福岡市博多区は、人口が密集しオフィスやビルが立ち並んでいる一方で、豊かな自然に囲まれた地域でもあります。ビジネスはもちろん、居住地としても適した場所で、福岡市博多区で不動産を購入しようと考える人は多いです。

ここでは、福岡市博多区の不動産事情や地域特性、不動産を売るとき注意すべき点やポイントまで紹介していきます。

福岡市博多区の近年の変化

福岡市博多区は、福岡県の中でも不動産の価値が高くなっています。少子高齢化が問題となっている時代の中でも、世帯数と人口は年々増え続け、新たに不動産を購入しようと考える人が増えている地域です。

最近では、新型コロナウイルスの感染が広がるなど、地域住民の生活に支障をきたす事態が起こっています。それによって、経済成長のスピードが減速するとともに、不動産価値にも大きな影響を及ぼすのではないかと考えられています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買をおこなうためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

福岡市博多区の相場を知ろう

まずは福岡市博多区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

福岡市博多区の地価推移・不動産相場の推移

福岡市博多区では、2019年における土地の価格が20万9,810円/㎡で、福岡県の中でも土地の価格が高いエリアとなっています。2010年以降下げ止まっていた土地の価格が少しずつ上がってきており、今後もさらに地価が上がり続けるでしょう。

しかし、社会情勢の変化によっては、急激に地価が下落する危険性もあるため、社会情勢の変化が不動産価格にどのような影響を与えているかを、常に考えておく必要がありそうです。

2019年の不動産の売買動向をみると、マンション、一戸建て、土地ともに上昇しています。特に土地に関しては取引件数が減ったうえで、占有面積が広くなっていることから、2019年に立地の良い広大な土地が取引されていたと予想できます。

マンションの取引件数は多少減りましたが、それでも活発に取引が行われており、今後もマンションの需要は高いままと予想できます。また、一戸建ての売買金額も上昇しており、築年数のより新しい物件が人気を集めているようです。

福岡市博多区の売却動向や売却相場の動き

福岡市博多区では、1,000万円～5,000万円程度の土地がよく売買されています。広さは50～300㎡と幅広いため、さまざまな土地の種類にニーズがあると言えます。土地を売りたい人には、買い手が見つけやすい状況になっています。

マンションに関しては、20～30㎡の物件がよく売買されており、売買代金は500万円～2,000万円と幅広いのが特徴です。一方、一戸建ての売却価格は下落傾向ですが、これは築40年以上の物件が増えたこと、築年数の新しい物件が少ないことが要因でしょう。

参考）福岡市博多区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

福岡県の路線価で、もっとも上昇率が高かったのは、福岡市博多区博多駅前2丁目の住吉通りで、22.0％増でした。今後も福岡市博多区では土地の価格が上昇し続けると考えられるため、十分土地の価格が上がってから手放すのも方法のひとつでしょう。

【売却のコツ】福岡市博多区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

福岡市博多区は、全国の中でも主要な都市となっている地域のひとつです。経済的に発展しており、多くの観光客が訪れることや、地域に根付いた伝統や文化が町を大きく発展させた要因だと考えられます。

福岡市博多区は全体的に住み心地が良く、子育て中のサラリーマン世代にとっても暮らしやすい場所です。ビジネスだけでなく通学にも便利なところなので、ベッドタウンとしても選ばれやすく、不動産へのニーズが高いといえます。 

このような地域特性を理解しておけば、福岡市博多区の地域特性をしっかりアピールしながら、不動産の魅力を伝えられるようになり、買い手があなたが売ろうとしている不動産により興味を持ちやすくなるでしょう。

福岡市博多区の歴史・人口の推移や人気エリア

街の歴史と魅力

福岡市博多区は、もともと市内の湾内沿岸一帯と、そそぎ込む川の流域を含めて博多と呼ばれていたようです。その一方で、近世のはじめに初代福岡藩主黒田長政が博多の西隣に新しく城郭と城下町を作る時に、福岡という地名が付けられました。

1871年に廃藩置県によって福岡県が誕生しましたが、市名を決める際に福岡派と博多派が争い、一票差で福岡市に決まったのです。その後、1972年に福岡市は政令指定都市となり、博多区が誕生しました。

福岡市博多区の人口推移

福岡市博多区の人口は、2020年7月の時点では24万5,508人と毎年増加中。世帯数においても15万5,318世帯と毎年増加しており、今後も人口と世帯数が増え続けると予想されています。

ただし、将来的には少子高齢化の影響を受けて人口が減少に転じる可能性はあります。人口の推移が時代の動向によってどのように変化するかを把握しながら、適切な時期に不動産を手放せるようにしておきましょう。

参照：福岡市推計人口

福岡市博多区で人気のエリアは？

福岡市博多区では、博多駅周辺が特に人気となっています。JR山陽新幹線やJR九州新幹線以外にも、JR博多南線やJR篠栗線、福岡市地下鉄空港線など博多区周辺へのアクセスが良好な公共交通機関が整っているためです。

空港へのアクセスも良好なので、地元民だけでなく海外旅行を楽しむ人にも人気を保っています。土地の価格は上昇し続けているため、不動産を売却しようと考えている場合、魅力的な価格での売却が実現できる可能性もあります。

ポイント・注意点１

天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」計画が進んでいます。それによって10万人規模の新たな雇用を生み出したり、福岡市内だけでなく県外からも住民を呼び込んだりするなど、積極的な地域開発が進んでいるのです。

しかし、近年の新型コロナウイルスの影響によって経済が停滞気味になっていることから、計画の進捗に遅れが出てくる可能性も考えられます。

また、都心部の密集した地域に身を置きたくないと考える人が増えた場合、不動産価値に大きな影響を与えかねません。社会の動向を注視しながら、不動産価値がどのように変わっていくのかをタイムリーに把握しておきましょう。

ポイント・注意点２

不動産売却をする際の不動産会社の選定は慎重におこなうことが大切です。福岡市博多区には多くの不動産会社が立地しているため、比較検討にも時間を要するでしょう。

希望通りの形で不動産売却を実現するためには、さまざまな販売戦略を親身になって一緒に考えてくれる、この地域での取引実績が豊富な不動産会社を見つけることが重要なポイントです。情報収集をおこない、安心して任せられる不動産会社を探しましょう。

まとめ

本記事では、福岡市博多区で不動産を売却する際に、知っておくべき不動産価値の動向や実際の売買状況などについて説明しました。

ここで説明した内容を参考にして、時代の動向に合わせて売却計画を考えられるようになり、地域の特性や不動産のニーズを踏まえた適切なアピールを買い手に対してできるようにしておきましょう。

豊川市は愛知県の南東部に位置し、日本三大稲荷である豊川稲荷の門前町として栄えてきた街です。東は豊橋市、西を岡崎市の2つの中核市に挟まれた場所にあり、豊橋市のベッドタウンとして大勢の人が豊橋へ通勤しています。

人口はピークアウトしつつあるものの世帯数は増加を続けており、今後も引き続き住宅ニーズが見込める街です。今回は豊川市の不動産事情や地域特性、不動産を売却するための注意点やポイントについて紹介します。

豊川市の近年の変化

豊川市の土地相場は愛知県平均よりも4割ほど低い水準で推移しています。豊川市の相場変化は微減傾向で、2014年以降は毎年0.3〜0.5％の割合で相場が下落している状況です。

豊川市はマンションがほぼ流通しておらず、戸建や土地の流通が中心です。売却にあたってはエリアや物件ごとに地域特性や相場を把握しておきましょう。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

豊川市の相場を知ろう

まずは豊川市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

豊川市の地価・不動産相場の推移

豊川市の地価は、2018年と2019年で比べると0.59%下がっています。2019年時点では7万6,948円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、1.63%下落しています。愛知県全体と比較すると、地価は低めです。

2019年時点の豊川市の平均相場は前半期と比較するとわずかながら減少しており、マンションの売却価格は955万円（560万円低下）、また戸建は2,382万円（68万円低下）しています。しかし、土地は2,489万円と910万円上昇して取引されています。

マンション相場が下落しているのは流通している不動産の築年数が14年増加していること、土地相場が上昇しているのは、流通している専有面積が82㎡増加していることが理由と考えられます。

豊川市の売却動向や売却相場の動き

豊川市の売却動向は、マンションと戸建の流通はほぼ同じ割合で推移しているのが特徴です。マンションの売却動向は、豊川市平均で築年数29年、専有面積70㎡の2DK〜2LDKの物件が中心です。売却価格は965万円で流通しています。

一方、戸建の売却動向は平均で築年数11年、専有面積は185㎡で売却価格は2,382万円です。豊川市はエリアによって価格に差が大きいのが特徴。豊川市の人気エリアは名鉄豊川線の諏訪町駅周辺やJR飯田線の牛久保、豊川駅周辺のエリアです。

参考）豊川市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

豊川市では、豊川駅東、豊川西部、大池や豊川稲荷参道など市内各地で再開発計画が進んでいます。特に大規模なのは豊川駅東地区と豊川稲荷参道の再開発です。

土地区画整理事業により駅前交通広場周辺を商業地として開発し、豊川稲荷参道の歩行環境を整備。豊川駅東地域を住宅地として再開発することで観光振興と良好な住居環境の両立を目指します。

豊川西部の再開発も大規模で、豊橋市や名古屋市へのアクセスが良好な国府駅周辺を整備し、住宅地として開発していくことが目的です。

また、遅くとも2022年には豊川市八幡地区にあるスズキ自動車の豊川工場跡地にイオンモール豊川がオープン予定。イオンモール豊川のオープンにより八幡地区や周辺の地価上昇が期待できるでしょう。

【売却のコツ】豊川市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産の売却を検討している場合、地域相場や不動産を魅力的に売却するノウハウを持っている担当者に任せることができますが、売出価格や内覧対応など売主として対応しなければならない場面もあります。

このような場合に地域や物件についてよく知っている売主が不動産の魅力を最大限にアピールできるような写真やキャッチコピーを作っておくことが大切です。

豊川市は日本三大稲荷の一つである豊川稲荷がある街として有名。東三河地方の中核市である豊橋市に隣接しており、名鉄本線を利用して名古屋への通勤も可能なことから、今後も豊橋や名古屋のベッドタウンとしての住宅ニーズの増加が期待できる街です。

不動産売買の専門家である、不動産会社のスタッフと相談してアピール方法を考え、販売戦略を練ることをおすすめします。

豊川市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

豊川市は愛知県東部に位置し、東を豊橋市、北は新城市、西を岡崎市と蒲郡市に囲まれている三河湾沿いの都市です。面積は161.14平方キロメートルで、市の中心を豊川が流れています。

市の北部を東名自動車道、中部を国道1号線、南部を国道23号線が横断。鉄道は名鉄本線・豊川線、JR東海道本線・飯田線が中心市街地を三角形に囲む独自の形状で走っています。

豊川市は旧石器時代から人が住んでいると言われ、江戸時代には豊川稲荷の門前町として栄えました。近代では牛久保・八幡地区に豊川海軍工廠が建設され「東洋一の兵器工場」と呼ばれるほど大規模な施設が整備されました。

戦後はこの工廠跡地に名古屋大学のキャンパスやスズキ自動車の工場が建設され、学問・産業の中心地として活況を呈します。2019年にスズキ自動車が撤退すると、新たに日本最大規模のイオンモールの建設計画が立ち上がりました。

江戸時代から門前町、軍事都市、工業都市と時代の流れに対応したまちづくりを進めており、今後も時代の流れに合わせた変化を期待させてくれる街です。

参照：豊川市HP

豊川市の人口推移

豊川市の人口は2010年に18万1,928人、2015年は18万2,436人、2020年には17万9,975人（2020年5月末日現在）と人口のピークを過ぎています。しかし人口が減少しても世帯数は増加しており、今後も住宅ニーズの増加が期待できます。

豊川市で人気のエリアは？

豊川市内には名鉄本線・豊川線とJR東海道本線・飯田線が乗り入れており、名鉄豊川線の諏訪町駅やJR飯田線の牛久保駅・豊川駅周辺に需要が集中しています。この地域は鉄道線で囲まれており、豊川市の中心市街地となっています。

豊川市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

不動産の売却を進めるためには、売却予定の不動産の相場を把握し、適切な売り出し価格の設定が売却の成否を左右します。相場よりも価格が高すぎて売れない場合や、相場より安すぎてかえって損をしてしまう可能性があるため、注意が必要です。

特に売却予定地の周辺で再開発がおこなわれていないかを確認しておくと良いでしょう。再開発区域やその周辺は、再開発後に地価が上昇する可能性が高いため、より高く売却するには、再開発後に地価が上昇するのを待っても良いかもしれません。

また、早めの売却を検討している場合でも、将来性があれば、地価上昇の期待をアピールポイントにして価格交渉が可能です。売却予定の不動産や周辺地域の動向を把握し、より高値で不動産が売却できるように工夫しましょう。

より高く不動産を売却するためにも、しっかりと地域相場や不動産のタイプごとの売却傾向・価格などを把握し適切な価格設定を心がけましょう。

参照：豊川市HP

ポイント・注意点２

不動産売却をする際の不動産会社の選定は慎重におこなうことが大切です。豊川市には多くの不動産会社が立地しているため、比較検討にも時間を要するでしょう。

希望通りの形で不動産売却を実現するためには、さまざまな販売戦略を親身になって一緒に考えてくれる、この地域での取引実績が豊富な不動産会社を見つけることが重要なポイントです。情報収集をおこない、安心して任せられる不動産会社を探しましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、豊川市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、その不動産に対してどんな購入層が考えられるのか、地域特性と相場を把握し戦略を練る必要があります。その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。

豊川市で不動産売却をお考えの方は、該当エリアの不動産売却状況をリサーチした上で、あなたの希望に寄り添ってくれる不動産会社探しを始めましょう。

東京都のほぼ中央に位置する昭島市は、首都圏に通勤・通学する住民が多く、昼よりも夜の方が1万人ほど多いと言われており、典型的な東京首都圏のベッドタウンとして機能している市です。

昭島市は、「人と自然の共生・循環を大切にするまちづくり」を目指しており、ますます交通の利便性が高く、暮らしやすい環境づくりが進むことで、昭島市の不動産市場は将来的にも活況を呈していくことでしょう。

そんな昭島市エリアにおける不動産情報について、地域特性の詳細や不動産を売却するときの注意点やポイントを紹介していきます。

参照：昭島市HP

昭島市の近年の変化

昭島市は東京都のほぼ中心地という文字通り東京のセントラル・シティとしての役割を担う都市として期待が高まってきています。特に、昼間は東京首都圏で通勤・通学する人々から、転居候補地として注目を浴びています。

昭島市の土地の査定額は都全体の平均よりもまだ低めで推移しています。しかし、地価自体は上昇傾向にあることから、市の「都市計画マスタープラン」が軌道に乗り始めると、昭島市の不動産市場は一気に活況を呈する可能性が充分にあるでしょう。

特に、豊かな自然に恵まれ、水が美味しいことで知られるだけに「スローライフ」に共感する30代から40代の若いファミリー層にとっては、理想に近い環境といえます。

参照：昭島市HP

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

昭島市の相場を知ろう

昭島市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

昭島市の地価・不動産相場の推移

昭島市の地価は、近隣都市に比べていくぶん低めといわれています。都内のどこにでも移動しやすい中央部に位置するという立地条件は良いのですが、都市開発がまだこれからという点も影響しているのかもしれません。

しかしながら、昭島市の地価はここ5年間で9.06％上昇しており、地価自体は東京都全体よりも低めに推移しているものの、今後は次第に平均値に近づいてくるものと予想されます。

昭島市の不動産相場は、土地が上昇傾向でマンション戸建ては下落傾向にあります。したがって、土地売却に比べてマンションまたは戸建ての売却については、相場価格が上昇するタイミングを計る必要があります。

昭島市の売却動向や売却相場の動き

昭島市の中古マンション相場は駅から10分以内の75㎡物件が9,200万円、10分以上で70㎡クラスでも1億2,000万円の取引実績があります。また、中古戸建ての物件では、およそ3,000万円前後が売却相場となっています。

東京首都圏に仕事や学校の拠点を持った比較的裕福なファミリー層が駅近くのマンションを好み、それ以外の層が中古戸建てに関心を示していると判断して良いでしょう。

参考）昭島市での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

近年、住環境に関する意識は大きく変わってきています。都会から地方へ、コンクリートから自然への回帰というキーワードが話題に上るようになり「ロハス志向」や「スローライフ」という生活様式の変化が若い世代の主流となってきたのです。

「仕事は都市部で、暮らしは自然豊かな地方で」という考え方が大勢を占めるようになると、家族との住居を都市部から比較的短時間で移動できる自然環境のある街に求めるファミリー層が増加しています。

このような状況下において、昭島市では世帯数が増加している現実は、明らかに市の掲げる「自然との共生」に共感した若い世代の転入が増えてきていることを物語っているようです。

市の「都市計画マスタープラン」による開発計画の影響により、昭島市の地価は上昇気味ではありますが、同時に空き家率もアップしています。充分に需要が見込める土地であれば、今のうちに売却することも考慮する時期にきていると考えてよいでしょう。

【売却のコツ】昭島市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産売却で成功するために重要なポイントは「不動産会社をパートナーに、あくまでも自分自身が主体で売却契約を進める」という点に尽きます。「不動産のプロに任せておけばいい」というのは安易な考えです。

契約条項など専門的な分野はプロに任せるべきですが、あなたも不動産会社の担当者と一緒になって戦略を練ることが肝心です。不動産会社を「よきパートナー」と考え、適正な販売戦略を立ててみましょう。

まずは、昭島市の市内で信用が置けて実績のある不動産会社を選び、担当者に自分の要望を明確に伝え、担当者と二人三脚で進めていくことを心がけましょう。これこそが、不動産を高値で売却する最大の要点と言えます。

昭島市の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

1928年に8つの村が合併し新元号にちなんで「昭和町」と命名され、1941年には「昭和町」となります。そして1954年5月に昭和町は拝島村と合併し両者を合わせ、東京都7番目の市である「昭島市」が誕生しました。

現在の昭島市のエリアは、有史以前は一帯が太平洋の一部でした。1961年には市内の多摩川河川敷でクジラの化石が発掘され大きな話題となりました。このクジラは「アキシマクジラ」と名付けられ、昭島市のシンボル的存在になっています。

昭島市は豊富な地下水に恵まれており、ミネラル分を豊富に含んだ、深層地下水100％の水（あきしまの水）が水道から直接飲めることで知られています。昭島市に転入した住民の多くが転居理由に「美味しい水が飲めること」を挙げているほどです。

昭島市では、行政と住民が自然と共に歩む「人間尊重」と「環境との共生」を旗印に、多摩地区の中核都市として、さらなる発展を目指しています。

昭島市の人口推移

2020年7月1日現在の時点で、昭島市の総人口は11万3,731人、総世帯数は5万4,881世帯です。1年前の統計と比較するとほぼ横ばいですが、総人口は2019年が11万3,384人なので、わずかながら増加ペースです。

2019年9月に市が実施した「市民意識調査」では、「今後とも住み続けたい」と「どちらかといえば住み続けたい」とする市民が80％以上を占める結果となりました。昭島市が暮らし良く生活に適した住環境であることを示しているといって良いでしょう。

参照：昭島市

昭島市で人気のエリアは？

昭島市における人気エリアは主に2ヵ所で、そのひとつは4つの路線が乗り入れている昭島市の交通網の要衝地点ともいえる拝島駅周辺エリアです。もうひとつが昭島駅周辺エリアです。駅前の発展度は市内随一といってもいいほどです。

大型商業施設が立ち並ぶ環境は、まさに「欲しいものがすぐ手に入る場所」と言えましょう。一帯は、主婦層や若い世代が往来し、休日ともなると大勢の市民でにぎわいます。両エリアの地価は今後とも上昇する見込みです。

昭島市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

住む場所としての、昭島市の魅力は、なんといっても交通の利便性と自然環境です。前者を優先するならば昭島駅周辺や拝島駅周辺となり、後者優先ならば、主要駅から車で30分以内に行ける緑豊かな地域ということになるでしょう。

不動産の売却時において大切なのは、地価の上昇・下落の見きわめと、不動産の購入を考えている層のニーズを見誤らないことに尽きます。「スローライフ」を堪能したい層に、交通の利便性ばかりを強調しては逆効果です。またその逆であってもいけません。

それに、若い世代が必ずしも利便性を重視しているとも限りません。特に、今の30代子持ち夫婦の場合「自然と触れ合う環境下で子どもを育てたい」と願うファミリー層が増えてきていることも事実です。

中心部から離れた場所に不動産を所有するオーナーは、そのような新世代のファミリー層に響くアピールをすることで、意外な効果が得られるケースもあります。最大限に効率の良い不動産売却の方法を考えてみましょう。

ポイント・注意点２

不動産を売却にするには、やはり地元に密着した信頼度が高い不動産会社を選びたいものです。昭島市内で営業している不動産会社はおよそ20数社。より良い不動産会社を選択することは困難ではないといえるでしょう。

不動産会社を良きパートナーとして、後悔しない不動産売却契約にこぎつけるためには「豊富な実績」「高い信頼性」「親身に尽力する担当者」などが良い不動産会社の必須条件といえます。

不動産会社選びで大切なのは、まず情報を正確かつ的確に把握することです。決して不動産会社側に主導権を握られてしまってはいけません。不動産売却契約においては、あくまでも自分自身が主体で売却計画を進めていくことが肝要なのです。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、昭島市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

昭島市に所有する不動産をできるだけ高く売却するためには、そのエリアに対しどのような人が購入をする可能性があるのか、昭島市の地域としての特徴と地元の不動産相場を正確に把握した上で、それらのデータに基づいた戦略を練り上げることが大切です。

もちろん、不動産売却という人生で何度もない高額取引であるだけに、慎重に事を運ぶことは重要で、信頼できる不動産会社による誠意あるサポートは不可欠といえるでしょう。

昭島市で不動産売却をお考えの方は、そのエリアの不動産売却状況を入念にリサーチした上で、売る側の要望に沿って行動してくれる信頼のおける不動産会社を探すことが第一歩といえます。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方はもいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって、家の売却ははじめての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

家の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためには、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、鹿児島市で家の売却を検討している方に向けて、鹿児島市の不動産会社の方にお話を伺いました。最近の市場動向や、売却する際のアドバイスをいただきましたので、鹿児島市での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社：作州不動産株式会社／エイルリブレ 鹿児島支店

• 作州不動産はあらゆる不動産ニーズに応える総合不動産会社。
• 不動産売却の「エイルリブレ」と不動産賃貸の「エイルメイト」がある。
• 本社の所在地は福岡市博多区にある。
• 主に鹿児島や福岡、大分、熊本、長崎など九州地方の不動産仲介に強みをもつ。
• 取材に応じていただいたのは、エイルリブレ鹿児島支店・支店長の中川寛憲さん。

売却の流れを把握しよう

「家を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と媒介契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は媒介契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

【売却のコツ①】鹿児島市の不動産相場を把握する

編集部　

中川さん、本日はよろしくお願いします！さっそくですが、最近の鹿児島市の不動産相場はどのような感じでしょうか？

　　中川さん

2011年に九州新幹線が全線開通したことによって、鹿児島中央駅を中心に鹿児島市の地価は上昇しています。

編集部　

鹿児島中央駅は九州新幹線だけではなく、在来線の鹿児島本線、指宿枕崎線の3路線が交わっているターミナル駅ですよね。

　　中川さん

そうです。鹿児島中央駅は、新幹線に合わせて周辺も大きく開発されました。この辺りへの投資も続いているので、鹿児島でも一番元気なエリアと言えるでしょう。土地や中古マンションの値段も上がっています。鹿児島市の繁華街である天文館も同じです。

鹿児島県鹿児島市の相場は？

編集部　

では、鹿児島市の具体的な相場についてお聞きする前に、地域の相場を知っておくべき理由を教えていただけますか？

　　中川さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

編集部　

適切な価格で売りに出すためには、エリアの相場を掴んでおくことがとても重要なんですね！中川さんがご担当されている鹿児島市の不動産の相場はどれくらいですか？

　　中川さん

鹿児島市では一戸建ての場合、土地建物をあわせて200平米で2,000万円～3,000万円が相場ですね。同じ市内でも土地の形状や建物の築年数によって随分差がありますが。

編集部　

マンションと戸建はどちらが売れていますか？

　　中川さん

鹿児島市の場合は断然戸建です。マンションは中心部に集中していますが、それ以外のエリアはほとんどが戸建です。

鹿児島市のマンションで人気なのは新築？中古？

編集部　

鹿児島市は、新築マンションと中古マンション、どちらが人気でしょうか？

　　中川さん

鹿児島市では新築分譲マンションの供給が過剰であり、価格が高額になっているため、中古のマンションの方が人気です。

編集部　

具体的な相場はどれくらいですか？

　　中川さん

中古マンションの取引相場のボリュームゾーンは1,500万円〜2,500万円くらいです。鹿児島中央駅周辺だと3,000万円台のものもあります。

鹿児島市の中でも特に人気のエリアは？

編集部　

鹿児島市の中でも特に人気のエリアはありますか？

　　中川さん

やはり鹿児島中央駅の周辺はとても人気です。最近では古い戸建を売って、中央駅近くのマンションを購入されるご高齢の方も増えています。ただ値段は高めなので、駅前のマンションを選ぶのは都心からの転勤族の方や、投資目的の方が多い印象です。

編集部　

ファミリー層からの需要はいかがでしょうか？

　　中川さん

お子さんがいるご家庭は、（学校の）学区を特に意識されるようです。鹿児島中央駅の北西にある城西中学校や、同じく南東にある甲南中学校は教育水準の高さで人気を集めているようです。

家族とのつながりを大事にするためか、鹿児島市の方は実家とあまり離れていない物件を買われる傾向があるように思います。

参考）鹿児島市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

【売却のコツ②】鹿児島市で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは？

編集部　

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか？

　　中川さん

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

鹿児島市のエリアの特性は？

編集部　

鹿児島市というエリアにはどんな特性があるでしょうか？

　　中川さん

鹿児島全体で見ると、崖などの複雑な地形が多いことは特徴の一つかもしれません。その中でも、鹿児島市中心部は比較的平地が多いので、人がすみやすい地域だと感じます。

編集部　

地形は、不動産価格に影響する要素なんでしょうか？

　　中川さん

そうですね。高台の土地は景色はいいですが、やっぱり往来は不便なので比較的安価で取引される傾向があります。そういう意味では、平坦な土地の値段は少し上がります。

交通の利便性は？

編集部　

鹿児島市民の移動手段は何が多いのですか？

　　中川さん

鹿児島市は圧倒的な車社会です。基本的には車を移動手段にしています。とは言え、路面電車も７分感覚で運行していますし、電車も市バスもあるので、車を持っていない方にとっても交通の便は非常に良い地域だと思います。

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと　

編集部　

不動産売却をする上で、注意するべき点はなんでしょうか？

　　中川さん

不動産を売却するときに、最も重要なのは売却金額の設定です。明らかに相場より高く価格設定すると、売却までに時間がかかってしまい、最終的に値下げが必要になってくるケースもあります。

不動産会社の担当者としっかり打ち合わせて、納得できる売却金額を設定するようにしましょう。

編集部　

お客様に物件の買取を提案するときもあるのでしょうか？

　　中川さん

もちろんです。買取の方が圧倒的に売却までのスピードが速いので、売主さんが「どうしても早く売却したい」という場合には、買取をご案内しています。

編集部　

では一方で、「時間がかかってもいいから少しでも高い価格で売りたい」と考えている方は、どんな点に気をつければ良いのでしょうか？

　　中川さん

基本的には早く売りたい方と変わりません。やはり重要なのは「価格設定」ですね。

鹿児島で高く売却するコツは　

編集部　

大切な資産である不動産を任せるべき業者を選ぶのに悩む方も多いと思います。鹿児島で高く売却するコツは何かありますか？

　　中川さん

マンションでも戸建でも、可能であれば早めに退去して室内のクリーニングを済ませてから売りに出した方が高く売れている気がしますね。内覧のときに部屋が綺麗に片付けられていないと、あまり印象がよくありませんので。

また、鹿児島市では、古い戸建よりも更地にした方が売れやすい場合が多くあります。

編集部　

場所によっていろんな特徴があるんですね！こういった指摘があれば地域に合わせて、さまざまな工夫が考えられそうです。やはり不動産売却をする際には専門家からのアドバイスがあると心強いですね。

　　中川さん

不動産業者は、まずは物件の調査をして相場を査定します。その上で売主さんと金額のすり合わせをおこない、どのようにして売るか販売戦略を立てます。

やりとりの中で、土地の測量や家屋のリフォームや解体のご提案、及び相続問題であれば司法書士などを紹介することもできます。窓口は一本化してあるので、ご自身であれこれ探す必要はありません。スムーズに不動産売却がおこなえるよう、お手伝いさせていただきますよ。

最後に中川さんより

中川さん　　

九州は、地域によって土地や人の性格が大きく異なります。私はこれまでに転勤が多かった関係で、九州各地の物件を見てまわる機会がありました。その中で得た経験から、生の情報を多く持っているのが強みです。

また、私自身も過去に不動産を売却したことがあるので、売主さんの気持ちに寄り添ったアドバイスが可能です。ぜひ、お気軽にご相談ください。

まとめ

今回は、作州不動産（エイルリブレ・鹿児島支店）の中川寛憲さんにお話しをいただきました。鹿児島市における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまったり、トラブルになる可能性があります。鹿児島市で家を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

犬山市といえば、1537年に築城された犬山城が有名です。その周辺の地域は城下町として発展していきました。犬山城は現存している城の中で日本最古の様式で作られており、国宝にも指定されています。今でも犬山城と城下町は観光地として人気が高く、活気がある街です。

犬山市の主要産業は製造業。また、愛知県内最大の都市部である名古屋市などに行く人たちのベッドタウンとしても不動産のニーズがあります。

そんな犬山市周辺における不動産情報について、エリアの特性や不動産を売却するときの方法など、まとめてご紹介します。

犬山市の近年の変化

犬山市は愛知県の西部の最北端の市です。犬山市の端には木曽川が流れており、その木曽川をはさんで岐阜県と隣り合っています。市内には、日本最古の様式で建てられた犬山城もあり、国宝にも指定。江戸時代には、犬山市周辺は城下町として繁栄しました。観光地として人気が高い場所です。

さらに2016年12月1日には、犬山祭は車山行事などがユネスコ無形文化遺産に登録されました。不動産取引価格を2019年時点を前年と比べると緩やかに上昇していることもあり、近年さらに魅力が上がっているエリアだといえそうです。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。ここでいう相場とは売買時の相場で、これは買取相場とイコールです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

※売買相場＝買取相場

犬山市の相場を知ろう

犬山市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

参考）犬山市での直近の取引価格情報

■中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

■戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

犬山市で不動産価格に影響を与えそうな出来事

犬山市は交通アクセスが良く、東海エリアの商圏の中心部・名古屋市に行きやすい便利なエリアです。

電車を使えば名古屋市まで25分。ちなみに、岐阜市までも同じくらいの時間です。そのため、通勤通学する人たちのベッドタウンとしても不動産の購入ニーズがあります。

そんな犬山市ですが、今後の人口は右肩下がりに減少していくという見通しです。人口が減少すると不動産を購入したい人も減ってしまいます。そのため、売却したい不動産がある人は早めの行動をしたほうが良いと考えられるでしょう。

また、今は日銀が低金利政策を行っていることも不動産売却がしやすくなります。不動産購入を希望する人がローンを組む際に、同じ額を借りても実際に返す額は大きく下げることができるのです。そのため、今は不動産売却にも購入するにもハードルが下がっているといえるでしょう。

【売却のコツ】犬山市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産売却のときには不動産会社に任せっきりの人も多いものです。しかし、その物件を一番よく知っているのはあなた。不動産会社のスタッフと一緒になって販売戦略を練ることで、売却の成功に近づけるでしょう。地域の特性を知り、その上で特性に合わせた戦略を立てることで、不動産を高値で早く売ることにつながります。

そのためには、地域特性から「この不動産にニーズがありそうなのはどんな層か」を考えて、チラシの文言などを作る必要があります。

このエリアで不動産購入を検討している人に自分の物件を選んでもらえるように、ターゲットになる層へ、自分の物件を魅力的に見せる販売戦略は重要です。まずは地元の不動産の販売状況に詳しい、不動産会社のスタッフと相談して考えることをおすすめします。

犬山市の地域特性・歴史や魅力

犬山市で人気のエリアは？

犬山市で特に人気が高いエリアは犬山駅の周辺です。その次に人気があるのが富岡前駅周辺のエリアとなっています。犬山駅は名鉄（名古屋鉄道）の犬山線から小牧線や広見線に分岐する場所です。犬山駅の西側は商店街ができています。また、犬山市立図書館や市役所なども西側です。

犬山駅の東側は区画整備され、犬山警察署や犬山郵便局は駅の東側に立地しています。このように、犬山駅の周辺には市の施設が集まっており、犬山駅周辺は市の中心部といえるエリアであるといえます。

犬山市の人口推移

犬山市の2015年時点の人口は7万4,308人です。 前回調査があった2010年は7万5,198人で、 比較すると890人減でした。この数字は、愛知県内では69市区町村中53番目に値しており、人口は減少傾向です。

世帯数は2万8,269世帯で、 前回調査のあった2010年の2万7,359世帯と比較すると、 910世帯増加。人口は緩やかに減少したものの、世帯数は増加傾向にあるといえます。

参照：愛知県統計課 国勢調査結果

街の歴史と魅力

犬山市は愛知県の最北端に位置する市です。市内西部は濃尾平野の一部にあたり、そのエリアを市街地や農地や工業地として利用しています。市の北側には木曽川が流れ、名勝にも指定されているのです。

そんな犬山市では古代から小さな集落がありました。今でも東之宮古墳、青塚古墳などが残っています。現在も木曽川でおこなわれている、有名な鵜飼は1300年も前から続いているそうです。

犬山市では、室町時代に木曽川沿いの小高い丘の上に城が築かれました。これが現在にも残っている国宝の犬山城です。犬山城は尾張国と美濃国の境に作られており、別名「白帝城」とも呼ばれます。

戦国時代になると、このあたりのエリアは織田家の所領となりました。織田信長はこの城の城主にはなっていないものの、信長にもゆかりがある城です。

信長の死後、1584年に勃発した小牧・長久手の戦いで羽柴秀吉（のちの豊臣秀吉）側が織田信雄側から奪取します。そして、犬山城に本陣を敷いて徳川家康と戦いました。

この時には和睦が結ばれ、犬山城は織田家に返還されました。その後、江戸時代に入ると尾張藩付の家老・成瀬氏が城主に。犬山市は城下町として発展していきました。その当時からあった城下町の町割りは現在でもそのまま残っており、「総構え」と呼ばれている城郭構造が特徴的な街並みとなっているのです。

その後、周辺では明治以降に数々の合併があり、現在の犬山市の形となっていきました。現在の犬山市は空き家を有効活用する事業も行っており、古くからの街並みを残そうとしています。またこの事業によって、街の活性化や伝統産業の保護などを推進。

現在の犬山市は交通アクセスの良さも魅力的です。電車を使えば、名古屋市へも岐阜市へも25分で行けます。2つの県の県庁所在地へ30分以内で行けるという便利なエリアです。そのため、それらの場所へ通勤通学をしている人たちのベッドタウンとしても人気があります。

犬山市の主要産業は製造業です。平野部には工業地帯があり、犬山市は「名古屋内陸工業地帯」と呼ばれる地帯にも入っているほど、産業面も発展した街です。

犬山市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

犬山市の空き家率は、2018年に調査があったときには11.88%でした。その前に調査があった2013年時点では12.03%だったため、比較すると空き家率が5年間で0.15%減少しています。なお、2018年の犬山市の空き家件数は約3,830戸でした。

このように、犬山市内での空き家率はここ数年間は横ばい状態です。一方で、愛知県の2018年時点の空き家率は11.31%だったため、犬山市は県全体の空き家率の数値よりもわずかに高い値になっているといえ、空き家率は右肩上がりの状態です。

空き家率が上がっているということは、潜在的な不動産売却のニーズも上がっていくと考えられます。売却したい不動産がある人にとってはライバルになる物件が増えるということ。そのため、時期を逃すと今よりも不動産を売却にくくなる可能性があります。

参照：政府統計総合窓口

ポイント・注意点２

犬山市では、良い不動産会社をみつける難易度が他エリアよりも高いと考えられます。2015年時点で、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.3店舗ほどでした。これは全国的にも高い数値です。犬山市は不動産会社が過剰気味な地域といえるため、不動産会社選びには時間がかかるかもしれません。

たくさんの不動産会社の中から、自分が「任せられる」と感じる不動産会社をみつけることが不動産売買において重要なポイントです。しっかりと情報収集をし、信頼できる不動産会社をみつけましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、犬山市で不動産売却をする際に役立つ相場情報、地価推移、坪単価、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、どんな購入層が多いのかを地域の特性と相場を元に考えて販売戦略を練る必要があります。

その際、信頼できる不動産会社によるサポートは欠かせません。犬山市で不動産売却をお考えの方は、そのエリアの不動産売却状況を調べた上で、あなたが信頼できる不動産会社探しを始めましょう。

神奈川県逗子市は相模湾の三浦半島に位置する市。逗子市といえば、海水浴場というイメージを思い浮かべる人が多いでしょう。そのイメージが付いた時代は早く、明治25年頃から海水浴場としての宣伝がされていまたそうです。

隣り合うのは横浜市金沢区や鎌倉市、横須賀市、葉山。逗子市にはそれら隣接した地域からの人口流入が多くあります。近くに住むそのエリアをよく知っている人たちから選ばれている、不動産購入ニーズが高い場所だといえそうです。

そんな逗子市周辺における不動産情報について、エリア特性の詳細や不動産売却の流れなどを紹介していきます。

逗子市の近年の変化

逗子市は相模湾の北東部に位置する地域です。逗子市といえば有名なのは海水浴場。その歴史は古く、長年海水浴客を楽しませてきました。サーフィンやシュノーケリングなどをする人も多く集まります。

そんな逗子市に隣接しているのは横浜市金沢区や鎌倉市、横須賀市、葉山で、近年はこれら近隣のエリアなどからの住民流入が多くなっています。

逗子市の面積は狭く、行政の規模も大きくはありません。しかしそれによりコミュニティを大事にし、細かな配慮がされている過ごしやすいエリアだとして、特にファミリー層からの人気が上昇しているようです。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。ここでいう相場とは売買時の相場で、これは買取相場とイコールです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

※売買相場＝買取相場

逗子市の相場を知ろう

逗子市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

逗子市の売却動向や売却相場の動き

逗子市は神奈川県内でも地価が高めのエリアであり、さらに近隣住民が移り住むことが多い地域です。このことから、逗子市は不動産購入のニーズが高いエリアだと考えられます。

そんな逗子市ではありますが、どのエリアでも人気が高まっているわけではありません。逗子駅などの市中心部から離れたエリアは市内で比べたときの地価が低く、また同地点を2020年の公示地価と2019年との比較でも下落。逆に逗子・葉山駅や逗子駅周辺のエリアでは地価が特に高く、前年との比較でも上昇しています。

今後もこの二極化の流れが続く可能性も考えられるため、下落しているエリアの不動産を売却したい人は、これ以上、地価が下落する前に売却するという戦略も考えられるでしょう。

参考）逗子市での直近の取引価格情報

■中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

■戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

逗子市は自然が豊かな場所にあります。前述のとおり、有名な海水浴場もあり、海でのレジャーを楽しむ人たちで賑わう場所です。また都市部にも行きやすく、東京駅や渋谷駅には60分ほど、横浜駅には30分ほどで行けます。そのため、美しい環境で暮らせるベッドタウンとしても人気が高いエリアです。

そんな逗子ですが、今後の推計を見ると人口が減少していくだろうという結果が出ています。2010年時点の逗子市の人口は5万8,302人でした。そこから30年後にあたる2040年ごろには4万7,856人になり、55年後にあたる2065年ごろには3万5,623人に減少するという推計がされたのです。

また、65歳以上の高齢者の割合が増えるという予想もされています。まだ遠い未来の話ではありますが、人口が減少していくということは、その分、不動産購入のニーズも減っていくということに繋がるでしょう。

もし逗子市で売却したい不動産があるのであれば、そうなってしまう前に売却を検討することをおすすめします。

【売却のコツ】逗子市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売るときに不動産会社に任せっぱなしにする人も多いですが、おすすめしたいのは売り主自身が一緒に戦略を練ること。物件の特長を一番よく知っている人がしっかりアピールするのはもちろん、エリアごとの特性を把握したうえで、それに合う戦略を立てることが、納得のいく売却への近道なのです。

早く高く売るためには、地域特性をもとに「自分の不動産にニーズがある相手は誰か」「チラシの文言はどうしたらいいのか」などを考える必要があります。

特に逗子市は人気が高いエリアです。その分、売却を望んでいる人も多いと考えられます。購入を検討している人が自分の物件に興味を持ってもらえるよう、魅力的にみせる販売戦略は重要です。まずは地元での不動産売買に詳しい不動産会社のスタッフと相談して考えることをおすすめします。

逗子市の地域特性・歴史や魅力

逗子市で人気のエリアは？

逗子市で人気が高いエリアは逗子・葉山駅周辺です。なお、この駅名は2020年3月14日に逗子・葉山駅に改称されたもので、以前は新逗子駅という駅名でした。その逗子・葉山駅の次に人気が高いのは逗子駅周辺のエリアとなっています。

これらのエリアは逗子市の中でも地価が高い場所です。さらに同じ地点の地価を2020年時点の公示地価と2019時点の公示地価とで比べたときにも、この2つの駅周辺は前年よりも地価の上昇が大きいエリアでもあります。

逗子・葉山駅の1日平均乗降人員を年単位で比べてみると、右肩上がりに増えていることがわかります。このため、街が発展し続けており今後も不動産購入のニーズが増えていくエリアだといえるでしょう。

逗子市の人口推移

逗子市の2015年時点の人口は5万7,425人です。 前回調査があった2010年は5万8,302人で、 比較すると－877人、人口比では－1.5%と減少傾向にあります。この人口数は、神奈川県の中では58市区町村中35番目です。

世帯数は2万4,103世帯で、 前回調査のあった5年前の2万3,844世帯と比較すると、 ＋299世帯、1.09%の増加です。人口・世帯数ともに横ばいに近いことから、逗子市の人口動態は穏やかな状態だといえます。

参照：神奈川県「平成27年国勢調査結果速報」

街の歴史と魅力

逗子市の名前の由来は弘法大師が関係しているといわれています。

奈良時代に行基菩薩が自作したと伝えられている延命地蔵尊が逗子にあり、その延命地蔵尊を安置しようと弘法大師が厨子を作りました。延命地蔵尊とはその名のとおり延命や利生を祈願するための地蔵です。

「生まれた子供を守護し、寿命を延ばしてくれるように」といった信仰が集まり、住民尊信の的となったことから、その後「逗子」と呼ばれるようになったと考えられています。

逗子市はさらに、古代からの歴史が残る街です。人の営みが確認できたのは縄文時代から。披露山や岩ケ谷、沼間、池子などに遺跡があり、縄文時代や弥生時代の土器が発掘されています。

その後の古墳時代に作られた横穴古墳群も残っており、歴史が身近に感じられるでしょう。1232年には、和賀江嶋が小坪飯島に築造されました。これにより、逗子市は東アジア方面の国と交易する際の玄関口となります。

その後、1590年に北条氏が滅亡すると、徳川家の所領となり、1867年には逗子市は徳川幕府の直轄地として統治されるようになりました。明治時代には横須賀線が開通し、逗子駅ができます。

明治25年頃から陸軍軍医であった石黒忠悳（ただのり）たちにより、逗子市周辺は海水浴場として宣伝されました。さらに葉山御用邸も建設され、逗子市は別荘が立ち並ぶ高級保養地として人気を集めていきました。

第二次世界大戦のときには隣の横須賀市に一時強制合併されましたが、終戦後には住民の総意で分離独立を果たします。池子にあった軍備施設は連合軍の預かりとなり、のちに在日アメリカ軍家族住宅の建設が進んでいきました。

2017年時点の市の公式データによると、逗子市は現在でもアメリカからの移住が多い市です。隣接する横須賀市にも在日アメリカ軍基地があるのが大きいですが、美しい自然が広がる逗子市に住みたいというニーズが高いのもその理由の一つとして挙げられます。

現在の逗子市も、逗子海水浴場などに多くの人たちが集まる人気の観光地として知られ、また、交通アクセスが良いため、都市部のベッドタウンとしても人気が高いです。JR東日本横須賀線と京浜急行電鉄逗子線が逗子市内を十字に通るように鉄道が敷かれています。

JR東日本横須賀線を使う場合は逗子駅で電車が増結されるので、座って通勤できることが多いです。そのため、少し長めの通勤時間になったとしても、逗子市で不動産を購入して通勤しようというニーズがある街です。

逗子市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

逗子市は神奈川県の中でも空き家率が高いエリアです。逗子市の空き家率は、2018年に調査があったときには17.13%でしたが、前回調査となる2013年時点では16.99%だったため、比較すると空き家率が5年間で0.14%の上昇。ほぼ横ばい状態ではあるものの、この数値はとても高いといえます。

なお、2018年の逗子市の空き家件数は約5,020戸でした。神奈川県県全体の空き家率は2018年時点で10.76%だったため、県全体の数値と比べるとその数値の高さがはっきりします。

空き家率が高いということは、潜在的な不動産売却のニーズが高いということが考えられるでしょう。そのため、不動産売却を考えている場合にはライバルとなる物件が多いことが考えられます。

参照：政府統計総合窓口

ポイント・注意点２

逗子市では、良い不動産会社をみつける難易度が他エリアよりも高いと考えられます。2015年時点で、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.9店舗ほどでした。これは全国的にも高い数値です。

納得できる不動産売却をするための重要なポイントは、自分が信頼できる会社を探し出すこと。しっかりと情報収集をおこなって、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、逗子市での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性を元にターゲット層を考え、相場を把握して販売戦略を練ることが重要です。

その際、信頼できる不動産会社からのサポートは欠かせません。逗子市周辺で不動産売却を考えているのであれば、その不動産売却状況を調べた上で、あなたが信頼できる不動産会社探しを始めましょう。

久喜市は埼玉県の東北部に位置している市です。自然も豊かな上に東京の都市部にも行きやすいため、東京のベッドタウンとしても不動産購入ニーズがあるエリアです。

久喜市といえば、久喜提燈祭りなどのイベントで盛り上がっている街としても知られています。特に久喜提燈祭りで使われている山車は関東一とも言われるほど。その山車を回転させつつ市内を巡行していく様子は、迫力があるものです。

そんな久喜市周辺における不動産情報を、地域特性や不動産売却する際の流れとともにご紹介していきます。

久喜市の近年の変化

久喜市は埼玉県の東北部にあり、交通アクセスが良く都心部にも行きやすい場所です。鉄道も複数の路線があり、車を使う場合でも東北道や国道4号、国道122号などの幹線道路が多く走っています。

さらに、2015年に埼玉県内の圏央道が開通。2017年には茨城県内にも開通し、成田空港に行きやすくなりました。圏央道が開通したことで、近年その周辺エリアが活性化しています。

菖蒲南部産業団地や清久工業団地周辺地区などと呼ばれる新しい産業団地ができ、いろいろな企業の誘致に成功しました。これにより、周辺の不動産へのニーズの増加にもつながると見られています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得のいく金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

久喜市の相場を知ろう

久喜市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう！

久喜市の売却動向や売却相場の動き

久喜市の地価相場を年単位で比べてみると、元々下落傾向にあったものの徐々に横ばい状態になり、ここ5年ほどは横ばいに近い緩やかな上昇となっています。ただし、久喜市のすべての地点で地価相場が上がっているわけではありません。

2020年とその前年である2019年の公示地価を地点ごとで比べると、前年より上がっている地点はそう多くはないのです。前年と同じくらいかそれより低くなっている地域が多く、地域ごとに差がある状態です。

2020年の公示地価相場が一番高いのは、久喜駅近くのエリアです。その次に地価相場が高いのは幸手駅周辺。これらの駅周辺は都市部に行きやすいため、ある程度のニーズが見込めるエリアだといえます。

参考）久喜市での直近の取引価格情報

■中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

■戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

久喜市は交通アクセスが良く、JR宇都宮線、東武伊勢崎線、東武日光線など電車を使って都心部に行きやすい便利なエリアです。

また、幹線道路も整備されており、車での移動も便利な街です。2015年には新たに埼玉県内の圏央道が全線開通。都心を経由せずに関越道や中央道、東名高速などにアクセスできるようになったため、さらに便利になりました。

2017年には茨城県の「境古河IC」から「つくば中央IC」間が開通したことで、久喜市から常磐道や成田空港へ行きやすくなりました。この圏央道の整備にあわせて、久喜市では新たな産業基盤づくりを進めています。

「菖蒲南部産業団地」「清久工業団地周辺地区」をつくり積極的に企業誘致したことで、新規雇用の創出や税収の増加などの経済効果が現れてきました。今後は、これらの企業に勤めている人をターゲットとした不動産ニーズを期待できるでしょう。

【売却のコツ】久喜市の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際、不動産会社に任せっぱなしにするよりも、売主も一緒になって戦略を考えた方が、納得のいく売却に近づくことができます。地域特性を把握し、それに合った売り方を考えることが、不動産をより高値で早く売ることにつながるのです。

そのため、まずはどんな人が自分の不動産を買ってくれそうかをイメージしましょう。そしてターゲットが気になりそうなチラシの文言などを考えます。

埼玉県内で特に地価が上昇しているのは、東京に近い南部のエリアです。久喜市は埼玉県の東北部にあり、県内ではそれほどニーズが高くはないエリアと言えるかもしれません。

そのため、久喜市内での不動産売却を進めるには、不動産購入を検討している人に対して自分の物件をいかに魅力的に見せるか、という販売戦略が重要です。まずは不動産会社のスタッフと相談して、どういう見せ方が効果的かを考えることをおすすめします。

久喜市の地域特性・歴史や魅力

久喜市の人口推移

久喜市の2015年時点の人口は15万2,311人です。 前回調査があった2010年時点では15万4,310人だったので、 比較すると5年間で-1,999人、人口比では-1.3%と減少傾向にあります。人口比は、埼玉県の中では72市区町村中38番目に値します。

世帯数は5万9,082世帯で、 前回調査のあった2010年時点の5万7,238世帯と比較すると、5年間で+1,844世帯、3.22%増加しています。 久喜市の人口は減少しているものの世帯数は増加傾向にあるという結果に。人口減少幅は少ないため、久喜市は緩やかな人口動態だといえそうです。

参照:久喜市 平成27年国勢調査結果

久喜市で人気のエリアは？

前述のとおり、久喜市は幹線道路も鉄道も複数が通っているため、アクセスが便利なエリア。そんな久喜市の中で特に人気が高いエリアは、久喜駅の周辺です。その次が幸手駅周辺や東鷲宮駅周辺ですが、久喜駅周辺の地価とは大きな差があります。

街の歴史と魅力

久喜市は関東平野のほぼ真ん中に位置しています。久喜市の西側は台地、東側は低地となっていますが、昔の地盤が沈み、堆積物で覆われたことで、現在では台地と低地の高さはほとんど変わりません。

現在から数えて1万5000年以上前にあたる旧石器時代には、このあたりにはすでに人の営みがあったと確認されています。九宮2遺跡・足利遺跡などの遺跡から、その時代に使われていた細石刃や尖頭器、ナイフ形石器などが発掘されているのです。

鎌倉時代には、鷲宮神社が幕府にとって重要な神社として信仰されることになります。幕府が作成していた歴史書の「吾妻鏡」に何度も書かれていますし、その後、さまざまな時の権力者が鷲宮神社信仰していました。それはこの神社の周辺が河川による交通の要衝地としても重要で、土地も肥沃な土壌だったからだと考えられています。

その後、江戸時代に利根川の流れを変えるという大規模な河川改修工事が行われ、利根川はほぼ現在の位置になりました。水が整備されたことで新田開発が活発になり、久喜市内には日光道が通り、栗橋宿には利根川の渡し船場や関所が作られます。そうしてこのあたり一帯は、旅籠や商家などが400軒以上並ぶ大きな宿場町として繁栄していったのです。

明治時代になると、久喜市に鉄道が敷かれます。久喜駅や栗橋駅、鷲宮駅が設置され、交通の要所としてその後も発展しました。今でも交通の面が発達した市であり、国道122号・国道125号・国道4号・圏央道と国道が4つも通っています。

これほど国道があるのはこの周辺エリアで久喜市だけ。鉄道もJR宇都宮線や東武鉄道伊勢崎線、日光線の3つの路線が通っています。東西南北のさまざまな方面に行きやすい、交通アクセスが便利な場所だといえます。

なお、久喜市がエリアとなったのはまだ最近のこと。2009年に当時の久喜市と鷲宮町、栗橋町、菖蒲町の1市3町が合併をしたことで、現在の場所になりました。

久喜市は「居心地の良いホームタウン」というフレーズで、市民から親しまれ愛される、過ごしやすいところとアピールされています。お祭りなどのイベントも多く、年間を通して市民たちが楽しめるように力を入れているようです。

子育て家庭の経済的支援や、病児・病後児保育のサポートなどもあり、ファミリー層の過ごしやすさも考えられています。

久喜市で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

久喜市の空き家率は、2018年の調査では10.61%でした。前回調査となる2013年時点では8.79%だったため、比較すると空き家率が5年間で1.82%も上昇しています。

なお、2018年の久喜市の空き家件数は約7,060戸。埼玉県全体の空き家率は2018年時点で10.23%だったので、県全体の数値とほとんど同じくらいです。

前述のように久喜市の人口は少し減少しているのですが、世帯数自体は増えています。そのため、現在は新しく世帯を持った人たちの不動産購入ニーズがあるものと考えられます。

参照：政府統計総合窓口

ポイント・注意点２

久喜市では、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗でした（2015年時点）。これは全国的にも高い数値で、良い不動産会社を見つける難易度が他エリアよりも高いと考えられます。

久喜市は不動産会社が過剰気味な地域と考えられ、良い不動産会社を選ぶには、多くの会社から自分が頼れると感じられるところを探し出す必要があります。

まとめ

本記事では、不動産売却する際の流れや不動産売却する際に役立つ相場情報、地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、その不動産があるエリアの特性と相場を把握し販売戦略を考える必要があります。その際、信頼できる不動産会社のサポートは欠かせないでしょう。久喜市の不動産を売却するときには、エリアの不動産売却状況を調べた上で、信頼できる不動産会社探しを始めましょう。

住み替え費用や、相続税を捻出するために、現在所有している不動産を売りたいと考える方もいるのではないでしょうか。とはいえ、ほとんどの方にとって家の売却ははじめての経験です。その上、不動産売買の価格は高額なので不安を感じる方も少なくないはずです。

家の売却価格は、地域の不動産事情に大きく影響を受けます。「高く売る」戦略を考えるためには、ターゲットとなる地域について入念なリサーチをおこない、不動産相場やトレンド、人口や地価の推移などの地域情報を把握しておく必要があるのです。

今回は、栃木県栃木市で家の売却を検討している方に向けて、不動産会社の方にお話を伺いました。最近の市場動向や売却する際のアドバイスをいただきましたので、栃木市での不動産売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。

今回取材した会社：株式会社染谷商事

• 株式会社染谷商事の本社所在地は栃木県栃木市。
• 株式会社染谷商事は栃木県の不動産仲介に強みをもつ。
• 栃木県の地場の不動産会社として地元の情報に詳しい。
• 取材に応じていただいたのは羽根田友良さん。

売却の流れを把握しよう

「家を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」方には、まず不動産売却の流れと相場を把握することをおすすめします。不動産会社への査定依頼は、その後からでも遅くはありません。まずは不動産売却の大まかな流れを知り、必要な手続きや優先順位を把握しましょう。

不動産売却の基本の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い手が見つかれば売却の手続きを行い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの買取相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

【売却のコツ①】栃木県栃木市の相場を把握する

編集部　

羽根田さん、本日はよろしくお願いします！さっそくですが、不動産を売却するとき、最初にしなければならないことってなんでしょう？

　 羽根田さん

まずは、その物件がある地域の相場の把握ですね。同じエリアにある同程度の物件が、過去どれくらいの価格で売れているか、しっかり把握することが重要です。売却にあたって不動産会社の担当者がアドバイスをしてくれるとはいえ、売却価格を最終的に決断するのはご自身ですから。

編集部　

エリアの相場を把握できていない場合、どんなことが起きてしまうのでしょうか？

羽根田さん

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。適切な価格で売りに出すためには、相場の把握が欠かせません。

栃木県栃木市の相場は？

編集部　

羽根田さんが担当されている栃木市の不動産の相場はどれくらいですか？

羽根田さん

栃木市では、一戸建ての場合、土地建物をあわせて1,000万円～2,000万円が相場です。場所と築年数によっては1,000万円以下の物件もあります。

編集部　

マンションの相場についてはいかがでしょうか？

羽根田さん

栃木市では、あまりマンションへの需要が高くありません。マンションは栃木駅前に少しあるくらいで、あとはほとんど戸建てです。

編集部　

栃木市で売買の中心となるのは土地や戸建てなんですね！ちなみに、新築物件と中古物件で比べると、どちらが人気なんでしょうか？

羽根田さん

断然、中古物件ですね！中古住宅は需要に対して供給が間に合わないくらいのペースでニーズがあります。新築の中では、注文住宅より建売住宅が売れている印象です。

栃木県栃木市の中でも特に人気のエリアは？

編集部　

栃木市の中で、特に人気のエリアはどの辺りでしょうか？

羽根田さん

栃木市内では、下水道が敷設されている土地と浄化槽を使用している土地で、1坪あたりの評価が全然違います。一般的には、下水道が整備されている地域の方が好まれますね。そのため、同じくらいの条件がそろっている場合は下水道整備エリアの査定の方が高くなります。

最近の栃木市の不動産相場は？

編集部　

栃木市の不動産相場の現在の動向についてお聞きしたいです！

羽根田さん

最新の2015年公示地価は平均2万5,136円/m²です。2020年現在、売却金額はあまり上がっておらず、著しい変化はありません。

編集部　

今後、栃木市の相場が上昇する可能性はあるでしょうか？また、その場合はどのようなことがきっかけになりそうでしょうか。

羽根田さん

働き方の変化は栃木市の相場に良い影響を与えるかもしれませんね。現在は、新型コロナウイルス感染拡大の影響でリモートワークが推奨されています。リモートワークの普及によって通勤の必要がなくなれば、より広い家への住み替えを考える方も増えるのではないでしょうか。

同じ家賃を出せば、栃木では東京よりかなり広い家に住むことができますので、現在の状況は追い風になりそうです。ただ、土地価格が実際どうなるかは、そのときになってみないとわかりません。それが難しいところですね。

編集部　

栃木市には、東京からの移住者を対象にした補助があると聞きました。実際のところ、栃木市への移住・定住に関する補助制度の中身はどんなものなんでしょうか？

羽根田さん

補助制度は充実しています！たとえば、「IJU（移住）補助金」では栃木市に5年以上定住することを条件に、新築住宅の建築・購入で30万円、中古住宅の購入で20万円の補助金が出るんです。年齢や子供の有無に応じ、金額はさらに加算されますよ。

編集部　

知りませんでした！補助金制度はとても魅力的ですね。この仕組みがもっと認知されれば、栃木市の不動産の人気はさらに高まりそうです。

羽根田さん

「IJU（移住）補助金」だけでなく、栃木県にはほかにもさまざまな補助金制度があります（「空き家バンクリフォーム補助金」や「多世代家族住宅新築等補助金」など）。これらを上手に活用すると、実はかなりお得に栃木市内に不動産を購入することができるんです。

参考）栃木市での直近の取引価格情報

中古マンション（駅距離基準値：10）

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値

【売却のコツ②】栃木市で高く売るために地域特性を把握する

地域特性を知るメリットとは？

編集部　

地域特性を知ることのメリットはなんでしょうか？

羽根田さん

一番大きいのは、「どんな層に向けて販売するべきか」が明確になる点ですね。同じ物件でも、販売時期や各種条件によって価格は変動しますから。

たとえば栃木市は、県内の他地域に比べてファミリー層が多いため、不動産としての人気が高いのは子育て世代向けの「広めの戸建て」です。一方、若いご夫婦をターゲットにする場合は、古い間取りそのままで販売するより、リフォームしておいた方が売りやすく、結果的に高値で販売できることが多いです。

不動産会社の担当者と協力しながら売却活動をおこなう際に、お客様自身が地域特性を理解していると、より高く売るための戦略が練りやすいということですね。

栃木市の住みやすさは？

編集部　

栃木市の住みやすさ・生活しやすさについて教えてください。栃木市に住むメリットとして、どんな点が挙げられるのでしょうか。

羽根田さん

栃木市は東京まで１時間の通勤圏内なので、自然豊かな環境でのびのびと子育てされたい方にオススメです。若者や子育て世代が住みやすく、シニア世代にも優しい街だと言えるでしょう。私たちは栃木市は「住みやすい田舎全国一位」だと思ってます！

街の魅力は？

編集部　

住みやすさ・生活しやすさから踏み込んで、栃木市の街の魅力について、もう少し詳しく知りたいです！

羽根田さん

栃木市の魅力としてまず挙げられるのは、自然の豊かさですね。栃木市西部には太平山、南には渡良瀬遊水地、北には昔懐かしい里山風景が広がっており、市内でさまざまな景色が楽しめます。また、地震や雪など、自然災害による被害や影響が少ないのも地理的な利点の一つですね。

交通の利便性は？

編集部　

栃木市の交通の利便性はいかがでしょうか？

羽根田さん

栃木市は、東北自動車道と北関東自動車道の結節点です。市内には佐野藤岡・栃木・都賀と3つのインターチェンジがあります。加えて、市内を東武鉄道が縦断しているので、東京駅へ最短55分、新宿までの直通電車もあります。栃木市は都内への通勤・通学にとても便利な場所なんです。

【売却のコツ③】売却を考える際に知っておきたいこと　

編集部　

不動産売却をお考えの方の中には、「一刻も早く売って現金化したい」という方もいらっしゃるかと思います。そういった方に対して、アドバイスはありますか？

羽根田さん

まずは、ご自身で売却金額の目処をつけることですね。「物件がある地域が売れ筋かどうか」は一つの指標になります。やはり、早く売りたい場合は、販売金額を相場金額より低めに設定するのがおすすめです。

物件の査定額を把握した上で、あとどれくらいの額が必要なのかをあらかじめ計算しておくと、その後のやりとりがスムーズになると思います。

編集部　

具体的な数字がイメージできていると、買取候補者や不動産会社と話がしやすくなりそうですね！ありがとうございます。では一方で、「時間がかかってもいいから少しでも高い価格で不動産を売りたい」と考えている方は、どのような点に気をつければいいと思いますか？

　羽根田さん

その場合、「長く売りに出していれば、高く売れるというわけではない」というこを念頭に入れておくといいと思います。

不動産価格が上昇しているときであれば、「相場より高く設定して不動産価格の相場が追いついてくるのを待つ」のもアリです。しかし、不動産価格が下落し続けている局面では、市場価格より安くなったとしても、なるべく早く判断して売った方がいい結果につながります。

不動産会社を選ぶポイント

編集部　

大切な資産である不動産を任せる業者の選び方について、悩む方は多いと思います。不動産会社を選ぶ際には、どのようなポイントで判断すればいいのでしょうか？

　羽根田さん

不動産会社を選ぶポイントは複数ありますが、一番重要なのは、「その地域に強い不動産会社を選ぶこと」ですね。過去の取引実績が豊富で、地元情報をしっかり把握している不動産会社なら、信頼できるパートナーになり得るでしょう。

編集部　

たしかに過去の実績は重要ですね。経験豊富な担当者にめぐり会えれば、細かいことも安心して相談できそうです。

　羽根田さん

不動産は、「売ってしまっておしまい」ではありません。販売した数年後に仲介を依頼した不動産会社がなくなっていたらその後のサポートが受けられないですからね。

何か問題があったときに相談できる相手がいないと、お客様がご自身で対処するしかなくなります。目先のことにとらわれず、長くお付き合いできそうな不動産会社と取引しましょう。

最後に羽根田さんより

羽根田さん　

染谷商事には経験豊かなメンバーが揃っており、実績も豊富な栃木市密着型の不動産会社です。当社のモットーである「迅速丁寧」を遵守し、目配り・気配り・思いやりを持ってお客様をバックアップさせていただきますので、ご不明な点等がございましたらお気軽にお尋ねください。

まとめ

今回は、栃木市にある株式会社染谷商事の羽根田さんにお話しをいただきました。栃木市における不動産売却の相場、街の特性、より高く売るためのポイントについて、最後に要点をおさらいしましょう。

不動産売却は高額取引になるため、売り時や販売方法を間違えると大きく損をしてしまう可能性があります。栃木県栃木市で家を売りたい方は、上記のポイントを踏まえて後悔のない不動産売却のための戦略を練ってください。

埼玉県さいたま市西区は、2003年に3つの地域が合併して生まれた比較的新しい区です。県下一の商都・大宮やさいたま新都心と隣接しながらも、荒川をはじめ豊かな水域と自然に囲まれたエリアとなっています。また、自動車おける交通網と電車の交通アクセスにも優れていることから、東京都心はもちろん県内の主要都市や首都圏都市部へ通勤する層にも人気のエリアです。

西区において不動産売却を検討する際、どのような対策と準備が必要なのか、どのような情報に注視すべきなのか。この記事では、埼玉県さいたま市西区ならではの不動産動向について、地域特性や不動産を売却するときの注意点やおすすめの方法などをあわせて紹介します。

さいたま市西区の不動産動向

さいたま市西区における、戸建て、マンション、土地それぞれの売却動向と相場についてみてみましょう。

西区の2019年におけるマンションの取引実績をみると、最もボリュームとして多い物件の広さは専有面積で51〜60m²となっており、最高価格は980万円、最安価格は150万円でした。また、間取り別にみると最も多いのは2LDKで、最高値は700万円、最安値は150万円となっています。

次は西区の中古一戸建てに関する売却動向です。西区は自然豊かな住宅地域であり、人口も比較的少なめで、落ち着いた街並みと暮らしやすい環境がファミリー層に人気となっています。新たに宅地整備も展開されているので、これからも人口増加が見込まれています。このエリアでは築年数の浅いものも多く、人気が集まりやすい傾向にあるので、取引価格は需要の増加に伴い上昇している傾向にあります。

土地売却相場は、2019年の取引実績で平均売却額2,209万円、平均土地面積は201㎡でした。この1㎡あたり約12万円という土地売却相場は、埼玉県内でも低い価格となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。ここでいう相場とは売買時の相場のことで、つまり売買相場と買取相場はイコールとなります。不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

さいたま市西区の相場を知ろう

まずは、さいたま市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

さいたま市西区の地価・不動産相場の推移

さいたま市西区の地価は、2019年時点で106,577円/㎡。2018年と2019年で比べると0.41%上昇し、さらに5年前にあたる2014年と比較すると、7.37%上昇しています。埼玉県全体の平均地価と比較すると、県全体平均は137,621円/㎡ であることから、県全体と比較すると比較的地価は低いエリアです。

さいたま市西区の売却動向や売却相場の動き

さいたま市西区の地価は2015年を境に緩やかに上がっており、戸建ての売却価格も2015年から上昇傾向にあります。しかし、マンションや土地の売却価格においては近年では下落が生じています。保有している不動産がマンションや土地の場合は、不動産動向をしっかりと見極め、販売戦略をよく練る必要があります。

参考）さいたま市西区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうなトピック

不動産の売却タイミングを図る意味で、地価の価格変動と世帯数、空き家率の増減にも注意を払う必要があります。さいたま市西区の住宅地の価格変動率は、前年比較で2018年は+0.2%、2019年は+0.5%でした。このようにさいたま市西区の住宅地の価格はこの3年で緩やかに上昇しています。また、世帯数は2016年は36,912世帯でしたが2018年には38,298世帯へと増加しており、これにより住宅需要も増している状況がうかがえます。

さらに、2013年の空き家率は8.6%、2018年には8.3%とやや減少しています。今後の市況として、世帯数は増えて空き家は減る傾向にあるため、さいたま市西区での不動産は比較的高く売れると見込まれています。この状況も今後注視すべき点でしょう。

参照：さいたま市HP

【売却のコツ】さいたま市西区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

地域特性を知ることは、より効果的な販売戦略に繋がります。不動産の売却を成功させるためは、その地域の特性を把握し、なぜ、どのようなターゲット層に、どうやって販売するか、緻密な販売戦略を立てて実践することが重要です。

さらに、不動産会社にすべてを任せるのではなく、売主側も地域特性を理解し、不動産会社と一緒に販売戦略を練りましょう。よりターゲットに響くPR施策を練ることで、より満足のいく不動産売却に近づきます。

不動産は待っているだけで売れるとは限りません。不動産はそれぞれが独自の性質や環境を必ずもっています。販売エリアや所有する物件のみが持つ特性から、その物件を買いたいと思うような人はどのような人なのかを考えることが大切です。

そしてそのターゲットにはどんな方法（ポータル、チラシ、文言、特徴など）でアピールすることが有効であるかの考察も重要になります。より効果的な販売戦略を立てるためには、地元での不動産取引の実績が豊富で、多くの提案オプションを持つ不動産会社の担当者に相談しましょう。

さいたま市西区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

さいたま市西区は、2003年4月に、さいたま市が政令指定都市へ移行したことに伴い誕生した区です。面積は29.12㎢で、東部には国道17号新大宮バイパス、北部には国道16号西大宮バイパスが東西方向に伸びています。西大宮バイパスと新大宮バイパスが交差する宮前インターは、さいたま市西区の道路交通網の要衝です。

さいたま市西区と大宮駅周辺地区を結ぶ県道さいたま・春日部線や、県道さいたま・上福岡・所沢線なども、地域の流通や経済を支える市内の主要な道路交通網です。

参照：さいたま市HP

区内には荒川、鴨川などの河川のほか、びん沼川などの水辺や雑木林があり桜並木を味わえる自然豊かなエリアを内包しています。東部の三橋総合公園や鴨川みずべの里、西部の荒川沿いの西遊馬公園、南部の錦乃原櫻草園、北部の大宮花の丘農林公苑など、特色ある公園も魅力です。また、市が指定する無形文化財である民俗芸能も古くから親しまれ、この地域固有の歴史や文化資源が継承されています。

さいたま市西区の人口推移

行政がまとめている住民基本台帳によると、人口推移は2020年に7月の時点で92,687人です。2015年時点では86,644人で、2016年には87,639人、2017年には88,330人、2018年には89,243人、2019年には91,220人と毎年緩やかな増加傾向にて推移しています。

さいたま市西区で人気のエリアは？

指扇(さしおうぎ)エリアは、大宮や池袋、新宿など主要都市へのアクセスしやすく比較的人気が高いエリアです。JR川越線が至近ながら、風情ある街並みが広がる閑静な住宅街です。教育機関や医療施設、公園などが充実していることも人気の要因といえます。

さいたま市西区で不動産売却を行う際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

新型コロナウイルスの影響で、働き方に変化が生じています。行政が推進するリモートワークを採用する企業も増加し、日中も自宅で働く人が増えている傾向です。こうした世の中の動向や新しい生活様式に応じて、今後は家を購入する際の判断基準のひとつに「快適かつ安心して在宅業務ができる環境」が求められていく可能性もあります。

所有する不動産を売却するタイミングにより、時代の変化に合わせてアピールポイントを柔軟に見直してみると、新たな付加価値を見出すこともできます。

ポイント・注意点２

さいたま市西区では、一緒に協働していく不動産会社を見つけることが他のエリアよりも比較的難しいことが予測されます。それは同区において不動産会社の数が多いことが要因です。

その中から自分が「ここなら任せられる」と思える不動産会社を選び抜く必要があります。納得できる不動産売却をするためには、同地域での取引実績が豊富で、親身になって販売戦略を考えてくれる不動産会社を見つけることが重要なポイント。しっかりと情報収集をおこない、安心して任せられる不動産会社を見つけてください。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、さいたま市西区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握したうえで、綿密な戦略と、信頼できる不動産会社との協業体制が不可欠です。さいたま市西区での不動産売却をお考えの方は、より高く売るために自信をもって的確なアドバイスをしてくれる、頼れるパートナーとなるしっかりとした不動産会社を選びましょう。

福岡市西区は、福岡市の西に位置し、優れた都市機能を持ちながらも、豊かな自然環境を残し、耕地面積も福岡市全体の半分以上を占めている都市です。屈指の人気スポットも数多く存在するこの地区では交通網の発達により、住居としての人気も上昇しています。流通物件も豊富で価格水準も県内平均と比較すると高い水準で推移中です。

大学の移転や人気エリアのさらなる開発などにより、学生から子育て世帯、高齢者まで幅広い世代にとって暮らしやすいエリアであり、一戸建てを購入してながく住もうと考えるファミリー世帯も増えています。

そんな福岡市西区エリアにおいて不動産売却を検討する際、どのような対策と準備が必要なのでしょうか。この記事では、西区ならではの不動産動向について、地域特性や不動産を売却するときのおすすめの方法などをあわせて紹介します。

福岡市西区の不動産動向

福岡市西区における、戸建て、マンション、土地それぞれの売却動向と相場についてみてみましょう。西区で成約に至ったマンション物件の専有面積を調べてると、最も売却件数が多かったマンションの専有面積は71〜80m²でした。

また、この面積で最も高かった売却金額は3,300万円で、最も安かった売却金額は1,300万円となっています。最も多かった間取りは3LDKで、この間取りで最も高かった売却金額は5,200万円、最も安かった売却金額は550万円という成約状況です。

次は西区の中古一戸建てに関する売却動向です。西区は新築一戸建て物件が増加傾向にあります。さらに比較的安価な中古一戸建て取引件数も増加している状況です。2015年の中古一戸建て住宅の平均価格は、2014年と比べて大きく上がっています。

築30年以上の物件の取引件数が増えるとともに、築3年未満の築浅物件の取引件数も急増したため取引物件の平均築年数が下がり、その結果価格が上昇しました。福岡県内で比較すると西区の中古物件はかなり幅の広い価格帯で取引されているため、ファミリーから夫婦2人だけの住まいまで、買い手のニーズに柔軟に対応できる地域だといえます。

土地売却相場についてもみてみましょう。2019年の取引実績で、平均売却額は4,864万円、平均土地面積は421㎡でした。この1㎡あたり約12万円という土地売却相場は、県内平均価格の約2倍と高めの価格となっています。

不動産売却の流れを把握しましょう

まずは、不動産売却の流れを把握しましょう。全体像を把握することで納得行く金額で不動産を売却することができます。

不動産売却の流れ

Step1：相場を調べる
　▶相場を調べるところから不動産売却は始まります。

Step2：不動産会社に査定を依頼する
　▶保有する不動産がいくらで売却できるか不動産会社に査定してもらいます。

Step3：不動産会社と契約を締結する
　▶査定内容に問題がない場合は契約を締結します。

Step4：不動産の売却を始める
　▶実際に不動産を売りに出します。

Step5：売却・引き渡し
　▶買い⼿が⾒つかれば売却の⼿続きを⾏い、不動産を引き渡します。

不動産売却の際に重要なのは、「自分の不動産はいくらで売れるのか」という相場感を把握することです。

不動産の売価をエリアの売買相場より高く設定しすぎると売れにくくなり、低く設定しすぎると自身が損をすることになります。納得のいく不動産売買を行うためには、プロのアドバイスや注意点を聞きながら売価を設定しましょう。

福岡市西区の相場を知ろう

まずは西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！

福岡市西区の地価・不動産相場の推移

西区の地価は、2018年と2019年で比べると4.28%高くなっています。2019年時点では116,785円/㎡です。そこから5年前にあたる2014年と比較すると、19.25%の上昇率とかなり高くなっています。

また、福岡県全体では2019年時点で94,516円/㎡ という価格であることから、県全体と比較しても地価は高いエリアであるといえます。福岡市西区の不動産相場は2012年より比較的穏やかに上昇しています。

福岡市西区の売却動向や売却相場の動き

西区の地価は2012年ほどを境にゆるやかな上昇中です。近年ではマンションや一戸建て、さらに土地の取引価格についても上昇している状況です。保有している不動産がマンションや一戸建ての場合は、販売タイミングや販売戦略に注意し、不動産動向をしっかりと見極める必要があります。

参考）福岡市西区での直近の取引価格情報

中古マンションなど（駅距離基準値：10）

※2019年取引価格中央値

戸建て（駅距離基準値：15）

※2019年取引価格中央値
参照：国土交通省「土地総合情報システム」

不動産価格に影響を与えそうな出来事

平成30年9月に、九州大学の伊都キャンパス（元岡・桑原地区）への移転が完了しました。これにより、JR九大学研都市駅を中心に新しい市街地が形成され、人口は右肩上がりの伸びを保ち続けています。

また、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。

福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながる可能性があります。さらに、地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるため、福岡市中心部の魅力はさらに高まる見込みです。

このような開発の動向は、主要駅へアクセスがしやすい福岡県福岡市南区のエリアにとってもプラス要因となるため、売却を検討する際は状況を確認して最適なタイミングを図るようにしましょう。

参照：福岡市HP／福岡市地下鉄

【売却のコツ】福岡市西区の地域特性を把握し、高く売るための戦略を練ろう

地域特性を知るメリットとは？

不動産を売る際の戦略は、不動産会社に任せっぱなしにするのではなく、売主となる不動産所有者も一緒になって考えることで売却成功により近づきます。地域特性を把握し、それに沿った緻密な戦略を立てることが、より早く高く売れる近道なのです。不動産を売却する時に、ただ待っているだけでは売れません。

所有する不動産を買ってくれそうなターゲットはどんな層なのか、どのような手段(ポータル、チラシ、文言、特徴など)のPRが響く相手なのかなど、戦略性を持つ必要があります。たとえば、福岡市西区で2019年に最も売却件数が多かったマンションの専有面積は71〜80m²でしたが、このような物件を購入している層がどのような層なのかなど、緻密な下調べが重要になるのです。

他の魅力的な物件を出し抜いて買ってもらう為にも、売主の希望を叶えるためにも、物件のターゲットや条件にマッチした緻密な販売戦略が必要となります。エリアの特徴から、買いたい人がどんな特徴か考えてみましょう。ただし絶対的な答えは無いので、詳しくは地元に詳しい専門家である不動産会社の人と相談することをおすすめします。

福岡市西区の地域特性・歴史や魅力

街の歴史と魅力

西区は、豊かな自然を今も残す能古島や、おしゃれなカフェやショップが点在する西浦海岸などを含む糸島エリアなど、県内でも屈指の人気スポットを含む地区です。文化的にみても、飯盛神社の流鏑馬や今津人形芝居など、無形民俗文化財に指定された民俗行事も多いのもこの地域の特徴となっています。

また区内には、吉武高木遺跡や元寇防塁など史跡も多く残存している地区です。福岡市内の西側に位置する西区は、その地形にも特徴があります。小呂島、能古島、玄界島を抱いているような地形をかたどっていることが特徴的です。豊かな自然環境に恵まれ、西区の耕地面積は福岡市全体のじつに半分以上の割合を占めています。

続いて、交通面での利便性をみてみましょう。道路交通網としては、区内を横断する形で福岡都市高速1号線と西九州自動車道が通っています。主要道路の拡幅整備により、各方面を結ぶ区内の道路は利便性もさらに向上しつつある状況です。

また、区内には、市営地下鉄空港線の姪浜駅と七隈線の橋本駅の2つの駅があり、各沿線の市街化が進行しています。海域での特徴としては、博多湾の大半を有していることから、福岡市全体の重要な漁業拠点となっている点が挙げられます。

参照：福岡市HP

福岡市西区の人口推移

西区の人口は、2015年には206,868人、2013年時点では193,280人で、 比較すると13,588人の増加となっています。1980年代後半から比較的ゆるやかに増加している傾向です。

参照：福岡市HP

西区で人気のエリアは？

姪浜駅は医療施設や日常生活に便利なス―パーなどが充実していることから人気が高いエリアです。また、橋本駅周辺は賑やかなショッピングモールなど多くの買い物客の往来がある地域で安定した人気を保つエリアです。

このほか、教育機関や小児科などが充実していることから子供の教育環境が良いと人気の周船寺駅エリアや、駅前の商業施設の充実度や天神エリアへのアクセスの良さから今宿駅周辺エリアも人気の高い地域です。

福岡市西区で不動産売却をおこなう際のポイント・注意点

ポイント・注意点１

2019年末頃から始まった新型コロナウイルスの影響により、行政が推進するリモートワークを取り入れる企業が増つつある状況です。従来、毎朝のオフィスに通っていたサラリーマンにとって、通勤する機会そのものが減り、替わりに自宅で過ごす時間が増えてきている傾向にあります。

このような状況から、今後の世の中の動向やさらなる働き方の変化によっては、家を購入する際に、住宅に求める要素も変化していく状況です。たとえば「快適に仕事ができる環境」が住宅に対しても求められる可能性もあります。こうした時代の変化に合わせて、常に不動産のアピールポイントを柔軟に見つめ直し、ニーズにマッチする新たな付加価値を見つけ出す工夫も大切です。

ポイント・注意点２

他エリアに比べて、福岡市西区には不動産会社が多く存在するため、良い不動産会社を選ぶ難易度は高め。多くの不動産会社の中から自分が「ここなら任せられる」と思える会社を選び抜く必要があります。

不動産売却を成功させるためには、さまざまな販売戦略を親身になって一緒に考えてくれる、この地域での取引実績が豊富な不動産会社を見つけることが重要なポイントです。しっかりと情報収集をおこない、安心して任せられる不動産会社を見つけてください。

まとめ

本記事では、不動産売却の基本的な流れと、福岡市西区での不動産売却に役立つ相場情報や地価推移、街の特徴などを紹介しました。

不動産を高く売るためには、地域特性と相場を把握したうえで、綿密な戦略と、信頼できる不動産会社との協業体制が不可欠です。福岡市西区での不動産売却をお考えの方は、より高く売るために自信をもって的確なアドバイスをしてくれる、頼れるパートナーとなるしっかりとした不動産会社を選びましょう。