立市ではマンションの売買の勢いが今後も増してくると考えられます。

日立市の売却動向や売却相場の動き

日立市の土地の価格が下落していると同時に、土地の売却価格も少しずつ下落しています。2018年第3四半期〜2019年第3四半期における土地の売買は105件と取引自体は活発に行われていますが、売却価格が減少していることを考えると、早めに売却の計画を立てておいた方が安心できるでしょう。

一戸建ての売却価格も、土地と同様に年々下落しています。2019年の時点では中古一戸建の販売件数は50件程度となっており、活発に一戸建てが売買されているわけではありません。

一方、マンションの場合は、2019年は前年よりも売却価格が上昇。日立市のマンション価格は毎年緩やかに上昇しているため、価格の見通しがつきやすいエリアだと言えるでしょう。

参考）日立市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

日立市では、茨城県の産業廃棄物処理施設を建設する計画が進んでいます。これは、笠間市にある「エコフロンティアかさま」が2026年頃に満杯になることが予測されているためであり、地域の住民は強く反発していると言われています。

地域で暮らす住民の日常生活や健康状態に影響を与えないよう、配慮しながら運営されるのはもちろんですが、新たに日立市で不動産を購入しようと考えている人にとっては、懸念材料になる可能性もあります。

具体的なエリアや地名は明らかにされていませんが、売却する不動産の場所によっては、不動産価格に大きく影響を及ぼす可能性があるので注視しておきましょう。

【売却のコツ】日立市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

日立市は、日立製作所や三菱日立パワーシステムズといった大企業があり、そこで働く従業員や家族が多く暮らしているエリアです。また、太平洋に面していることから漁業も盛んで、自然と工業、暮らしが密接につながっている地域となっています。

このような地域特性を活かしながら、不動産の買い手にとって魅力を感じられるようなアピールをしていくことは、理想的な売却価格で売買を成立させるために重要です。

自分自身で売却相手を探すのも方法のひとつですが、不動産会社の協力を得ながら売却を進めていくことも考えておきましょう。

不動産会社の力を借りることで、自身では見つけるのが困難な買い手を探してくれたり、地域の実情に沿った魅力的なアピールポイントを買い手により魅力的に伝えてくれたりしてくれます。

日立市の地域特性・歴史や魅力

日立市の歴史

日立市は、約2万5000年も前の旧石器時代より先人たちが暮らしてきたと言われているエリアです。江戸時代以降は赤沢銅山など鉱山の採掘で有名になり、1905年になると鉱毒水問題を解決した久原房之助が日立鉱山を四大銅山の1つになるまで発展させました。

昭和になると小平浪平が日立製作所を創業し、地域の発展に大きく貢献。1939年に日立市が誕生し、鉱工業を柱として町が大きく発展しました。戦後の一時期は県庁所在地である水戸市のよりも日立市の人口が多いほどでした。

その後、日立グループが人員を再編したことによって、日立市の人口は大きく減少したのです。それでもなお人口の半数近くは日立製作所の職員や家族となっており、日本の工業を支える人たちがたくさん暮らしている地域だと言えます。

日立市の人口推移

日立市の人口は、1985年をピークに減少に転じており、2015年までは18万人を超えてましたが、2020年4月には18万人を下回るようになりました。

今後は、全国的に人口が減少していくのにあわせて、日立市の人口も少なくなっていくと考えられています。しかし、世帯数は2020年4月の段階で7万8,131世帯と、戦後以降上昇を続けており、人口が減少していく中で世帯を持つ人が増えているのです。

このことから、人口減少によって不動産の売買件数が減少していくわけではなく、家族構成やライフステージの変化などによって、不動産を購入しようと考える人が増えてくるという考え方もできます。

日立市で人気のエリアは？

日立市では、大甕周辺が人気のエリアとなっています。大甕は主要な駅が近くにあり他の地域への移動が便利であることに加え、飲食店などが多く立ち並び、利便性の高いエリアです。

豊かな自然に囲まれていることも特徴で、便利な生活を送りながらも、ゆったりと落ち着いた雰囲気の中で暮らせるエリアでもあります。ただし、デパートやスーパーが遠くて不便を感じたり、夜間の静けさに不安を感じたりする人もいるようです。

エリアによって不動産価格の差が大きく開く可能性があるため、相場観をしっかり把握して値段を設定する必要があります。

日立市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

新型コロナウイルスの影響で、在宅ワークやリモートワークといった働き方が推進されるようになってきました。

以前は都心への通勤が便利な場所で不動産を購入する人が多い傾向にありましたが、今後、わざわざ都心までアクセスしなくても働けるような時代になれば、郊外で不動産を購入してゆったり生活したいという人が増えてくる可能性が高くなります。

そのため、自然に囲まれた地域に住みながら、仕事や子育てを行いたいという人にとっては、日立市がより魅力的な地域に感じられるようになり、不動産を積極的に手に入れようと考えるでしょう。時代の動向に注視して不動産価格の推移を慎重に見極めていきましょう。

ポイント・注意点２

近年問題となっている自然災害ですが、太平洋に面している日立市においても、大規模な自然災害の発生が危惧されています。

中でも南海トラフ地震は太平洋側に住んでいる人たちの多くが気にしている自然災害であり、自然災害の発生を危惧して不動産の購入を躊躇する人もいると考えられるのです。

自然災害の発生を止めることは誰にもできませんが、自然災害が発生した時に売却しようとしている不動産がどのような影響を受けるのかを明確にしておくと、買い手に分かりやすい説明をした上で購入を検討してもらえるようになります。

まとめ 

本記事では、日立市における不動産売却価格の動向や現場、日立市の不動産を売却する上で知っておきたい地域特性などについて説明しました。

不動産を高く売るためには、不動産の持つ価値を最大限にアピールすることが重要です。周辺地域にどのような特徴があるのか、時代の動向を総合的に考えながら魅力的な価格で不動産を購入してもらえるように買い手に促す必要があります。

日立市で不動産売却を考えている方は、不動産の価値を適切に算定して、幅広い買い手の中から理想的な相手を見つけてくれるような不動産会社を見つけることが大切です。納得のいく不動産売買ができるように早めに相談しておきましょう。

淀川の河口に広がる低湿な三角州だった大阪市港区は、江戸時代から大規模な新田開発や天保山周辺の築港工事が進められてきました。近年では、海遊館などの集客施設や弁天町駅前の超高層ビル群など、にぎわいの拠点づくりが進んでいます。

しかし、一方で下町の情緒あふれる住宅地エリアも共存しており、多くのファミリー層が安心して楽しく暮らせる取り組みも街全体で行われています。

そこで今回は、大阪市港区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときに注意すべきポイントまで紹介していきます。

大阪市港区の近年の変化

大阪港に面した大阪市港区は、商業施設が多い観光地ながら住みやすい落ち着いた環境が整っています。

2020年4月における大阪市港区の犯罪件数は、前年比4.9%減の253件という結果でした。オフィス街が並ぶ北区は1,448件、ファミリー層が多く住む天王寺区は340件なので、港区は犯罪件数が少なく治安が良いことがわかります。

さらに、大阪府は従来の規制を大幅に緩和する国家戦略特別区域に指定されているので、民泊のビジネスでも今大きな注目を集めています。2025年には大阪万博も予定されているため、今後民泊ビジネスの需要が伸びる可能性も期待できます。

ただ、大阪市港区の空き家が増加傾向にあるので、不動産売却をするにあたり厳しい競争になることは間違いないでしょう。

参照：大阪市HP

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市港区の相場を知ろう

まずは大阪市港区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大阪市港区の地価・不動産相場の推移

大阪市港区の地価は、2018年の地価が25万5,909円/㎡だったのに対し、2019年は1.17%増加の25万8,909円/㎡という結果になりました。2014年から2019年の過去5年の地価推移は、25万円/㎡から30万円/㎡の間を推移しています。

大阪市港区の不動産相場を見ると、一戸建ての相場は約2,800万円、マンションは約3,000万円。若干マンションの価格相場が高くなっています。

相場価格は日々変化するので、相場が低いときに売却すると数十万円の差が発生するため売る時期をしっかり考慮すること必要です。

大阪市港区の売却動向や売却相場の動き

大阪市港区の売却相場はリーマンショックが起きた2008年が一番高くて、約5,000万円。一番安かったのは2011年で約2,000万円となっています。

2012年以降は約4,000万円を維持しており、土地面積は100㎡～150㎡、最寄駅から15分までの物件が特に人気が高いです。逆に駅から徒歩1分～5分の場所はあまり需要がないので、駅から少し離れた閑静な住宅街に人気が集中していることがわかります。

参考）大阪市港区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2025年の万博が大阪市で開催されることが決まり、会場は人口島の夢洲が選ばれました。今後は大規模なインフラ整備が計画されています。そして、夢洲だけでなくインフラ整備の恩恵を受けるのが、大阪市港区です。

また、交通整備だけでなく海外から多くの観光客が来ることが予測される中で、民泊ビジネスを始める人が増えることも考えられます。2025年のビジネスチャンスに向けて、大阪市港区の不動産の需要が高まることは間違いないでしょう。

【売却のコツ】大阪市港区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討する際、地域相場や不動産の知識を持つプロに売却まで全ての工程を任せてしまうのも一つの方法です。

しかし、不動産会社の担当者だけでなく、物件をよく知る売主が魅力的なキャッチコピーをつくったり写真を撮影したりアピールポイントを考えたり、協力して売却活動を行うことで不動産がより高く売れやすくなります。

相手を説得できれば希望価格で売却することが可能なので、相手を説得させる材料として地域の特性は事前に知っておきたいものです。ただ、どんな情報が買い手にとって魅力的なのかイマイチわからないことも多いはずです。

そんな時こそ、不動産のプロに相談するのが一番。不動産の知識を持つプロに相談してアドバイスをもらいましょう。客観的な視点で、実売に繋がる有益な意見をもらえるはずです。

大阪市港区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

港区は古くは淀川河口の低湿地帯でしたが、江戸時代末期から地元の商人らによって新田開発の埋め立てが始まり農地が開けてきたエリアです。

ただ、明治時代に大阪港を開港したものの、大型船が入港できず国際貿易港の機能を果たしていないことを理由に港の開発に着手。天保山周辺の埋め立てや防波堤工事などが行われてきました。

1903年には築港大桟橋が完成。市電が開業したことから海の玄関口として発展。そして、1925年に北区の一部エリアと西区の一部エリアが合併して誕生したのが、港区になります。

このように港区には海遊館や天保山大観覧車など観光スポットが多く点在しており、区外からも多くの観光客が訪れる賑やかなエリアです。ただ一方で、下町の情緒あふれる落ち着いた住宅地エリアもあるので、ファミリー層にも嬉しい環境が整っています。

大阪市港区の人口推移

大阪市港区の人口推移ですが、1965年の約12万人をピークに2015年の約8万人になるまで減少し続けているのが現状です。大阪府の中で比較すると、全72市区町村中の52番目に位置する数値になります。

急激に人口が減っているわけではありませんが、徐々に変動していることがわかります。ただ、2016年から2018年で0.6%の世帯数が増加しているので、今後の需要は期待できるでしょう。

大阪市港区で人気のエリアは？

大阪市港区は、東部の弁天町駅と内陸部の朝潮橋駅、西部の大阪港駅の3つのエリアに大きく分かれています。

港区の東部に位置する弁天町駅は梅田や難波など主要都市へのアクセスが良好で、通勤などで利用する人も多い賑やかな地域です。駅周辺は、高層ビルが立ち並ぶビジネス街になります。

内陸部の朝潮橋駅付近は、住宅街でファミリー層が多く住むエリア。駅前にはプールやスポーツ施設を備える八幡屋公園があり、休日には家族で運動したり散歩したりする姿が見られます。

西部の大阪港駅は、世界最大級の海遊館と言われる天保山ハーバービレッジがあり様々な生き物を鑑賞することが可能です。また、敷地内には大型観覧車やショッピングモールなどもあるので、家族で楽しめるレジャー施設となっています。

大阪市港区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

2025年の大阪万博で注目を集める大阪市港区。2016年から2018年で0.6%の世帯数が増えているので、今後住宅の需要が高まっていくことが予測されます。ただ、一方で港区の空き家率が増えていることに注意しなければいけません。

数値を見ると、2013年時点で17.2%だった空き家率が2018年に19.9%にも増加しています。世帯数が増えているにもかかわらず、空き家率が上昇しているということは住宅が余っている状態です。

売却したい不動産の条件が良くなければ売れる確率も下がるので、しっかり戦略を立てることが大切だと言えます。

ポイント・注意点２

需要はあるものの空き家率が高い大阪市の港区の不動産において、リフォームはあまりおすすめしません。リフォームをすると販売価格にリフォーム代が上乗せされるので、金額が高くなってしまうからです。

他の不動産と差別化を測りたいなら、手っ取り早く安い価格で売り出すのが一番。不動産売却にかかる費用を最低限にすればムダな出費を抑えられます。

リフォームすれば見た目の印象も変わるので売りやすい場合もありますが、不動産の購入を考えている人の中には自分で好きなようにカスタマイズしたい方も意外に多いです。選択の余地を残す意味でもリフォームは極力控えるのがおすすめです。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市港区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

遊ぶのも暮らすのも快適な大阪市港区。2025年には大阪万博が開催されるので、会場となる夢洲周辺では大規模なインフラ整備が計画され、港区もその恩恵を受けることは間違いありません。

また、大阪府は国家戦略特別区域に指定されているので、外国人旅行者に向けた民泊ビジネスを始める人が増えることが予測されています。ただし、不動産売却に良好な地域は、競争率が高くなるのでしっかりとした販売戦略を立てることが必要です。

自分で地域の特性や相場価格を調査した上で、不動産会社と相談し効果的な販売戦略を考えていきましょう。不動産会社のスタッフは不動産売却のプロです。今までの経験や知識を活かして少しでも理想に近い価格や売却方法で売り出してくれるでしょう。

大阪市淀川区といえば、新大阪駅がある地域です。新大阪駅は地下街が非常に充実しており、お土産だけでなく、普段使いできる飲食店や専門店が立ち並びます。

広くて楽しい地下街は、ついつい色んなお店に立ち寄ってしまって迷い込み、「巨大迷路」と呼ばれるほどです。新大阪駅は、早ければ2037年にはリニア中央新幹線が大阪まで全面開業することもあり、さらなる発展が期待できる街と言えるでしょう。

新大阪駅だけでなく、塚本駅や十三駅などでも再開発が進んでおり、淀川区は大阪市のなかでも地価が高めです。そんな大阪市淀川区における不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときの注意点まで紹介していきます。

参照：リニア中央新幹線早期全線開業実現協議会

大阪市淀川区の不動産動向

2019年の不動産の取引件数をみると、淀川区は大阪市内で3番目に多く、合計456もの不動産取引がされています。そのため、不動産取引が活発なエリアと考えてよいでしょう。

なかでも、東三国駅（94件）、新大阪駅（63件）、塚本駅（59件）などの駅周辺が取引件数が多い傾向があります。

淀川区の不動産売却における特徴は、駅近物件の取引が多いということです。駅徒歩10分以内の物件が多く、投資用マンションを売却する人や、駅からの近さを重視して購入する人が多いと考えられます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市淀川区の相場を知ろう

まずは大阪市淀川区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大阪市淀川区の地価・不動産相場の推移

大阪市淀川区の地価は、1年前と比較して1.2%増加しており、2019年は28万4,000円/㎡となっています。大阪市24区でみてみると、淀川区は10番目に地価が高いエリアです。

神戸線、京都線、宝塚線が通っている十三駅や、大規模マンションが建築された塚本駅などの取引が活発な傾向があります。最も土地相場が高いのが西中島南方駅で、40万4,000円/㎡です。

西中島南方駅は御堂筋線が乗り入れており、新大阪駅まで1駅と利便性が高いことや、リニア中央新幹線の全面開業を見越して、高額で取引されていると考えられます。

2018年の大阪市淀川区の年間不動産取引は合計458件でしたが、2019年は456件とほぼ横ばいです。取引価格は1年前と比較すると約21.3％下落していますが、昨年取引された一戸建てのうち、2億円後半で取引された物件が影響したと考えられます。

この1年で土地は13.6％上昇し、一戸建ては26.14％下落、中古マンションは2.12％下落しました。所有している不動産が土地の場合は高い相場のうちに売り、一戸建てや中古マンションの場合は再度上がるタイミングを待つか、早めに売却するとよいでしょう。

大阪市淀川区の売却動向や売却相場の動き

大阪市淀川区で取引されている不動産の数は、種別問わず横ばいです。一定して流通・ニーズがあるエリアと考えてよいでしょう。

大阪市淀川区の不動産売却における特徴は、駅から近い物件が多いことです。特に中古マンションに関しては、「徒歩10分以内」の物件は237件から266件と増加しています。

平均面積も47.6㎡から43.5㎡と小さくなり、1LDKまでの間取りの物件は110件から128件に増加しました。駅から近く、コンパクトサイズの投資用物件を売却する人が増えていると考えられるでしょう。

参考）大阪市淀川区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

リニア中央新幹線の全面開業が期待される大阪駅だけでなく、大阪市淀川区では、さまざまなエリアで大規模新築マンションが建築が進んでいます。

2020年1月にはJR塚本駅近くに総戸数312戸の「ジェイグラン シティ 塚本」が完成。大阪駅から1駅という好立地なうえ、公園も多く、都心近くでのびのびと暮らしたいファミリー層に注目されています。

また、阪急十三駅の東側も大規模な再開発が進行中。「淀川区役所跡地」の敷地を活用し、地上40階の超高層複合ビルの建築される予定です。2023年には8階建ての専門学校が、2025年には40階建ての施設棟が完成予定。総戸数660戸の住戸、市立図書館、保育・学童施設、スーパーも入り、駅周辺の環境が大きく変化するでしょう。

大規模な新築分譲マンションの建築が進む大阪市淀川区ですが、新築マンションは価格が高額で手が出ないことも。新築マンションよりも価格上のメリットを打ち出し、中古マンションや一戸建てに流入を促すのもおすすめです。

【売却のコツ】大阪市淀川区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売るときには、地域の特性に合った販売戦略が不可欠。販売戦略とは、例えば、どんなターゲットに対してどのような手段（ポータル、チラシなど）で、どんな文言を使って不動産の魅力を伝えていくか練ることです。

不動産を高く・早く売却するために大切なことは、不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、売主であるあなたも一緒に考えること。実際に不動産を所有していた売主であるあなたは、不動産や地域の特性をよく知っている可能性が高いためです。

しかし、街は常に変化し続けます。住み慣れた地域であっても、地域特性は改めて知っておく必要があるでしょう。

特に大阪市淀川区の場合、多くの不動産が流通しているエリアなので、不動産を売る環境はより競争的であるとも考えられます。他のライバル物件よりも魅力的に打ち出し、購入してもらう為にも、販売戦略を練ることは重要です。

地域の特性から、不動産を買いたい人はどんな人なのかを考えてみましょう。ただし絶対的な答えはありません。詳しくは、不動産会社の人と相談することをおすすめします。

大阪市淀川区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大阪市淀川区は、江戸時代には中津川（今の淀川）による水害に悩まされながらも、農民たちが自力で中島水道を開削し、街をつくっていきました。東京オリンピックが開催された1964年には、東海道新幹線が開通し、新大阪駅が誕生しました。

また、地下鉄御堂筋線が延伸され、梅田駅から新大阪駅までの移動がスムーズになりました。万国博覧会の開催にいたり、新大阪駅はまさに交通の要衝として全国に知れ渡ることとなります。

1997年には都心へのアクセスとなるJR東西線が開通。2000年には阪急宝塚線の三国駅付近の全線高架化が完了しました。大阪、梅田方面だけでなく、神戸三宮駅や西宮方面への行きやすさも大阪市淀川区の人気の理由と言えるでしょう。

不動産価格も大阪、梅田がある大阪市北区より手頃なうえ、淀川の水辺や緑豊かな公園も共存しているため、無理なくのびのびと暮らしたいファミリー層からの人気があります。

大阪市淀川区市の人口推移

大阪市淀川区の人口は、2015年には17万6,201人、 前回調査のあった5年前から4,123人増となっています。1990年から年々増加しており、大阪市の中では24市中の2番目です。大阪市淀川区は人口が年々増加している分、 住宅需要も増えているといえます。

大阪市淀川区は若年層の割合が多いのも特徴のひとつ。人口のうち最も多いのが30歳～34歳の層で、2番目に多いのは25～29歳と働き盛りの層です。企業や工場が多く、様々な方面へのアクセスが良いことから、若年層が多く住んでいると考えられます。

参照：大阪市HP

大阪市淀川区で人気のエリアは？

ファミリー層には、子育てや通勤がしやすく、落ち着いた暮らしができるエリアに人気が集まります。そのうちの1つが神崎川駅です。2015年には駅近くに商業施設やクリニックモール、住居が入った複合施設が開発されました。

駅周辺には昔ながらの商店街や街並みが残りつつも、開発により利便性が向上した街です。神崎川駅は交通アクセスも良く、阪急神戸線に乗れば大阪駅までわずか3駅。名前の由来でもある神埼川周辺は見晴らしがよく、ジョギングコースとしても人気です。

川沿いには大型遊具が充実した広い公園もあり、のびのびと遊べる街といってもよいでしょう。梅田へのアクセスもよく、豊かな自然も充実しているため、ファミリー層を中心に人気のエリアです。

大阪市淀川区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

大阪市淀川区で取引されている物件の多くは、駅近の物件です。取引されている全種別の不動産のうち、約84.0％が駅徒歩10分以内の物件でした。特に、中古マンションにおいては、約90.4％もの物件が駅徒歩10分以内に位置します。

交通アクセスが充実している分、駅近物件の方がアドバンテージが高いといえるでしょう。そのため、所有している物件が駅から遠い場合は、価格を下げることでメリットを付けていく必要があります。

ポイント・注意点２

大阪市淀川区で取引されている物件は、単身用～夫婦向けのコンパクトサイズが多いのが特徴です。特に中古マンションに関しては、1年前の平均47.7㎡から43.5㎡と面積のコンパクト化が進んでいます。

大阪市淀川区には新幹線が通る新大阪駅があり、梅田・大阪・ミナミ方面へのアクセスも良好です。そのため、ビジネスパーソンによる単身用の中古マンション売買が盛んにおこなわれていると考えられます。

小さめな中古マンションも、駅近であればニーズは高く、高く売れることが期待できるでしょう。ただし、不動産売却を成功させるためには、綿密に情報収集をおこない、相談できる不動産会社をみつけておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市淀川区市での不動産売却に役立つマンション・戸建て・土地の相場情報や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。

大阪市淀川区市での不動産売却をお考えの方は、不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

宮城県の仙台市青葉区は、土地の面積が仙台市の中でも最も大きい地域です。広大な自然はもちろん各地に温泉施設も点在しており、地元の人たちがゆったり暮らしているエリアとなっています。

また、ハイキングコースやニッカウヰスキー仙台工場宮城峡蒸溜所など、青葉区の良さを存分に味わえるように各地が整備されていることから、観光客からも親しまれている地域といえます。

ここでは、仙台市青葉区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

仙台市青葉区の近年の変化

地域の主要道路に面する宅地の価格を表す「路線価」。2020年時点で宮城県は路線価が8年連続で上昇しています。特に青葉区中央1丁目にある「青葉通り」は、64年連続で県内で最も高い価格となりました。

しかし、路線価の上昇には新型コロナウイルスの影響が加味されていないため、今後の時代の流れによっては不動産価値が大きく変動する可能性があるといえます。

不動産の価格が大幅に変化するリスクを伴うことも想定して、タイムリーに不動産に関する情報を手に入れておくことが、納得のいく不動産売買をおこなうために重要になります。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

仙台市青葉区の相場を知ろう

まずは仙台市青葉区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

仙台市青葉区の地価・不動産相場の推移

仙台市青葉区の地価は、2019年の時点で17万8,511円/㎡で、宮城県の中でも特に地価の高いエリアとなっています。これは、2011年以降毎年地価が上昇していることになり、今後もこの勢いを保ったまま上昇する可能性があります。

ただし、新型コロナウイルスの影響によって不動産価値が大きく変わってくる可能性もあるため、楽観視できる状況ではないことを知っておきましょう。

2019年は、前半期と比較すると後半期のマンションの売却価格は1,687万円とわずかな上昇がみられることに対して、一戸建ては2,997万円、土地は2,667万円と売却価格が下落しています。

そのため、一戸建てや土地に関しては、値上がりをするタイミングを待ちながら、少しずつ売却の計画を進めていくのが理想的です。

一方、マンションについては、年々人口や世帯数が増加していることを考えると、今後も需要が伸びると予想されます。売却の意思を示せばすぐに買い手がみつかると思われますが、さらに値上がりするのを待ってから売却するのも方法のひとつです。

仙台市青葉区の売却動向や売却相場の動き

仙台市青葉区では、2017〜2018年をピークに土地と一戸建ての市場価格は下落しています。2019年時点での一戸建ての平均売却価格は3208万円となっておりますが、2017年から一戸建ての売却価格は下落傾向にあるため、売却するタイミングは熟考した上で決めるべきといえます。

2019年のマンションの売却価格は、坪単価96万1,355円と宮城県全体の坪単価よりは高くなっていますが、土地や一戸建てと同様に2018年をピークに坪単価が下落しています。

大町や国分町では1㎡あたり50万円前後で売買されているなど、エリアによっては高額で売却できるマンションもあるため、地域ごとの不動産価値の違いをしっかり把握しておきましょう。

参考）仙台市青葉区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

東日本大震災以降、経済の状態が急激に悪化しましたが、年数が経過するとともに徐々に回復してきています。宮城県によると、外国人の旅行者数も2018年には2800万人を超えるなど、経済の大きな回復がみられます。

しかし、近年問題視されているコロナショックは、仙台市青葉区においてもその影響を受ける可能性が否定できない状況です。観光客の減少は地域経済に大きな打撃を与えるため、そのことが不動産価格を大きく下げることにつながりかねません。

多くの企業への営業自粛要請から経済が停滞するようになったため、企業はもちろん銀行も大きな打撃を受けています。それによって新たに不動産を取得しようと考える人への融資がされにくくなり、不動産売買にブレーキをかけてしまう可能性があります。

時代の流れによっては急激に不動産価値が下落するリスクもあるため、今後の不動産価値の推移に注意しておく必要がありそうです。

【売却のコツ】仙台市青葉区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

仙台市青葉区は、豊かな自然に囲まれており、東北地方の中でも経済の中心である地域です。都心部は城下町としても栄え、現在は各種行政機関や金融機関、飲食店などの繁華街が集中しています。

不動産を売却しようと考えている場合、これらの地域特性を活かしながら不動産の魅力をアピールしていくことが大切です。不動産の魅力について最もよく知っているあなたが積極的に買い手の購買意欲を高めていくことも重要になってきます。

具体的には、不動産が最も魅力的に映る画像を作成したり、相手の心をつかむようなキャッチコピーを考えて買い手に伝えたりすると良いでしょう。地元の不動産会社であれば地域特性についてよく知っているかもしれませんが、不動産会社によっては、あなたが売ろうとしているエリアについてあまり知らない場合もあります。

地域特性を踏まえて不動産情報を伝えられるかどうかは、買い手が不動産に魅力を感じてもらえるかどうかにかかってくるため、しっかりと情報を整理しておきましょう。

仙台市青葉区の地域特性・人口の推移や人気エリア

街の歴史と魅力

仙台市青葉区は、古くから行政や商業の中心地となっており、多くの人が集まり発展してきた町です。東北大学を中心として、多くの研究機関や専門学校などが点在しており、地域だけでなく日本を支える人材が育ちやすい環境でもあるのです。

また、山形県境に接している西部になると、大規模な宅地開発によって人口が急激に増加しており、不動産の需要が高まっています。農林や畜産も盛んで、豊かな自然に囲まれた温泉も多数整備されているなど、自然を生かしたまちづくりも魅力です。

仙台市青葉区の人口推移

仙台市青葉区の人口は、2020年7月の時点で31万1,323人となっており、少子高齢化の影響で人口減少が深刻化している中で、成長を続けているエリアだといえます。また、世帯数も16万3,901世帯と人口増加とあわせて増えています。

土地や住宅の価値が長期的に見ると上昇していることを考えると、不動産をより魅力的な価格で販売できる状態が続くでしょう。また、地方移住を考える人も増えていることから、今後もさらなる人口増加や世帯数増加が期待されています。

参照：仙台市HP

仙台市青葉区で人気のエリアは？

仙台市青葉区では、川内駅周辺が人気のエリアとなっています。東北大学川内キャンパスがすぐ近くにあることや、宮城県美術館や仙台市博物館といった文化を感じられる施設が多数存在しているのが人気を集めている理由でしょう。

若い世代が多く活気があふれているだけでなく、治安の良さや豊かな自然に囲まれていることも魅力的です。

仙台市青葉区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

近年全国的に問題視されている空き家問題。仙台市青葉区においても2018年の空き家率は13.34%と5年前よりも2.07%も上昇しています。

空き家が増えており一戸建ての売却価格が減少しているということは、今後は一戸建てのニーズや売却価格が下がっていく可能性があるでしょう。人口や世帯数が増加していることを考えると、今後はマンションへの需要が高まってくると考えられます。

ポイント・注意点２

仙台市青葉区は、不動産会社が過剰に存在している地域です。あなたが納得のいく不動産売買を行うためには、多くの選択肢から能力の高い不動産会社をみつけることが大切になります。

不動産会社によって得意としている分野は違うため、どの種類の不動産売買に精通しているのか、知りたい情報をすぐに提示してくれるのか、といった点を比較しておきましょう。また、不動産会社の担当者が信頼できるかどうかが最も大切です。コミュニケーションをとる中で「この人なら任せても良い」と思えるような担当者をみつけましょう。

まとめ

本記事では、仙台市青葉区における不動産売買の動向や不動産価値の現状などについて説明しました。

魅力的な価格で不動産を売却するためには、地域特性を踏まえた上で不動産の魅力を買い手に最大限アピールできるようにしておくことが大切です。

ここで説明した内容を参考にして、不動産価値の動向に注意しながら、適切なタイミングで納得のいく売却ができるように、早めに準備を進めておきましょう。

名古屋市緑区は名古屋市最大の人口を擁するエリアで、豊かな自然と丘陵地を開発した整然とした街並みが魅力です。

イオンモール大高や有松絞りの産地である緑区有松は大勢の人で賑わうエリア。平成時代に区内の北部と南部で次々と新駅が開業したことから、駅周辺に新興住宅地が立ち並ぶ名古屋市のベッドタウンの役割を持っています。

宅地造成や駅前の再開発など、名古屋市の「戦略的まちづくり」の重点地点に指定されていることから今後も成長が期待できるエリアです。今回は名古屋市緑区の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための方法について解説していきます。

名古屋市緑区の近年の変化

名古屋市緑区の土地相場は愛知県平均よりも1割程度高い相場で推移しています。リーマンショックによって相場の上昇スピードが鈍りましたが、2014年以降は上昇スピードが回復。相場が右肩上がりで推移しているエリアです。

愛知県ではマンションより戸建の流通が活発。戸建はマンションの約2倍の流通量で取引されているのが特徴です。地域特性や相場を把握して、より高値で売却できるように情報収集をしていきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

名古屋市緑区の相場を知ろう

まずは名古屋市緑区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

名古屋市緑区の地価・不動産相場の推移

名古屋市緑区の地価は、2018年と2019年で比べると0.44%低くなっています。2019年時点では 14万7,285円/㎡です。5年前の2014年と比較すると、8.16%も高い値です。愛知県全体と比較すると、地価は若干高いといえます。

2019年時点の不動産相場をみてみると、前半期と比較しマンションの平均売却額は435万円増加しています。戸建は3万円減少とほぼ横ばいで、土地は111万円の減少です。土地価格が下がったのは平均専有面積が83㎡減少しているからと推測できます。

マンションの流通量は戸建に比べると少ないですが、マンションの価格は上昇し、建物と土地の価格が下落しているのが特徴です。地下鉄桜通線の沿線にマンションが多く、この沿線が緑区で最も相場が高いエリアであることが理由と考えられるでしょう。

緑区の人口は年々増加しているため、住宅需要が高まれば坪単価の上昇も期待できるでしょう。一方で、 駅から徒歩5分未満の、比較的駅から近い物件の坪単価も上昇傾向にあります。

名古屋市緑区の売却動向や売却相場の動き

名古屋市緑区ではマンションよりも戸建や土地の流通が活発です。マンションの売却動向は、緑区平均で築年数は21年、専有面積72㎡の2DK〜2LDKの物件を中心に流通しています。また売却価格の平均は2,222万円でした。

戸建の売却動向は、緑区平均で築年数9年と比較的新しい物件で占められているのが特徴です。平均の専有面積は179㎡、平均売却価格は4,318万円で流通しています。

緑区は名古屋市で最も人口が多いベッドタウンで、名古屋市の「戦略まちづくり」の重点地域にも指定されているので今後も成長が期待できるエリアです。

参考）名古屋市緑区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

名古屋市緑区は名古屋市の「地域資源を生かした居住環境の向上と生活利便性を生かした既成市街地の再生」地域に指定されており、区内では有松が「また来たくなる名所づくり」、鳴海と大高が「趣を生かした住宅地の再生」の重点地域に指定されています。

特に鳴海は駅周辺の再開発が計画され、大高では区画整理事業が進められるなど、住宅地としての利便性向上のための事業が進行中です。重点地域を中心に住環境が向上することで、今後の地価上昇が期待できるでしょう。

【売却のコツ】名古屋市緑区で高く売るために地域特性を把握しよう

地域特性を知るメリット

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格のや内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

名古屋市緑区は2011年に区内北部に徳重駅が開業したことで、新興住宅地として多くの人口を集めています。また南部は1995年に南大高駅が開業したことで大きく成長しました。また大高エリアの区画整理事業によって今後も成長が期待できるエリアです。

名古屋市緑区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

名古屋市緑区は1963年に愛知郡鳴海町が名古屋市と合併し、愛知県で14番目の行政区として誕生。翌年に知多郡有松町と大高町が合併して現在の区域が形成されました。緑区で最も人口の多いエリアで都心へのベッドタウンの役割を担っています。

また、有松は名古屋市の伝統工芸の一つ「有松絞り（染織）」の産地で、有松町内には昔ながらの街並みが残っており、観光エリアとしての魅力を向上させるための保存事業が進んでいるのも特性の一つです。

名古屋市緑区は名古屋市の東南部に位置し、東西に扇川、西部の区界に天白川、南部に大高川が流れる平地部と丘陵部で構成されています。大高緑地は名古屋市を代表する緑地公園で、豊かな自然に恵まれたエリアです。

大高には氷上山があり、有松は起伏に富んだ地形が特徴。なお、戦国時代に織田信長が今川義元を破った「桶狭間の合戦」で有名な桶狭間は有松にあり、織田信長が丘の上から今川義元を見下ろした景色が今も残っています。

また、国道1号・23号線が都心方面へ延伸しており、302号線が区内を縦断。また高速道路網も3号大高線や伊勢湾岸自動車道、名古屋第二環状自動車道、知多半島道路など都心だけでなく関東・関西方面や中部国際空港へのアクセスの良さも魅力です。

名古屋市緑区の人口推移

名古屋市緑区の人口は2010年に22万9,529人、2015年は24万1,898人と年々増加しており、2020年には24万7,987人（2020年6月1日現在）と順調に人口が増加しています。

名古屋市緑区の人口は名古屋市で最も多く、人口増加数は愛知県1位と、愛知県内で最も人気のエリアです。世帯は2010年から2015年の5年間で8.6％増加しており、ファミリー層が多く流入しているのが特性といえるでしょう。

参照：名古屋市緑区

名古屋市緑区で人気のエリアは？

名古屋市緑区は、北部で名古屋市営地下鉄桜通線の野並〜徳重間の開業により、栄や名古屋駅などの都心に直接アクセスできるようになりました。徳重など桜通線周辺が緑区で最も人気の高いエリアです。

さらに、1995年に南大高駅が開業したことで、名古屋へのアクセスが向上。地域の人口増加に貢献する人気エリアになりました。区内には名鉄本線も乗り入れており、有松・鳴海など名鉄本線の駅周辺都心までの交通利便性に優れており人気のエリアです。

名古屋市緑区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意

ポイント・注意点１

名古屋市緑区は人口が増加している地域で、人口増に比例して緩やかに地価も上昇しています。区画整理事業や再開発によって今後も人口増加が期待できますが、新興住宅地が造成されると住宅ニーズが新築に偏る可能性があります。

また、新興住宅地はマンションよりも戸建を建築する比率が高まるため、戸建物件やマンションの売却を検討している場合には、新築戸建が競合になることから、アピール方法を工夫して中古物件でも魅力的に映るような販売戦略を立てていきましょう。

ポイント・注意点２

名古屋市緑区は愛知県平均に比べると空き家率が低めです。空き家率が低めの地域では、多くの中古物件が市場に出回っていることから、物件を売却する際に多くの競合がいることを意識しておきましょう。

競合が多いエリアでは、物件のスペックだけでなく、地域特性や今後の将来性を把握することが大切です。パンフレットやプレゼン資料を作成し、購入希望者にしっかりと物件の良さをアピールしていきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、金沢市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。

名古屋市緑区での不動産売却をお考えの方は、名古屋市緑区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

春日井市は、名古屋市の北東に隣接する都市で、2020年1月現在で総人口が31万1338人と愛知県の中でも人口の多いエリアです。県営名古屋空港も近く、名古屋や栄などの都心部へも電車で通える距離とアクセスも便利。

また、市の東部になると高蔵寺ニュータウンなど大規模な集合住宅が広がっており、居住地域としても適したエリアです。 

ここでは、春日井市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

春日井市の近年の変化

政府統計総合窓口によると、少子高齢化が進むなかでも春日井市の世帯数は年々増えており、愛知県全体の世帯数も増えていることから、今後も人口がさらに増えると予想されます。

また、春日井市から名古屋市へのアクセスも抜群で、各種鉄道情報案内によると、JR中央本線を利用すれば約20分で名古屋市内に到着でき、通勤するエリアとしても魅力的です。

県営名古屋空港までの移動も短時間で可能なため、今後も観光やビジネスで人が集まりやすい地域だといえるでしょう。

参照：政府統計の総合窓口（e-stat）

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

春日井市の相場を知ろう

まずは春日井市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

春日井市の地価・不動産相場の推移

2020年の時点で、春日井市の地価は、11万872円/㎡となっており、前年よりも2.09%増となっています。2019年前半期と比較すると、後半期のマンションの売却価格は2,522万円と1,100万円程度も上昇しています。

2019年後半期の一戸建ての売却価格も3,000万円を超えており、前半期よりも400万円近く上昇しています。一方、2019年後半期の土地の売却価格は2,842万円と前半期よりも2,000万円程度下落しており、土地の売買状況の推移を注視していく必要があります。

春日井市の売却動向や売却相場の動き

春日井市では毎年地価が上昇してきてはいるものの、2019年後半期の土地売却価格は前半期と比較すると2,000万円程度下落しています。

一戸建てに関しては、2007年が最も高く、それ以降は緩やかに下がっていますが、マンションの売却価格は2019年時点で坪単価88万7,676円と前年よりも35.77%も上昇しています。

土地付き一戸建ての売却を検討されている方は、タイミングをよく考えて売却する方が良いでしょう。マンションは今後も上がっていく可能性があるといえます。

参考）春日井市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

地域の路線に面する宅地の評価額である「路線価」。愛知県の2020年の路線価は、2019年と比較して1.9%増加しています。これは8年連続上昇していることになり、名古屋駅周辺の再開発やリニア新幹線開通への期待感が影響しているといわれています。

名古屋市へのアクセスが良好な春日井市も、愛知県の活性化に伴って不動産価値が上昇することが期待されています。

しかし、新型コロナウイルスにより時代の先行きが不透明になっていることや、リニア新幹線の開通が遅れることが懸念されている状況もあります。そのため、今後の不動産価値の推移に注意して売却手続きを進めていく必要があるでしょう。

【売却のコツ】春日井市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

春日井市は、愛知県の中でも経済面や居住面でとても便利な地域。王子製紙春日井工場やパナソニックエコシステムズ、トヨタ関連の工場など、日本の経済を支える主要な工場がたくさんあるエリアです。

交通アクセスの良い集合住宅が各所に点在しており、暮らしの拠点としても申し分ないエリアとなっています。マンションへの需要が急激に伸びていることも考えると、不動産を売却する意思を示せば買い手を見つけるのは難しくないでしょう。

どれだけ不動産の価値を高めて魅力的な値段で売却できるかは、あなたが不動産の情報だけでなく地域特性も踏まえたアピールポイントをしっかり示すことが大切です。

不動産会社に売却までの一連の手続きを任せてしまっても良いかもしれません。しかし、依頼する不動産によっては地域の情報や物件の詳細について十分に把握していない場合もあります。

信頼できる不動産会社を見つけるためには、どれだけ売買実績があるか、地域の不動産情報についてどれくらい詳しいのかを把握しておきましょう。

また、一緒に不動産の売却を進めていく担当者が、あなたの不動産売却に対する思いや方針をどれだけ汲み取ってくれるかを確認しておくことも大切です。

春日井市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

春日井市は旧石器時代からの遺跡が200箇所も確認され、先人たちが長い歴史を刻んで作り上げてきた地域だということがわかります。また、市内には多宝塔などの貴重な文化財が数々保存されており、春日井市の歴史を感じられることでしょう。

産業面では、サボテン、桃やぶどうなどの栽培がさかんです。特にサボテンは春日井市が全国で1位の生産量を誇っており、サボテンラーメンやサボテンアイスまで、様々な商品を楽しむことができます。

春日井市の人口推移

春日井市によると、春日井市の人口は2020年1月の時点で31万1,338人となっており、全国的に人口が減少している地域が多い中で、春日井市の人口は毎年増え続けています。

名古屋空港や名古屋市へのアクセスが良好であることや、経済の中心となる大手の企業の会社が集まっていることもあり、今後もますます発展していくエリアになるでしょう。

ただし、少子高齢化の影響で春日井市の人口増加や世帯数の増加は緩やかになってくる可能性もあるため、少なからず不動産の売買に影響すると予想できます。しかし、単身世帯や高齢夫婦が増加するなど、世帯の内訳が変化することによって、不動産のニーズも変わってくるでしょう。

それによって販売する対象を柔軟に変化させなければならないため、今後も人口推移の変化が不動産価値にどのような影響を及ぼすのかをタイムリーに把握できるようになっておくことが大切です。

春日井市で人気のエリアは？

春日井市では、勝川駅周辺が特に人気のエリアとなっています。勝川は名古屋市内まで30分以内でアクセスできることや、程よく自然に囲まれた地域なので、都会の喧騒から離れてゆったり生活できます。

また、大型ショッピングセンターやコンビニ、スーパーといった施設も充実しているため、日常生活を送る上で不便に感じることが少なくなっているのも人気が高い要因だといえるでしょう。

春日井市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

近年全国的に問題視されている空き家問題。春日井市においても2018年の空き家率は11.3%と5年前よりも2%上昇していることから、空き家が増えているエリアだといえます。空き家が増えているにも関わらず世帯数が増加しているというのは、マンションへの需要が高まっていることの裏付けともなるのです。

一戸建てや土地を手放したいと考えている人は、不動産の売却価格や件数だけでなく、空き家率も参考にしながら、総合的に不動産売買の計画を立てていくことが重要になります。

ポイント・注意点２

春日井市では、不動産会社の拠点を拡大している企業が増えています。もともと1万世帯あたりの不動産会社が約9店舗と、他の地域と比較して不動産会社が過剰なエリアになっています。そのためどの不動産会社を選べば良いか悩んでしまうかもしれません。

特に春日井市では、地域に特化した不動産会社だけでなく大手不動産会社も店舗を構えているため、それぞれどのような違いや特徴があるかを把握した上で、不動産売却の相談をすることが大切になります。

幅広い買い手を探してくれるだろうという安心感から、大手の不動産会社に依頼しようと考える人は多いです。しかし、地域の情報やネットワークを持つ地元の不動産会社だからこそ、買い手に不動産の魅力が伝わるアピールをしてくれるところもあります。複数の不動産会社に相談し、相性が合う不動産会社を見つけましょう。

まとめ 

本記事では、春日井市における不動産売買の現状や動向、地域特性を踏まえて買い手にしっかりと魅力を感じてもらうためのポイントについて説明しました。

不動産を高く売るためには、不動産自体が持つ価値や魅力だけでなく、周辺地域の特性も盛り込みながら総合的に買い手へアピールしていくことが大切です。新型コロナウイルスの影響やリニア新幹線開通工事の進捗によっては、不動産の価値が大きく変わってくる可能性もあります。

春日井市での不動産売却を考えている方は、適切な時期を見極めながら、相性の合う不動産会社の担当者と一緒に売却を進めていきましょう。

神奈川県厚木市といえば、毎年夏に大勢の人で賑わう「あつぎ鮎まつり」や、「厚木パーキングエリア」を連想する人が多いでしょう。

神奈川県厚木市は、神奈川県のほぼ中央に位置します。小田急線を使えば、新宿方面・小田原方面のどちらへもアクセス良好。最近は東名高速道路厚木インターチェンジが開設されたことにより、首都圏南西部の要衝となりました。

そんな神奈川県厚木市では、近年本厚木駅周辺の開発が進行中。今では、神奈川県で唯一、昼間人口が夜間人口を上回る賑わいの都市となったのです。

再開発が進み、都市部へのアクセスが良いだけではなく、市内から見える大山など、自然の魅力も持つ神奈川県厚木市。ここでは、神奈川県厚木市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法まで紹介していきます。

神奈川県厚木市のトピック

神奈川県厚木市の中心とも言える、小田急線本厚木駅は1日あたりの乗降客数が15万4,698人で、小田急線沿線の中で5番目に多い数字です。現在、その本厚木駅周辺の再開発が進行しています。

まず、駅から近いところでは地上22階・地下2階建てのタワーマンション「ザ・パークハウス本厚木タワー」の建築が進んでおり、商業施設やクリニックなども入る予定です。さらに、道路の整備も進んでおり、バスセンターを含めた道路整備や、駅近くの駐輪場増設なども計画されています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得の行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2︓不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

神奈川県厚木市の相場を知ろう

まずは神奈川県厚木市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

神奈川県厚木市の地価・不動産相場の推移

神奈川県厚木市の地価は、1年前と比較して下落しました。2018年の平均坪単価は1年前と比較すると5.5％ほど下落しています。ただし、住宅地の減少率はそこまで大きくなく、農地や林地などの下落幅が大きい傾向があります。土地の坪単価は下落していますが、平均取引価格は15.5％上昇という結果になりました。

2019年1年間において神奈川県厚木市で取引された不動産の平均取引価格もわずかですが下落傾向にあり、全体としては2.8％平均取引価格が下がりました。

神奈川県厚木市で取引されている土地の件数は、1年間で156件から113件へ減少しました。売却が進み、流通している物件が減った可能性が考えられます。厚木市で土地の取引が多いのは厚木市三田地区、三田南地区、金田地区です。

なお、神奈川県厚木市で取引されている土地は、駅徒歩15分以内の物件は希少で、2019年においては全体の約9.7％でした。多くは駅から徒歩15分を超える物件です。駅近くの土地は希少価値が高いので、高く売れる可能性もあります。数字を見ると微減傾向にある神奈川県厚木市の不動産相場、一戸建てや中古マンションなどの不動産を所有している場合は、再度上がるのを待つか、早いうちに売却するとよいでしょう。

神奈川県厚木市の売却動向や売却相場の動き

不動産の取引件数は、2018年の461件と比較すると、2019年は375件で86件ほど減少しています。なかでも土地・一戸建ての減少が大きい傾向です。反対に取引件数が増えているのは中古マンションです。2018年が86件だったのに対し、2019年は102件と16件増加しています。なかでも増えているのは本厚木駅周辺と愛甲石田駅周辺です。

本厚木駅周辺の再開発はまだ完成しておらず、今後は南口だけでなく北口の開発も進む予定です。また、小田急線沿線のダイヤ改正や複数駅の再開発などにより、同沿線にある本厚木駅・愛甲石田駅の不動産への注目も高まることが期待されます。

参考）神奈川県厚木市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

神奈川県厚木市の不動産価格に影響を与えそうな出来事

神奈川県厚木市の本厚木駅周辺の再開発により、新築マンションが一気に増えました。本厚木駅南口には地上22階・地下2階建ての新築分譲マンションが建築され、163世帯が入居予定です。その他にも、地上19階・全134世帯が入居するマンションなど、次々と新築分譲マンションの建築が予定されています。

さらに、駅周辺にはプラネタリウムや実験施設を備えた「こども未来館（仮称）」や図書館を含む複合施設の建設が計画中。バス・タクシー・電車をスムーズにつなぐ道路整備や駐輪場の増設も予定されており、幅広い世代にとって住みやすい街に進化していくことが期待されます。

本厚木駅周辺の再開発により注目が集まる厚木市ですが、新築分譲マンションは価格が高いため、手頃感のある中古マンションや中古戸建てを希望する人が増える可能性があるでしょう。

【売却のコツ】神奈川県厚木市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売るときには、戦略が必要です。不動産売却において大切なことの1つは、その戦略を、仲介を依頼する不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、売主も一緒に考えることです。なぜならば、実際に所有していた売主であるあなたは、不動産や地域のことをよく知っている可能性が高いからです。

不動産がある地域の特性や人気エリアの知見は、購入ターゲットを探し出すことで深まります。不動産売却をおこなう際、ポータルサイトやチラシに情報を掲載する場合はキャッチコピーを練るなどして特徴を伝えることが重要。そのため、住み慣れた地域であっても、地域特性は改めて知っておく必要があるでしょう。これが、早く・高く売却するための近道です。

特に神奈川県厚木市の場合、再開発が進む人気エリアなので家を売る環境は競争的であるとも考えられます。他の魅力的な家を出し抜いて所有の不動産を購入してもらうためにも、販売戦略は重要です。地域の特徴から、購入したい人はどんな人か考えてみましょう。

ただし、絶対的な答えはありません。詳しくは地元に詳しいプロである不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。

神奈川県厚木市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1878年（明治11年）、郡区町村編制法施行により、厚木町に役所が設置されました。1923年（大正12年）に関東大震災によって大きな被害を受けた厚木町一帯ですが、これを期に街並みが一新していきます。1923年（昭和2年）に小田急線の新宿・小田原間が開通。1963年（昭和43年）には東名高速道路厚木ICが開設され、厚木市は首都圏南西部の交通要衝と発展を遂げたです。

そんな神奈川県厚木市は、「日経DUAL 共働き子育てしやすい街ランキング2019」にて全国9位にランクイン（※）しました。その理由のひとつとしては、厚木市の手厚い子育て支援策にあります。

参照：厚木市公式ホームページ

神奈川県厚木市は、子どもの健康保険適用医療が中学生まで無料です。神奈川県内には、医療費助成が小学生までの自治体もありますが、厚木市は所得に関係なく中学生まで助成金が支給されるのです。また、2人目以降の子どもを育てる家庭には、紙おむつやおしりふきシートなどを自宅へ配送する支援事業も。

全国的にみても子育て世帯に手厚い自治体といえるでしょう。自転車ヘルメットの購入費も助成があり、保育園送迎などで電動自転車を使う共働き世帯へのサポートも充実しているのも魅力です。

保育園の待機児童についても、認可保育園の整備や保育士確保を推進したことにより、2019年（平成31年）4月時点では1人のみとなっています。

神奈川県厚木市の人口推移

神奈川県厚木市の人口は、2008年には22万6,059人、2018年には22万5,204人で、 ほぼ横ばいの数字です。一方、2018年の世帯数は9万9,336世帯で、 前回調査のあった10年前の9万4,325世帯と比較すると、5,011世帯、5.31%増加しました。

参照：厚木市公式ホームページ

人口が横ばいで世帯数が増えたということは、単身もしくは夫婦のみ世帯が増えたと考えることができます。小田急線の複々線化や、駅周辺の再開発によって住みやすさが向上したことも影響し、今後も幅広い世代からのニーズが期待できるでしょう。

神奈川県厚木市で人気のエリアは？

神奈川県厚木市の中でも、ファミリー層に人気なのは本厚木駅周辺です。本厚木駅の大きなメリットは、交通利便性が良いこと。厚木市は郊外のベッドタウンというイメージがありますが、本厚木駅から新宿駅までは小田急線本線の快速急行で約50分でアクセスできます。新宿駅まで1本で出られるので、通勤・通学の幅が広がります。

また、通勤などで小田急線を利用する人の中には、通勤ラッシュを避けて時間を有効活用したい人もいるでしょう。小田急線では、通勤時間帯の座席指定特急「モーニングウェイ号」が2020年6月現在、平日9本、土日祝日8本運行しています。座席指定なので、ゆったり座って移動時間を有効に、仕事や読書の時間として活用することも可能です。

さらに、本厚木駅は東京メトロ千代田線直通の準急列車や新宿行きの列車の始発駅となっているため、座って通勤・通学したい人にもぴったりな駅といえるでしょう。

神奈川県本厚木で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

神奈川県厚木市は再開発が進んでおり、多数の新築分譲マンション・新築戸建てが売りに出されています。特に新築分譲マンションは駅から近いというだけでなく、住宅設備が充実していたり、商業施設が入っていたりするアドバンテージを持っているのを忘れてはいけません。

そのため、神奈川県厚木市で不動産を売却するならば、新築に勝る価格メリット・物件メリットを打ち出す必要があります。駅から近いからといって新築同等の金額では検討者は流入してこないため、新築よりも価格を下げて、お得感を出すことが大切です。

ポイント・注意点２

神奈川県厚木市は、取引されている物件のうち、駅から近い物件が少ない傾向があります。2019年で取引されている不動産をみると、土地は駅徒歩平均17分、一戸建ては16分、中古マンションは12分です。駅から近い不動産はこのエリアでは希少価値が高いため、高く売れる期待もできるでしょう。

しかし、駅から遠くても、神奈川県厚木市には魅力がたくさん。神奈川県厚木市の郊外には、トレッキングが人気の厚木大山や、相模川などの豊かな自然、そして七沢温泉など魅力的なスポットが多くあります。近年テレワークが推進されているため、売却の際には居住利用だけでなく、セカンドハウスとしての販売も検討してもよいでしょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、神奈川県厚木市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、坪単価、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。神奈川県厚木市での不動産売却をお考えの方は、神奈川県厚木市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。