【2020最新版】鹿児島市で不動産売却するコツと地域情報・相場を知ろう

2011年に九州新幹線が全線開通したことによって、鹿児島中央駅を中心に鹿児島市の地価は上昇しています。

そうです。鹿児島中央駅は、新幹線に合わせて周辺も大きく開発されました。この辺りへの投資も続いているので、鹿児島でも一番元気なエリアと言えるでしょう。土地や中古マンションの値段も上がっています。鹿児島市の繁華街である天文館も同じです。

相場を知らないと、安く設定して損をしてしまったり、逆に高く設定して売れ残ってしまったりといった事態が起こり得ます。

鹿児島市では一戸建ての場合、土地建物をあわせて200平米で2,000万円～3,000万円が相場ですね。同じ市内でも土地の形状や建物の築年数によって随分差がありますが。

鹿児島市の場合は断然戸建です。マンションは中心部に集中していますが、それ以外のエリアはほとんどが戸建です。

鹿児島市では新築分譲マンションの供給が過剰であり、価格が高額になっているため、中古のマンションの方が人気です。

中古マンションの取引相場のボリュームゾーンは1,500万円〜2,500万円くらいです。鹿児島中央駅周辺だと3,000万円台のものもあります。

やはり鹿児島中央駅の周辺はとても人気です。最近では古い戸建を売って、中央駅近くのマンションを購入されるご高齢の方も増えています。ただ値段は高めなので、駅前のマンションを選ぶのは都心からの転勤族の方や、投資目的の方が多い印象です。

お子さんがいるご家庭は、（学校の）学区を特に意識されるようです。鹿児島中央駅の北西にある城西中学校や、同じく南東にある甲南中学校は教育水準の高さで人気を集めているようです。

家族とのつながりを大事にするためか、鹿児島市の方は実家とあまり離れていない物件を買われる傾向があるように思います。

同じ物件でも地域の需要によって価格は変動します。そのエリアの特性を把握できていれば、より魅力的なキャッチコピーを作ったり効果的なアピールポイントを考えたりなどのアプローチが可能です。不動産会社の担当者と協力して売却活動をおこなうことで、理想的な形で不動産売却が実現できる可能性がぐっと上がります。

鹿児島全体で見ると、崖などの複雑な地形が多いことは特徴の一つかもしれません。その中でも、鹿児島市中心部は比較的平地が多いので、人がすみやすい地域だと感じます。

そうですね。高台の土地は景色はいいですが、やっぱり往来は不便なので比較的安価で取引される傾向があります。そういう意味では、平坦な土地の値段は少し上がります。

鹿児島市は圧倒的な車社会です。基本的には車を移動手段にしています。とは言え、路面電車も７分感覚で運行していますし、電車も市バスもあるので、車を持っていない方にとっても交通の便は非常に良い地域だと思います。

不動産を売却するときに、最も重要なのは売却金額の設定です。明らかに相場より高く価格設定すると、売却までに時間がかかってしまい、最終的に値下げが必要になってくるケースもあります。

不動産会社の担当者としっかり打ち合わせて、納得できる売却金額を設定するようにしましょう。

もちろんです。買取の方が圧倒的に売却までのスピードが速いので、売主さんが「どうしても早く売却したい」という場合には、買取をご案内しています。

基本的には早く売りたい方と変わりません。やはり重要なのは「価格設定」ですね。

マンションでも戸建でも、可能であれば早めに退去して室内のクリーニングを済ませてから売りに出した方が高く売れている気がしますね。内覧のときに部屋が綺麗に片付けられていないと、あまり印象がよくありませんので。

また、鹿児島市では、古い戸建よりも更地にした方が売れやすい場合が多くあります。

不動産業者は、まずは物件の調査をして相場を査定します。その上で売主さんと金額のすり合わせをおこない、どのようにして売るか販売戦略を立てます。

やりとりの中で、土地の測量や家屋のリフォームや解体のご提案、及び相続問題であれば司法書士などを紹介することもできます。窓口は一本化してあるので、ご自身であれこれ探す必要はありません。スムーズに不動産売却がおこなえるよう、お手伝いさせていただきますよ。