奈良市は奈良県の県庁所在地を有する人口37万人の中核都市です。710年に平城京が作られ、80年以上の長きに渡って日本の政治・文化の中心地でした。市内には奈良時代の歴史的建造物も多く、特に東大寺に鎮座する像高15mの奈良の大仏は有名です。また、東大寺がある奈良公園に自由に闊歩する鹿が有名で、修学旅行の定番スポットであり、最近では海外の観光客も多く訪れています。

奈良市のターミナル駅は近鉄奈良駅です。京都・天王寺方面へ向かう快速列車が多数発着しており、京都・大阪に出るのにとても便利です。近鉄奈良駅からは徒歩で、東大寺、春日大社がある奈良公園に向かうことができるので、多くの観光客も利用しています。

JR奈良駅もここ数年再開発が完成し、大型ホテルやデパートがオープンしたことで、人の流れができつつあります。この記事では、そんな奈良県奈良市エリアでの不動産売却に役立つ、地域特性の詳細や不動産売却のコツについて紹介していきます。

奈良県奈良市の最近の様子

奈良市では、2010年に平城京の遷都1300年を記念して、「平城遷都1300年記念事業」として大々的な都市開発が行われました。JR奈良駅周辺の連続立体交差事業や大宮通り線の一部高架化が行われ、市の貴重な観光スポットである平城宮跡第一次大極殿や唐招提寺金堂、興福寺などの修復工事も完了。記念イベント関連の来場者は1,740万人、予想を大幅に上回る967億円の経済効果を生み出しました。

その後も外国からのインバウンド需要が好調で、外国人観光客の訪問数は10年で5倍以上に成長。奈良市の2018年インバウンド客数は前年比33%増で、初の200万人を突破しました。2020年7月には奈良県で初となる外資系高級ホテル「JWマリオット・ホテル奈良」が開業しました。

奈良市は日本古来の文化が残る観光名所として改めて注目を浴びています。2017年に「奈良インバウンド観光戦略20年ビジョン」を制定し、今後はさらなる観光需要の取り込みに注力し、観光産業を市の成長戦略の要として、市の活性化をはかっています。奈良市の積極的な開発計画は奈良市の不動産相場にも大きく影響を与えています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

奈良県奈良市の相場を知ろう

まずは奈良県奈良市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

奈良県奈良市の地価・不動産相場の推移

奈良市の2020年最新公示地価は平均14万0537円/㎡です。前年と比較すると、+1.89％と上昇気流であり、奈良市平均の不動産相場は順調です。これは奈良市では外国人観光客増加の経済効果により、奈良駅を中心とする中心地の地価が大幅に値上がりしていることが大きな要因です。

JR奈良駅や近鉄奈良駅については前年比5％以上の値上がり幅を記録しています。また住宅地も新大宮や学園前駅周辺といった新興住宅地も開発が進んでいることから、地価は順調に上がっています。

奈良県奈良市の売却動向や売却相場の動き

奈良市の中古マンションの相場は築年数5年程度であれば3,000〜4,000万円台で多く取引されていますが、築年数が古くなると価格は一気に下がって1,000〜2,000万円台となっています。

土地取引で奈良市の坪単価平均を上回る価格で取引されているエリアは、近鉄奈良、学園前、学研奈良登美ケ丘、富雄が中心となっています。取引の詳細を確認すると、奈良駅前などの商業地が坪単価を引き上げています。

参考）奈良県奈良市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

2027年に東京ー名古屋間を40分でつなぐリニア中央新幹線は、 2037年には更に延伸して奈良県にも駅が開通する予定になっています。現在東京ー奈良は新幹線で3時間かかりますが、もしリニア中央新幹線が開通すれば1時間程度で往来することが可能になります。

奈良県では更に、リニア中央新幹線の奈良新駅が開設したら、関西国際空港への支線の建設、北陸新幹線との乗り入れなども計画しており、リニアの延伸は地域活性化のこれ以上ない起爆剤です。

ただし、まだ奈良県内のどこにリニア中央新幹線の駅ができるかははっきりしていません。候補である奈良市・大和郡山市・生駒市は現在リニア新駅の誘致合戦を繰り広げています。

名古屋ー大阪間のルートが正式に決定するのは2023年以降。それまではっきりしたことは言えませんが、もし奈良市内にリニア中央新幹線の駅ができたら、奈良市に大きな経済効果をもたらすことは間違いありません。

【売却のコツ】奈良県奈良市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

奈良県奈良市の場合、古くからの邸宅や歴史的建造物、観光客向けの物件が多く、住宅物件はそれほど多くありません。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

奈良県奈良市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

奈良県の北部に位置する奈良市は、奈良時代に平城京が置かれたことから古都と呼ばれています。 市内には東大寺南大門や正倉院正倉をはじめとした国宝も多く、日本だけでなく世界中から観光客が訪れます。奈良は宗教都市という認識だったため戦争中も大規模な空襲は受けず、現在も多くの文化遺産が残されています。

昭和の中期～後期には市内西部の郊外住宅地が開発され、戸建て住宅街や大規模な公団住宅が建設されたこともあり奈良市の人口は順調に増加してきました。平成以降は郊外型のニュータウンではなく利便性の高いマンション開発が中心となりました。

現在は全国的に問題となっているニュータウンの高齢化や老朽化に取り組み、住宅建設会社やコンサルタント、金融機関などの協力の下で住み替え循環型の街づくりが行われています。

奈良市の地場産業は奈良墨や筆といった伝統に基づいたものが存続しています。主な産業である観光業は、空港や新幹線の駅のある京都や大阪から近いこともあり、宿泊を伴わない通過型の観光が主になっています。今後いかに滞在型宿泊へと繋げていけるかが課題となっています。

奈良県奈良市の人口推移

奈良市の人口は2000年の37.5万人をピークに減少傾向が続き、2015年国勢調査による奈良市の人口は360,310人でした。5年前の平成2010年と比べると、6,281人減少しています。奈良県の中で奈良市は県庁所在地であり、人口最大の都市ですが、少子高齢化の進行と近隣への人口転出の影響が大きく見られます。

最近では同じ奈良県内でも大阪市へのアクセスが良い生駒市や新しいまちづくりが成功している香芝市にファミリー層の人気がうつっているいるようです。

奈良県奈良市で人気のエリアは？

奈良市は大阪より段違いに地価が安いことと近鉄奈良から大阪難波まで40分程度で行けることから「大阪のベッドタウン」として知られています。奈良市内は近鉄奈良線・近鉄京都線・近鉄けいはんな線が通り、大阪・京都・神戸方面へ向かうのにとても便利です。大都市から少し離れて、ゆったりした住環境を望む層が奈良市に住居を構える傾向にあります。

奈良市の中でも人気なのは近鉄学園前駅周辺です。もともと昔からの高級住宅地で、静かで住みやすく、治安も雰囲気もとても良いエリアです。古くからの豪華な一軒家が軒を連ね、美しい景観が広がる一方で、近鉄奈良線の特急電車も止まるので、電車の本数が多く、アクセスが良いのもポイントです。

最近では再開発が進んだJR奈良駅付近や新大宮駅も新築のマンションが続々と建設されて、若い世代に人気のエリアになっています。

奈良県奈良市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

奈良県が全国都道府県別学力ランキングの上位常連であり、東大進学率が全国一位ということはあまり知られていません。人口では東京や神奈川と行った関東勢よりはるかに少ないことを考えると、いかに奈良の進学実績が良いかわかります。

奈良県は教育熱心な県民性であるのに加えて、地価も物価もとても安いので、教育に資金を投入しやすく、教育レベルが高いとも言われています。

したがって奈良県の住エリアの人気は学区や教育水準、進学校へのアクセスなども大きく左右されます。物件を売ろうと思ったら、まずはその土地の教育環境について調べることも重要です。

ポイント・注意点２

奈良市は地方都市にありながら、意外に車所有率の低い地域です。車所有率は東京都をはじめとする首都圏の各県や、大阪府、京都府などと同水準です。これは奈良市内の幹線道路があまり発達しておらず、渋滞が非常に多いことも要因です。

奈良市内の移動は地下鉄やバスなどの公共交通機関が中心なので、住居を選ぶときはターミナル駅への近さやバスの運行本数などが重視されます。

お手持ちの不動産物件のアクセスについて確認することで、ある程度の売りやすさが見えてくることでしょう。また、現在交通の便があまり良くない場所だったとしても、もしかしたら不動産会社には路線変更や増便といった先取りの情報も入っているかもしれません。売りたいと思ったら、早めに不動産のプロに相談することをオススメします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、奈良県奈良市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。奈良県奈良市での不動産売却をお考えの方は、奈良県奈良市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

名古屋市は愛知県の西部に位置する愛知県の県庁所在地で、政令指定都市（人口50万人以上）にも認定される全国でも有数の大都市です。

愛知県最大の都市であり、県の人口の３割を占める232.7万人の人々が住む街となっています。また、東日本と西日本の中心に位置し交通の要の場所であり、中部地方における行政・経済・文化の中枢を担うエリアとなっています。

名古屋市の道路率は政令指定都市の中でも全国1位の18.34％で、大型の道路などの交通網の整備が非常にすすんだ街といえます。古くは、戦国時代に織田信長が誕生した街として有名で、その後、徳川家康により金のしゃちほこで親しまれる名古屋城が築城されるなど、歴史的にも非常に栄えた街です。

ここでは、名古屋市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

愛知県名古屋市の最近の様子

名古屋市は2027年のリニア中央新幹線開通に向け、再開発がすすんでいます。2015年に開業した地上34階の「大名古屋ビルヂング（2代目）」や2017年に開業した地上46階の超高層ビル「ＪＲゲートタワー」など次々と新しい商業施設が建設されています。

今現在最も注目されているのは、名古屋鉄道などの4社による共同開発事業の名鉄名古屋駅の再開発（2022年着工予定）です。地上30階、高さ160ｍ～180ｍ、南北約400ｍとなる予定のこのビルは、国内最大の大きさとなっており、世界でも類を見ない巨大高層ビルになるといわれています。

商業・オフィス・ホテルなど様々な店舗が入居予定で、上層部は住居が建築されるそうです。リニア中央新幹線が停まる名古屋市の新たなランドマークとなることが予想されます。また、それに伴い高速バスなどの交通網も集約される計画となっており、さらに利便性の高いエリアになるといわれています。

その他、以前から名古屋市の中心として発展を遂げてきた栄のエリアでも新たな商業施設が建設されるなど、次々と新しい顔をみせる名古屋市。不動産需要のさらなる高まりが期待できます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

愛知県名古屋市の相場を知ろう

まずは愛知県名古屋市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

愛知県名古屋市の地価・不動産相場の推移

名古屋市の地価は、1年前と比較して8.4％増加しており、2020年現在47万7,644円/㎡です。公示地価ランキングでみると、全市町村内で23位と非常に地価の高いエリアとなっています。

名古屋市の過去の公示地価は、最高値は158万0961円/㎡（1991年）で最安値は23万7,866円/㎡（2004年）です。5年前と現在を比較すると名古屋市の地価は1.57倍も値上がりしており、近年の価格の高騰が注目されています。

基本的には土地・戸建・マンションともに相場は上昇していいます。名古屋市は日本列島の中央に位置し大阪・東京へのアクセスが良く、適度に都市開発がすすんでいるため、あらゆる世帯に人気のエリアとなっています。

総務省2018年調べの「小売物価統計調査」によると、名古屋市の物価水準はおよそ99で、全国平均の100を下回っており、大都市なのに物価が安いので暮らしやすいという利点もあります。 近年の取引物件の特徴として、マンションであれば３LDK～４LDK、戸建ては100㎡以上とファミリー向けの広めの物件が駅からの距離に関係なく取引が目立ちます。ワンルームなど単身向けの物件は駅から10分以内の取引が多いようです。

愛知県名古屋市の売却動向や売却相場の動き

愛知県の中心地でもあり、査定額も高い名古屋市が取引件数でもトップです。県全体の約３割を名古屋市が占めており、取引件数は4,000件前後となっています。愛知県全体でみると１／３ほどのエリアの地価が下がっている傾向ですが、名古屋市はほぼ全域で上昇しています。 しかし、細かいエリアによって需要の違いもありますから、事前にしっかりとした調査が必要です。

不動産価格に影響を与えそうな出来事

名古屋市での最大の注目は、2027年開通予定のリニア中央新幹線です。品川ー名古屋間が約40分で移動可能となる予定で、その速度は時速372キロで飛行機（時速474キロ）に迫る速さとなっています。

従来の新幹線での移動時間より大幅に短縮されるにもかかわらず、「のぞみ」の乗車賃に+700円ほどと移動賃がそこまで変わらないことから、多くの人が集まるエリアとなることが予想され、今後の地価の上昇が期待されています。

また、リニア中央新幹線停車駅として名古屋駅の開発が次々とすすんでいる一方、従来からファッション・グルメ・アミューズメントの中心地として栄えていた名古屋市最大の繁華街である栄エリアも負けじと再開発がすすんでいます。

2017年には劇場・タワーマンションの複合施設である「グランドメゾン御園座タワー」が竣工し、2018年には高層オフィスビル「広小路クロスタワー」が竣工しました。 この２つのエリアの競い合うような再開発により、名古屋市の価格は今後もさらなる上昇が見込まれるでしょう。

【売却のコツ】愛知県名古屋市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

愛知県名古屋市の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

愛知県名古屋市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

愛知県は、昔は尾張、三河と呼ばれ、織田信長、豊臣秀吉、徳川家康ら多くの有名武将を輩出したことでも有名です。関ケ原の戦いに勝利した徳川家康は豊臣方の反撃に備え、名古屋の地に巨大な城を築かせました。そして自分の息子を城主に据え、62万石の尾張徳川家を興しました。名古屋は徳川家の御三家の一つとして、急速な発展を遂げました。

明治になってからは、尾張藩は解体され、名古屋県（翌年愛知県に改称）になりますが、現在においても、中部地方最大の街であり、人口200万人を超える政令指定都市です。

愛知県名古屋市の人口推移

名古屋市の人口は国勢調査によると、2010年が2,263,894人、2015年が2,295,638人でした。 2020年6月現在では2,330,048人で、 比較すると10年間で+66,154人で2.92％の増加となっています。 これは、愛知県の中では54市区町村中 1番目です。

また、世帯数は1,127,994世帯で、 前回調査のあった5年前の1,058,497世帯と比較すると、 +69,497世帯で、6.57%増加しています。名古屋市は人口・世帯数ともに順調に推移しており、今後も中部地方の「顔」として発展していくことが期待されます。

愛知県名古屋市で人気のエリアは？

一般的に名古屋では電車の沿線で人気が偏っています。最も人気なのは東山線沿線で、鶴舞線沿線もそれに続いて人気があります。名古屋は栄等の中心地=繁華街、南の方は工場地帯が多く、東側の地下鉄の東山線沿線が住宅地として拓けてきました。

千種区エリアは名古屋市内の東側に位置し、千種駅は名古屋駅から電車で10分ほどの距離で、昔から住みやすい街と言われています。文教地区にも認定されており、名古屋大学をはじめ、大学・高校・予備校などが数多くあるエリアです。また、東山動植物園を中心とした東山公園や桜の名所でもある平和公園など、緑豊かで広々とした公園が数多くあります。

その上、50店舗の店が集約された女性がターゲットの星ヶ丘テラスが星が丘駅周辺にあり、ショッピングもしやすいとファミリー層から人気を集めています。名古屋駅から近い閑静な住宅街として、名古屋市内でも有数の高級住宅地となっており、2020年現在の地価は34万3,346円／㎡と市内で4番目に地価の高い区となっています。

また、愛知県は車社会であり、トヨタ系列の企業に勤務する人間も多いことから、豊田市への通勤圏内かつ名古屋市内に住みたいというトヨタ関連企業従事者の需要があります。

豊田市への通勤圏という観点や価格面からも天白区、 名東区を選ばれるファミリー層が多くなっています。治安や利便性、子供の学校面の理由などからやはり周辺都市より名古屋市に住みたいという気持ちが強いのでしょう。

愛知県名古屋市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

再開発がすすみ、今後もさらなる地価の上昇が見込まれる名古屋市ですが、細かいエリアによっては価格が下降しています。大阪や東京への交通のアクセスがよく、物価も低めの名古屋市はファミリー層が多く住む街です。

そのため、他のエリアと比較すると私立の学校などが少ないせいか、名古屋市の港区エリアは地価が横ばい、地域によっては下降傾向となっています。 このように、同じ市内でもかなりの価格差がみられるため、不動産売却の際には、エリアの確認や価格の動きに注意が必要です。

ポイント・注意点２

名古屋市は古くから商業や文化が栄え、大都市として不動産も活発に取引されています。その中でどの不動産会社に自分の物件を任せるかは非常に重要です。名古屋市は地域密着型の不動産会社も非常に多く、特定のエリアを得意とした不動産会社もあれば、戸建ての販売を得意としている会社や高層マンションの中古販売を得意としているところなど、強みもさまざまです。

物件を高く売却するためには、物件の強みを活かして販売ができる不動産会社を選ぶことも大切なポイントです。いい不動産会社を選ぶためには、多くの母数から自分に合ったところを探し出す必要があります。綿密に情報収集をおこない、相談できる不動産会社を見つけておきましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、愛知県名古屋市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。愛知県名古屋市での不動産売却をお考えの方は、愛知県名古屋市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

大阪市は大阪府の府庁所在地であり、日本の東京に次ぐ第二の都市で、西日本の経済・文化の中心的な存在です。古くから「上方」と呼ばれ、関東を中心とする東日本とは違った独特の言葉や気質、文化、感覚などを持っていることがとても魅力的なエリアです。

大阪市の面積は223 km²と小さく、横浜市の半分程度ですが、行政区は細かく24個に分かれています。大阪市の市内総生産は約20兆円と、横浜市13兆円、名古屋市11兆円を大きく引き離しています。

しかし、その経済規模の大きさから大阪市を廃止し特別区に再編する「大阪都構想」も何度も議論されています。2020年11月に実施される予定の住民投票で「大阪都構想」が可決されれば、2025年1月1日には大阪市は4つの特別区に生まれ変わることになります。

大阪府大阪市の最近の様子

大阪市の経済の起爆剤となったのは2014年に開業した「あべのハルカス」でしょう。地上300m日本一の超高層ビル「あべのハルカス」は開業初年度の経済効果は約4549億円と言われています。

「あべのハルカス」は近鉄百貨店のよう買い物施設もありますが、断崖絶壁アトラクション「エッジ・ザ・ハルカス」やプロジェクションマッピングが美しい「天空庭園」といったエンターテインメントも揃っており、訪日外国人客の需要を取り込み、年間来場者数は4000万人にも及んでいます。

大阪市の久々の大型プロジェクトとなった「あべのハルカス」が成功したことで、天王寺駅周辺も活気付き、元気な大阪の街が戻ってきました。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪府大阪市の相場を知ろう

まずは大阪府大阪市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大阪府大阪市の地価・不動産相場の推移

2020年の大阪府大阪市公示地価は平均93万5752円/㎡で、昨年からの変動率で見ると+6.03％も上昇しています。公示地価のランキングでは全国12 位と全国的に見ても高水準です。特に中央区、北区、西区、浪速区は地価の変動率が15％を超えて高騰している場所もあり、大阪市の不動産相場はピークに到達した感じもします。

大阪府大阪市の売却動向や売却相場の動き

大阪市では大都市らしく、不動産取引が非常に活発に行われています。特に中古マンションの売買取引が多いのは北区、中央区、淀川区、西区です。最も中古マンションの取引が多い中央区では、1億円を超える高級マンションの売買も行われています。また、駅から5分程度の1K、1DKの単身者むけマンションも多いようです。

大阪市内はマンションの取引が多く、宅地の取引はあまり多くありません。宅地取引が最も多いのが大阪市西成区で、土地建物の取引は大阪市生野区が中心です。

不動産価格に影響を与えそうな出来事

大阪市にとって今後予定されるビックイベントと言えば、2025年の日本国際博覧会（万博）の開催でしょう。大阪市此花区の夢洲で開催予定の万博は想定来場者数が約2,800万人、経済波及効果は約２兆円と試算されています。国内外からの投資拡大を見越して、大阪市だけではなく、関西経済の起爆剤としての役割も期待されています。

そして同じ夢洲エリアで進められているのが、大阪IR構想です。早ければ2024年の開業を目指しているので、万博とIRとの相互送客も期待できます。大阪IRも投資規模9,300億円、年間来場者数1,500万人、年間売上高4,800億円を想定して進められています。

カジノや万博による観光客の増大は魅力的ですが、治安悪化や道路混雑、騒音などの悪影響についても懸念されています。特に大阪IR構想がどう進むかによって人の流れも変わり、大阪市の地価は大きく左右されることは覚えておいた方がいいでしょう。

【売却のコツ】大阪府大阪市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

大阪府大阪市のような大都市になると、不動産物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

大阪府大阪市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1583年、織田信長の後を継いで天下統一をすすめていた秀吉が今の大阪市に大阪城を築城しました。秀吉が建てた大阪城は天下人にふさわしく、外観五層で黄金をふんだんに使った豪華な城だったそうです。大阪城はその後、大坂夏の陣で消失しますが、その後江戸時代になって再建されます。

大阪城の城下町として発展した大阪は諸国の大名の蔵屋敷が集まり、日本全国の米や特産物の取引の中心地となり「天下の台所」と呼ばれました。

明治時代になると、時代の混乱により大阪の商人は非常な打撃を受け、倒産や破綻が相次ぎましたが、長い低迷から脱出すると、近代の工業都市として再生して、現代にも続く大都市に変貌を遂げました。

大阪府大阪市の人口推移

大阪市の人口は2019年の推定人口は2,740,202人を記録しました。2015年の国勢調査の結果は2,691,185と比べると49,017人の増加です。大阪市は1995年の人口からほぼ毎年順調に人口を増やしています。増加人数で見ると全国上位レベルです。

大阪市は人口に対して敷地面積が狭いので、人口密度は非常に高く、全国の市町村で人口密度は第5位になっています。

大阪府大阪市で人気のエリアは？

大阪市の住宅事情は学生や単身者向けとファミリー向けではっきりと分かれています。一人暮らしの学生や単身赴任の社会人に人気なのが、浪速区、中央区、北区です。

大阪の中心地である梅田や難波、心斎橋にも近い場所はビジネスにもショッピングにも便利で、エンターテイメントも揃っています。その分不動産価格は非常に高めですが、単身者であれば広さはそれほど重要視されません。広さ20〜30平米で、1DK、1Kといったマンションが人気です。

一方で、ファミリー向けで人気なのは阿倍野区や天王寺区です。どちらも教育水準が高く、学校や塾もたくさんあって、子育て世代に人気のエリアです。特に天王寺区はお寺や教会が多く上品な雰囲気があるのに加え、動物園や植物園が併設された自然豊かな天王寺公園があることも魅力です。

大阪府大阪市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

大阪市は大都市であるが故に、不動産会社もやや過剰な地域です。しかし所有する不動産の売却を考えているなら、慎重に不動産業者を選びましょう。不動産会社が多いと、会社選びは大変かもしれませんが、土地や一戸建てを中心に扱う会社や、中古マンションを得意とする会社など、不動産会社によって特徴は異なっています。

物件をなるべく高く売るためには経験と実績が必要になります。なるべく多くの不動産会社を訪問して、実績などについて、事前に話を聞いておきましょう。

ポイント・注意点２

大阪市は大阪万博やIR、リニア中央新幹線など景気の好材料に事足りません。しかしここにきて、新型コロナウイルスによる社会・経済への影響が懸念される事態となりました。東京オリンピックも2021年に延期が決定、ウイルスの抑えこみが成功しないと、再度の延期、規模の縮小も十分ありえます。

今まで日本経済を牽引してきたインバウンドも非常に厳しい状況に追い込まれており、今後の大阪が描いている将来図が、果たして計画通りに進むかは未知数です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪府大阪市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。大阪府大阪市での不動産売却をお考えの方は、大阪府大阪市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

1972年に日本最北の政令指定都市となった札幌市には、北海道総人口の4割近くにあたる190万人以上もの人が住んでいます。北海道では今現在も都市部への人口集中化が続いており、札幌市の人口は年々増加傾向にあります。

札幌市は10の区から成り立っており、東京23区の2倍近い1,120㎢もの広大な土地ゆえ、街ごとの環境や特徴に大きな違いがあります。買い物や交通網などの利便性が良く、都会的な日常生活が送れる中央区。美しく整備された新興住宅地が広がる東区、北区、西区。

低価格で広い土地が購入できて、日常的に自然と触れ合うことができる郊外の厚別区や清田区など。 近代的な市街地と、山脈や河川がダイナミックに広がる自然環境を併せ持つ、他にはない魅力的な街です。

2030年の冬季オリンピック開催候補地決定や北海道新幹線の札幌延伸、観光客の増加により都市部の再開発が進んでおり、近年は地価が上昇傾向にあります。 ここでは、札幌市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

北海道札幌市の最近の様子

ここ数年、札幌市は外国人観光客が急激に増加しており、それに伴いホテルや商業施設の建設が進んでいます。北海道新幹線の札幌延伸の影響もあり、札幌駅を中心とした都市部の開発が活発です。

また、札幌市郊外の厚別区では、「新さっぽろ駅周辺地区まちづくり計画」の元、医療施設や商業施設、ホテル、教育施設、高層マンションなどが次々と着工し、大々的な再開発が進んでいます。

厚別区は今後、学生や若い世代の人口増加が見込まれます。 しかしながら、インバウンドによって支えられてきた札幌市の景気は、新型コロナウイルスにより大きなダメージを受けています。今後もコロナウイルスの影響はしばらく続きそうで、札幌経済へのダメージが心配されています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

北海道札幌市の相場を知ろう

まずは北海道札幌市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

北海道札幌市の地価・不動産相場の推移

札幌市の2020年現在の住宅地公示価格は7万8,800円/㎡、商業地公示価格が32万1,300円/㎡です。外国人観光客の増加によるホテルの建設ラッシュや、新幹線開通に伴う駅周辺の再開発等の影響で、商業地は1年前と比較して10.2%上昇しています。それに伴い住宅地も上昇していて＋7.1%となっています。

住宅地として最も公示価格が高いのは中央区の17万1,100円/㎡、次いで豊平区の10万2,400円/㎡。上昇率では、新興住宅地の開発や、駅近の高層マンション開発が盛んな厚別区の＋10.5%、次いで手稲区の＋9.9%、白石区の＋9.2%の順で大きく動いています。

北海道札幌市の売却動向や売却相場の動き

札幌市の中でも最も人気の高い中央区では、昨年1年間、中古住宅物件だけで600件近い取引が行われています。都市部では、ロードヒーティングの設備が整っていて雪かき不要なマンションに人気が集中しており、2LDK～3LDKのファミリー向けマンション物件の取引が圧倒的に多くなっています。

地価上昇率が高い厚別区では、戸建てとマンションの取引件数に開きは無く、どちらも敷地面積や間取りが広い物件が人気です。築浅物件の取引は少なく、築10年以上の住宅が多く取引されています。しかし北海道胆振東部地震による液状化現象で、清田区の一部では地価が下落しています。

参考）北海道札幌市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

今現在、新青森駅から新函館北斗駅間を走行している北海道新幹線が、2030年末には札幌駅まで延伸する予定です。それに伴い、札幌駅の周辺では商業施設やマンション、オフィスビル、大型複合施設などの建築が進んでいます。

札幌市は、札幌駅周辺のインフラ整備や都市開発、子育て支援などに1兆円強の投資を予定する中期計画の素案を発表しました。今後も長期的に再開発が続くと共に、若い子育て世代の増加が予想されます。

新型コロナウイルスによって落ち込んでいる観光業の回復のため、札幌市は外国人観光客向け商品の開発や販路拡大のための経費補助と支援を打ち出しています。

【売却のコツ】北海道札幌市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

近年、外国人観光客の急増により、札幌の経済は非常に好調でした。そのため不動産取引も活発で、新規物件も中古物件も活発に取引されています。その中で、自分の不動産を高く購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。

まずはご自身の不動産の場所の特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

北海道札幌市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

北海道は明治時代まではアイヌ民族の住む蝦夷（えぞ）と呼ばれる地域でした。日本の歴史では古くは「日本書紀」などに蝦夷についての記述はあるようですが、実際に都からも遠く、交流があったかどうかは定かではないようです。

1869年に箱館戦争が終わったのちに、北海道と改称され、札幌に開拓使が置かれ、実質的に明治政府の支配下地域になりました。1875年に最初の屯田兵が入植し、厳しい気候の中で、交通網の整備、官営工場の建設、札幌農学校の設立などを行い、札幌の街は北海道の中心地として発展していきました。

北海道札幌市の人口推移

札幌市の人口は2020年7月1日現在、1,973,362人、972,920世帯となっています。2015年の国勢調査の時点では1,952,356人、921,837世帯だったので、人口は5年間で約2.5万人、世帯数は5万世帯ほど増加したことになります。区別で見ると人口が増えているのは中央区、北区、東区という結果でした。

道内人口の札幌一極集中傾向が続いており、男女ともに15歳から24歳の年齢層が札幌転出する割合が高くなっています。

北海道札幌市で人気のエリアは？

札幌駅に隣接し、すすきのや時計台などの観光地を有する中央区は、JRや地下鉄、バスなどの交通機関が充実していて住みやすいエリアです。行政機関や教育施設、商業施設、文化施設が多数設けられていて、市内でも特に人気が高い区です。

また、副都心地区として大規模な再開発が計画されている厚別区は、ショッピングモールなどの買い物環境が整っており、治安も良く住宅エリアとして人気があります。 昔ながらの住宅街や新興住宅地があり、中古物件の売買も盛んな北区は、2つの国立大学を有する文教地区としても人気があり、学生など若者が多く住むエリアでもあります。

西区から中央区、白石区、厚別区を通る東西線や、北区から中央区、豊平区、港区を通る南北線の駅から徒歩圏内の物件は、利便性が良く人気が高いようです。

北海道札幌市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

札幌市には10つの区があり、それぞれのエリアによって住環境も不動産状況もかなり違いがあります。例えば、札幌市の中心である中央区は道外からの転勤者や単身赴任者も多く、都会でスタイリッシュなデザイナーズマンションも多くあります。

それに対して札幌の中心部から離れた清田区では戸建ての取引が圧倒的に多く、200㎡前後の大きめな物件がよく売買されています。また、子育て世代が増えている白石区では、中古物件はマンション、戸建てともに150㎡以上、3LDK以上の広い物件が多く取引されています。

札幌市の不動産売買は、同じサイズの物件でもエリアによって価格が大きく変わってきます。その物件が不動産会社にとって得意な分野かどうかによっても、金額に大きく差が出てしまう可能性があるので、不動産会社選びはとても重要です。

ポイント・注意点２

中央区の新築マンションなどはロードヒーティングや地下駐車場といった雪対策が整っている場合が多いのですが、そうではない郊外の一戸建てや中古マンションでは、降雪対策をどうしているかもポイントになります。また、除雪費用の補助金が出るケースもあるので、確認しておくことが必要です。

札幌市の物件の査定は、雪国の住環境に詳しい地元の会社を含め、複数の不動産会社にお願いすることをお勧めします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、北海道札幌市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。北海道札幌市での不動産売却をお考えの方は、北海道札幌市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

平成13年に、浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生したさいたま市。さらに平成17年には岩槻市を編入し、現在130万人を超える人口を有する政令指定都市です。

「買い物環境が良い」「居住環境が良い」「交通の利便性が高い」など、暮らしに便利なイメージが強く、さいたま市民の意識調査では8割以上の人が「住みやすい」と評価しています。

また、若い世代の転入数が増えているのもさいたま市の特徴。子育て支援が充実しており、子育て世代に選ばれている街と言えるでしょう。 さいたまスーパーアリーナや鉄道博物館、埼玉スタジアム2002など、多くの人を集める施設があり、近代的な街並みを感じさせてくれる反面、見沼田んぼや氷川神社など、昔ながらの自然を楽しむことができる優しい環境もあわせ持ち、とても魅力的な街です。

ここでは、さいたま市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

埼玉県さいたま市の最近の様子

埼玉県さいたま市では各大型ターミナル駅で大型建設計画が進行しています。さいたまスーパーアリーナやコクーンシティー等が建ち並ぶさいたま新都心駅、大宮駅のグランドセントラルステーション化構想、浦和駅の商業・業務施設を合わせ持つタワーマンションの建設計画など。魅力的なまちづくり計画はまだまだ進行中です。

電車、道路共に都心への交通アクセスが良く、東京のベッドタウンとして変わらぬ人気があります。 また、市全体でバリアフリー化に力を入れており、駅や公園、道路、駐車場など様々な場所が整備され、高齢者や身体が不自由な方にも優しい街になっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

埼玉県さいたま市の相場を知ろう

まずは埼玉県さいたま市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

埼玉県さいたま市の地価・不動産相場の推移

さいたま市の2020年現在の住宅地公示地価は20万5,700円/m2で、埼玉県でもっとも高いエリアです。1年前と比較しても2.2%上昇しています。特に上昇率が高いのは浦和駅周辺で、昨年からの変動率が＋6.8％となっています。

東京都の昨年からの平均変動率が＋2.8%、埼玉県全体の平均変動率が＋1.0%であることを考えると、さいたま市は大きく値上がりしていることがわかります。

さいたま市の中でも、住宅地価が一番高いのは浦和区で35万2200円/m2、次いで中央区が26万9,800円/m2、大宮区が26万2,300円/m2と続きます。

埼玉県さいたま市の売却動向や売却相場の動き

東京と同程度の利便性がありつつ、住宅価格は比較的リーズナブルなさいたま市。東京に住むよりも、ちょっと郊外で余裕のある生活を希望する方が多くみられるため、広めの物件が求められる傾向にあります。

この一年で取引件数が多いのは、やはり大宮区と浦和区、中央区です。マンションと戸建ての比率は、大宮区では同程度の取引件数ですが、中央区では北与野駅近郊のマンション人気が高く、ファミリー向けの広めの部屋が多く取引されています。

治安がよく、大学や図書館、美術館、博物館などが多く集まる浦和区では、再開発の影響でマンション人気も高いのに加えて、比較的築年数の浅い戸建ても多く取引されています。

参考）埼玉県さいたま市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

不動産価格に影響を与えそうな出来事

東日本の玄関口である巨大ターミナル駅を有し、災害発生時には首都圏の機能をバックアップするための最前線と位置付けられているさいたま市は、駅機能の高度化や防災性の向上などを含む都市機能の充実を長期的に計画しています。

まだまだ続く都市開発も若い世代には魅力的で、さいたま市の人気はしばらく続くと思われます。 特に浦和区、大宮区、中央区などの再開発エリアでは、今現在も新築マンションの建築ラッシュが続いています。

そのため、マンション価格が上がり続けており、中古マンションの販売価格にも影響が出ています。ショッピングモールやイベント施設、大規模なオフィスビルなどが多く建ち並ぶ駅周辺は特に相場の高騰が目立ちます。

【売却のコツ】埼玉県さいたま市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

特に埼玉県さいたま市の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

埼玉県さいたま市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

さいたま市は、2001年に旧浦和・大宮・与野の3市が合併したことにより誕生した新しい市です。その後旧岩槻市と合併を経て、埼玉県唯一の政令指定都市になりました。

さいたま市の面積は217.49km²で、埼玉県内の市町村としては秩父市に次いで2番目に広いエリアです。さいたま市の大部分は江戸時代頃まで広大な農業地でしたが、1923年の関東大震災や第二次世界大戦などで、東京を避けて疎開してくる人が増えたことから、住宅地へと変貌を遂げたと言われています。

高度経済成長期を経て、ますます東京からの人口流入が進み、さいたま市は東京のベッドタウンとしての不動の人気を獲得しました。

埼玉県さいたま市の人口推移

さいたま市の人口は国勢調査によると、2010年が1,222,434人、2015年が1,263,979人でした。 2020年6月現在では1,321,566人で、 比較すると10年間で+99,132人で8.11％の増加となっています。 これは、埼玉県の中では63市区町村中、 1番目です。

また世帯数は610,030世帯で、 前回調査のあった5年前の533,209世帯と比較すると、 +76,821世帯と14.41%も増加しています。 ちなみに埼玉県の出生率は7.4%。埼玉県の中でも目立って人口が増えているエリアだということがわかります。

埼玉県さいたま市で人気のエリアは？

治安もよく、高級住宅街として知られる浦和は、教育に力を入れていることでも有名で、子育て世代に根強い人気があります。 また、さいたま新都心駅がある中央区は、埼玉県立小児医療センターやさいたま赤十字病院など医療施設、ショッピングモールなどの商業施設が充実していて、こちらも人気の高いエリアです。

また、新幹線や在来線、私鉄も含めて14もの路線が乗り入れる大宮駅は、東京駅に次ぐ全国第2位のターミナル駅であり、交通の利便性が良く、単身者からファミリー層まで幅広く支持されています。

埼玉県さいたま市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

さいたま新都心や大宮、浦和など再開発が進行中のエリアでは、新築マンション建設が続いていることから、比較的築年数の浅い中古マンションが多く売りに出されています。

その結果、築年数が古くなると、物件が多く動いているだけに、売りにくくなることが予想されます。 マンションの売却を考えている方は、早めに対応されることをお勧めします。 戸建てに関しましても、新築に近い物件が多数取引されており、築10年未満の人気が高いようです。

ポイント・注意点２

大規模な再開発が続いているさいたま市には、不動産会社の店舗が多数存在しています。その中から、売りたい物件を得意とする不動産会社を見つける必要があります。

築浅や駅近の物件は、大手の不動産会社を通じて、共有物件（全不動産会社で情報共有する物件）として多くの人の目に触れるチャンスを狙うのが良いかもしれません。

また、長く住んだ愛着のある住宅は、街並みや物件の良さを理解し、最初から最後までしっかりサポートしてくれる地域密着型の不動産会社を選ぶのも良いでしょう。 多数ある不動産会社の中から、物件のタイプにもっともあった会社を選ぶことが、満足のいく取引をするためにとても重要です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、埼玉県さいたま市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。埼玉県さいたま市での不動産売却をお考えの方は、埼玉県さいたま市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

大阪市北区は、西日本最大のターミナル駅である大阪駅を有し、1920年代よりターミナルデパートが展開され繁華街として発展する一方、都市化に伴い高層ビル群が形成され、オフィス街としての側面も帯びるようになりました。

このように、都会的な面がある一方で、江戸時代からの市街地である区東部の天満には日本一長い商店街である天神橋筋商店街が発達し、戦災を部分的に免れた長柄・中崎町・中津などには長屋が密集するなど、下町的な情緒も残る地域です。ここでは、大阪市北区の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

大阪市北区の最近の様子

2013年にグランフロント大阪（うめきたプロジェクト一期）が開業した大阪市北区ですが、まだまだ再開発が続きます。

大阪市は2025年に万博開催が決定していて、万博開催地である人工島、夢洲と、大阪市北区をつないで、来場者が回遊できるようにする計画を立てています。大阪市北区周辺は建設ラッシュが続き、実際に行ってみると、非常に勢いがあるのを肌で感じることができます。

不動産取引件数は大阪市24区内で中央区に次いで2番目に多いです。マンションやホテル用地、商業地などの需要が高いため、地価がじわりじわりと上昇しています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

大阪市北区の相場を知ろう

まずは大阪市北区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

大阪市北区の地価・不動産相場の推移

最新公示地価は平均324万6705円/㎡（2020年）。最新基準地価は平均320万3625円/㎡（2019年）。2013年あたりから地価は上昇を続けています。大阪市全体でみても中央区に次いで2番目に地価が高いエリアです。

大阪市北区の売却動向や売却相場の動き

金利低下と外国人観光客数の増加、さらには商業地を中心に再開発が進んだことにより、それに合わせて不動産需要も上昇してきました。駅から徒歩6分未満の比較的駅に近い物件が増えたことが、価格上昇の要因のひとつになったと思われます。

一戸建ての購入希望者も堅調で、成約件数や実際の販売価格も上昇傾向にあります。マンションの広さ別でみると取引件数が多いのは、21〜30m²となっており、最高値は2,200万円／最安値は300万円です。また、間取り別にみると1K〜1DK、最高値は3,100万円／最安値は300万円となっております。

参考）大阪市北区での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

今後も大阪市北区の再開発は続きます。2021年に開館予定の大阪中之島美術館、2023年には大阪駅の地下新駅開業、その後も、うめきたプロジェクト二期や旧大阪中央郵便局跡地の再開発などが予定されております。

しかし、大阪市は順調なインバウンド需要を背景に、成長を続けてきましたが、2020年の新型コロナウイルスによる影響が長期化することで、商業地などはある程度の影響を受けると思われます。上昇傾向だった地価ですが、新型コロナウイルスの影響で落ち着くとなれば、不動産を購入したい方にとっては絶好のチャンスになるでしょう。

不動産市況が活発になる要素はまだあると前向きに捉えることもできるでしょう。現在は先行き不透明な面がまだまだ多いので、不動産市況をこまめに確認する事が不可欠です。

【売却のコツ】大阪市北区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

特に大阪市北区の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

大阪市北区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

大阪市北区は、古くから関東と関西の中継港として栄えた要所です。1583年に羽柴秀吉によって大阪城の築城が開始されたことによって、大阪城の城下町として、たくさんの商人が集まる賑やかな商業都市へと成長していきました。

当時の大阪の街は本町通りを境に北組と南組に分けられ、その後、北組の一部が分離して天満組となりました。北組・南組・天満組の３つの町組は合わせて「大阪三郷」と呼びます。天満組の場所が、今では大阪市北区の付近になります。

明治維新以降、大坂三郷は北、東、南、西の四大組に改編されました。これが今の大阪市の全身となります。1871年には廃藩置県が実施されるなど、何度かの行政改革を経て、四大組は1879年から組みではなく、「区」と呼ばれるようになりました。

1874年には大阪・神戸間の鉄道開通にともない、「大阪駅」が梅田の地に開業しました。その後も阪神電気鉄道、阪急電鉄が開業し、梅田は大阪市の中心的な場所になるなど、最近ではますます北区の発展が進んでいます。

大阪市北区の人口推移

2015年の国勢調査によると、北区の総人口は123,669人でした。長らく人口は右肩下がりでしたが、1990年代以降の都心回帰の流れを受けて回復。2005年の国勢調査で100,385人となり、およそ35年ぶりに人口が10万人の大台に達しました。

その後も区内では都心型の超高層マンションの建設が盛んで居住人口は増え続け、2018年には133,123人となりました。同様に世帯数についてですが、2015年は74,007世帯に対し、 前回調査のあった2010年は65,204世帯であり、比較すると8,803世帯の増加となりました。比率でいうと13.50%増加となります。

国立社会保障・人口問題研究所が、今年発表した人口予測によると、2040年まで増え続ける見通しのようです。以上のことから、大阪市北区の住宅需要は増えているといえるでしょう。

大阪市北区で人気のエリアは？

繁華街のイメージがある大阪市北区ですが、住みやすさはどうなのでしょうか？交通の利便性でいうと『北区は車がなくとも生活できる』といっても過言ではありません。電車だけでも環状線と地下鉄で19駅あり、バスもたくさん走っているため移動に不便さはありません。

その他にも大阪市内へのアクセスはもちろん、大阪駅からJRで一駅移動するだけで新幹線に乗ることも可能です。飲食店や商業施設も豊富にあり、徒歩圏内に必要なものがそろっているため買い物に不便はないでしょう。

治安については大阪駅周辺の繁華街の治安は良いとは言えません。しかし住宅街や商店街が広がる、天神橋筋6丁目駅や南森町駅は、比較的治安が良いので、人気のエリアです。南森町駅周辺では警察のパトロールがしっかりしています。住宅の郵便受けにパトロールの結果を報告する書面を入れる活動をしており、住民の意識改善に成功しています。

大阪市北区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

大阪市北区での不動産売却で押さえておきたいポイントは、やはり新型コロナウイルスによって外国人観光客が減ったことによる商業地への影響です。また、これまでは外国人観光客のニーズを当て込んで、商業地でホテルの建設ラッシュがありました。そのために土地価格が上昇してきた側面もあります。その流れが滞ってくると、商業地の土地価格は下落する可能性があります。

しかし、外国人観光客の増加もあって盛り上がっている大阪市である一方で、住宅地の土地価格に最も影響を与えてきたのは超低金利です。この金利はこれ以上に下がりようがありません。短期的にみると、地価は今が1番高い時期と言えるかもしれません。

ポイント・注意点２

大阪市北区は、大規模なビジネス・商業エリアであるため、不動産会社の数もかなり多くなっています。いざ手持ちの不動産を売ろうと思ってもいい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。きめ細かく相談できる不動産会社を見つけておくことをおすすめします。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、大阪市北区での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。大阪市北区での不動産売却をお考えの方は、大阪市北区の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

倉敷市は、ギネス世界記録にも認定されている瀬戸大橋（本州の岡山県倉敷市と四国の香川県坂出市を結ぶ）の本州側の玄関口であり、白壁の街並みが残る倉敷美観地区などの文化遺産があるエリアとして、世界的に有名です。

その他にも、ジーンズなどの産業が有名な児島地域、貿易港があり山陽新幹線の停車駅を有する玉島地域、重化学工業地帯がある玉島地域など、様々な顔を併せ持ったエリアとなっています。ここでは、倉敷市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法までご紹介していきます。

岡山県倉敷市の最近の様子

岡山県内で岡山市に次いで2位の人口を擁する倉敷市。倉敷市の地価は岡山県内で3位と地価の高いエリアです。倉敷市の公示地価をみると、坪単価17.4万円（5.2万円/㎡）であり、変動率0.3％と若干の上昇傾向です。

過去9年間の地価の変動率を見ると、年々減少率が減っていっていることから、今後の地価が期待できそうなエリアとなっています。しかし、地価は市の中で差があり、岡山市に近いエリアの地価は上昇傾向ですが、市西南部のエリアの地価は下降傾向にあります。

最近の取引物件の特徴として、マンション取引は全体の1割ほどで、戸建ての取引が多くみられます。特に専有面積150平方メートル以上の広々とした戸建て物件が主流となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

岡山県倉敷市の相場を知ろう

まずは倉敷市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

岡山県倉敷市の地価・不動産相場の推移

倉敷市の地価は、ここ7年間では、ほぼ横ばいの傾向です（2020年現在）。しかし、10年の歳月を経て2019年に倉敷駅前の区画整理事業が完了し、道路が大幅に拡張され、慢性的な渋滞が緩和されました。このことから今後の地価の上昇が期待されます。

岡山県倉敷市の売却動向や売却相場の動き

基本的には土地・戸建やマンションともに相場は横ばいですが、エリアによっては上昇傾向となっています。2019年の取引件数は5,080件と多く、2018年と比較すると不動産需要は上昇を続けています。

他県と比較すると岡山県の公示地価ランキングは全都道府県中21位で、中国地方の中では広島に次いで2位となっています。バブル崩壊後、大型商業施設の閉館などにより地価が下がり続けていた倉敷エリアですが、近年、天満屋倉敷店の移転をはじめとした大型商業施設の出店が進み、JR倉敷駅を中心に経済が活発化しています。そのため、今後の相場も上昇していく見込みです。

参考）岡山県倉敷市での直近の取引価格情報

前半期と比較して、一戸建ては上昇、マンションと土地は下降しました。保有している不動産がマンションか土地の場合は、再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

倉敷市の一大観光地、白壁の街並みが有名な倉敷美観地区から徒歩15分にあるJR倉敷駅。倉敷の観光への入り口となる駅として他県からの往来も多く、三井アウトレットパーク倉敷やアリオ倉敷などの大型商業施設もあるため、賑わうエリアとなっています。

倉敷市内でも一番地価の高いエリアですが、計画から25年越しの2019年、ついにJR倉敷駅の南側エリア（阿知3丁目）の再開発の工事がスタートしました。完成は2021年6月を予定しており、そのエリアの広さは約1.7ha（ヘクタール）で、総事業費は157億円です。

ホテル、商業施設などの複合施設が建設され、171戸建てのマンションも建設予定と大規模な再開発が進んでいます。そのため、倉敷市の価格は今後も上昇していくことが期待されています。ただ所在地が倉敷市の物件でも、市内の細かいエリアによって需要の違いもありますから、事前にしっかりとした調査をする必要があります。

【売却のコツ】岡山県倉敷市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

不動産会社を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、あなたも一緒になって考えることで売却成功に近づきます。地域特性を把握し、それに沿った戦略が立てられれば、早く高く売れることにつながります。

そもそも不動産を売却する時にただ待っているだけでは売れません。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、戦略性を持つ必要があります。

特に倉敷市の場合、人気のエリアなので家を売る環境は競争的であるとも考えられます。他の魅力的な家を出し抜いて買ってもらう為にも、販売戦略は重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

地域特性を知るメリットとは？

特に岡山県倉敷市の場合、比較的物件も多く動いています。自分の不動産を購入してもらうためにも販売戦略はとても重要です。エリアの特徴から、買いたい人がどのような層か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

岡山県倉敷市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

倉敷市は、古墳時代から大きな力をもつ吉備国のエリアにあり、古代から開発が進む歴史のある街です。7世紀後半に備前国、備中国、備後国に三分され、倉敷は備中国の一部として、瀬戸内海に面した交通拠点の要となりました。

倉敷は城下町ではなかったものの、大阪や上方への物資輸送の拠点となる重要な地だったことから、徳川政権の直轄地「天領」として代官所が置かれ、江戸時代を通じて発展を続けました。当時の街並みを残す、倉敷川の畔から鶴形山南側の街道一帯にある、白壁の蔵屋敷や海鼠（なまこ）壁の土蔵が立ち並ぶそのエリアは、1969年に倉敷市の条例に基づき美観地区として定められています。

また、日本最初の西洋美術館である大原美術館、代官所跡地に建てられた旧倉敷紡績工場の建物を改修・再利用した複合文化施設である倉敷アイビースクエアも建設され、観光の名所として注目を集めています。

その他にも、1988年に開通した瀬戸大橋（倉敷と坂出をつなぐ）の中国地方側の着岸地であることから、海だけでなく陸上の交通の要のエリアにもなっています。瀬戸大橋は「世界一長い鉄道道路併用橋」として2015年にギネス認定されており、世界に誇る観光エリアとなっています。

岡山県倉敷市の人口推移

倉敷市の人口は、国勢調査があった2015年には47万7,118人。前回調査のあった5年前は47万5,513人で、比較すると+1,605人と緩やかな増加傾向です。 人口比では、0.3％増加となっています。

また、人口動態統計によると、倉敷市の2012年～2019年における赤ちゃんの出生数は、年平均で4,373人。人口千人当たりでは9.14人（全国平均7.88人）となり、全国平均を上回っています。2019年の合計特殊出生率も1.64（全国平均1.44）と高い数字です。県内で人口が一番多い岡山市と比較しても出生率、合計特殊出生率ともに上回り、倉敷市は子育てしやすい街といえます。

岡山県倉敷市で人気のエリアは？

倉敷市は子育てしやすい街としても有名です。全国の中核市（法定人口が20万人以上）の中で、倉敷市の幼稚園数は第1位（保育園数は第8位）、放課後児童クラブ数も第3位と子育て支援の環境が整った街となっています。

また、国から特区の認定を受け、倉敷市独自のカリキュラムのもと、グローバル人材を育てる英語教育にも力をいれています。そのような学校環境が一番整っているJR倉敷駅周辺が一番人気の高いエリアとなっています。

倉敷駅周辺は、土地の再開発が進み街の利便性も高い上、複合文化施設のアイビースクエアや、倉敷市立美術館、倉敷民藝館などの文化面も恵まれています。また、アンデルセン広場や倉敷未来公園など自然も豊かなエリアです。さらに、倉敷ジャンクションが近く、岡山市や四国地方へのアクセスがしやすいため、通勤もしやすいと子育て世代のファミリー層から絶大な人気を集めています。

岡山県倉敷市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

日本一降水量が少なく「晴れの国」としての愛称で親しまれる岡山県。移住先としても人気で、Ｊタウン研究所が2018年に「住みたい都道府県」を調査したところ、1位に選ばれたほど人気の県です。

その中心地である岡山市の再開発やJR倉敷駅の再開発に伴い、それぞれにアクセスしやすいエリアの地価が上昇しています。特に近年注目を集めているのは、倉敷市で2番目に地価の上昇率が高い茶屋町地区です。4年前から地価は緩やかに上昇し続けています。

茶屋町駅は、JRの快速電車が停車し、岡山駅まで20分で移動できることから、岡山都市圏のベッドタウンとして小さいお子さんがいるファミリー層から人気を集めています。特に駅徒歩15分以内の物件の地価の上昇率が高く、200㎡前後の戸建ての宅地開発がすすめられています。駅近くに保育園や幼稚園も多く、ここ10年の人口増加率は10％を超えており、今後も人口の増加に伴い、地価の上昇が予想されます。

ポイント・注意点２

再開発が進むエリアのベッドタウンの地価が上昇傾向にあることから、不動産をお持ちの方は、お持ちの不動産がどのエリアに該当するのか価格動向はどのような状況か不動産会社と相談・確認をおこなうといいでしょう。売却をお考えの方は、上げ止まるタイミングで売却できるようにチャンスを伺ってください。

不動産売却の成功には、能力の高い不動産会社を見つけることが必要不可欠です。しっかりと情報を集め、相談できる不動産会社を見つけることが理想的な不動産売却への第一歩です。何店舗かの不動産会社に電話をし、安心できる雰囲気の不動産会社を探しましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、岡山県倉敷市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。岡山県倉敷市での不動産売却をお考えの方は、岡山県倉敷市の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。

福岡市東区は福岡市を構成する7区の行政区のひとつで、市の北東部に位置しています。博多湾沿いが区域で、海の中道と呼ばれる砂州が西へ約9kmにわたって伸びているのが特徴です。その先に陸続きで志賀島があり、周辺にある国定公園は九州地方屈指のリゾート地として知られています。

JR鹿児島本線をはじめとする交通機関が充実しており、福岡県全体で見ても地価は高めです。市内の都心部にアクセスが良いことからベッドタウンとしての役割を果たし、行政区の中で最も人口が多いのが特徴。九州大学をはじめとして教育施設が多く、再開発の大規模プロジェクトも目白押しなところから、今後も地価は上昇していくことが考えられるでしょう。

そんな福岡市東区エリアにおける不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときのおすすめの方法まで、ご紹介していきます。

福岡市東区の不動産動向

福岡県福岡市東区は自然が豊かで、城跡や神社など歴史資源も豊富な地域です。大学などの文化教育施設も多く、地域特性や地域資源を生かしたまちづくりに取り組んでいます。これからの発展が期待されている地域で、区では「未来に向けて磨き、引き継ぐまち」をテーマに、生涯を暮らせる地区としての開発を急ピッチで進めてきました。

幼児教育・保育の無償化や、ひとり親や障がいを持つ子どもの親へのサポートなど、子育て世帯の応援にも力を入れています。教育施設も充実しているので、これからの世代にも住み良い地域です。生涯を暮らせる地区として評価され、長く住み続けるために住宅や土地を購入する人も増えてきています。都市化に向けた開発も進められており、今は売り時といって良いでしょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

福岡市東区の相場を知ろう

まずは福岡市東区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

福岡市東区の地価・不動産相場の推移

福岡市東区の地価は、2019年で102,454円/㎡となり、1年前と比較すると7.6%上昇しています。5年前と比較すると、29.41%の上昇です。かなりの上昇率で、この傾向は今後も続く可能性があります。福岡市東区のある福岡県全体と比較すると、地価は高いエリアといえるでしょう。

2019年後半期（7月～12月）時点の不動産価格と、前半期（1月～6月）と比較すると、一戸建てとマンションはともに後半期で上昇しています。一方、土地は2,575万円も下落しました。保有している不動産が土地の場合は再度上がるタイミングを待つという方法もありますが、反対に早めに売却するといった戦略も考えられます。

福岡市東区の売却動向や売却相場の動き

毎年地価は上昇しているものの、実際の土地の売却価格は減少傾向にあります。しかし、博多湾に建設されたアイランドシティや、千早駅周辺の再開発など、福岡市中心部への通勤・通学がさらに便利になる都市開発が進められています。このような状況はさらなる地価のアップにつながり、売却価格が高くなる可能性もあるでしょう。

世帯数の増加により、住宅需要は増えているといえます。一方で空き家率も上昇しているため、ただちに売りやすい状況とは必ずしもいえません。しかし、福岡市東区は再開発が進められ、教育や子育てについても住み良い環境が整えられているなど、多くの人が住みたいと考える要素がたくさんあります。積極的にアピールするなど売却に向けた戦略を練ることで、より高い売却につながるでしょう。

参考）福岡市東区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

福岡東区では、1993年から「香椎副都心土地区画整理事業」による副都心形成に向けたプロジェクトが進行しています。JR鹿児島本線および西鉄貝塚線の高架化や、JRと西鉄両鉄道が相互乗り入れする千早駅を新設するなど大規模な工事を次々と推進してきました。千早駅の周辺は再開発が進んでおり、駅周辺に高層マンションや商業施設が新たに建設されるなど副都心が形成されています。福岡市中心部への通勤・通学がより便利になり、ベッドタウンとしての機能がより高められているのが現状です。

また、2018年3月には国道3号線の「博多バイパス」が全線開通し、交通混雑の緩和が図られています。通勤や買い物がより便利になり、道路の安全性や物流の生産性も向上。さらなる都市開発が進み、人口の増加が見込まれるため、住宅の需要はより増加傾向にあると言えます。

今後は香椎駅周辺や香椎浜エリアなども再開発の動きが活発になっていきます。2019年にはJR香椎駅の駅前広場が整備され、駅前広場は土地区画整理によって拡張されました。古くからの街並みを残す香椎の周辺も、さらなる発展が期待されています。

【売却のコツ】福岡市東区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際の戦略は、不動産会社に任せきりにするのではなく、自分も一緒になって考えることが重要です。地域特性を把握し、それに沿った戦略が立てられれば、より高い売却につながるでしょう。不動産は、ただ待っているだけでは売ることができません。買ってくれそうな相手は誰か、チラシや文言など、どのような手段なら買ってくれそうかなど、具体的な戦略を立てる必要があります。

特に福岡市東区の場合、駅に近い物件は人気で価格が上昇しているものの、それ以外のエリアは下落しています。他の魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためにも、販売戦略は重要です。エリアの特徴を分析し、買いたい人がどのような特徴か考えてみましょう。ただし、「こうでなければ」という絶対的な答えはありません。詳しくは地元に詳しいプロである不動産会社の担当者と相談することをおすすめします。

福岡市東区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

「古事記」や「日本書紀」には福岡市東区各地の伝承や逸話が垣間見られ、「万葉集」にも詠み込まれているほど、歴史の古い地域です。鎌倉時代末期には豊後の大友氏一族が立花山城を築き、この地に影響力を与えています。現在でも志賀島や香椎宮、筥崎宮など、多くの歴史的魅力資源が残されているのが特徴です。

福岡市の北側に位置する東区は砂州が海へ伸び、豊かな自然に恵まれています。陸続きの志賀島は海の中道海浜公園や水族館などのレジャースポットが集結。多くの来客で賑わう大型プールや、市内最大規模を誇る野外劇場などでさまざまなイベントが催されています。

福岡市東区の人口推移

福岡市東区の2015年時点の人口は306,015人です。 前回調査があった2010年は292,199人で、 比較すると＋13,816人、人口比では＋4.73%と増加傾向にあります。

世帯数は141,682世帯で、 前回調査のあった5年前の133,165世帯と比較すると、 ＋8,517世帯、6.4%増加している状況です。人口・世帯数ともに増加傾向にある状況から考えれば、福岡市東区の不動産は今後も十分ニーズが高まっていくと予想されるでしょう。

参照：福岡市国勢調査

福岡市東区で人気のエリアは？

福岡市東区では博多湾を埋め立てたアイランドシティの開発が進んでいます。総面積は約400ヘクタールで、福岡市を代表する都市・博多駅から天神までのエリアがすっぽりと収まるほどの大きさです。アイランドシティの東側にマンションや一戸建住宅、商業施設などが集まる「まちづくりエリア」があり、超高層マンションも次々に着工されています。

施設一体型小中連携教育校「照葉小中学校」が開校され、2015年には九州最大級のスパリゾートである「照葉スパリゾート」や大規模なショッピングモールを建設。2020年3月には複合施設「アイランドアイ」が開業されるなど、まちづくりが早いスピードで進行しています。

福岡市東区は、医療面や教育面が充実しているのも魅力の一つです。大学病院や総合病院が集まり、2014年には「福岡市立こども病院」が中央区からアイランドシティに移転。専門性の高い最新医療が受けられる九州大学病院やこども病院は、他県や近隣地域からもたくさんの人が訪れています。

また、福岡市東区には九州大学をはじめとする複数の大学や短大が集まり、区外からも多くの学生が通っているというのもこの地域ならではの特性です。教育をおこなうのにも良い環境が整っています。

福岡市東区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

福岡市東区の地価は上昇傾向にありますが、特に駅から徒歩3分以内の物件数が増え、地価を上げる要因になっています。人気のエリアは開発が進む千早駅、香椎駅周辺で、これら駅周辺は地価もより上昇している傾向です。これらの地域以外のエリアに不動産をお持ちの方は、積極的なアピールを考えるようにすると良いでしょう。

ポイント・注意点２

より高い価格で不動産を売却するためには、不動産会社選びが大切なポイントになります。福岡市東区は全国的にみても不動産会社の店舗数が多い地域です。数多い不動産会社の中から不動産の価値を正しく評価してくれる会社を選ぶことが必要になるでしょう。

能力の高い不動産会社を見つけるためには、不動産売買の実績だけでなく、リサーチをおこなって必要な情報を提供してくれるスピーディーな対応力があるかどうかを見極めることが大切です。不動産会社の情報収集をしっかりおこない、担当者の対応などもチェックしつつ、最適な不動産会社を選ぶようにしましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと福岡市東区における街の特徴や魅力、地域特性、不動産売却に役立つ情報について紹介しました。

不動産を高く売るためには、福岡市東区の不動産売却における市況や相場を把握しながら、信頼できる不動産会社を見つけることが必要になります。福岡市東区での不動産売却をお考えの方は、この記事も参考に地域の特性をしっかり分析し、パートナーとなる不動産会社探しをおこないましょう。

宝塚市は兵庫県の南東に位置し、宝塚歌劇団の本拠地として有名です。温泉地としても知られ、年間877万人もの観光客が訪れている観光都市でもあります。南北に細長い地形で、南部には閑静な住宅地が広がり、北部は豊かな自然が広がる田園地域です。

1995年1月の阪神・淡路大震災はで大きな被害を受けましたが、その後着々と復興が進み、魅力ある街づくりへの取り組みが現在も進んでいます。

そんな宝塚市エリアにおける不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときの注意点やポイントを紹介していきます。

宝塚市の不動産動向

宝塚市は、兵庫県内でも地価が高いエリアです。土地の価格は2014年以降毎年上昇しており、2019年の土地価格は15万3,409円/㎡で、5年前の2014年と比較すると、地価は2.1%増加しています。

上昇の要因は、駅から徒歩6分未満の駅に近い物件数が増加しているためです。宝塚市の交通機関は阪急の2線の始発駅とJR線があり、神戸・梅田方面への通勤・通学が30分以内と非常に便利なのが人気の理由になります。

参照： 国土交通省「都道府県地価調査データ」

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1︓相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3︓不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4︓不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5︓売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

宝塚市の相場を知ろう

まずは宝塚市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

宝塚市の地価・不動産相場の推移

宝塚市の地価は、2019年では15万3,409円/㎡です。10年前と比較して下がっているものの、5年前からはわずかに上昇に転じています。宝塚市のある兵庫県全体と比較すると10年間常に高い地価をキープしており、この傾向は今後も続くと予想されるでしょう。

2019年後半期（7月～12月）時点の不動産価格と、前半期（1月～6月）と比較すると、宝塚市では一戸建てとマンションがともに後半期で上昇しました。

一方、土地は後半期で下落。保有している不動産が土地の場合は再度上がるタイミングを待つか、逆に早めに売却することをおすすめします。

宝塚市の売却動向や売却相場の動き

宝塚市では地価が上昇しているものの、実際の土地の売却価格は下落傾向にあります。また2018年は2年前に比べて世帯数が1,854世帯（1.8%）と増えており、住宅需要は増えていることがわかります。

一方で、空き家率は2013年に9.9%、2018年に10.4%と増えてきている現状です。世帯数増加で住宅の需要は増えるものの、空き家も増えていることを考えると、売りやすい状況とは言えません。より積極的なアピールが必要になるでしょう。

参考）宝塚市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

宝塚市は緑豊かな自然環境と大阪・ 神戸まで30分という交通の利便性を備えた良好な住環境を確保するため、地域ごとに細かいまちづくり計画を策定しています。

とくに人口増加の行き止まりや少子高齢化の進行とともに、居住ニーズは多様化しており、このような変化に対応するため、地域の実情に即した計画を推進。2016年から2025年までの10年計画で進められています。

また、2015年には「子ども・子育て支援新制度」がスタート。幼児期の学校教育・保育や、地域の子育て支援を総合的に推進しています。質の高い幼児期の教育の提供や待機児童解消、地域のニーズに応じた多様な子育て支援の充実を目指しています。

さらに、他市からの転入などで地域に顔見知りがいない人のために、小学校区ごとに親子育てグループを作っています。ここでは未就園の子どもがいる保護者が定期的に集まって自主的に活動。

すべての親子が複雑で多様化していく社会の中で孤立せず、楽しく子育てができることを目標にしています。子どものいる家庭やこれから子どもを持ち、育てる計画を持つ夫婦にとって、住みやすい環境になるといえるでしょう。

【売却のコツ】宝塚市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際は、地域の事情に詳しい専門家の不動産会社に任せるという方法もありますが、ただ任せきりにするのではなく、販売戦略を一緒に考えることが重要です。

不動産はただ待っているだけで売れるものではありません。買い手になりそうな相手はどのような人か、どのような手段なら買ってもらえるかなど、不動産会社とともに戦略を立てる必要があります。

地域特性を把握し、それに沿った戦略を立てることで、より早く、高い価格での売却につながるでしょう。物件についてよく知っている売主が、アピールポイントを考えてキャッチコピーをつくったり魅力的に見える写真を撮影したりすることも大切です。

宝塚市の場合、駅に近い物件は人気で価格が上昇しているものの、それ以外のエリアは下落の傾向があります。他の魅力的な不動産との競争に勝ち抜くためには、販売戦略は重要です。

エリアの特徴から、買いたい人がどのような特徴かを考えてみましょう。絶対的な答えがあるわけではないので、地元に詳しいプロである不動産会社の担当者とじっくり相談することをおすすめします。

宝塚市の地域特性や魅力

街の歴史と魅力

宝塚市は縄文・弥生時代から人々が生活していた土地で、多くの古墳が残されています。宝塚市の「塚」は古墳のことです。南北に細長い地形で、南部には住宅地が広がり、北部は六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな田園地域が広がっています。

市街地から大阪や神戸へはいずれも電車で約30分とアクセスが良く、ベットタウンとして宅地開発が進められてきました。

宝塚市は「歌劇と温泉のまち」としても有名で、年間を通して多くの観光客が訪れています。古い歴史の神社仏閣も多く、ゴルフ場などのレジャースポットや豊かな自然をめぐるハイキングコースもたくさんあります。

また、植木の三大産地しても有名で、宅地化の進展で生産面積は減少しているものの、植木の生産・流通拠点として名を馳せています。

宝塚市の人口推移

宝塚市の人口は、2015年には22万4,903人。 前回調査のあった5年前は22万5,700人で、 比較すると797人減となっています。 兵庫県の中では49市区町村中16番目の人口です。 1955年の国勢調査から増加が続いていましたが、今回はじめて減少に転じています。

世帯数は9万4,140世帯で、 前回調査のあった5年前から2,403世帯（2.6%）増加しています。 宝塚市は人口は減り続けているものの、世帯は増えていることになります。人口の減少も大幅ではなく、住宅需要は増えているということが言えるでしょう。

参照：「平成27年国勢調査 人口等基本集計結果」

宝塚市で人気のエリアは？

宝塚駅の北側の丘陵地域は観光で栄える駅周辺とは打って変わった閑静な住宅地で、第一種低層住居専用地域に指定されています。主に1～2階建てのゆったりとした邸宅が多く、ファミリー向けの物件が多いのが特徴です。

緑が多い住環境で、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3線が利用できるアクセスの良さ、商業地が隣接している利便の良さで人気を呼んでいます。

阪急宝塚南口駅周辺も人気のエリアです。駅の周りは商業開発が進み、周辺の住宅地の多くは第一種低層住居専用地域に指定され、ゆるやかな坂のある閑静な高級住宅地です。近くには逆瀬川が流れ、河岸に沿って豪華な邸宅が立ち並んでいます。

宝塚市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

宝塚市の不動産会社の店舗数は1万世帯あたり約9.2店舗で、全国的にみても不動産会社が多い地域です。数多い不動産会社の中から不動産の価値を正しく評価してくれる会社を選ぶことが必要になるでしょう。

能力の高い不動産会社を見つけるためには、不動産売買の実績はもちろん、必要な情報をすばやく提供してくれる対応力を見極める必要があります。不動産会社の担当者の対応などもチェックしながら、最適な不動産会社を選ぶのがよいしょう。

参照：総務省統計局「住宅・土地統計調査」

ポイント・注意点２

宝塚市における住宅地の価格を前年との変動率で見ると、2018年は0.3%増、2019年は0.3%増と上がり続けています。世帯数は2018年は2年前に比べて1.8%増加傾向にあり、住宅需要も増えている状況です。

一方で、空き家率は2018年には10.4%と増えており、市でも空き家について問題視しており、適切な管理や撤去の促進、有効活用に向けた対策が進められています。

空き家が増えているのは宝塚市に限ったことではありませんが、空き家が多い状況は売りやすい市場とはいえません。売却の際は、売りたい不動産の魅力をより積極的にアピールする必要があるでしょう。

参照： 国土交通省「都道府県地価調査データ」
宝塚市「宝塚すまい・まちづくり基本計画 」

まとめ

本記事では、宝塚市における不動産売却の基本的な流れと、街の特徴や魅力、不動産売却における地域特性、不動産売却に役立つ情報について紹介しました。

不動産を高く売るためには、宝塚市の不動産売却における市況や相場を把握した上で、信頼できる不動産会社を見つけることが必要不可欠です。

宝塚市での不動産売却をお考えの方は、地域の特性をしっかり分析しながら、パートナーとなる不動産会社探しを行いましょう。

千葉県木更津市といえば、東京湾アクアラインの着岸地であり、大型の商業施設が立ち並ぶショッピングエリアとして知られています。先端技術産業の研究所などもあり、国際会議観光都市の認定を受けるなど、様々な顔を併せ持ったエリアです。

千葉県木更津市の公示地価変動率は上昇率が高く、全国の市町村の中でも130位と注目を集めています。今後、都市開発が進んでいくにつれ、地価はさらに上昇していく可能性も考えられます。ここでは、木更津市の不動産事情や地域特性、不動産を売るときにオススメの方法をご紹介していきます。

千葉県木更津市の最近の様子

木更津市の地価は千葉県54市の中で27位と中間ではありますが、変動率は高い傾向にあります。2009年からアクアラインの通行料が800円に値下げされたことで、首都圏から多くの人が出入りするエリアとなりました。

それに伴い、都市開発が行われ、三井アウトレットパークをはじめとした大型の商業施設が次々と出店する人気のエリアとなり、マンションや戸建ての建設も増加しています。土地のみの不動産取引価格（土地のみ）は若干の下降傾向ですが、地価は上昇傾向となっており、建物付きの土地が人気なようです。特に150㎡以上の広めの戸建ての取引が多くみられます。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで売却の成功に1歩近づきます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

千葉県木更津市の相場を知ろう

まずは木更津市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

千葉県木更津市の地価・不動産相場の推移

木更津市の地価は、1年前と比較すると上昇しています。木更津市のある千葉県全体と比較すると、地価の上昇率が高いエリアです。

昨年と比較すると、戸建ては駅に近い物件、遠い物件ともに上昇しています。土地は若干の下降傾向ですが一昨年よりは上昇しています。保有している不動産が土地の場合は、再度上がるタイミングを待ってみるのがよいでしょう。

千葉県木更津市の売却動向や売却相場の動き

基本的には戸建とマンションともに相場は上昇傾向にあります。千葉県全体で比較すると、地価は高くはありませんが上昇率は高く、全都道府県と比較しても130位以内となっているため、今後も地価の動向に注目すべきエリアと言えます。

千葉日報では、木更津駅から徒歩15分の距離にある鳥居崎海浜公園の再整備が決定したことが報じられています。2021年3月の整備作業完了後はこの公園が新たな観光地として注目を集める可能性も高いです。上記の理由から、木更津駅周辺の不動産は、今後も価格の上昇が期待でき、売却も盛んになることでしょう。

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

木更津市は千葉県の新しい玄関口として開発が進められているエリアです。東京湾アクアラインが開通し、圏央道・館山自動車道へのアクセスも良いため、首都圏からの移住先としても人気です。

電車と比較すると車の利便性が高いため、広めの戸建ての取引が多い傾向ですが、最近では木更津駅の再開発がはじまり、駅前に高層マンションが建設されるなど、今後はマンション取引も増えていくことが予想されます。ランドマークとしては三井アウトレットパークやイオンモールなどの大型の商業施設が有名ですが、2020年夏に千葉県3店舗目のコストコの出店予定もあるため、今後の地価のさらなる上昇が期待されます。

※同じ木更津市内の物件でも、エリアごとに細かく需要に差があります。その点を見極めるためには、事前にしっかりとした調査をおこなう必要があります。

【売却のコツ】木更津市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産会社を売る際の戦略を不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、あなたも一緒になって考えることで売却成功に近づきます。地域特性を把握し、それに沿った戦略が立てられれば、早く高く売れることにつながります。そもそも不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは売れません。お持ちの不動産を買ってくれそうな相手は誰か、どんな手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)なら買ってくれそうかなど、戦略性を持つ必要があります。

特に木更津市の場合、人気上昇中のエリアなので、競争に勝つためには販売戦略が重要です。まずはエリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴をもっているかを考えてみましょう。詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

千葉県木更津市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

木更津は、きさらづの語源が古事記の「きみさらず伝説」にあるという説があるほど、歴史ある街です。江戸時代に、上総から江戸間との海上輸送を取り扱う流通拠点として急速に発展しはじめ、木更津から江戸にやってくる船（五大力船）は、通称木更津船とよばれ、歌川広重の浮世絵にも描かれました。

また、明治4年には廃藩置県施行により、木更津県が設置されました（2年足らずで印旗県と合併し、今の千葉県となっています）。その後も港町として発展し続け、昭和後半には木更津から川崎や横浜へ移動するカーフェリーも活躍しました。近年、木更津港は、重要湾港として指定されています。

また首都圏整備計画により、業務核都市に指定され、東京湾アクアラインを中心として都市開発がすすめられました。そして、陸上交通においても、館山自動車道・圏央道（首都圏中央連絡自動車道）・東京湾アクアラインがクロスする場所となり、今も昔も交通の要となっています。

近年では三井アウトレットパーク木更津などの大型商業施設の進出、かずさアクアシティのようなニュータウンの整備が進み、住宅地が造成され、人気の街となりました。最近では、テレビドラマ「木更津キャッツアイ」が放送されたことで、全国的に有名になっています。

木更津市の人口推移

木更津市の人口は、2015年には134,141人、 前回調査のあった5年前では129,312人で、 比較すると＋4,829人となっています。 人口比では、3.7％増加で、人口は例年増加傾向にあります。人口増加の原因として、交通の利便性の発達により、転出数が大幅に減少したことが挙げられ、社会動態（転入数―転出数）も2006年から現在までプラスで推移しています。

世帯数は54,920世帯で、前回調査のあった5年前の50,042世帯と比較すると、+4,878世帯で、9.7％増加しています。毎年人口が増加していることから、今後も住宅需要は増加していくことが予想されます。

木更津で人気のエリアは？

ファミリー層には、先ほどもご紹介した「かずさアクアシティ」として都市開発が進められている、金田地区が人気となっています。東京湾アクアラインの着岸地で、木更津金田インターチェンジも近く、高速バスが運行する大型のバスターミナルがあるため、東京駅まで約40分、羽田空港まで約20分と、首都圏への交通の利便性が高いエリアです。

三井アウトレットパークなどの大型商業施設が多く出店されているため、街としての利便性も高く、多様なライフスタイルに対応できるエリアとして子育て世代から支持を集めています。都市計画により、住宅地も多く増設され、このエリアの公示価格は2013年から2018年の5年間で15.4％の上昇を記録しています。

千葉日報によると「（仮称）木更津ゲートウェイ・ヴィレッジ」（※2023年開業予定の）の建設も計画されています。新たなランドマークの誕生により、今後も価格の上昇が期待できると言えます。

千葉県木更津市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

次々と開発が進み、出生率が1.60と千葉県内最高となった人気上昇中の木更津ですが、問題も発生しています。ファミリー層の転入増加により、保育所入所待機児童数が急増しているのです。

2014年は7人であったのに対し、2015年は65人、2019年も69人となっています。木更津市の市は保育園の新設に尽力していますが、子どもの増加数に追いついてない現状です。原因として金田地区や木更津駅周辺の木更津北部エリアに人口が集中していることがあげられます。

そのため、このまま待機児童の増加が続くと、ファミリー層の転入が減り、減少していた転出も増加するなど、不動産価格の上昇に影響を与える可能性も考えられます。いつまで地価の上昇傾向が続くのか、信頼できる不動産会社と確認して注意深く見守る必要があります。

ポイント・注意点２

木更津市は、ほぼ全域で不動産価格が上昇傾向ではありますが、ここ数年、横ばい傾向、または下降しているエリアもあります。交通網の中心である金田地区や木更津駅から離れた、下郡駅や馬来田の駅周辺エリア（木更津市東部）が下降エリアに該当します。

この辺りは、駅から近い物件であっても、地価が4年ほど前から横ばい傾向にありました。昨年から下降傾向にあるエリアもあります。坪単価も木更津市の地価平均と比較して低いです。

不動産をお持ちの方は、現状の売却価格の相場の確認や、今後の価格変動について、不動産会社との確認・相談が重要となります。信頼できる不動産と出会うために、不動産会社についての情報収集を行い、連絡をとり、安心して任せられる雰囲気なのかどうか確認してみることも大切です。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、木更津市での不動産売却に役立つ相場情報（マンション・戸建て・土地）や地価推移、街の特徴や魅力について紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握した上での戦略と、信頼できる不動産会社からの協力が必要不可欠です。木更津での不動産売却をお考えの方は、木更津の不動産売却の市況を細かくリサーチしながら、パートナーとなる不動産会社探しを始めましょう。